Проблема с жильем существует: проживаем втроем в комнате общежития площадью 12 кв. м. Думаем об ипотеке, конечно, и решили обратиться к социальным программам.
Я работаю учителем почти 6 лет (г. Сочи, Лазаревское). Сейчас вышла из декрета и взяла нагрузку 13 часов (2 дня пока работаю по 6 уроков), зарплата 12 000р (буду писать реальные цифры, чтобы вы понимали. что к чему).
Муж получает 25 000р, но официальная 9 000 рублей.
В чем заключается данная программа.
АИЖК, сотрудничая с несколькими банками (Банк Образование, Крайинвестбанк и Мособлбанк) предоставляет ипотечные кредиты молодым учителям (ученым, врачам и военным) по очень низкой ставке — 8,5 %. Причем ставка это не меняется на протяжении всего периода ипотеки.
Еще плюс в том, что государство предоставляет безвозмездную субсидию, которую можно использовать в качестве первоначального взноса. Я узнавала в Управлении по образованию г. Сочи — максимальный размер данной субсидии составляет 315 тысяч рублей. Нелохое подспорье, однако система предоставления странная: сначала мы заключаем кредит в банке, затем предоставляем копию кредитного договора в Управление и тогда начинается оформление субсидии.
Задумка неплохая, но ньюансов куча:
1. как и везде нужно внести первоначальный взнос от 10% — у нас его нет
2. учитывается только официальная зарплата, то есть на двоих у нас получается 20 тыс.
3. созаемщика можно взять только одного (помимо супруга), но, как выразилась сотрудник банка НЕЖЕЛАТЕЛЬНО — ипотека рассчитана на супругов
4. если созаемщиком выступает кто-нибудь из родителей, то это должен быть РАБОТАЮЩИЙ пенсионер. Мы планировали привлечь мою маму, пенсия 13 тысяч, но она не работает.
5. обязательное условие — ставка в школе должна быть не меньше 18 часов
Мы обратились в два банка — Крайинтвест и банк «Образование».
В Крайинвест на мои 12 тысяч (почему-то зарплату мужа не смотрели) они рассчитали: сумма субсидии составит 200 тыс и кредит ипотечный 500 тыс. Итого 200+500= 700 тыс. рублей! Вы представляете! У нас в поселке даже комнату в общежитии не купишь на эти деньги!
В банке «Образование» консультант все подробно объяснила. Я пришла с конкретными цифрами. Квартира стоит 2,5 млн. р., сколько нужно иметь общую с мужем зарплату, чтобы нам дали такой кредит. Взнос решили сделать, продав комнату. Девушка сказала: на двоих не меньше 45 тыс. рублей официальной зарплаты! Откуда у нас такие зарплаты? Да, в самом Сочи можно устроиться на работу, где 30-40 тыс. рублей, но официальная по справке НДФЛ — не более 15 тыс в любом случае.
Она настаивала, чтобы я обратилась за той самой субсидией учительской, но получился замкнутый круг: банк требует сначала документы о субсидии, а в Управлении сначала требуют копию кредитного договора. Не понятно.
Так и ушла я ни с чем (( Обидно страшно. Идея неплохая, выгодные условия, но даже не знаю, у какого учителя в Лазаревской зарплата 20-25 тысяч. Возможно у завуча. Ставка 18 часов — 15 тысяч рублей, в начальной школе и того меньше. Пропадать и ночевать на работе тоже как-то не хочется, у самой маленький ребенок. И что делать?!
Реально подумываю покинуть ряды учителей и искать более выгодные условия работы. Раз уж так «хорошо» о нас заботиться государство. Попытаю счастья в программе «Молодая семья» и «Улучшение жилищных условий». А вдруг.
Надеюсь, мой опыт поможет кому-то или хотя бы глаза раскроет. Возможно в городах побольше ситуация немного другая.