Это касается как офицерского состава, так и прапорщиков, мичманов, сержантов и рядовых солдат и матросов. Для участия в программе необходимо оформить договор о вступлении в накопительно-ипотечную систему.
С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Но что если, в браке вы успели обзавестись не только бытовой техникой? Что делать если у вас пара-тройка детей и квартира в ипотеке?
Да не просто в ипотеке, а в военной ипотеке? это ваша ситуация; вас мучает 1001 вопрос из серии: кто будет признан собственником квартиры?
имеет ли право супруг/супруга военнослужащего на долю в недвижимости? а дети? а внуки? а можно ли отсудить долю, если ребенку негде жить?
В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих – темный лес.
Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует. Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.
Здравствуйте! если вы были в официальном браке и квартира приобретена в это же время- по общему правилу — имущество между супругами делится 50 на 50.
Накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих, призванная улучшить их жилищные условия, позволяет сделать это не только по окончании срока службы, а также в процессе ее прохождения.
Подобная возможность является безусловным плюсом, поскольку зачастую многие военнослужащие стремятся решить свои проблемы с недвижимостью на столько быстро, на сколько это возможно. Однако реальность такова, что покупка военным жилья только за счет собственных сбережений встречается редко и во многих случаях обойтись без использования заемных денежных средств банка нельзя.
Первое, что предстоит сделать – обратиться в банки, работающие с военной ипотекой.
Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования. Ипотечное жилищное кредитование не предполагает установления ограничений, связанных с пропиской в квартире.
Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.
Право военнослужащему оформить ипотечный кредит с государственным субсидированием дается не зависимо от наличия:
- жилья в собственности,
- размера денежного довольствия,
- размеров жилплощади,
- количества членов семьи,
- заслуг и награждений.
Для всех военнослужащих установлены одинаковые ежегодные взносы, которые начисляются государством.
Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.
Для включения в Реестр участников накопительно ипотечной системы подаётся рапорт на ипотеку военнослужащим, который вместе с данными из личного дела, направляется в вышестоящие органы, где и формируется окончательный реестр участников.
По программе военная ипотека списки участников формируются без принятия во внимание следующих условий:
- имеется ли наследство на жилье,
- либо существует приватизированная квартира,
- либо другая жилая недвижимость в собственности.
Другими словами, участие и порядок приватизации квартиры военнослужащими до включения в реестр участников НИС, не играет ровно никакой роли.
Для увеличения суммы накоплений подать рапорт следует как можно раньше, но в установленный законом срок.
Уведомление о включении в реестр поступает в воинскую часть, где несет службу подававший рапорт.
Начать использовать накопления с личного счета на оплату первого взноса по ипотечному кредиту допускается спустя 3 года контрактной службы.
Получить всю сумму накоплений для использования по своему усмотрению можно лишь спустя 20 и более лет службы. Речь идёт о календарных годах. Какой-либо новый закон о военной ипотеки, 20 лет в льготном исчислении не предусматривает, как бы военнослужащие этого не хотели.
Также участник системы может использовать накопления и через 10 лет при увольнении, если выполнены, так называемые, положительные условия:
- достижение предельного возраста;
- состояние здоровья, признанное ВКК, как не подходящее для продолжения службы;
- ОШМ (организационно-штатные мероприятия);
- семейные обстоятельства, которые предусмотрены законодательством.
Действующая военная ипотека при ОШМ может быть погашена средствами полученными, как дополняющие накопления для жилищного обеспечения, а также личными средствами.
Здесь следует учитывать некоторые моменты, которые могут возникнуть при выплате долга по военной ипотеке:
- Военная ипотека оплачиваться государственными средствами не зависимо от того, имеется ли в собственности какая-то жилая площадь или нет. Данный факт учитывается только при расчете ЕДВ, когда считается, что военнослужащий частично обеспечен жилплощадью и является нуждающимся в том количестве м2, которых не хватает до социальной нормы.
- Увольнение со службы без уважительных причин и до срока погашения ипотечного кредита, чревато для военнослужащего материальными потерями: необходимость возврата выплаченной государством суммы и процентов, которые оплачивались также государством.
Для военнослужащего наличие дома в собственности также позволяет взять военную ипотеку. При этом если отслужить требуемый срок, то не возникнет никаких трудностей. Государство будет оплачивать долг, проценты с личного счета участника НИС.
В этом случае средства возвращать государству не придется, так как жилищные субсидии являются безвозмездными.
Специализированный форум военной ипотеки, содержит часто возникающие вопросы, типа того, что делать с участием в программе по программе военная ипотека, если получено наследство, либо имеется другое собственное жилье.
Обычно советы юристов звучат так, что ФЗ о накопительно ипотечной системе не содержит связи между получением права на ЦЖЗ и наличие в собственности какой-либо жилплощади.
При написании рапорта о желании стать участником НИС и далее передаче обязательных сведений о военнослужащем, которые подает командир, работников Росвоенипотеки совершенно не интересует, наличие дома в собственности или другого жилого помещения.
В сведениях, которые представлены в Росвоенипотеку, присутствует стандартная информация, как фамилия, имя, отчество, время рождения и другие паспортные данные. Поэтому препятствий для получения военной ипотеки, если имеется собственное жилье, нет
Следует выделить один важный момент, вопрос по которому часто задают участники НИС — можно ли использовать военную ипотеку на строительство дома? Нет, такой вариант использования жилищного кредита по условиям военной ипотеки не предусмотрен. Возможно в будущем, когда решиться правовой вопрос с обеспечением залога при строительстве коттеджа на заёмные средства, банки будут использовать такой вариант предоставления кредита по военной ипотеке.
- У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.
- Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.
- Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!
- Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?
- Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.
- Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.
- Является ли квартира по военной ипотеке приватизированной, если она в залоге у банка.
- Купля квартиры по ипотеке
- Квартиру по военной ипотеке купить
- Приобретение квартиры по ипотеке
- Жилье по военной ипотеке
- Собственники квартиры по ипотеке
1. У меня военная ипотека квартиры и мне увольняют по несоблюдению контракта.
1.1. Все вернете что получили от государства в течение 10 лет, а ипотеку дальше платите самостоятельно.
1.2. Здравствуйте, если Ваша выслуга в ВС РФ составляет в льготном исчислении 20 лет, то ранее выплаченные денежные средства в рамках НИС Вам возвращать не надо, при этом после исключения Вас из реестра участников НИС остаток долга по кредиту Вам придется выплатить самостоятельно.
2. Можно ли продать квартиру взятую по военной ипотеке.
2.1. Добрый день
Если квартира в собственности и ипотека выплачена (нет обременений), соответственно собственник распоряжается своим имуществом как пожелает.
3. Можно ли вернуть 13%после покупки квартиры по военной ипотеке? Заранее благодарю!
3.1. Здравствуйте!
Вернуть можно только с лично вложенных денежных средств. Та часть, на которую приходится выплата из бюджета, не учитывается.
4. Может ли банк забрать квартиру по военной ипотеке?
4.1. Нет, банк отберет квартиру только в том, случае если Вы не сможете рассчитаться по ипотеке.
4.2. Если только квартира является предметом залога.
4.3. Приставы вправе арестовывать счета в банках, кредитных организациях, обращать взыскания на денежные средства поступающие на счета и находящиеся на них при возбуждённом исполнительном производстве в соответствии с требованиями ФЗ «Об исполнительном производстве» (ФЗ). Если поступающие денежные средства не подпадают под ст. 101 ФЗ, то претензий к приставам не может быть.
5. Можно мне получить квартиру по военной ипотеке если я просин на собственном квпртире.
5.1. Если у вас есть собственное жилье то вы не получите квартиру по военной ипотеке.
5.2. Здравствуйте, наличие у Вас в собственности жилого помещения не является препятствием для участи в НИС, поскольку данный способ реализации Вами права на жилище не предусматривает признание Вас нуждающимся в жилье.
Так, согласно п. 3 ст. 9 ФЗ «О НИС» основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является: 1) увольнение его с военной службы; 2) исключение его из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 3) исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.
6. Можно ли выделить доли всем членам семьи в квартире купленной по военной ипотеке.
6.1. Здравствуйте, Ольга.
ТОЛЬКО по согласованию с банком-кредитором.
7. Является ли квартира по военной ипотеке приватизированной, если она в залоге у банка.
7.1. Квартира является Вашей собственностью, и Вами же заложена в банк.
7.2. Здравствуйте, приобретенная в рамках НИС квартира является Вашей собственностью, на которую наложены обременения в виде залога до полного погашения Вами принятых кредитных обязательств перед банком, а также возникновения у Вас права на погашение ЦЖЗ и учтенных на ИНС накопительных взносов (в случае отсутствия такового при увольнении с военной службы выплаты государству всего перечисленного по НИС).
Одновременно с этим, разьясняю, что приватизация предполагает безвозмездное отчуждение в пользу гражданина жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда.
8. Ситуация следующая. Офицер МО РФ, имею в собственности квартиру, приобретенную в военную ипотеку, которая находится в близлежащие от места прохождения военной службы населённом пункте (расстояние 50 км.). Добираться на общественном транспорте не всегда получается, ну и проезд не дешёвый. В служебном жилье по месту прохождения службы отказывают, ссылаясь на наличие данной недвижимости. Правомерно ли данное решение?
8.1. Правомерны, т.к. дважды обеспечение жильем не предусмотрено.
8.2. Здравствуйте, отказ в предоставлении служебного жилья правомерен, поскольку Вы имеете жилье в населенном пункте, находящемся в непосредственной близости от места прохождения военной службы (ст. 99 ЖК РФ).
Коме этого, как верно разъяснила коллега, Вы не вправе дважды претендовать на одну и туже социальную гарантию (п. 9 ст. 2 ФЗ «О статусе военнослужащих»).
9. Делиться ли квартира преобретенная по военной ипотеке с частичным использованием личных средств, есть несовершеннолетний ребенок.
9.1. Доброго времени суток! Вы имеете ввиду бракоразводный процесс? Кредит погашен? Если кредит не погашен, то делится кредит. Квартира до полного погашения находится под обременением ипотеки и фактически не является Вашей.
9.2. Здравствуйте, квартира приобретенная в период брака одним из супругов, в том числе, за счёт участия НИС является их совместной собственностью, а поэтому она полежит в случае расторжения брака между ними разделу по правилам ст.ст. 38 и 39 СК РФ.
10. Я военный ипотечник. Офицер. В 2012 году купил квартиру по военной ипотеке. 45 кв. м. Был холост. В 2017 году женился, двое де ей. ВОПРОС: при увольнении, положена ли мне компенсация за недостающие квадраты? Спасибо.
10.1. Алексей, здравствуйте.
Нет. Размер военной ипотеки зависит только от срока участия военнослужащего в этой программе, но не от количества членов семьи военнослужащего. Какая-либо компенсация за «недостающие метры» законом не предусмотрена.
10.2. Здравствуйте, реализация права на жилье посредством участия в НИС, а также размер выделяемых денежных средсв не поставлена в зависимость от состава семьи военнослужащего, а поэтому претендовать на какую-либо выплату вне рамок указанной жилищной программы Вы не вправе.
Суть НИС заключается в выделении государством во время службы военнослужащему денежных средств для покупки собственного жилья, при это военнослужащий самостоятелен в выборе площади приобретаемого жилого помещения.
11. Многодетная семья (3 детей). бесквартирные. У жены квартира по военной ипотеке выплачивать до 2024 года. Оформили развод в марте 2019. проживаем совместно в съемной квартире. Могу ли я рассчитывать на субсидию (военная выслуга более 20 лет) на себя и детей при подаче документов на признание нуждающимся? (все прописаны при части) .ипотечную квартиру жены (50 кв. м) при разводе не делили.
11.1. Развод могут признать фиктивным для ухудшения своего материального состояния.
12. Такой вопрос, если мы сейчас покупаем квартиру по военной ипотеке, дальше ежемесячные взносы будут поступать мужу на счёт пока он служит?
12.1. Да будут поступать в период службы мужа.
12.2. Да. Верно. Мужу на счет.
13. Муж военный, купили квартиру по военной ипотеке без привлечения банка, собственник муж получается, обременение снимется только через 2 года, могу ли т.е.жена после обременения стать собственником тоже?
13.1. Обременение с квартиры приобретенной по военной ипотеке будет снято при достижении военнослужащим (вашим мужем) выслуги 20 лет, либо при увольнении с военной службы по льготным основаниям (ОШМ, здоровье, предельный возраст) и выслуге не менее 10 лет.
После того, как обременение будет снято, Ваш муж может подарить или продать Вам часть указанной квартиры, на основании чего Вы также станете собственником её части. Так же он может подарить или продать Вам (или иным лицам) квартиру полностью.
13.2. Здравствуйте, от части несоглашусь с коллегой, поскольку жилое помещение, приобретенное Вашим супругом во время брака за счёт участия в НИС является совместно нажитым имуществом, а поэтому независимо от того обстоятельтва, что квартира оформлена на супруга Вы также как и он являетесь собственником указанного недвижимого имущества (1/2 доли в праве).
Погасить запись об ипотеке Ваш супруг сможет после достижения его выслуги в ВС РФ 20 лет, в том числе в льготном исчислении.