Военнослужащие получают право на участие в НИС в соответствии со ст. 9 117-ФЗ, предусматривающей исчерпывающий перечень категорий и оснований. Действующий закон устанавливаетпорядок начисления ежегодных взносов и оплаты банковских кредитов, который дает право участвующим в программе военным выбирать будущую жилплощадь, ее местонахождение и время покупки. В случае если есть жилье в собственности военнослужащий не теряет возможности вступить в НИС и получить военную ипотеку.
Включение в НИС может быть:
- Обязательное – для выпускников военных образовательных учреждений ПО, получивших первое воинское звание после 01.01.2005, а такжелиц, прослуживших по контракту не менее трех лет или заключивших новый договор на прохождение военной службы.
- Добровольное – для группы лиц, заключивших первый контакт до 01.01.2005 и подавших рапорт; старшин, сержантов, матросов и солдат, подписавших второй контракт на прохождение ВС позже 01.01.2005, а также мичманов и прапорщиков, срок службы которых на 01.01.2005 составлял меньше 3 лет.
Важно! Все участники госпрограммы ипотека для военнослужащих могут приобрести жилье по завершении трех лет участия в НИС, вне зависимости от срока службы и времени ее окончания.
Приобретение недвижимости с помощью военной ипотеки позволяет получить следующие преимущества:
- получение права собственности на жилье до выплаты суммы задолженности;
- стоимость приобретенной квартиры будет пропорционально возрастать по мере роста цены жилья;
- возможность накапливать деньги на именном счете до наступления момента приобретения права на их использование для покупки недвижимости после завершения военной службы.
Объем накопленных средств на накопительном счете определяется двумя основными показателями:
- величина ежегодного накопительного взноса;
- время участия гражданина в программе.
Размер ежегодного накопительного взноса регламентируется исключительно законом о федеральном бюджете и никак не связан с составом семьи военнослужащего, его воинским званием, должностью и иными факторами. Средства переводятся на ИНС каждый месяц из федерального бюджета в течение всего периода прохождения службы в размере 1/12 накопительного взноса идущего года, начиная с момента появления основания для включения в НИС.
Все, кто имеет право на венную ипотеку должны оформить Свидетельство, которое позволяет воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ). Для этого необходимо направить рапорт на имя командира части. Ответственное должностное лицо в соответствии с поданными рапортами предоставляет сведения в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО), которое переправляет сводные данные в Минобороны.
Граждане, проходящие военную службу и претендующие на ипотеку, вправе ее получить по накопительной системе посредством целевого жилищного займа. Участники НИС могут его использовать в 2018 году для приобретения:
- вторичной жилплощади под залог ее стоимости;
- жилья в рамках долевого строительства в строящихся зданиях;
- жилых домов с земельными участками;
- жилья по ипотечному проекту с погашением накопленными средствами первоначального взноса и последующих обязательств.
Важно! Гражданин, оформивший ЦЖЗ, получает право собственности на недвижимое имущество, но оно будет пребывать в залоге у банка и государства до момента завершения действия договора займа.
Всем желающим получить военную ипотеку нужно выполнить следующие действия:
- Получить Свидетельство участника программы.
- Выбрать интересующую программу и банк-кредитор.
- Определить сумму займа.
- Выбрать подходящую жилплощадь в любом регионе страны и узнать ее стоимость.
- Сделать заявку и подписать кредитный договор.
- Выбрать интересующие страховые продукты, например, страхование жилья, жизни или здоровья.
- Заключить сделку купли-продажи с собственником жилплощади.
- Направить пакет документов в Департамент жилищного обеспечения МО с целью перевода средств участникам сделки.
Предоставление военной ипотеки подразумевает различные сроки погашения задолженности, зависящие от выбранного способа:
- В случае продолжения службы в рядах вооруженных сил выплаты производятся по плану из средств НИС до момента полного погашения долга.
- Допускается досрочная выплата долга с использованием личных средств либо материнского капитала. Если служба продолжится средства будут перечисляться на личный счет, что позволит в дальнейшем оформить военную ипотеку еще раз.
- При увольнении из армии (независимо от причин) долг переходит к заемщику, и он будет обязан внести всю сумму, которая была использована из НИС.
Учитывая, что условия участия в программе предусматривают оформление кредита многих людей интересует вопрос – есть ли ограничение по возрасту для военной ипотеки? На самом деле большинство банков предполагают, что полная выплата средств произойдет до достижения 45-летнего возраста. В этом случае минимальный возраст зависит от срока, на который оформлен заем.
Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.
Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.
Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.
У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.
После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.
Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.
Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.
Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.
Время погашения зависит от выбранного пути:
- Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
- Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.
Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей — долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.
Вся сложность с накопительно-ипотечной программой состоит в том, что чем позднее военнослужащий вступит в неё, тем меньше средств у него будет накоплено на именном накопительном счёте. Следовательно, предпочтительнее военнослужащему вступать в накопительную программу как можно раньше.
Однако вы не совсем верно понимаете суть данной программы. Скорее всего, вы, как и большинство военнослужащих, заблуждаетесь, полагая, что государство полностью выплатит за вас взятый в банке кредит. На самом деле это не совсем так, и подобное заблуждение может привести к неблагоприятным последствиям для военнослужащего.
Сейчас я попытаюсь кратко изложить суть программы: когда военнослужащий вступает в накопительную программу, то ему открывается именной накопительный счет, и на него государство перечисляет определенную сумму. Эта сумма устанавливается на год и изменению в течение года не подлежит. Таким образом, военнослужащему на накопительный счет каждый месяц поступает 1/12 часть годового взноса. Когда военнослужащий проучаствует в программе три года, он может приобрести жилье. При этом он может прибегнуть к помощи банка, то есть обратиться в банковское учреждение для взятия кредита. Накопленные средства, накопленные как раз за эти три года, пойдут как первоначальный взнос. Оставшаяся часть по кредиту подлежит погашению. В этих целях государство каждый месяц перечисляет 1/12 часть годового накопительного взноса военному. Но данные средства идут не на именной накопительный счет военнослужащего, а сразу на счет в банке для оплаты кредита. Однако учитывая разбежку стоимости квартиры, поступаемых от государства средств и средств, взятых в кредит, может получиться такая ситуация, что на момент увольнения военнослужащий будет иметь непогашенный кредит в банке. В результате, после увольнения этот кредит военнослужащие должны погашать самостоятельно. Поэтому лучше будет, если военнослужащий будет каждый месяц платить какую-то сумму в целях погашения долга по кредиту от себя. В таком случае с кредитом военнослужащий рассчитается намного быстрее.
Теперь, что касается кредита в банке: он выдается при определенных условиях. Условия делятся условно на две большие группы: условия, предъявляемые к жилью, и условия, предъявляемые к заемщику. К последним можно отнести условия относительно кредитной истории и возраста. На данный момент банки рассчитывают кредиты до 45 лет, но учитывая, что предельный возраст на сегодняшний день составляет 50 лет, можно полагать, что в будущем расчет кредитов будет осуществляться до 50 лет. Но на данный момент, если, к примеру, у военнослужащего возраст составляет в районе 42 или 43 лет, то в таком случае банк, скорее всего, в выдаче кредита откажет. Если же у военнослужащего возраст будет в районе 40 лет, то в таком случае, если банк расценит потенциального клиента как положительного, то есть у него будет хорошая кредитная репутация и так далее, то военнослужащий может рассчитывать на получение кредита, но придётся уточнять его размер.
здравствуйте с 2012г у меня идет накапительное выслуга уже 10лет и мне 47лет,я могу уволиться по предельному возросту и получить что у меня накопилась?