Добрый день Александра! Ваш вопрос актуален, так как многие сегодня задумываются о приобретении загородной недвижимости. Как и пару лет назад, банки с осторожностью относятся к предоставлению кредитов подобного типа.
Главная сложность выдачи займов на загородную недвижимость является оценка земельного участка, что связано с последующей оценкой рисков для банковского учреждения.
Дом, который находится во владении СНТ, считается для финансовой организации максимально рисковым объектом. Некоторые банки отказываются кредитовать подобную недвижимость даже в случае наличия поручителей, а также имущества, которое можно использовать в качестве залога.
Александра, несмотря на это, существуют банки, которые готовы открыть кредитную линию, предложив оптимальные условия как по расчету займа, так и его выплате. Главное – соблюсти все требования, установленные финансовой организацией:
• Загородная недвижимость должна быть зафиксирована по адресу;
• Необходимо иметь транспортную развязку и подъезд;
• Необходимо обладать всем спектром инженерных систем;
• Недвижимость должна быть пригодной для комфортабельного проживания 12 месяцев в году.
Некоторые банки требуют, чтобы будущий дом располагался от их ближайшего отделения на расстоянии не более 50 км.
Если ваш дом отвечает всем вышеуказанным правилам, то можно готовить пакет документов. Договор на загородную недвижимость оформляется после рассмотрения стандартного списка справок и выписок.
Александра, вам потребуется предоставить оператору банка следующие документы:
• Заявление, заполненное по всем правилам;
• Документ, который подтверждает вашу личность – паспорт российского гражданина;
• Свидетельство о браке, а также о рождении детей (если таковые имеются);
• Справку, фиксирующую стабильный заработок по форме 2-НДФЛ (выдается в отделе бухгалтерии);
• Пенсионную страховку.
Данный перечень документов должен нести точную информацию. Не стоит фальсифицировать данные, так как это может отразиться на окончательном решении банка.
Исходя из вышеперечисленного, Александра, справка о прописке вам не потребуется. Однако уточнить данный факт необходимо в банке. Возможно учреждение, в котором вы решили получить ипотеку, требует дополнительные документы.
справку о том, что в квартире никто не прописан. Такую справку нигде предоставить не могут. Управляющая компания Ильинский дает тольку выписку из лицевого счета. Этого не достаточно. Как быть?:
Требуйте от продавца справку, он имеет возможность ее запросить в паспортном столе ЖЭК или упр. компании. Это в ваших интересах, что бы потом по судам не бегать и не выписывать бывших собственников, как за частую бывает. Если нужно кого то снять с рег. учета обращайтесь, опыт огромный.
Обязательно обратите внимание: справка о том что в квартире никто не прописан, в соответствии с законодательством России, имеет строго ограниченный срок своего действия. Причина заключается в том, что информация, представленная здесь, не может быть постоянной, при этом сам документ требуется с целью заключения сделок, связанных с продажей или обменом недвижимости, незащищенных от мошеннических действий.
Если вы имеете в виду справку о составе семьи, то лично нам ее делали в управляющей компании. Но насколько это законно или нет, я не знаю. В том городе, откуда я родом, я наверняка пошла бы в паспортный стол, где собственно и делают прописку, только прихватила бы с собой домовую книгу на всякий случай.
На новое жилье может претендовать тот, кто не воспользовался своим правом приватизировать квадратные метры. Приватизация комнат в коммуналке может привести к определенным сложностям при расселении, с которыми столкнутся владельцы приватизированной жилплощади.
- документы, устанавливающие право собственности заявителя на данный объект жилой недвижимости;
- документ, устанавливающий право гражданина на владение земельным участком;
- технический паспорт на объект жилой недвижимости;
- домовую книгу, а также выписку из нее;
- составленный специальной комиссией акт установления факта проживания лица в определенном объекте жилой недвижимости;
- удостоверяющий личность заявителя документ.
Прочие граждане, если они прописаны в одном месте, а живут в другом, то есть имеют временную прописку на другой жилой площади, освобождаются от уплаты ЖКУ по месту постоянной прописки, т. к. производят оплату по месту жительства. При отсутствии счетчиков в квартире производится перерасчет оплаты. Когда в жилье установлены индивидуальные приборы учета, то оплата производиться согласно показаниям счетчиков. Сложнее в ситуации без приборов учета.
- Через паспортный стол. Собственник должен обратиться туда с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность.
- Через ФМС. Если вы решили выяснить нужную информацию через ФМС, стоит приготовиться к долгому ожиданию. Ответ вы увидите только через 30 дней. Здесь тоже необходимо согласие собственника жилья, согласно закону «О персональных данных». Этот закон гласит, что подобную персональную информацию можно выдавать, только получив согласие владельца жилья.
Бланк заявления имеется в каждом паспортном столе и для получения справки следует его правильно заполнить и поставить соответствующую дату.Государство не определяет чётких рамок того, сколько времени действительна справка о прописке. Следовательно, организации устанавливают свои временные промежутки действия данного документа. Это также не противоречит законодательству.
Стоит отдельно выделить расширенную справку, чтобы чётко определить, какая именно необходима заявителю. Как уже выше упоминалось, в таком документе содержится информация не только о нынешних жильцах, но и обо всех, которые когда-либо были прописаны в квартире от момента введения объекта в эксплуатацию. Это не только фамилии, имена и отчества данных жильцов, но и даты их регистрации и выписки, а также сведения из документов предыдущих проживающих лиц.
Поскольку разглашать информацию о гражданах без их согласия закон запрещает, сотрудник миграционной службы до того, как выдать документ заявителю, должен направить запрос по указанному адресу. В запросе содержится информация о наличии заявления и о целях его подачи. Лица, зарегистрированные на площади, должны дать позволение на предоставление сведений о них.
Ниже инструкция для получения обычной выписки. В обычной показаны лишь те, кто прописан в жилье на данный момент. Бывает также архивная выписка. В архивной выписке также показаны все те, кто был прописан раньше, также кто временно выписан и имеет право прописаться (например, те кто находятся в тюрьме). Только сведения показаны не за все время, а за определенный промежуток времени. Как ее получить читайте здесь.