Владимир Путин предложил установить льготы по ипотеке для семей с детьми на весь срок кредита, ввести ипотечные каникулы, а также освободить строителей от НДС и налога на прибыль, если они передают государству социальные объекты. Как эти инициативы могут отразиться на ценах на недвижимость?
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС —>
Ипотека должна подешеветь до 9%, а в перспективе и до 8%. Об этом в ходе послания Федеральному собранию заявил Владимир Путин.
В своем выступлении президент вообще уделил много внимания жилищному кредитованию. В частности, Путин предложил расширить субсидирование ставки для семей с двумя и более детьми, а также выступил с инициативой ввести ипотечные каникулы для тех, кто потерял работу.
Еще одна инициатива — освободить строителей от НДС и налога на прибыль, если они строят и передают государству социальные объекты. Это коснется большинства девелоперов, так как обычно вместе с жилым комплексом они возводят школы, спортивные центры и так далее.
— Прямо сейчас это не разогреет рынок, а сейчас люди, которые планировали брать ипотечные кредиты и у которых двое детей, естественно, приостанавливают процесс получения ипотеки. Так как таких людей действительно много в России, это вызовет некую приостановку в выдаче кредитов, если это не будет оперативно реализовано совместно с банками и государством, потому что это же двусторонняя программа. Вообще, после того как ставка снижается, естественно, люди идут за ипотекой. В краткосрочном периоде времени это немножко может приостановить выдачу ипотечных кредитов. С точки зрения прогнозирования на долгий срок, конечно же, интерес людей к ипотечным кредитам по пониженной ставке очень высокий, и он будет высокий. Поэтому для ипотечного рынка это неплохо. Тем более что банки, которые выдают ипотеку, так или иначе все равно являются государственными. И остальные банки, которые занимаются ипотекой, тоже недалеко от государства находятся. В этом смысле государство, можно сказать, субсидирует свой же банк, а банку только хорошо: действительно, у него увеличивается количество клиентов, которые берут кредиты. Банк зарабатывает на кредитах, государство субсидирует, люди счастливы, вроде бы все хорошо.
— На ценах на недвижимость это как-то отразится? Не только ипотека, а весь пакет мер.
— Сейчас у нас наблюдается некий перелом. Достаточно большой объем ипотечных кредитов, которые выдаются сейчас или выдавались в недавнем прошлом, это кредиты на покупку новостроек. У нас сейчас меняются правила на рынке новостроек, и из-за этого могут возникнуть, в том числе и по ипотеке, некоторые проблемы по выдаче ипотеки именно на новостройки. Я не имею в виду, что это будут проблемы банков, это будут скорее проблемы застройщиков. И если мы говорим про вторичный рынок, конечно же, все будет хорошо, особенно с учетом этих инициатив. Если кредиты на вторичку будут стоить 6%, я думаю, все будут счастливы.
Программа субсидирования ипотеки для семей с детьми на весь срок кредита может охватить 600 тысяч семей, отметил президент.
О предложениях Президента РФ В.В. Путина в Послании к Федеральному собранию 20.02.2019, касающихся ипотеки, рынка недвижимости и строительства.
Одним из наиболее важных моментов в Послании Федеральному собранию, безусловно, является поставленная В.В. Путиным задача снижения ипотечной ставки для конечного потребителя до 9% и ниже. И выполнение этой задачи, я считаю, существенно повлияет на рынок недвижимости.
По моему опыту, снижение средней ипотечной ставки на 1% увеличивает спрос в новостройках (эконом- и комфорт-классы) на 8-10%.
Положительная динамика здесь присутствует: если в 2016 г. средние ставки по ипотечным кредитам были 11–12%, то в настоящее время они снизились до 9,5-10%.
По прогнозам Минфина, средний уровень ставки должен опуститься ниже 8% годовых к 2024 г.
Я считаю, что снижение ипотечной ставки возможно в это году, но произойдет это не раньше, середины 2019 года.
Замечу, что само по себе снижение ипотечных ставок не приведет к снижению стоимости жилья, а лишь уменьшит кредитную нагрузку на граждан.
Еще одним значительным предложением Президента РФ В.В. Путина стало комплексное улучшение мер поддержки многодетных семей, особенно в части приобретения и строительства жилья в ипотеку.
Государственные меры по поддержке многодетных семей корректируются и становятся, по моему мнению, все более адресными и системными.
Это очень правильное решение с далеко идущими социально-экономическими последствиями.
Президент РФ попросил подготовить удобные условия для индивидуального жилищного строительства многодетным семьям, это касается как строительства, так и приобретения земли, по которой, кстати, предложено вывести из-под налогообложения участки в шесть соток.
Учитывая постоянную доработку государственных программ поддержки многодетных семей и дополнительные субсидии от местных органов власти, помощь оказывается весьма существенная. Об этом говорят и цифры, например, в Москве с 2010 количество многодетных семей увеличилось почти в 2 раза. Аналитика подтверждает, около 20% сделок на рынке ипотечного кредитования Москвы совершается с использованием материнского капитала (как потратить материнский капитал на ипотеку).
Особые надежды возлагаются на ипотечные программы для ИЖС, которые в ближайшее время будут дополнены новыми предложениями для многодетных семей.
Подводя итог, те предложения В.В. Путина про ипотеку, и те, что связаны с недвижимостью и строительством, направлены, прежде всего, на создание доступных условий по приобретению и строительству комфортного жилья гражданами на основе государственных гарантий.
МОСКВА, 7 июня. /ТАСС/. Ставки по ипотечным кредитам надо снизить до 7%, заявил в ходе «Прямой линии» президент РФ Владимир Путин.
«Я уже говорил в послании [Федеральному собранию], по-моему, о том, что мы должны ориентироваться на ипотечную ставку где-то в 8%, но стремиться нужно к 7%. Здесь нет ни одного лишнего слова. Мы долго спорили по этим вопросам. Здесь все связано с бюджетными расходами. Но стремиться правительство и Центральный банк должны к 7%», — сказал Путин.
Путин во время «Прямой линии» поручил первому вице-премьеру, министру финансов Антону Силуанову доложить о принимаемых мерах по снижению ставок по ипотечным кредитам. Как отметил Силуанов, средняя ипотечная ставка сейчас составляет 9,73%, тогда как еще совсем недавно она была двузначной.
«Мы принимаем программу по дальнейшему понижению ставок по ипотечным кредитам для отдельных категорий наших граждан, которые нуждаются в такой поддержке. Это, в первую очередь, семьи с детьми, которые имеют два, три или более детей. Как вы сейчас дали поручение, мы соответствующее решение правительства примем», — сказал первый вице-премьер.
При этом он отметил, что основная задача — обеспечить доступность ипотеки для большинства граждан страны. «И это задача наша вместе с Центральным банком — дальше снижать процентные ставки в экономике, держать низкую инфляцию. Это даст возможность еще больше и больше расширять этот инструмент улучшения жилищных условий наших людей», — добавил Силуанов.
Путин также отметил высокие темпы роста объемов ипотечных кредитов.
В ответ на сообщение во время «Прямой линии» министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимира Якушева о 30%-ном росте выданных ипотечных кредитов за первый квартал 2018 года по сравнению с предыдущим периодом, российский лидер подчеркнул, что «у нас действительно растут объемы ипотечных кредитов и достаточно высоки темпами».
«И все больше семей прибегают к этому для решения своих жилищных проблем», — сказал Путин.
Кроме этого, Путин попросил исправить ошибки в постановлении кабинета министров и расширить льготу по снижению ставки по ипотеке многодетным семьям, что будет стоит бюджету дополнительно 9 млрд рублей.
Глава многодетной семьи Игорь Верховский попросил в обращении к президенту РФ в ходе «Прямой линии» предусмотреть снижение ипотеки с 13% до 6% для семей, у которых родился не только второй, но и последующие дети.
«Вы правы. Я сейчас разочарую Минфин, решение — оно ошибочно и его нужно поправить. Это будет стоить примерно 9 млрд рублей. Это не такие уж большие деньги, имея ввиду необходимость поддержки семей с детьми. Обязательно переговорю с председателем правительства «, — сказал Путин.