Процесс оформления кредитной заявки становится проще с каждым годом, тем не менее, если до заключения кредитного договора заёмщик решил изменить условия, оформлять новую иногда оказывается слишком долго и хлопотно. Можно ли изменить сумму кредита уже после того, как заявка была одобрена, мы спросили у заместителя начальника Управления развития розничного бизнеса банка Интеркоммерц Владимира Милюкова:
«Если речь идёт о нецелевых потребительских кредитах, то у заёмщика есть право изменить условия кредитования. Правда, в определённых программой кредитования пределах. Например, чаще всего, клиент может изменить сумму кредита в сторону его уменьшения.
Если на момент получения кредита заёмщик понимает, что одобренной банком суммы ему недостаточно, то у него есть два варианта действий:
- Отказаться от одобренного кредита и подать новую заявку на большую сумму.
- Воспользоваться одобренной суммой и подать заявку на получение дополнительного кредита.
Изменить срок кредитования, после одобрения банком заявки, клиент чаще всего возможности не имеет.
Но прежде чем выбирать один из вариантов, клиенту следует выяснить у представителя банка: нет ли у финансовой организации моратория на повторное рассмотрение заявок на получение кредита в случае отказа от одобренной суммы или запрета на получение дополнительного кредита одним заемщиком.
Всем добрый день!
Подскажите, может ли банк пересмотреть размер ипотечного кредита. Мне одобрили 600 т.р. (сумму которую я сам определил/ не является максимальной для з/п). и на тот момент была оптимальной для приобретения квартиры, после одобрения кредита, когда начал реально искать жилье, я понял, что для покупки нормального варианта ( изолиров.. и гор/хол. вода) нужно на 100-150 т.р. больше!
1) Могу ли я снова обратиться в этот банк, дабы он пересмотрел сумму кредита?
2) Нужно ли снова собирать все справки?
3) Может ли банк вообще отказать мне? приняв решение, что я не знаю, что хочу.
Есть множество банков,не дали в одном обращаемся в другой банк!
обращайтесь пересмотрит крнечно!
А почему Вы с этими вопросами не обратитесь в банк? Ваш персональный менеджер ответит Вам на них даже по телефону.
Мое мнение: 1.Да, 2.Нет,но если с момента получения первого подтверждения банка о выдаче кредита прошло более двух месяцев (срок варьируется до 4-х мес.в зависимости от банка) и Вы за это время квартиру не подобрали, обновите справку 2-НДФЛ и др.док. по заросу и банк пересмотрев заявку (в некот. банках услуга платная, ок.1,5тыс руб.) ,выдаст новое подтверждение. 3. Не должен, т.к. ситуация на рынке недвижимости могла измениться, или , допустим, изменился Ваш подход к выбору жилья. Да и смысл отказа? Ведь ближайшие 10-15-20 лет Вы будете являться источником дохода банка, который он получит в виде процентов за кредит. Так что смело обращайтесь повторно!
Бывают такие ситуации, что заемщик ожидал получить одну сумму по кредиту, а получил намного меньше заявленной. Эта ситуация в основном всегда связана с платежеспособностью заемщика. Оценив платежеспособность клиента, банк выдает сумму меньше необходимой для покупки квартиры. Что же теперь делать?
Банк всегда вначале определяет платежеспособность клиента, затем учитывается цена на квартиру и срок, в течение которого данный заем должен быть выплачен. При этом клиент будет обязан внести первоначальный взнос. После выяснения этих обстоятельств делается расчет, он должен подтвердить, что кредитные платежи, которые нужно вносить ежемесячно, не должны превышать 45 % всех доходов клиента. При этом в первую очередь одобрение по таким кредитам получают граждане с высоким уровнем дохода. Идеальный вариант, когда у клиента нет других кредитов, если кредиты есть, будут проведены подсчеты, чтобы выяснить хватит ли человеку доходов, чтобы платить по счетам по обоим кредитам. Если показатель будет больше 45 %, то банк кредит даст в меньшем размере или выдаст отказ данному заемщику.
В том случае если банк дал по кредиту меньше запрашиваемой суммы, можно выбрать жилье дешевле. Но если уж сильно нужна именно первоначально выбранная жилая площадь, тогда необходимо сделать следующее… Для того чтобы банк повысил сумму кредита, нужно внести больших размеров первоначальный взнос.
Этот ход поможет снизить процент по кредиту и соответственно само тело кредита, теперь может быть увеличен объем кредитной суммы. Но тут еще один нюанс: даже когда кредит одобрен в нужном размере, может быть такая ситуация, что понравившееся жилье уже снято с продажи.
Этот метод подходит тем гражданам, которые в наличии имеют необходимую сумму денег. А если ее нет для внесения первоначального взноса, тогда есть еще один выход из сложившейся ситуации — при получении кредита привести с собой созаемщика.
Для этих целей нужен человек, который готов выплачивать одновременно с Вами сумму по кредиту. В этой ситуации банк будет брать во внимание доход созаемщика и основного клиента. Соответственно, сумма кредита вырастет и клиент, наконец сможет купить желанное жилье. В роли созаемщика часто выступают супруги, дети, родители.
Банк при участии созаемщика быстрее дает согласие на данный кредит, так как этот человек несет в полной мере ответственность за выплату кредита, как и сам клиент. Соответственно если клиент не сможет выплатить сумму долга, платить ее будет созаемщик.
Без привлечения созаемщиков можно просто продлить срок выплат, в связи с этим увеличиться сумма кредита.