Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры купленной до брака в ипотеку

настоящего Кодекса.Статья 36. Имущество каждого из супругов(в ред. Федерального от 18.12.2006 N 231-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции) 1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Этот бланк дает дополнительную гарантию банку.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья.

Заверяться должен документ у нотариуса. Не имеют юридической значимости бланки, которые просто подписаны обеими сторонами.

В связи с чем все органы (банки, нотариусы и регистрирующие) в данном случае будут просить указанное согласие.Удачи Вам.

22 Июля 2019, 07:31 0 0 Все услуги юристов в рп. Варгаши Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. 7,8 Рейтинг Правовед.ru 24006 ответов 5006 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

Анастасия, здравствуйте!Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно.

Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке.

В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом.

МоскваОбщаться в чате

здравствуйте, квартира, приобретенная до брака, не является совместно нажитым имуществом, вправе распоряжаться квартирой без согласия супруга.Cтатья 36 Семейного кодекса:1.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Читайте также:  Что делать если ипотеку платит только один супруг и квартира на нем

с уважением,Елена 22 Декабря 2014, 19:13 Ответ юриста был полезен?

Адвокат, г. БорисоглебскОбщаться в чате Здравствуйте.

Приобретенное одним супругов до брака имущество считается собственностью только данного супруга — на него не распространяется режим совместной собственности супругов.

Это касается так же и долгов. Соответственно, если один из супругов возьмет ипотеку, а потом произойдет развод, то второму супругу нужно будет выплатить половину долга.

Именно поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку необходимо оформить. Этот бланк дает дополнительную гарантию банку.

Тогда банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Согласие требуется как на покупку, так и на продажу жилья.

Если нет возможности договориться полюбовно, выписать сожителя можно через суд. Согласие супруга необходимо , и оно должно содержать следующие сведения:

  1. Описание недвижимости – объекта сделки
  2. Место составления, дата и подпись
  3. Личные и паспортные данные супруга, дающего согласие
  4. Описание сути сделки, на которую дается разрешение

по закону. Необходимость согласия мужа или жены на распоряжение семейным имуществом утверждает пункт 3 статьи 35 Семейного Кодекса.

Теоретически можно принести расписку для заверения в нотариальную контору, но на практике нотариусы сами предоставляет форму для написания и требуют, чтобы супруг писал текст документа при них.

Важный момент: при отсутствии супруга на дату оформления имущества в собственность и/или на дату оплаты имущества, необходимо оформить заявление следующего содержания (можно оформить у нотариуса или непосредственно в МФЦ): Я, ….

Учитывая все вышеперечисленное, согласие супруга на ипотеку является обязательным документом, без которого не получить заветный кредит, не зависимо от наличия поручителей, личного залогового имущества или других условий.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

Семейное и гражданское законодательство предусматривает следующие правила:

  • Как после развода, так и до они могут разделить свою собственность, опять-таки оформив раздел в нотариальном порядке.
  • Если возник спор, они могут провести раздел с помощью обращения в суд.
  • Супруги вправе заключить у нотариуса брачный контракт (как до свадьбы, так и в любое время, пока остаются мужем и женой), изменив режим собственности.
  • То, что нажито во время брака, считается собственностью обоих супругов, при этом собственность будет совместной, не разделённой на доли.

Это означает, что если квартира была куплена после свадьбы и регистрации в ЗАГС, то кто бы ни был указан в ЕГРН как титульный собственник, второй супруг всё равно имеет право требовать выделить ему долю в праве.

Читайте также:  Можно ли продать жилье приобретенное по ипотеке

Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке.

В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39)

Об этом читаем в п. 1 ст. 34 Семейного Кодекса РФ и в ч.

1 ст. 256 ГК РФ, где указано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Далее из ст. 35 СК РФ вытекает, что пользование и распоряжение имуществом (в частности квартирой) должно проходить в обоюдном согласии супругов, а значит продать, подарить, заложить и т.д., квартиру нельзя без согласия другого супруга.

В документе будет указано, что один из супругов, в соответствии со ст.

В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее.

Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

Как правило, прописывают точные данные либо общую формулировку, что «выбор квартиры, цены, продавца и прочих условий доверяете своему супругу». Последней строчкой следует дата, фамилия с инициалами супруга и подпись. Не забудьте, что все цифры, от номера квартиры и до стоимости, необходимо дополнительно дублировать прописью. Образец оформленного нотариально согласия Доверенность Если от имени одного из представителей семейной четы по доверенности квартира приобретается третьим лицом, например, риелтором, то в таком случае нужно согласие второго супруга.

При оформлении займа на квартиру, требуется взять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку. Обратиться можно в любую нотариальную контору, при себе следует иметь паспорт и свидетельство о заключении официального брака, даже при наличии соответствующего штампа в паспорте обоих супругов.

Свидетельство должно быть читаемым, несмотря на давность документа, без опечаток или других несоответствий с основным документом – паспортом. Согласие носит разовый характер .

Если Вы сможете доказать, что приватизировали квартиру за Ваши сертификаты (начисленные, подаренные) то, скорее всего, собственность будет считаться только Вашей. В любом случае изначально такая собственность считается общей, право владения только 1 из супругов надо доказывать, если второй не даёт согласия. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, в том числе квартирой, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)

Читайте также:  Хочу взять ипотеку в сбербанке на квартиру с чего начать

Нюанс в том, что добрачные накопления и суммы, полученные в период брака безвозмездно, к общим доходам не относятся и остаются личной собственностью супруга-плательщика. В этом случае претендовать на совместные вложения в оплату кредита на квартиру нельзя.

Тройняшки от кошки Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов Покупаем квартиру: тонкости выбора Как выбрать жилье по карману и не упустить никаких доступных льгот, рассказывает руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования СОФЖИ Наталья Ладова Монолитная кухня от TRISTONE: качество и стиль Жилье вторичное – ставки отличные! В Самаре выгодная ипотека на вторичном рынке уже стала реальностью.

К таковым относятся:

  • Когда есть брачный договор . В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.

К примеру , все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго.

Другой вариант – в договоре можно прописать некоторые варианты сделок, который супруг вправе совершать без разрешения.

Более того, вопрос о наличии согласия вам может задать и риелтор. Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно. С собой в нотариальную контору необходимо взять собственный паспорт и свидетельство о браке.

Стоимость процедуры в разных конторах может варьироваться, но в среднем составляет около 1000 руб.

Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом.

Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег.

При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств.

Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью.

Если супруги оформляют(регистрируют) общую совместную собственность — в Росреестр в обязательном порядке предоставляется Свидетельство о браке. Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку , то есть на залог квартиры в банк, не нужно делать заранее с указанием адреса квартиры.

Ведь иногда бывает, что банк не принимает, выбранную вами квартиру, как предмет залога и такое согласие становится бесполезным.

Стоимость этого документа у нотариуса от 1000 до 5000 рублей.

Adblock
detector