Если заемщика перестали устраивать условия по ипотечной ссуде, он может ее рефинансировать.
Правда, для этого понадобится немало сил и времени. Давайте представим, что уже позади поиск жилья, сбор документов, выбор банков, хождение по ним, изучение и подписание договора.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне действовать в сложившейся ситуации?
На данный момент есть действующий залоговый кредит в банке, предмет залога здание (И.П. коммерческая деятельность), сопутствующим условием — в залог идет земельный участок на котором стоит здание (предмет залога). на данном земельном участке находится второе здание, которое сейчас необходимо оформить предметом залога в другом банке.
Заемщик может минимизировать переплату, уменьшив срок кредита.
если возросший доход позволяет ему вносить более крупные ежемесячные платежи. В случае перекредитования на более короткий срок заемщику, скорее всего, предложат более низкую ставку.
спасибо будем стараться)) только где сказано, что 2-х стор. договор может быть изменен в одностороннем порядке, если такие условия не содержатся в самом договоре.
Цель сущестовавания нормы: не допустить последующей ипотеки, когда против нее выступает залогодержатель.
Когда он направляет Согласие второй стороне и та, получив его совершает вторую ипотеку, так необходимый вам консенсус для изменения договора достигнут! Но даже если вы не допускаете такой способ достижения соглашения, то сама по себе дача залогодержателем Согласия уже свидетельствует, что он отказывается от того запрета, что был оговорен в первой ипотеке и восстановлен он быть не может в одностороннем порядке, хотя бы потому, что согласие залогодателя призюмируется, ибо ни одно нормальное лицо от этого не откажется.
1. Комментируемая статья содержит понятие последующей ипотеки, а также определяет условия, при которых она допускается.
Так, имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Что это такое и насколько правомерно такое требование? Мой банк предоставлять такое согласие отказывается.
Что мне делать?» Но поскольку квартира уже находится в залоге банка, того банка, который раньше выдал кредит, необходимо его согласие, для того, чтобы квартира в какой-то момент оказалась в залоге двух банков.
Разберемся, в чем выгода данной процедуры, каким образом ее можно осуществить и с какими препятствиями придется столкнуться. Рефинансирование – это не «перезайм», когда не хватает денег на оплату по кредиту.
Самое важное в нем – получение выгоды от смены кредитора-банка.
Выгода может быть получена, например, за счет уменьшения процентной ставки.
Такой вывод следует из установленного порядка проведения государственной регистрации ипотеки, предусмотренного пп.
15,16 Инструкции). В этом случае при наличии одного оригинала кредитного договора подача документов будет сопряжена с определенными трудностями, так как пока регистрируется договор ипотеки в одном из рег.округов (с оригиналом кредитного договора) зарегистрировать договор ипотеки в другом округе без оригинала кредитного невозможно.
Здравствуйте. Чтобы дать ответ, законно ли поступает первоначальный банк-кредитор, отказывая в последующем залоге и оформлении ипотеки, необходимо соотнести ваш договор с ним со ст.43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой нормы закона
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.
2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
3. Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
4. Правила пунктов 2 и 3 настоящей статьи не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица.
5. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается.
Имея ввиду выделенную часть приведённой статьи, второй банк требует справку первоначального банка-кредитора о согласии на последующий залог недвижимости. Если последующий залог недвижимости запрещён предшествующим договором об ипотеке того же имущества, то обжаловать отказ будет проблематично. А если сказать ещё честнее, то бесполезно. Если хотите, продожим разговор на моей электронке.
2 ст. 346, т.е. можно, но с согласия залогодержателя?
Или нет? Единственным исключением является приобретение предмета залога в будущем.
Таким образом, если залогодателем выступает лицо, не обладающее правом собственности (правом хозяйственного ведения) на вещь, то договор залога является недействительной сделкой — за некоторыми изъятиями, установленными законом. залога всегда должен заключаться в письменной форме (п.
Каждый раз как парни согласья друзья узнают что кто-то настучал.
В с согласия собственника могут быть переданы и права аренды. Ведь передача в залог — это форма распоряжения имуществом.
Ведь передача в — это форма распоряжения имуществом. Согласие на образец — скачали за неделю 3415 раз. Согласие на последующий образец скачано всего 2880 раз.
Согласие на образец почесал — мир актов.
требования последующего кредитора удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего кредитора (п.
1 ст. 22 Закона РФ от 29.05.92 № 2872-1 «О залоге» (далее – закон о залоге)). Таким образом, первоначальный кредитор имеет приоритет, даже если должник нарушил обязательство перед последующим кредитором.
Если же сделка последующего залога была заключена в нарушение запрета, установленного первым договором залога, первоначальный кредитор встает перед выбором.
Чтобы дать ответ, законно ли поступает первоначальный банк-кредитор, отказывая в залоге и оформлении ипотеки, необходимо соотнести ваш договор с ним со ст.43 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред.
от 01.07.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно этой нормы закона
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель по последующему договору о таком запрещении.
Если последующая ипотека не запрещена, но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
Имея ввиду выделенную часть приведённой статьи, второй банк требует справку первоначального банка-кредитора о согласии на последующий залог недвижимости. Если последующий залог недвижимости запрещён предшествующим договором об ипотеке того же имущества, то обжаловать отказ будет проблематично.
А если сказать ещё честнее, то бесполезно.
Если хотите, продожим разговор на моей электронке.
Здравствуйте! Это договорные отношения. Обжаловать не получится, к сожалению. Только договариваться. Но вообще все эти предложения рефинансирования — развод по большому счёту.
Лучше вообще в это не ввязываться, обманут. Так что может и к лучшему
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации. 2. Залогодатель, заключивший договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случаях, когда предметом залога является имущество третьего лица, это лицо должно совершать сделку залога не от имени должника, а от собственного имени.
Отношения между третьим лицом — залогодателем и должником по основному обязательству не являются залоговыми, права и обязанности, возникающие между ними, не входят в содержание залогового правоотношения.
Законом впервые предусмотрена возможность описания предмета договора залога путем указания на залог всего имущества залогодателя.