- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
Не знаю, куда вставить эту тему. Вроде и к общим вопросам БА это не отнесешь? но попробую здесь.
Если у вас квартира в ипотеке, то после РВ и подписания АПП нужно сделать оценку квартиры у аккредитованных вашим банком независимых оценщиков. Это делается для оформления закладной.
Поэтому, если у вас будет перепланировка, то лучше этим озаботиться до нее.
- AlexanderG это нравится
Спасибо за подсказку.
Позвонил в Сбербанк, мне сказали так: закладная оформляется только после получения собственности, а срок действия оценочного альбома, который делают оценщики, полгода.
Поэтому если собственность будет позже, чем через полгода (а так скорее всего и будет), то оценку придётся делать и оплачивать повторно.
Видимо, придётся согласовывать изменения уже после ремонта.
Поговорил с оценщиками, говорят, что это может быть проблемой. То есть надо уже сейчас понять, насколько сложно будет согласовать все задуманные изменения плана.
Спасибо за подсказку.
Позвонил в Сбербанк, мне сказали так: закладная оформляется только после получения собственности, а срок действия оценочного альбома, который делают оценщики, полгода.
Поэтому если собственность будет позже, чем через полгода (а так скорее всего и будет), то оценку придётся делать и оплачивать повторно.
Видимо, придётся согласовывать изменения уже после ремонта.
Поговорил с оценщиками, говорят, что это может быть проблемой. То есть надо уже сейчас понять, насколько сложно будет согласовать все задуманные изменения плана.
Не знаю как Сбербанк относится к перепланировкам, но ВТБ24 было абсолютно пофиг, дело было три года назад на другом объекте. Сделали оценку, в которой было написано про перепланировки, отнес в банк, оформили закладную, ни кто и слова не сказал.
Я звонил в компанию по оценке и им надо еще предоставить ряд документов. Таких как тех.паспорт, поэтажный план и экспликацию.
Не знаю может в разных фирмах по разному?
Техпаспорт получить пока не знаю как. Надо по идее обратится в ту контору которая БТИ обмеры делала для нашего дома, но ее никто не раскрывает пока.
Поэтажный план и экспликацию может кто знает как получить от застройщика?
Закладная то нужна, чтобы при регестрации внесли запись. Так, что закладную желательно получить перед подачей документов на регестрацию. Вообще можно и потом но там придется еще немного тогда побегать для изменения данных о регестрации собственности.
- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
Закладная то нужна, чтобы при регистрации внесли запись. Так, что закладную надо получить перед подачей документов на регистрацию желательно. Вообще можно и потом но там придется еще немного побегать тогда для изменения данных о регистрации собственности.
Да, нам пришло письмо на днях из Газпромбанка, что перед подачей доков на собственность нужно оформить закладную. И поэтому пришлось вызывать оценщиков. Вчера приезжал оценщик, все сфотографировал. Отчет об оценке будет готов через 2-3 дня.
Закладная то нужна, чтобы при регистрации внесли запись. Так, что закладную надо получить перед подачей документов на регистрацию желательно. Вообще можно и потом но там придется еще немного побегать тогда для изменения данных о регистрации собственности.
Да, нам пришло письмо на днях из Газпромбанка, что перед подачей доков на собственность нужно оформить закладную. И поэтому пришлось вызывать оценщиков. Вчера приезжал оценщик, все сфотографировал. Отчет об оценке будет готов через 2-3 дня.
- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
2) копия паспорта
4) План квартиры, который давали на осмотре, там второй лист — экспликация. Еще у меня копии из выкопировки (из эст-а-тета). Этого достаточно.
- Srr и bogdanova это нравится
компания «оценка-24».
1) копия ДДУ
2) копия паспорта
3) копия АПП
4) План квартиры, который давали на осмотре, там второй лист — экспликация. Еще у меня копии из выкопировки (из эст-а-тета). Этого достаточно.
- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
Обязательно смотрите на то, есть ли у оценочной компании аккредитация в данном банке.
- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок — решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.
Работаю в ипотеке.
- Маргарита это нравится
без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок — решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.
Что-то вы совсем странное сказали. Я лично и в банк звонил и в договоре написано, что закладная оформляется и до регестрации собственности. И это нормальная практика. И оценка делается по АПП и ДДУ.
Да и технический паспорт и поэтажный план с экспликацией это разные две вещи. Тех паспорт выдается БТИ на квартиру. А план и экспликация тоже БТИ но она уже есть у застройщика.
Внимательно смотрите памятку, которую вам давали вместе с договором по ипотеке: там подробно написано, какие нужны документы и в какой момент что нужно делать.
У нас Возрождение, поэтому напишу по нему:
1. Оценку квартиры нужно делать ДО оформления права собственности и ПОСЛЕ получения апп. Оценку необходимо делать только у аккредитованных банком оценочных компаний. Реестр таких компаний можно получить в банке — по электронке присылают.
2. Для оценки необходимы: АПП, поэтажный план, экспликация, копия ДДУ, копия паспорта, чтобы оформить договор оценки. Поэтажный план и экспликацию нужно запрашивать у Полира — мне понадобилось на это 10 дней, 2 официальных запроса и одна поездка к ним в офис- на отрез отказывались предоставлять.
3. ПОСЛЕ оформления права собственности оформляется закладная в банке.
Если у вас возникают сомнения в очерёдности и необходимости каких-то документов, мы можете смело звонить своему кредитному менеджеру в банке — у вас в договорах ипотеки написаны телефоны или приложены визитки.
- Ирина и Srr это нравится
The Universe is friendly and full of resources!
- Реальное имя: камилла
- Корпус 4.1
- Квартира: Однушка
Да, да, у нас тоже самое. Газпромбанк прислал документ, что нужно сделать это ДО права собственности. Я еще 2 раза позвонила в банк, чтобы удостовериться.
без свидетельства о собственности, без технического паспорта (поэтажный плат + экспликация), Вам ни одна оценочная не сделает отчет об оценке. Что касается перепланировок — решать с банком, а вернее почитать договор. Там написано, что нужно согласовывать, а что нет с банком. Закладная без свидетельства о собственности и без оценки не оформляется. Так что можете пока не дергаться.
Работаю в ипотеке.
Что-то вы совсем странное сказали. Я лично и в банк звонил и в договоре написано, что закладная оформляется и до регестрации собственности. И это нормальная практика. И оценка делается по АПП и ДДУ.
Да и технический паспорт и поэтажный план с экспликацией это разные две вещи. Тех паспорт выдается БТИ на квартиру. А план и экспликация тоже БТИ но она уже есть у застройщика.
Часто застройщики занимаются оформлением квартир в собственность. Они действуют коллективно и подают разом все квартиры в доме одним пакетом. Неужели Ваш застройщик не занимается этим?
В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.
Кадастровый не нужно. Согласуйте все остальное с банком, т.к. возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Оплатите госпошлину и подайте в МФЦ ДДУ+акт приемки+ платежные документы на всю сумму по ДДУ + дополнительно то, что скажет банк.
Анастасия! Сначала Вы заказываете кадастровый паспорт, затем делаете оценку квартиры в той оценочной компании, которая аккредитована банком (уточните в банке). Затем с этими документами оформляете закладную, и только потом сдаете на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона. Причем, Олеся Борисова права! Необходимо уточнить у застройщика, когда можно начать оформление в собственность.
Анастасия, вы подписали Акт приема-передачи квартиры. Позвоните в свой Банк, сотрудники Вам подробно расскажут каков порядок и какие доки необходимы.
В принципе далее Ваши действия должны быть следующими:
1) Заказываете кадастровый паспорт, если застройщик Вам его не выдал;
2) У застройщика получаете Акт сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте приема-передачи квартиры есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме), если участвовали в строительстве по схеме ЖСК – заказываете справку о полной выплате пая;
3) Если Ваш Банк не брал такого обязательства, то самостоятельно заказываете отчет об оценке квартиры в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком (список спрашиваете у Банка либо смотрите перечень на его сайте) — услуга платная;
4) Предоставляете в свой Банк вышеуказанные док-ты и иные, по требованию Банка, и на основании этих документов сотрудники Банка готовят Закладную.
Основные доки для регистрации права собственности в Росреестре, кот. Вы предоставляете в МФЦ (уточните у застройщика, как писали выше девушки, пора ли уже подавать):
1) Договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели квартиру(это может быть договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления и т.п.), а также договор цессии, если приобретали права на квартиру по переуступке, все приложения и дополнения к ним, если есть;
2) 2 оригинала Акта приема-передачи квартиры, кот. Вы подписали с застройщиком;
3) 2 оригинала Акта сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме) либо Справки ЖСК о полной выплате пая;
4) Квитанция (чек-ордер) об оплате гос.пошлины за гос.рег.права – 2000 руб. (делится поровну на всех участников договора);
5) Закладная (Оригинал и Копия), подготовленная Банком, и подписанная заемщиком/созаемщиками и все приложения указанные в ней (например, Кредитный договор);
6) Отчет об оценке (или справка об оценке, кот.выдает оценочная компания).
Для регистрации дополнительно может понадобится:
7) Нотар.согласие супруга на залог квартиры,
8) Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная застройщиком (если застройщик ещё не предоставлял), хотя вряд ли понадобится, т.к. у застройщика есть обязанность предоставить ее в гос.орган в течение 10-ти дней с момента выдачи разрешения);
9) Иные док-ты, в зависимости от Вашей ситуации.
И конечно с собой иметь документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ и т.п.).
Не забудьте произвести потом страхование имущества/титула. А также обратиться после гос.рег.права в Банк за понижением ставки, если это было предусмотрено кредитным договором. Точный порядок лучше обсудить с менеджером Вашего Банка.
Удачи Вам!
Добрый день!
Подскажите какой порядок действий после подписания АПП?
Оформление закладной, страхование от разрушения и тд, какой порядок правильный.
И какой пакет документов требуется.
Для оформления закладной необходимо:
— направить скан-копии документов для выпуска закладной:
1.Электронную версию готового отчета об оценке. Обращаем Ваше внимание, что наличие страниц с подписью и печатью оценщика является обязательным (допускается предоставление скан-копии отчета об оценке с факсимиле);
2.Договор долевого участия;
3.Акт приема-передачи квартиры;
4.Паспорт Заемщика/Созаемщика (если в паспорте отсутствует постоянная регистрация, просьба направить скан-копию временной регистрации);
— направить документы для заключения договора страхования:
1.Свидетельство о праве собственности/выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности (при наличии);
2.Заполненную анкету на страхование (заполняется после оформления права собственности).
Все дополнительные вопросы просим адресовать в Центр клиента по телефонам: 8 495 960 31 61 или 8 800 200 07 07 в будни с 08:00 до 20:00, в субботу с 09:00 до 18:00.