Что можно сделать с квартирой по военной ипотеке

Зависит от того что вы хотите. Жилье, которое военнослужащий приобретает в рамках накопительно-ипотечной системы с привлечением средств банка, т.е. с оформлением военной ипотеки, находится в двойном обременении. На данное жилое помещение со стороны государства наложено обременение, и со стороны банка. Пока обременения не будут сняты полностью, сделки, направленные на отчуждение недвижимости, осуществить будет невозможно. Проще говоря, пока вы не погасите кредит банку, и у вас не возникнет право на использование накоплений (статья 10 закона от 20 августа 2004 года N117-ФЗ) либо вы не вернете использованные для покупки жилья деньги государству обратно на накопительный счёт, осуществлять сделки, направленные на отчуждение недвижимости, невозможно. То есть вы не сможете продать квартиру, обменять, подарить и так далее. Возможность это сделать появится после того, как обременения будут сняты.

В вашем случае, возможно, стоит рассмотреть такой вариант: оставить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, за собой и сдавать её в наём. При этом при переводе вам и вашей семье должны предоставить служебное жилье. Наличие квартиры, приобретенной в рамках накопительно-ипотечной системы, не значит, что вам больше не положено служебное жилье. Если по новому месту службы у вас не будет иметься жилья, в котором можно проживать — это будет являться основанием для получения служебного жилья. В таком случае по месту службы вы будете обеспечены временным жильем, а собственная квартира в это время будет приносить стабильный доход. Плюсы данного предложения очевидны: не нужно заморачиваться со снятием обременений, не нужно оформлять документы на продажу, не нужно искать покупателя и так далее. Единственное, с чем придётся повозиться – это получение служебного жилья.

Mil.Estate публикует продолжение истории участников накопительно-ипотечной системы (НИС), покупающих жилье в новостройках и на вторичном рынке. Семьи военнослужащих рассказывают о нюансах, с которыми столкнулись в ходе подбора и оформления квартиры: сложностях в подготовке документов без риелтора, проблемах с банками и дополнительных тратах.

Я выбрал квартиру в новостройке от ГК «Гранель». Объект аккредитовали два банка — Газпромбанк и «Зенит». Поскольку во втором ставка выше, я выбрал Газпромбанк.

Застройщик не помог в оформлении документов в банке, я сам подавал рапорт и свое свидетельство. В банке мне одобрили 2,05 млн рублей.

Сейчас жду, пока застройщик предоставит кредитной организации информацию по квартире. После одобрения банка документы пойдут в Росвоенипотеку.

Артем, прапорщик из Челябинской области

Почему именно Сбербанк? Для оформления достаточно паспорта и свидетельства участника НИС. Кроме того, там предлагают меньший процент по сравнению с другими банками.

Сравнение банков (нажмите для просмотра)

Аккредитацию по военной ипотеке строящимся домам на момент публикации статьи выдавали Газпромбанк, «Зенит», Связь-Банк, ВТБ 24, РНКБ, Сбербанк, Россельхозбанк, «Россия», «Открытие», АИЖК и Абсолют Банк. В октябре 2017 года в этот список вошел и банк «Санкт-Петербург».

Со «вторичкой» работают те же банки, кроме «Открытия». Дом с земельным участком военнослужащий может купить при участии Сбербанка, ВТБ 24, Связь-Банка, РНКБ и Россельхозбанка.

В банке у меня были небольшие непонятки с досрочным погашением. На счету лежал 1 млн рублей, еще 2 млн банк одобрил на 195 месяцев. При этом квартира в моем городе стоит 1,6 млн рублей, а значит в ипотеку мне требовалось взять всего 600 тысяч. В банке сначала сказали, что, несмотря на это, срок остается прежним — 195 месяцев, хотя закрыть эту сумму по программе можно за 36 месяцев.

В итоге вопрос удалось урегулировать. Оказалось, что компьютер автоматически считает до предельного возраста. График составили до полного погашения. В моем случае это 32 месяца.

Вообще квартиру на вторичке по программе покупать не сложно. Из документов нужны техпаспорт и кадастровый паспорт, ЕГРП и оценка. Делаются все документы порядка трех недель.

С поиском квартиры и оформлением бумаг мне помогает риелтор. Его услуги стоят 30000 рублей. Оценка обошлась еще в 5000 рублей. Кроме того, понадобилась нотариально заверенная бумага о том, что моя супруга не против приобретения этой квартиры. На нее мы потратили 1700 рублей. Росвоенипотека подобные траты не компенсирует.

Квартиру искали по объявлениям. Я не сталкивался с такой проблемой, когда кто-то не согласен продавать квартиру по военной ипотеке, ведь процесс оформления всего на пару недель дольше, чем при обычной ипотеке.

Сейчас мы отправили документы в банк для проверки. Затем перешлем их в Росвоенипотеку.

Кредит одобрил Сбербанк. Два других банка отказали, несмотря на хорошую кредитную историю. Самое интересное произошло с ВТБ. Он отказал нам в военной ипотеке, а спустя две недели пришла СМС (у нас в нем карточка), что нам одобрен обычный кредит на 900 тысяч рублей.

Сбербанк предоставил военную ипотеку на 2,5 млн рублей.

Квартиру берем на вторичке, дом новый — всего 10 лет. Мы только договорились и сейчас оформляем жилье через риелтора.

Поиски начинали сами, но потом появились проблемы и мы привлекли риелтора: в квартире обнаружилась несогласованная перепланировка. Перепланировка хоть и небольшая, но все равно нужна экспертиза и другие документы, с оформлением которых помогает специалист.

Новый сертификат получили в середине лета. Квартиру решили покупать в Рязани.

Дождались отпуска мужа, приехали в город, обратились к риелтору. Она отвела нас в строительную организацию «Север», где сидят представители разных банков. Мы выбрали Сбербанк.

Кредитную организацию представляли три специалиста. Мы сели к одной из девушек. Она поинтересовалась, выбрали ли мы жилье. Риелтор ей ответила, что квартиру мы еще не выбрали и хотим сначала «одобриться», чтобы понять, какую сумму нам даст банк.

Риелтор показала специалисту свидетельство участника НИС и паспорт мужа, сообщила сумму, которую мы решили брать в ипотеку. Девушка составила заявку и отправила ее на рассмотрение. Она добавила, что в течение двух дней на телефон мужа придет СМС с информацией: одобрил Сбербанк кредит или нет.

Спустя два дня СМС так и не пришло. Я позвонила риелтору, она связалась с банком и узнала, что заявку одобрили в тот же день, но почему-то сообщение не дошло. Банк заявил о готовности выдать 1,98 млн рублей.

Мы начали выбирать квартиру. Сначала смотрели новостройки, но нас не устроили планировки и местоположение. Тогда решили брать вторичку.

Риелтор искала и предлагала варианты, я приезжала и смотрела. В итоге выбрали «трешку».

Встретились с хозяйкой у риелтора. Продавец принесла свидетельство о регистрации права, кадастровый и технический паспорта, свидетельство о заключении брака, свой паспорт. Нужна также выписка из кадастровой палаты о том, сколько человек прописано в квартире. Риелтор собрала пакет документов для подачи в Сбербанк, договорилась с оценщиком.

Оценщик должен оценить квартиру, потом риелтор составит договор купли-продажи. Оценку нужно приложить к документам для банка. Затем приедет мой муж, поставит свою подпись и мы пойдем подавать документы в Сбербанк. Там посмотрят, стоит эта квартира указанных денег или нет, и на основании этого дадут одобрение. Далее мы оформим согласие супругов со сделкой (что я не против приобретения), муж заключит кредитный договор, затем оформит на меня генеральную доверенность у нотариуса и все. С доверенностью я уже смогу самостоятельно получить документы на квартиру.

Оценщику мы заплатили 2000 рублей. Риелтору за услуги по поиску квартиры, помощь с оформлением документов и сопровождение сделки — 50 000 рублей. Правда, ей мы пока не платили: нашли ее через знакомых, и она сказал, что мы можем заплатить в самом начале, в середине или в конце.

Здравствуйте, получил квартиру по военной ипотеке, уволился с армии по ошм, 5 лет платила за квартиру росвоенипотека. Сейчас плачу сам, доп выплаты от мин обороны не получил. Что мне делать с квартирой?

Ответы юристов ( 2 )

8,1 рейтинг
2705 отзывов

Здравствуйте, получил квартиру по военной ипотеке, уволился с армии по ошм,

Добрый день! Уточните вопрос — уволились при какой выслуге лет по ОШМ?

5 лет платила за квартиру росвоенипотека. Сейчас плачу сам, доп выплаты от мин обороны не получил. Что мне делать с квартирой?

Почему платила МО РФ Росвоенипотека за вас 5 лет? А почему сейчас не платит? Мало информации по вопросу. Если вы уволены по ошм при выслуге с выше 10 лет то МО РФ должно было за вас погасить всю военную ипотеку. Подайте письменное заявление в адрес росвоенипотеки и ДЖО МО РФ на проведение проверки по факту прекращения выплаты и их возобновления. С Уважением.

уволился с выслугой 12 лет, а платили из-за того что воинская часть не подала документы на исключения из реестра. Когда я обратился в росвоенипотеку они предложили написать заявление о прекращения выплат. Я естественно написал и сейчас они говорят что я ещё должен и им за то что они платили за меня и дополнительных выплат говорят ни каких мне не положено.

7,0 рейтинг
2556 отзывов эксперт

При досрочном увольнении участника НИС с военной службы кредитные обязательства переходят на него в полном объёме. А все, что было внесено в счет погашения военной ипотеки, он обязан возвратить государству ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Обязанность по уплате процентного дохода возникает в случае досрочного увольнения по следующим основаниям:

Указанная ответственность не наступает при досрочном увольнении военнослужащих, которые:

имеют общую продолжительность военной службы, в том числе и в льготном исчислении, двадцать лет и более;
общая продолжительность военной службы составляет десять лет и более;
по состоянию здоровья — в связи с признанием военнослужащего военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях