В статье рассмотрим, в каких банках дают ипотеку без официального трудоустройства и подтверждения дохода. Узнаем, как получить одобрение ипотеки по двум документам, без трудовой книжки. Мы подготовили для вас условия банков, порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы.
- Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
- Ставка: 6 — 14,5%.
- Срок: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Одобрение по двум документам.
- Оформление за 1 визит в банк.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 6 — 11,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 13,29%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 70 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 600 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 6 — 11,1%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Можно привлечь до 4 созаёмщиков.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 5,4 — 10,2%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 20 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.
Подробнее
- Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 9,12 — 13,5%.
- Срок: до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Можно без первоначального взноса.
- Можно привлечь до трех созаемщиков.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,8 — 11,9%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Возраст: с 21 до 65 лет.
- Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,7 — 14,45%.
- Срок: от 5 до 30 лет.
- Возраст: 18 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Принимают справки о доходах по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 12,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 18 — 70 лет.
- Можно оформить без первоначального взноса.
- Одобрение от 1 дня.
Подробнее
- Сумма: от 350 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 8,75 — 16%.
- Срок: от 3 лет до 30 лет.
- Возраст: от 23 до 65 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
- Срок одобрения — от 1 дня.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 10 млн р.
- Ставка: 8,25 — 13%.
- Срок: от 3 до 25 лет.
- Возраст: 20 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Можно оформить ипотеку по паспорту.
Подробнее
Чтобы оформить ипотеку, подайте заявку в банк. Для этого совершенно необязательно посещать отделение, достаточно выделить несколько минут свободного времени и заполнить анкету в режиме онлайн. Зайдите на официальный сайт выбранного банка, найдите раздел с заявкой, заполните ее и отправьте на рассмотрение.
Обычно анкета содержит поля, где нужно ввести паспортные данные, сведения о доходе, трудовой деятельности, семейном положении, детях, желаемых параметрах кредита. После подачи вами заявления сотрудники банка оповестят о принятом решении в течение 1-3 дней.
Взять ипотеку без предоставления справки о доходах на выгодных условиях не получится. Банк сильно рискует, выдавая денежные средства таким заемщикам, поэтому устанавливает следующие условия:
- Большой первоначальный взнос . Величина первичного платежа колеблется в пределах 30-50%. Без первоначального взноса получить ипотечный кредит сложно, но его можно оплатить материнским капиталом.
- Ограниченный кредитный лимит . Если вы заемщик с неофициальным доходом, то будьте готовы, что банк одобрит вам небольшую сумму. Она будет меньше примерно на 20% той, что установили бы при предоставлении справки о доходах.
- Сокращенный срок кредитования . Максимальный период действия кредитного договора составляет 15-20 лет.
- Повышенная процентная ставка . Процент увеличивают примерно на 1-5% годовых.
Оформить ипотеку без поручителей будет практически невозможно. Банки будут требовать и другое обеспечение, например, дополнительный залог недвижимости.
Сбербанк предлагает заемщикам без подтверждения дохода такие условия кредитования: процентная ставка — от 9,8%, срок — до 30 лет, сумма — от 300 тысяч рублей. Еще один крупный банк России, ВТБ, предлагает ставку от 9,6%, срок — до 20 лет, сумму — до 30 миллионов, первоначальный взнос на новостройку — 30%, а на вторичное жилье — 40%.
Каждый банк самостоятельно устанавливает требования. В большинстве случаев они выглядят следующим образом:
- Возраст — от 21 года.
- Российское гражданство.
- Прописка в районе нахождения банковского филиала.
- Положительная кредитная история.
- Официальное трудоустройство.
- Стабильный доход.
Не любое жилье может быть приобретено в кредит. Банкам важно, чтобы в случае неуплаты долга можно было легко продать недвижимость.
Поэтому помещение проверяется на соответствие следующим условиям:
- Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение).
- Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
- Металлические, бетонные перекрытия.
- Отсутствие обременения.
- Невысокая степень износа.
- Небольшая отдаленность от крупного города, к примеру, не более 100 км от Москвы.
- Развитая инфраструктура.
Указанные критерии проверяются независимо от того, на новую квартиру или на вторичное жилье берется ипотечный кредит.
Для подачи заявки на ипотеку требуется собрать определенный пакет бумаг. Если вы заемщик без официального трудоустройства и не имеете возможности предоставить 2-НДФЛ, то можно принести справку по форме банка.
Некоторые банки вовсе дают ипотеку без документов о заработной плате, по паспорту и второму документу, который удостоверяет личность (заграничный паспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, ИНН). А, к примеру, в Промсвязьбанке можно приобрести ипотеку только по паспорту.
Главный минус ипотеки без подтверждения заработной платы в том, что ее условия изменяются в худшую сторону. Банки повышают процентную ставку, размер первоначального взноса, уменьшают кредитный лимит и срок погашения займа.
А также высок риск отказа в одобрении заявления на кредит. Заявку таких заемщиков рассматривают намного дольше, их оценивают более тщательно, чтобы удостовериться в платежеспособности.
Для повышения шанса взять ипотеку, работая неофициально, следует тщательно подготовиться. Повлиять на решение банка может следующее:
- Наличие в собственности недвижимости или транспортного средства.
- Предоставление справки, подтверждающей возможность внесения суммы первоначального взноса. В качестве нее может выступать выписка из банковского счета.
- Положительная кредитная история. Если вы уже брали кредиты ранее и выплачивали их без проблем, это повысит шансы на получение ипотеки.
- Подтверждение ежемесячного поступления денежных средств, к примеру, выписка со счета в банке.
Если вы не трудоустроены, можно также обратиться за помощью к кредитным брокерам. Данные специалисты помогут в успешном оформлении ипотеки на взаимовыгодных условиях.
Ольга Симонова:
«Брала ипотеку в ВТБ по двум документам. Так как работаю неофициально, не могу предоставить справку 2-НДФЛ. Пришлось заплатить большой первоначальный взнос — 50%, я об этом знала, поэтому была готова. Процентную ставку повысили, но не сильно. Помогло еще то, что предоставила документы на другую квартиру, которая имеется у меня в собственности».
Дмитрий Проклов:
«У меня имеется карта в Сбербанке, на которую каждый месяц поступают деньги за неофициальную работу. Поэтому проблем с оформлением ипотеки без подтверждения дохода не возникло. Условия вполне приемлемые. Сотрудники проверили мою выписку со счета, отнеслись лояльно».
Хотите получить решение за сутки и не предоставлять справку о доходе? Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.
Принесите паспорт и СНИЛС в ипотечный центр и получите одобрение в течение 24 часов.
Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.
Вы можете выбрать квартиру как на вторичном рынке, так и новостройку.
Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.
Для покупки новостройки вы можете выбрать один из более 10 000 объектов, аккредитованных банком. Если выбранный вами жилой комплекс ещё не аккредитован, сообщите мендежеру, и мы проведём его проверку.
Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности, а также риск потери права собственности на срок 3 года в случае покупки квартиры на вторичном рынке.
Подпишите договор с продавцом (физическим лицом или застройщиком) и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.
Право собственности на приобретаемый объект недвижимости оформляется в вашу пользу. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.
- сумма кредита — от 600 тыс. до 30 млн руб.;
- ставка по кредиту при покупке квартир площадью более 100 кв.м по программе «Больше метров — меньше ставка» — от 9,95%;
- ставка по кредиту при покупке квартир от 65 кв.м — от 10,35%
- ставка по кредиту при покупке квартир менее 65 кв.м — от 10, 85%
- ставка при рефинансировании ипотеки — от 10,75%;
- срок кредита — до 20 лет;
- первоначальный взнос при покупке вторичного жилья не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, при покупке новостройки — не менее 30%;
- использование материнского капитала для формирования первоначального взноса не предусмотрено;
- комплексное страхование.
- наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
- подтверждения доходов не требуется.
Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:
Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).
УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.
;
Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.
Получайте бонусы от банка
Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.
В поисках интересного предложения по ипотеке в банках, часто можно столкнуться с возможностью получить ссуду, предоставив всего один документ. Для подачи заявки достаточно копии паспорта и заполненной анкеты.
Особенностью такой ипотеки является достаточно большой первоначальный взнос, который не может быть меньше чем 35% от стоимости жилья.
Обычно банки в рамках таких ипотечных программ исключают возможность приобретения квартиры в строящемся доме. Исключением может стать новостройка от строительного партнера банка. Ставки тоже будут отличаться от стандарта в сторону увеличения.
Банк предлагает заполнить анкету, в которой вам предстоит подробным образом ответить на несколько вопросов, включая и вопрос о вашей занятости. Представителям банка остается право связаться с вашим работодателем и проверить всю описанную вами информацию.
В каком банке, не требующем справки о доходах, лучше взять ипотеку? На этот вопрос можно ответить, лишь тщательно изучив все предложения, которые существуют на рынке ипотечного кредитования.
«Победа над формальностями» — так звучит название ипотечной программы, предложенной банком ВТБ 24. Условием программы является первоначальный взнос в размере от 35% от суммы запрашиваемого ипотечного кредита и предоставление 2 документов: копия паспорта и анкета по форме банка.
Минимальная ставка по программе начинается от 12,75% годовых и зависит от разных факторов: суммы кредита, первоначального взноса, покупаемого объекта, кредитной истории заемщика и др.
По программе возможно приобретение недвижимости в строящемся объекте или на вторичном рынке жилья. ВТБ 24 предусматривает возможность рефинансирования для своих клиентов.
Этот банк поможет взять ипотеку без справок о доходах на основании одного документа. Начальная ставка по ипотеке немного ниже, чем у Банка ВТБ — всего лишь от 12,25% годовых.
Московский Областной Банк готов рассмотреть такие объекты недвижимости, как комната или часть жилой недвижимости, квартира, загородный дом или таунхаус.
Первоначальный взнос зависит от выбранного объекта. Например, при желании клиента приобрести загородный дом, первый взнос не может быть ниже 50%.
Если ипотека нужна для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья, то минимальный первоначальный взнос начинается от 35%.
Если вы решили приобрести недвижимость с помощью ипотеки Московского Кредитного банка, то вам достаточно будет предъявить только паспорт. Ставка по кредиту начинается от 13,25% в год.
Предложения других банков:
- Программа «Ипотека по одному документу» в ипотечном банке DeltaCredit: первоначальный взнос не меньше чем 35% от стоимости недвижимости. Банк рассматривает различные объекты недвижимости. Программа допускает использование материнского капитала.
- Не менее 35% первый взнос и в РосинтерБанке. В случае рассмотрения приобретения по ипотеке загородного дома первоначальный взнос увеличивается до 50%.
- Взять ипотеку без справки о доходах по одному документу реально в Омском Мираф-Банке. Процентную ставку банк увеличивает на 1% в сравнении со стандартными программами предоставления ипотеки.
Не думайте, что если банк смягчает условия для получения ипотеки, то вам удастся его обмануть или получить выгоду.
Ваша кредитная история будет проверена с особой тщательностью. В случае возникновения минимального риска процент по ипотеке будет увеличен, а если риск покажется банку существенным, то вам обеспечен отказ.