ты неэкономически мыслишь
один из принципов капиталистической экономики — это то, что 100 баксов в момент T в общем случае не равны 100 баксам в момент (T + 1)
а какой банк даёт ипотечный кредит под строящиеся объекты? мы этим вопросом совсем недавно озадачивались и везде, где мы узнавали, кредитуют только те квартиры, которые могут СРАЗУ перейти в собственность покупателя и автоматом в залог.
так же они могут вырасти в цене
Если так, то это вроде бы мало меняет картину.
не понял, что меняет?
не построенный объект так купить не получится, т.к. деньги, за которые ни кто не отвечает, не выделят. а ответственность сейчас стараются организовать залогом самого объекта недвижимости (бывает, что посредством поручителей).
а то, что купленная квартира со временем может подешеветь — ну когда человек берёт кредит, он ведь решает свою задачу на этот момент, а не получает гарантию от финансовых неприятностей на период кредитования.
ипотеку под новостройки дают
тут кто-то даже из форума так уже покупал
Многие банки ипотеку на нескоро сдающиеся дома дают.
Очень многое зависит от застройщика и его договорной базы. К примеру, с начала лета можно купить по ипотеке квартиру в доме, сдающемся в 1 квартале 2008 года. Большего подобного временного расстояния припомню. А со сдачей через полгода-год можно взять, не особо сильно это ограничивает выбор банка.
Хотите банков — ВТБ, НИКОМ, Абсолют, Импэкс, СОЮЗ, Зенит, Москоммерц и т.д.
Но у каждого есть своё «но». Пример : почти наверное ВТБ потребует поручителя на этап строительства. По объектам, где соинвестором проходят МИЭЛЬ или МИАН не потребует, но таких объектов немного и они активно продаются. Все, кроме НИКОМа и ВТБ требуют нехилый первоначальный взнос на новостройку. Абсолют — великий рандомщик, непредсказуем.
А НИКОМ — это пиздец, я через него неделю назад новостройку одному клиенту покупал, так они трижды в день сделки умудрялись находить какой-то пункт в договоре, который их категорически не устраивал. Это при том, что как минимум за день до сделки они соглашались с предложенной формулировкой. Пидарасы, конечно, но зато первоначальный взнос по новостройке может быть нулевым. И купленный в итоге объект и его застройщика одобрили в общей сложности за неделю, что считается хорошим показателем.
А квартиры еще нет — дом на стадии котлована или цоколя, и когда ее можно будет оформить в собственность никто не знает.
хм.
А то, что в кредитном договоре прописано, что закладываются права требования на объект незавершенного строительства, покуда нет права собственности, и что при появлении прав собственности заемщик обязан оформить закладную в пользу банка — это не смущает?
Нормальная ипотека.
Ипотечное законодательство оперирует только существующими объектами собственности.
Несуществующие объекты банк кредитует на свой страх и риск. Естественно, при возникновении объекта собственности на него может быть оформлен залог и вступают в действие ипотечные законы.
Предположим, что кто-то взял ипотеку и приобрел квартиру за 500 тыс зеленых. А она вдруг (конечно, это совершенно невероятно и невозможно ) упадет в цене неважно на сколько, скажем на 50 тыс. А квартиры еще нет — дом на стадии котлована или цоколя, и когда ее можно будет оформить в собственность никто не знает. Получается, что такая семья просто на пустом месте оказалась должна $50 000? Ведь если они бы отказались от этой квартиры и взяли ипотеку уже после падения цены, то она им обошлась в $450 тыс. Это все не считая процентов, которые с лишних 50 тысяч набегут!
ИМХО, это же банальное наи. во.
кредитуют только те квартиры, которые могут СРАЗУ перейти в собственность покупателя и автоматом в залог
договор инвестирования + обычный простой вексель
Это детали все. Я про сам казус. В случае падения цены люди начнут отказываться от ипотеки. Типа, ну и забирайте квартиру (тем более, что ее нет еще а грабительский кредит я больше не буду платить. Что тогда7
Это не детали. Поскольку инвестиционный договор не есть договор купли-продажи, то он контролируется другими законами. Думаю, все сильно зависит от применяемой банком схемы. Т.е. или это отказ выплаты по векселю (один закон) или это отказ от долевого участия (другой закон). Короче банк в этом случае реально подставляется, риски большие.
Это детали все. Я про сам казус. В случае падения цены люди начнут отказываться от ипотеки. Типа, ну и забирайте квартиру (тем более, что ее нет еще а грабительский кредит я больше не буду платить. Что тогда7
Не забываем ещё про первоночальный взнос, которые банки берут зачастую.
Не забываем ещё про первоночальный взнос, которые банки берут зачастую.
Товарищ!
Это не казус, эта риски банков
Поздравляю, не стоишь на месте, расширяешь кругозор!
Скока тебе еще казусов предстоит узнать. Стока интересного
договор инвестирования + обычный простой вексель
бывает что берут
думаю, что берут > не берут перв.взнос
По новостройке есть только 1 (один) банк, который не берет первоначального взноса (и без потребительского кредита для формирования оного). Это Ником. Знаешь другие?
Если говорить о вторичке, там таких банков сейчас ненамного больше : ВТБ на Москву+5км, тот же Ником, с недавнего времени через жопу Райффайзен. По большому счету, всё.
неделю назад новостройку одному клиенту покупал
Не секрет.
Долгоп, ул. Первомайская .
2-ка за 160 куе.
Ммм, конкурирующая фирма.
ещё 10 накинуть и можно на Лукинской взять у вас же
Получается, что такая семья просто на пустом месте оказалась должна $50 000?
В середине августа на всю страну прогремела история трех братьев из Челябинской области, которые получили ипотеку по наследству от матери. Женщина умерла, оставив детям, старшему из которых всего 13 лет, квартиру и огромный долг. Отец мальчиков платить не мог — дохода охранника с трудом хватало на еду и одежду. В итоге братья чуть не оказались на улице, но в дело вмешалась уполномоченная по правам человека в Челябинской области Маргарита Павлова, СМИ подняли шумиху, и суд сжалился — снизил сумму долга до семи с лишним тысяч рублей. Проблема разрешилась сама собой.
Еще одно ипотечное чудо произошло в Иваново — местный житель обратился на прямую линию с президентом Владимиром Путиным, задав вопрос о сокращении ипотечных ставок для многодетных семей, и через три часа банк понизил ему ставку с 13-ти до 9,5 процента.
Вообще банки, по наблюдениям ОКБ, стали добрее — выносят положительные решения по 75 процентам заявлений на ипотеку. Год назад этот показатель не дотягивал и до 50 процентов.
Эта статистика не могла бы не радовать, но резкое увеличение объемов выдачи кредитов происходит в невнятных общеэкономических условиях и на фоне слабого, если не отсутствующего роста зарплат граждан: по данным HeadHunter, совокупный доход работников в Москве и Московской области продемонстрировал нулевую динамику в первом полугодии 2018-го, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области он вовсе уменьшился на 2 процента. В остальных регионах был зафиксирован небольшой рост доходов. У Росстата другие данные: номинальные зарплаты россиян в первом полугодии увеличились на 11,5 процента, а реальные — на 9 процентов. Расхождение в показателях объясняется тем, что HeadHunter не учитывает зарплаты в госсекторе.
Судя по последним опросам общественного мнения, россиянам ипотека не особо и нужна: ВЦИОМ выяснил, что 72 процента граждан удовлетворены своими жилищными условиями. Лишь каждый четвертый россиянин (23 процента) в ближайшие пять лет собирается приобрести жилье, из них менее половины — 44 процента — планируют взять ипотечный кредит.
Первую квартиру Андрей купил, когда ему было 25 лет. Он получал 40 тысяч рублей, а квартира стоила 3 миллиона. Единственным решением была ипотека.
Срок ипотеки зависит от двух чисел: первоначального взноса и ежемесячного платежа. На взнос Андрей накопил самый минимум — 450 000 рублей. В месяц он мог отдавать банку не больше ⅔ зарплаты — 26 000 рублей. Поэтому ипотеку пришлось брать на 30 лет.
К концу срока Андрей выплатит банку 9,5 млн — в три раза больше, чем стоит его квартира. Друзья решили, что Андрей попал в кабалу на всю жизнь. Но он задумал отличный план.
Финансовые эксперты советуют не брать ипотеку, если взнос отнимает больше половины зарплаты. Говорят, вы не сможете отказывать себе во всём и через несколько лет сорветесь. Но если вам хватает амбиций и повезло с профессией, то экономить больше года не придется.
Финансовые эксперты беспокоятся не зря: если сегодня выплачивать кредит трудно, то завтра будет еще труднее. Инфляция обесценивает зарплаты: сегодня 40 тысяч хватает на хлеб и зрелища, а завтра — только на хлеб. Россияне беднеют. Но есть исключения.
на столько сократились реальные зарплаты россиян в 2015 году
У этих исключительно везучих зарплата растет быстрее, чем ее обесценивает инфляция. Чтобы оценить, относитесь ли вы к их числу, подумайте:
- сколько зарабатывают лучшие в вашей профессии;
- готовы ли вы остервенело учиться и расти.
Наш герой Андрей — программист из Петербурга, его доход за два года вырос на 100%. Раньше он отдавал за ипотеку две трети зарплаты, теперь — только треть. Амбиции толкают его дальше, поэтому скоро платить за кредит станет совсем просто. Андрей это понял сразу, поэтому не побоялся взять кредит, хотя сначала платил за него из последних денег.
Андрей купил квартиру в 2013 году и с тех пор каждый месяц платит по 26 000 рублей. Тогда на эти деньги можно было купить 1000 буханок хлеба, а сейчас — только 812.
Когда Андрей взял ипотеку, для его квартиры остановилось время: хлеб, одежда и недвижимость дорожают, а его квартира — нет. Она будет стоить те же 26 000 рублей в месяц, даже если деньги так подешевеют, что на них будут печатать антиправительственные листовки.
К концу срока вместо 2,5 млн Андрей отдаст банку 9,5 млн. Звучит жутко, если не делать поправку на инфляцию. С 2000 по 2014 она составила 400%. Если эти темпы сохранятся, через 30 лет квартира Андрея будет стоить 75 млн. И чем дольше он отдает долг, тем более дешевые рубли отдает банку.
составила инфляция с 2000 по 2014
Платить по кредиту будет проще, потому что квартира сама зарабатывает деньги. Если вы заселитесь в нее сами, то сэкономите на аренде. Если сдадите другим, то получите их оплату.
Андрей сдает квартиру в аренду за 17 000 рублей в месяц — эти деньги уже покрывают оплату ипотеки на две трети. И время работает на него: с каждым годом цена аренды растет, а сумма взноса по кредиту — нет.
Еще одна причина, почему Андрей не стал гасить ипотеку досрочно — он научился зарабатывать, используя накопления. Проще всего положить деньги на депозит в банке и получать процент. Если ставка по вкладу 15%, а по ипотеке — 12%, то выгоднее положить деньги на счет, а не гасить кредит досрочно.
Еще больше можно заработать, если вкладывать в акции или играть на курсах валют. Если бы Андрей отдал свободные деньги в счет кредита, то сократил бы переплату на несколько тысяч. Но он купил доллары и увеличил накопления на 60%, заработал сотни тысяч. А потом взял еще одну ипотеку на 30 лет.
так вырос курс доллара в 2015 году
Если планируете купить квартиру в ипотеку, не тяните: накопите денег на минимальный взнос и берите кредит на долгий срок — это окупится. Вскоре платежи по кредиту станут для вас привычным, как отчисления 13% зарплаты государству.
Не пытайтесь повторить этот трюк, если рискуете потерять работу и не знаете, какой будет ваша зарплата через несколько лет. Еще такая тактика не сработает, если в экономике всё изменится: рубль укрепится, инфляция притормозит, уровень жизни начнет расти. Тогда Андрей погасит ипотеку досрочно и будет прав.