Государственная регистрация ипотеки может осуществляться на основании

Государственная регистрация ипотеки – это обязательная процедура, которая производится при оформлении данного кредитного продукта.

Запись о регистрации ипотеки осуществляется на основании законодательства РФ, которое описывается ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который был издан 16 июля 1998 г под №102-ФЗ.

Данная государственная процедура производится в Едином государственном реестре. Срок такой операции индивидуален, но он не должен превышать 15 дней.


Для того, чтобы осуществить эту регистрацию, требуется определенный список документов, который описан ниже:

  1. Договор об ипотеке – оригинал и копия.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины (некоторые банки оплачивают самостоятельно, в других же это ложится на клиента банка. Некоторые банки за определенную доплату проводят эту операцию без привлечения клиента).
  3. Документы, указанные в ипотечном договоре в качестве приложения: документы на недвижимость, информация о планировке квартиры и другие).

В некоторых случаях может потребоваться залоговая, и тогда этот документ должен предоставить банк. Кроме того, сотрудники Единого государственного реестра могут затребовать и иные документы.


Запись о регистрации должна быть погашена при условии, что обе стороны выполнили условия договора: заемщик выплатил всю сумму, а банк перевел недвижимость в полное владение клиента.

Стоит отметить, что, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, то запись может быть погашена через арбитражный или третейский суд.

Случается это тогда, когда заемщик перестает оплачивать ежемесячные платежи, или если кредитная организация не перевела вовремя средства в строительную компанию.

Регистрационная запись в едином государственном реестре может быть редактирована и изменена. Делается это в определенных случаях: обе стороны удостоверяют специалистов об обоюдном желании внести корректировки, также при исправлении технических ошибок, допущенных при первичной процедуре и др.

В свою очередь в регистрации может быть отказано. Причины могут быть самыми разнообразными:

  • подозрение на подделку документов;
  • недостоверность предоставленных данных;
  • технические ошибки;
  • другие причины.


Возможно, Вас заинтересует статья об особенностях ипотеки для молодой семьи.

Статью о проблемах и нюансах валютной ипотеки читайте здесь.


Регистрация ипотеки имеет некоторые особенности:

  1. Регистрация ипотеки любых видов помещений: (жилых и нежилых) запрещается, если она находится во владениях государства или муниципалитета.
  2. Регистрации подвержены любые жилые строения: отели, дачи, дома отдыха. Их процедура ничем не отличается от обычной регистрации.
  3. Если объектом ипотеки является изолированная комната или часть дома, то в данном случае регистрация производится на основании Федеральных Законов.
  4. Если ипотечный продукт оформляется на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, а его доли принадлежат нескольким владельцам, то в таком случае регистрации подчиняется не только жилая площадь, но и прилегающие помещения: лестничные площадки, подсобки, кладовки, мастерские и прочее.
  5. Строительная техника и строительные материалы указываются в качестве залогового имущества, но это не обязательно, если одна из сторон не настаивает на этом.
  6. При обращении кредитной организации в целях взыскания, проживающие в залоговой квартире люди не могут быть выселены, если это имущество для них единственное жилое.


Регистрация ипотечного имущества производится в первую очередь с целью того, чтобы при проблемах с задолженностью, банк смог покрыть свои потери.

Именно регистрация в государственном реестре позволяет полноправно взыскать с должника средства или имущество, которое он должен банку.

Кредитная организация вправе выставить недвижимость на аукцион. При этом задолжник может погасить все требования и тогда с аукциона будет снят ваш лот.


Возможно, Вам будет также интересна статья об ипотеке для многодетных семей.

Статью об особенностях оформления военной ипотеки читайте здесь.

Читайте также:  Какие документы нужны для ипотеки в втб 24

А из этой статьи Вы узнаете об оценке квартиры для ипотеки.


Многие не могут понять, зачем нужна государственная регистрация.

Понять не могут те, кто не сталкивался с проблемами и с мошенническими схемами кредитных организаций.

Очень часто банки могут задерживать перевод денежных средств или вовсе не совершить перевод. В этом случае регистрационный номер и поможет бороться с мошенниками.

Иначе говоря, регистрация ипотеки позволяет защитить обе стороны договора от потерь и мошенников. При этом стоимость пошлины на эту услугу сравнительно невысока, составляет около 2,5 тысяч рублей, при этом туда входит целый пакет услуг, которые также необходимы для регистрации жилого объекта.

Смотрите видео, в котором специалист разъясняет необходимость и особенности проведения государственной регистрации ипотеки:

Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке. Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного характера. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия. — М.: Книжный мир . Лукаш Ю.А. . 2004 .

Государственная регистрация ипотеки — (англ. official registration of hypothec) по гражданскому законодательству РФ удостоверение факта ипотеки путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином гос ном реестре прав на … Энциклопедия права

Государственная регистрация ипотеки — (англ. official registration of hypothec) по гражданскому законодательству РФ удостоверение факта ипотеки путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином гос ном реестре прав на недвижимое имущество. Ипотека подлежит гос ной… … Большой юридический словарь

Государственная регистрация ипотеки последующей — последующая ипотека подлежит государственной регистрации с соблюдением общих правил. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Государственная регистрация недвижимости — (англ. official registration of realty) в РФ юридический акт признания и подтверждения государством права собственности и др. вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих … Энциклопедия права

Государственная регистрация недвижимости — (англ. official registration of realty) в РФ юридический акт признания и подтверждения государством права собственности и др. вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения, совершаемый в форме их… … Большой юридический словарь

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК России. Государственная регистрация является единственным доказательством… … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Читайте также:  Сколько по времени банк проверяет документы на квартиру по ипотеке

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ — в соответствии с п. 1 3 ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами. В случаях, предусмотренных законодательством, наряду с государственной… … Юридический словарь современного гражданского права

Оформление договора ипотеки — (см.: Ипотека). Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений статьи 8 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) . Оформление ипотеки в настоящее время… … Жилищная энциклопедия

Удостоверение государственной регистрации ипотеки — государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество … Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

Расходы заемщика на рефинансирование ипотеки — Перечень расходов, которые может понести заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит в стороннем банке: расходы, связанные со сбором документов; оценка предмета залога независимой оценочной компанией (около 5 тыс. рублей для Москвы).… … Банковская энциклопедия

Ипотека является видом залога, получившим заметное распространение в современном имущественном обороте. Она используется при предоставлении крупных кредитов, а также приобретении жилья с рассрочкой платежа. Предмет ипотеки — недвижимое имущество, которому присущи правовые особенности. Это требует создания специальных правил, определяющих порядок оформления ипотеки и процедуру ее реализации, если обеспеченное ипотекой обязательство не будет исполнено.

Особенностью данного вида залога (ипотеки) является его предмет — недвижимое имущество- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства в соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ? ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ? Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке.

Ипотека может возникнуть в силу закона или договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:

— при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (ст. 586 ГК РФ), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

— при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ);

— при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (далее ? Закон об ипотеке).

— при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 77 Закона об ипотеке).

Читайте также:  Как оплатить страховку по ипотеке через интернет

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке). При государственной регистрации ипотеки в силу закона требуется представление соответствующего (отдельного) заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса (ст. 29 Закона о регистрации).

Для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть представлены:

— договор об ипотеке и его копия;

— документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;

— документ об уплате государственной пошлины;

— иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие последующей ипотеки закреплено в п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества (п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке).

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

В случае, когда сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются не одни и те же лица, при проведении государственной регистрации последующей ипотеки необходимо учитывать, в том числе, следующее:

— последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).

— если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (п. 2 ст. 43 Закона об ипотеке).

Независимо от того, кто является сторонами предыдущего и последующего договоров об ипотеке, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (п. 5 ст. 43 Закона об ипотеке).

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Налоговым кодексом Российской Федерации установлен специальный размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора ипотеки: если договор заключен физическими лицами – 1000 рублей; если договор заключен юридическими лицами – 4000 рублей; если договор заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки, на основании закона — 1000 рублей; погашение регистрационной записи об ипотеки проводится бесплатно.

Adblock
detector