Каждого человека, кто хоть раз задумывался о взятии ипотечного кредита, посещала невольная мысль том, а одобрит ли банк его кандидатуру. И волнения на этот счет весьма оправданы, ведь к потенциальному заемщику у банка очень серьезные требования.
Банковская организация ни за что не пойдет на такой огромный риск, если клиент не подходит хотя бы по одному из критериев. В этой статье будут рассматриваться возможные причины отказа по выдаче ипотечного кредита и что нужно сделать для того, чтобы его одобрили. Также вы подробно прочитаете, как одобряют заявку на получение кредита.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Хотелось бы начать с того, что перед тем как банковское учреждение вынесет положительное или отрицательное решение нужно пройти этап анкетирования. На этом шаге Вы должны заполнить заявление – анкету, в которой нужно указать все необходимые сведения о себе, своей работе, образовании и так далее.
От того, как Вы заполните заявление – анкету и будет отталкиваться банк в принятии своего решения!
Сколько действует одобрение ипотеки? Обычно рассмотрение заявки длится около 4-5 дней, в это время банк проверяет указанные Вами сведения, на свою подлинность, используя всевозможные базы данных, а их у банка множество. Если клиент желает оформить ипотечный кредит на специальных условиях, таких как ипотека, по двум документам, то ответа от банка он вправе ожидать в течение 24 часов!
Такие заявки банк рассматривает в первую очередь, так как они, бывают, более выгодны ему по условиям, которые предъявляются к клиенту как к заемщику. А если Вы отправили онлайн заявку на ипотеку, то после того, как с Вами связался банковский специалист можно ожидать решение от банка за 2-3 дня.
В первую очередь при рассмотрении Вашей анкеты обращает свое внимание на:
- Возраст заемщика (банк ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты с 21 года).
- Место вашей постоянной регистрации (если Вы оформляете ипотеку по двум документам, то имеете право не писать такие сведения, так как это предусмотрено данной программой).
- Общий рабочий стаж ( не менее года).
- Текущий стаж (не менее полгода на места работы в данное время).
- Должность на Вашем рабочем месте.
- Уровень среднемесячной зарплаты.
Дополнительный доход, если таковой имеется.- Ваше семейное положение, так как при наличии супруга/супруги, детей, доход будет делиться на всех.
- Наличие других обязательств по кредитам.
- Ваша кредитная история.
- Имеется ли у вас в собственности, какая либо недвижимость.
- Размер первоначального взноса, который Вы можете предоставить.
- Надежность Вашей организации, в которой Вы работаете и ее сфера.
Банк сообщает о том, какое решение он принял в отношении Вашей заявки на ипотечное кредитование, обычно, в форме личного звонка банковского специалиста клиенту. Если же звонок не возможен, то банк может оповестить потенциального заемщика с помощью смс-сообщения.
Если в Вашей анкете указана любая другая информация для оповещения, такая как электронная почта или еще что, то банк направит уведомление именно туда.
Причин для отказа у банка может быть множество, но почему именно отказал банк заемщику в выдаче ипотеки клиент никогда не узнает! Так как согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 821 банк не обязан разъяснять причины отказа.
Итак, какие причины для отказа в ипотеке в ВТБ 24 могут быть?
Может быть, но все-таки лучше перестраховаться, одевшись по деловому стилю, как и полагается в банковских учреждениях.
Теперь вы знаете, почему вам, возможно, отказали в выдаче жилищного кредита.
Вашу заявку одобрили. Что делать дальше? Теперь все зависит от того, подтвердите ли Вы свои сведения документально.
Несмотря на то, что банк, возможно, сам проверил подлинность всего, что Вы указали в своем заявлении-анкете. Ваши дальнейшие действия Вам объяснит банковский сотрудник, который перезвонит Вам, сразу после того, как банковское учреждение вынесет свое решение.
Обычно, менеджер банка выдает бумагу, в которой указано то, какие Вы документы должны сдать банку (бумаги, подтверждающие сведения, который Вы указали в своей анкете). Так же менеджер распечатает примерный график платежей по указанным Вами критериям.
Если же у Вас уже имеется подобранный вариант для оформления его в ипотеку, то остается собрать все документы и передать их для рассмотрения в банк. Но, если жилье еще не выбрано, то стоит позаботиться о том, что бы Вы успели найти подходящий вариант, так как одобренная заявка действует всего 4 месяца.
После того, как этот срок истечет, придется снова подавать заявление-анкету в банк.
Далее, можно планировать дату сделки. После того, как в банке будет подписан кредитный договор и договор купли-продажи, а деньги будут переданы от покупателя к продавцу, оформление ипотечного кредитования можно считать оконченным.
Рассмотрение и одобрение ипотечной заявки явление довольно индивидуальное для каждого заемщика в частности. Стандартных требования для одобрения кредита заемщику не всегда может хватать.
Удачи в оформлении ипотечного кредита!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
В статье рассмотрим причины отказа ВТБ по заявкам на ипотеку. Узнаем, почему банк принимает отрицательное решение, разберемся, каким требованиям должен соответствовать заемщик и как правильно подавать заявку.
ВТБ, как и другие банки, редко объясняет, почему по заявке на ипотеку поступил отказ. Это вызвано желанием минимизировать мошеннические действия, но основные причины отрицательного решения хорошо известны.
Рассмотрим, по каким причинам ВТБ часто отказывает в выдаче ипотеки:
- Несоответствие основным требованиям банка . Их список мы разобрали для вас ниже. Если вы не соответствуете даже 1 пункту из этого списка, то ВТБ не одобрит заявку.
- Плохая кредитная история . Длительные просрочки по кредитам и большое число отказных заявок может послужить основанием для отрицательного решения.
- Недостоверные сведения в анкете . Если информация, указанная в заявке или справках о доходах, окажется ложной, ВТБ откажет в кредите.
- Низкая ликвидность объекта недвижимости . Обычно в этом случае просто предлагают подобрать другой объект для покупки.
- Наличие неисполненных решений судов, неоплаченных штрафов и налогов . Непогашенная судебная задолженность всегда вызывает опасения банка и может привести к отрицательному решению по заявке даже быстрее, чем негативная кредитная история.
- Личные сомнения кредитного эксперта . Если при общении с сотрудником банка вы будете сильно нервничать или сомневаться в своих ответах, велика вероятность получения отказа по заявке. Иногда отрицательное решение может быть принято на основе внешних признаков, например, неопрятная одежда, состояние опьянения.
- Низкий доход . ВТБ одобряет ипотеку, если платежи по ней и остальным действующим кредитам не превышают половины от ежемесячных доходов.
ВТБ оформляет ипотеку гражданам любых государств, независимо от места регистрации.
При этом для получения положительного решения нужно соответствовать следующим требованиям:
- Наличие официальной работы на территории России (для граждан РФ допустима работа в филиалах транснациональных компаний за рубежом).
- Достаточный уровень доходов (выплаты по всем кредитам составляют меньше 50% от зарплаты).
- Отсутствие просроченных долгов перед ВТБ.
Окончательное решение по каждой заявке ВТБ принимает индивидуально. А одобрение по заявке действует в течение 90 дней.
Итак, что же нужно сделать для получения одобрения по ипотеке в ВТБ? Есть ряд правил, придерживаясь которых вы сможете существенно повысить шансы на положительное решение:
Повышают вероятность отказа наличие судимости, не внушающее доверия место работы, невысокая ликвидность жилья.
| Банк | Ставка | Комиссия | Ежемесячный платеж | Заявка |
|---|---|---|---|---|
| Возрождение | 9.2 | 35 917 | Оставить заявку | |
| Россельхозбанк | 10 | 37 612 | Оставить заявку | |
| Юникредитбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Райффайзенбанк | 10.25 | 38 149 | Оставить заявку | |
| Промсвязьбанк | 10.5 | 38 689 | Оставить заявку | |
| ВТБ | 10.6 | 38 907 | Оставить заявку | |
| ДОМ.РФ | 10.75 | 39 234 | Оставить заявку | |
| Абсолют банк | 11.24 | 40 310 | Оставить заявку | |
| Сбербанк | 11.3 | 40 443 | Оставить заявку | |
| Совкомбанк | 11.9 | 41 781 | Оставить заявку |