Разбираясь, какие документы для ипотеки потребуются, необходимо подготовить как справки, подтверждающие платежеспособность заемщика, так и бумаги на дом или квартиру, которая будет оформляться в ипотеку.
Заявление/анкета или иначе заявка на оформление ипотечного кредита. Пример заявки:
Ваш паспорт – главный документ, удостоверяющий вашу личность, гражданство, регистрацию и т.п.:
Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.
Если на руках документа нет, можно получить по запросу в налоговой вашего города/района:
Справка о доходах (форма 2-НДФЛ).
Документ свидетельствующий о вашем официальном заработке по основному и/или дополнительному месту работы:
Копия трудовой книжки
Обязательно заверяйте копию подписью и печатью организации. Без заверения банк бумаги не примет:
Свидетельство государственного пенсионного страхования или сокращенное название СНИЛС.
Документ выдается либо в Пенсионном фонде, либо первым работодателем:
Свидетельство о браке либо о его расторжении
Семейное положение – важный фактор при оценке заемщика. Даже если вы состоите в неофициальном, гражданском браке, шансы на получение ипотечного займа увеличиваются:
Свидетельство о рождении детей.
Можно предоставить копию, заверенную нотариусом, либо в отделении ЗАГСа:
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Ипотечная квартира или дом – это объект залога – гарантия для банка возврата долга:
Экспертную оценку стоимости квартиры или дома.
Зачастую сотрудник банка сам предлагает обратиться в конкретную юридическую фирму, предоставляющую услуги по оценке недвижимого имущества. Однако вы вправе самостоятельно выбирать к кому обращаться:
Выписка об отсутствии арестов и запрещений (из Единого государственного реестра прав).
Бумагу получают в Росреестре, оплачивая государственную пошлину:
В каждом банке необходимо уточнять свой перечень документов. Так, для оформления ипотеки могут понадобиться следующие документы и/или копии (при их наличии):
Действительное водительское удостоверение:
Брачный контракт между супругами:
Справка о регистрации по вашему настоящему месту жительства:
Документы об образовании – высшем, среднем специальном:
Трудовой договор, заключенный с вашим работодателем и заверенный по форме (с вашей и руководителя подписью и печатью):
- Необходимо собрать максимальное количество документов, которые подтверждают вашу платежеспособность. Помимо справок о заработной плате/пенсии/пособии можно подготовить документы на владение недвижимостью, автомобилем, на наличие депозитного счета в банке. Вы сможете получить более выгодные условия по ипотечному займу.
- На изготовление некоторых документов (справка о доходах, экспертная оценка стоимости недвижимости и прочее) необходимо определенное время. Учитывайте этот факт при планировании своих действий.
- Имеет смысл отправить копии документов одновременно в два-три банка. Так экономиться время и, сравнивая условия, вы сможете объективно оценить программы различных банков.
Банк требует принести справку о том что брак официально не зарегистрирован от нотариуса. Нужна ли она? При покупке квартиры в ипотеку
Ответы юристов ( 2 )
банк требует не справку о том что брак официально не зарегистрирован, а справку о том, что Вы проживаете в браке, который не зарегистрирован.
Ипотечный кредит при гражданском браке имеет положительные стороны, и отрицательные. Банк, выдавая кредит, основывается на доходах обоих созаемщиков, В случае возникновения трудностей у одного из супругов, второй может подстраховать, не прерывая обязательства перед банком. Несмотря на то, что приобретаемая в кредит жилплощадь оформляется только на одного супруга, каждый из них обладает своей долей. После того, как кредит будет полностью выплачен, каждый из заемщиков будет вправе выкупить у другого долю, чтобы стать полноправным обладателем жилья. В оформлении ипотеки гражданскими супругами присутствуют также и минусы. Пара может распасться, если отношения не зарегистрированы делить ипотечное жилье будет сложно. Факт выплаты кредита можно доказать через суд, однако сделать это будет очень сложно, особенно, если учитывать, что об этом заранее никто не задумывается, а после совершения факта собрать какие-либо справки уже очень трудно.
Поэтому банк требует предоставление справки.
Удивительно и одновременно грустно представлять, сколько же официальных бумаг и документов вынужден за всю свою жизнь получить среднестатистический гражданин России. А необходимость эта возникает каждый раз, когда приходит время совершить определенные действия в тех или иных правоотношениях.
Одним из часто запрашиваемых документов у власть имущих органов является справка о семейном положении. Казалось бы, совсем небольшого формата официальная бумага способна создать необходимые в жизни человека условия для самых разнообразных жизненных и юридически значимых событий.
По своей сути такой документ представляет собой не что иное, как официальное подтверждение наличия либо же отсутствия у заявителя в настоящий момент супруга или супруги (в зависимости от пола заявителя).
Очень часто такую справку называют по-разному:
- справка о семейном положении;
- о незамужестве;
- о несостоянии в брачных отношениях (браке);
- о безбрачии;
- об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака.
Многие соотечественники еще находятся в неведении, помня о том, как еще несколько лет назад заявление на получение данной официальной и столь нужной бумаги подавалось в загс. Причем по месту жительства гражданина. Такая справка даже имела конкретную форму номер 35. Но такой порядок дел выглядел несколько абсурдным, ведь не факт, что у человека не был заключен брак в другом городе. А общей базы данных у загсов в РФ не существует.
Поэтому теперь выдается не в загсе справка о семейном положении, а у нотариуса на территории России либо в российском консульстве в границах другого государства (гражданином которого является, к примеру, будущий супруг).
Самый часто встречающийся случай – это брак с иностранцем:
- Либо у нас на родине потребуют справку о том, что будущий супруг-иностранец не состоит в браке на данный момент.
- Либо от гражданина/ки РФ потребуется справка о семейном положении в государстве, где проживает будущий супруг/супруга (если брак планируется заключать не в России).
Есть еще ряд случаев, когда дальнейшие действия юридического характера без предоставления такого документа просто невозможны:
- Для того чтобы совершить покупку доли в ООО.
- При продаже/дарении/ залоге собственником доли в ООО.
- Для сделки купли-продажи с движимыми/недвижимыми имущественными объектами (необходимость взять справку о семейном положении и предоставить по требованию будет определяться Семейным кодексом РФ).
- В иных случаях, установленных законом и предусматривающих предъявление справки об отсутствии брака.
Процедура достаточно простая, ведь требуется предъявить всего лишь свой российский паспорт. Затем консульский работник выпишет справку о семейном положении – это первый вариант развития событий. Второй вариант, когда заявителю выдадут готовый бланк, который необходимо будет самостоятельно заполнить и подписать.
Итогом станет поход к нотариусу, чтобы заверить выписанную справку либо заполненный бланк. В некоторых государствах (к примеру, Бельгия) от вас потребуется двойной апостиль или двойной круг легализации (как в Сирии), а также дополнительный перевод на государственный язык, плюс еще нотариальное удостоверение этого перевода.
Для любого государства заявление о семейном положении нужно подавать исключительно в оригинале. Как правило, в течение трех-пяти рабочих дней апостиль будет проставлен.
Поход к нотариусу не потребует долгого сбора необходимых документов для того, чтобы получить справку о семейном положении. Весь пакет бумаг состоит всего-то из:
- Паспорта гражданина/ки РФ.
- Идентификационного кода.
- Документа, удостоверяющего факт развода на данный момент (когда граждане были в предыдущем браке).
Нотариус оформит нотариальное заявление на официальном бланке с голограммой о том, что заявитель в настоящее время не в браке состоит. Заявитель ставит подпись на таком заявлении, что подтверждает отсутствие каких-либо препятствий для заключения будущего брака, поскольку в других официально оформленных брачных отношениях с кем-либо не состоит.
Строгой формы для таких документов закон не предусматривает. Потому можно только рассмотреть примерный образец справки о семейном положении, который представлен на фото ниже.
Бланк содержит в себе информацию об организации, которая выдала данный документ, место и дату выдачи, а также исходящий номер по журналу справок. Основная смысловая нагрузка представлена информацией о лице, кому данная справка выдается. Указываются сведения о гражданине (фамилия, имя, отчество), его место и дата рождения. Полностью указываются сведения о родителях (Ф.И.О. прописью и без сокращений). Справка о семейном положении выдается только при наличии документа, удостоверяющего личность. В тех случаях, когда гражданином был предъявлен заграничный паспорт, в справку также вносятся данные о дате выдачи и сроке действия предоставленного документа. Для россиян в обязательном порядке фиксируется адрес прописки по внутреннему паспорту гражданина: город, улица, дом, квартира. И только потом в справке отображают текущий статус семейного положения.
О подлинности данного документа свидетельствуют персональная информация о лице, подписавшим справку, его должности и гербовая печать учреждения.
Давать образец справки, которая оформляется в нотариальной конторе, нет смысла, т. к. для нее предусмотрены определенные бланки. Каждый нотариус имеет их в своем арсенале. Заявление о семейном положении будет составлено именно на таком специальном бланке и будет содержать аналогичные сведения и информацию по факту о том, что заявитель в браке на момент составления документа не состоит (разведен и т. д.).
Хотя на первый взгляд весь алгоритм, как и где взять справку о семейном положении, достаточно прост, но в нем есть свои нюансы.
При стечении обстоятельств, когда сроки поджимают, и нет желания возиться с документами, можно обратиться к специализированным юридическим фирмам. За определенную плату заявителю помогут заполнить бланки, подать заявление, и даже не нужно стоять в очереди к нотариусу. Сроки могут составить даже не более одного дня.
По стандартно принятому правилу, сроки действия справки о незамужестве составляют 3 месяца с момента ее оформления и выдачи. Ранее на практике бывали обращения граждан иностранных государств с тем, что сроки действительности их справок до полугода (Узбекистан, Таджикистан). Но данный момент должен быть в таком случае прописан на самом бланке, иначе действуют общие правила для РФ.
В некоторых странах, наоборот, справка действительна более короткий период – даже до 1 месяца. Хотя по статистике более рациональный вариант – 3 месяца, как в большинстве государств, чтобы будущие супруги успели собрать остальные документы для вступления в брак, и справка не была на тот момент просроченной.