- О компании
- Наша команда
- Лицензии
- Отзывы клиентов
Рента – интересный вариант решения жилищного вопроса. Как правило, квартира по договору ренты обходится приобретателю на 25-40% дешевле ее рыночной стоимости. Однако таких сделок в Петербурге в год проходит не больше полутора сотен – примерно 0,2% от потенциала рынка. Основная причина, уверены эксперты, — их негативная реклама в СМИ и переизбыток предложений на рынке недвижимости.
Стать владельцем квартиры можно по-разному. Купить жилье у частного продавца или у застройщика, взять ипотечный кредит, стать участником социальной программы для очередников. Можно также получить квадратные метры в наследство. Но есть и те, у кого нет ни достаточной суммы, ни соответствующих доходов, кого не признают очередниками, да и наследство оставить им тоже некому. Для таких людей существует еще один вариант решения жилищной проблемы – заключить договор ренты, и таким образом приобрести недвижимость. Для многих одиноких пенсионеров договор ренты, зачастую также является единственной возможностью наладить жизнь и провести остаток дней не за чертой бедности. Однако, предупреждают эксперты, при заключении подобной сделки особое внимание следует уделить договору ренты, чтобы защитить интересы обеих сторон по сделке и свести риск мошенничества или возможных конфликтов в будущем к минимуму.
Источник
Сегодня нередкой является ситуация, когда пожилой человек сдает квартиру или дом в аренду, чтобы было, на что жить. Конечно, власть имущим должно быть стыдно за подобное явление, но это факт. Пенсионеры сдают жилплощадь в аренду не только для того, чтобы получать доход, но и ради помощи какого-либо рода от арендаторов квартиры.
Суть пожизненной ренты: пожилой человек продает свои квадратные метры на условиях, что он будет проживать в своей квартире до смерти, а покупатель недвижимости обязуется помогать пенсионеру и ухаживать за ним до наступления этой даты. Также покупатель с какой-то регулярностью выплачивает определенный размер ренты. Здесь надо отметить, что пенсионерам зачастую требуется не столько материальная помощь, сколько физическая. По этой причине между покупателями и пожилыми людьми зачастую возникают разногласия и ссоры.
Пожилой человек, оформивший обратную ипотеку, может вернуть заемные деньги в любой момент, ежели захочет. Возврат средств он может осуществить при помощи родственников, которые, вероятно, не захотят лишаться права унаследовать жилье. В течение всего срока действия обратной ипотеки кредитор вправе контролировать то, в каком состоянии содержится залоговая квартира.
Программа подобного ипотечного кредитования была запущена в РФ в 2011 году агентством, занимающимся реструктуризацией ипотечных фондов жилья. Чтобы обратная ипотека начала функционировать в полномасштабном объеме, необходим соответствующий закон, где будут закреплены обязанности и права участников этого процесса. Важной деталью является ставка обратного ипотечного займа. Сегодня она составляет 9% в год. Надо отметить, что большинство банков не желают предоставлять ссуды под такой низкий процент. Если же повысить размер ставки, то программа станет неэффективной и лишится своего социального значения.
В настоящий момент существуют некоторые ограничения для желающих оформить обратную ипотеку:
- Залогом может выступать недвижимость, не предназначенная под снос, а также без установленной газовой колонки;
- Квартира должна быть в доме, у которого не менее трёх этажей;
- Если пожилой человек является собственником лишь доли квартиры, то такой залог не всегда рассматривается.
- В квартире не должны быть прописаны иждивенцы или недееспособные наследники (внуки, дети до 18 лет, дети-инвалиды). Другие лица могут быть прописаны, но с них берётся обязательство выписаться после смерти заёмщика.
- Отсутствие неразрешённых перепланировок.
- Хорошее состояние квартиры, которая сохранит свою привлекательность для продажи как минимум в течение 10-ти лет.
Пенсионер имеет возможность получить или сразу всю сумму заемных средств, или частями в течение 10 лет. В отличие от варианта с пожизненной рентой – в случае обратной ипотеки заемщики застрахованы от потенциальных рисков, поскольку банк получает выгоду, если заемщик долго не умирает, ведь начисляются проценты. Предоставляя такую разновидность ипотеки, кредитующие банки получают источник прибыли на долгие годы.
Если обратная ипотека будет нормально развиваться, то выполнит свою главную цель – полностью вытеснит пожизненную ренту с рынка кредитования. Действует эта программа под тщательным контролем государства, поэтому пожилые граждане могут не беспокоиться насчет сохранности своего жилья и своей безопасности.
Что известно об ипотеке? Прежде всего то, что ипотека – не тюрьма. Амнистии не будет. А если отбросить шутки, то важно знать:
- Ничем кроме денег расплатиться за ипотеку невозможно, следовательно: кончились деньги – прощайте мечты о лучшей жизни.
- Покупка жилья в ипотечную рассрочку обойдется заведомо дороже рыночной стоимости вашего приобретения. Часто –намного дороже. Хотите сэкономить? Тогда сначала выложите единовременно кругленькую сумму (50-70% от суммы взноса).
- Если решились взять валютную ипотеку, то каждое утро будет начинаться с кратковременной остановки сердца в ожидании, пока на экране гаджета высветится курс валют.
- Размер взносов по ипотеке таков, что учителей, библиотекарей и водителей троллейбусов, как говорится, просят не беспокоиться.
- Как правило, не имеете никакой возможности влиять на условия предлагаемого банковским учреждением, инвестором, застройщиком к подписанию договора. Или подписываете предложенный текст, или корабль мечты дальше поплывет без вас.
Но не все так грустно:
Собственно ровно для того же самого придумали и пожизненную ренту: платите постепенно, а владеете квартирой, домом, землей – уже сейчас. Рассуждая об этом договоре, многие относят к числу его минусов то, что вы не сможете сдать квартиру (дом, дачу), обремененную пожизненной рентой, без согласия получателя ренты. Но ведь вы собираетесь покупать жилье для себя, не правда ли? К слову, с согласия получателя ренты вы (например, покупая квартиру для детей) вправе забрать старичка-старушку к себе в деревню на свежий воздух: там и комната отдельная, и постоянный присмотр, и горячий обед. И о сдаче квартиры тогда договориться можно.
Тем, кто собирается заключать договор ипотечного кредитования, традиционный, но всегда актуальный совет – внимательно читать все сопутствующие ипотеке договоры: купли-продажи, кредитный, страхования сделки, займа и пр., особенно в части, касающейся обслуживания долга.
По ренте же советы более специфичны, они следуют из смысла норм главы 33 ГК и опыта специалистов: