Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

Коммунальные услуги – представление собирательное, которое состоит из различных услуг:

• обеспечение электричеством;
• канализация;
• горячая и холодная вода;
• центральное отопление;
• вывоз мусора;
• снабжение газом.

Цель подобного сервиса – обеспечение комфортной жизни обитателям многоэтажных домов.

На качество и количество КУ напрямую влияет местоположение жилья. В зданиях, построенных по современным проектам, оборудованы инженерные коммуникации, круглосуточно поставляющие в дом питьевую холодную воду.

Также в жилье запускается и горячая вода, и качественная электроэнергия, и природный газ. При отсутствии газовой централи, ресурс в здания доставляется в баллонах. Все это обеспечивает постоянную оптимальную температуру в обитаемых помещениях.

Вопрос, кто должен платить квартплату: собственник или прописанный жилец, нередко вызывает дискуссии. Но грамотный юрист ответит на него без труда. В 30 статье Жилищного кодекса России говорится, что владелец жилья вносит плату за все предоставленные услуги ЖКХ в полной мере.

Помещение также может являться недвижимостью всеобщего назначения нескольких собственников, в подобной ситуации они платят за него совместно. Все владельцы недвижимости, которые пользуются ею, должны оплачивать:

• коммунальные услуги;
• учрежденный в договоре платеж за проживание.

Немного о том, какой это договор. Его оформляют с гражданами, которые занимаются определенной деятельностью. Обладатели квартир вносят деньги за их работу, а также уплачивают КУ согласно подписанному соглашению. Если прописалась жена к мужу, то платить за коммуналку она по закону не должна. Супруг прописывает ее добровольно, но если он владелец, то погашает квитанции он.

ВНИМАНИЕ! На то, должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если не прописан, не влияет факт его проживания в квартире.

С прописанных лиц плата не взимается. Делать это должен только собственник недвижимости. При несвоевременных оплатах он подвергает себя риску заработать множество проблем. При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде.

Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

• съемщик пользуется снимаемой квартирой;
• квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество. Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату.

Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ. Это происходит так: после заключения контракта на аренду жилья на его адрес переправляются платежки, которые он будет погашать любым удобным ему способом.

Когда же обязан оплачивать коммунальные платежки квартиросъемщик, то это оформляется в соответствующем контракте имущественной аренды. Оба участника договора соглашаются на то, чтобы наниматель составил договор с управляющей компанией, вследствие этого платежные документы будут направляться наймодателю. Платежи за услуги ЖКХ последний высчитает из стоимости за аренду квартиры.

В последнем варианте все обязанности по своевременному погашению квитанций ЖКХ возлагаются на арендатора, но контракт с управляющей компанией при этом оформлять не надо. Это совершается немного другим способом: оплачивает наниматель, а потом предъявляет наймодателю счет.

За детей расходы на коммуналку платят в соответствии с законом их родители, так как до совершеннолетия они обязаны их содержать. Даже при условии, когда один из родителей не живет в одной квартире с ребенком, он должен оплачивать коммунальные услуги за него. Выплаты по алиментным обязательствам от взносов за коммунальные расходы не освобождают.

При долевой собственности на недвижимость есть некоторые нюансы. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации для всех лиц, владеющих жильем, обязательна оплата за коммунальные услуги исходя из доли имущества. А платежи за коммуналку – прямой долг собственников. Необходимо учесть такое обстоятельство: не проживание в квартире по каким-либо причинам не избавляет от выплат по коммунальным расходам.

Бывают случаи, когда лиц, владеющих помещением, продолжительное время нет в квартире. В подобной ситуации они пользуются перерасчетом. Цель этой финансовой операции в том, чтобы расходы на эксплуатацию помещения рассчитывались по электронным приборам учета за отсутствующего человека.

Когда владение долевое, то эта процедура выполняется исходя из пропорционального размера доли. Подобный перерасчет проводится не для всех услуг, а только для электроэнергии, газа и воды. Пересчитывают квартплату и при отсутствии приборов учета. Для этого нужно заявление собственников в свободной форме. К нему надо собрать:

• справку о пребывании в другом месте;
• платежки на коммунальные расходы в другом помещении.

Оригинальных квитанций не нужно, предоставляют ксерокопии.

Согласно действующему жилищному законодательству долевой собственник может оплачивать услуги ЖКХ по отдельному платежному документу. Но это можно делать только при едином лицевом счете. Его разделяют и платят коммуналку в соответствии с долей людей. Для этого для всех лиц, имеющих долю, необходимо написать заявление и отнести в УК или ТСЖ с правоустанавливающими документами на квартиру, а кто оплачивает из них расходы на ЖКХ и в каком порядке, они решают сами.

Жили в браке 5 лет, взяли ипотеку долевую по 1\2, документы в банке на меня все оформлены супруга созаемщик, она прописалась в квартиру, я не стал пописываться, так как ком. услуги дорогие, родилась дочь, дочь тоже прописали в эту квартиру, через год после рождения дочери, супруга нашла другого парня и ушла к нему жить, ребенка забрала с собой, мы развелись, она подала на алименты, и теперь мне приходится платить за ипотеку одному, и за свою и за ее доли, оплачивать коммунальные услуги за за бывшую супругу т.как выписать я ее не могу, и платить алименты, в итоге сам остаюсь на нуле, даже покушать не начто взять.

как заставить законно бывшую супругу, либо отказаться от алиментов, либо хотя бы выписаться с квартиры, или оплачивать свою долю ипотеки, и оплачивать коммунальные услуги на половину?

Проконсультирую Вас по поводу оплаты коммунальных услуг.

Каждый собственник должен платить за коммунальные услуги. У Вас квартира в долевой собственности по ½ на каждого, соответственно каждый и должен оплачивать именно свою долю. Поскольку Ваша бывшая супруга в этой квартире остается собственником, кроме того она там еще и прописана, то бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг она делать должна. По оплате воды, у Вас стоят индивидуальные внутриквартирные счетчики на воду, поэтому за воду, например, оплачиваете только Вы, поскольку Вы там проживаете и расходуете эту воду (также и по электроэнергии). Плата за отопление, за ОДН, за капремонт и текущий ремонт – начисляются независимо от факта проживания (следовательно, все эти виды расходов Вы уже делите пополам).

Если она не согласна оплачивать, то это можно решить в судебном порядке. Но имейте ввиду если у Вас накопятся долги по коммуналке, то практика показывает, что взыскивают, как правило с одного собственника (поскольку признаются солидарными должниками). Поэтому чтобы Вам себя обезопасить от такой ситуации, Вам нужно как можно скорее урегулировать вопрос оплаты коммунальных услуг с бывшей супругой.

хотелось бы прояснить некоторые моменты связанные жилым помещением, которые Вы приобрели в ипотеку во время брака.

Как я поняла из Вашего описания проблемы, Вы с супругой являетесь созаёмщиками по кредиту, а у созаёмщиков по кредиту согласно гражданскому законодательству существует солидарная ответственность, почему в таком случае Вы единолично несете бремя расходов по ипотеке?

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Так что предупредите супругу о том, что если она не будет добровольно исполнять свои обязательства по оплате ипотеки, Вы взыщете с нее эти суммы в судебном порядке, но если она хочет избежать этого, Вы с согласия банка можете переоформить ипотечный кредит на одного из заемщиков.

Также важно знать какие средства были направлены на приобретение спорного жилого помещения в качестве первоначального взноса? Если в качестве первоначального взноса по ипотеке были направлены денежные средства одного из супругов, которые тот получил до брака или в период брака от продажи имущества, принадлежащего ему до брака или полученного по безвозмездным сделкам ( наследство, дарение) то в судебном порядке размер долей может быть пересмотрен.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

8 сентября 2015, 13:53,
3 года назад
Рейтинг: 15

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия — Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. — Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.

Надо ли платить коммунальные платежи при покупке жилья посредством ипоотечного

Вы не обязаны оплачивать чужие долги, долг не за квартирой, а хозяином. Поэтому забудьте об этом долге, пусть коммунальные службы находят должника и взымают с него долг, вы к этому отношения не имеете. Я тоже купила квартиру с большим долгом, разослала уведомления о покупке во все службы и начисляют мне с даты регистрации квартиры на мое имя.

Купила квартиру с огромным неоплаченным долгом по комунальным платежам.Обязани ли платить этот долг? Какой закон защищает мои права?

Не нужно путать Ваши ежемесячные выплаты по кредиту и за коммунальные услуги. Это же разные вещи. Порой даже Ваши соседи не знают, что у Вас квартира «в кредите», если Вы конечно сами им не скажите. Та же ситуация с коммунальными службами. Какая им разница платите Вы кредит или нет, они Вам предоставляют услуги, а Вы должны платить их. Это тоже самое, если бы Вы спросили: «Если я плачу за кредит нужно ли мне платить у стоматолога?» )

Верно Николай говорит. Иногда квартиры с огромными неоплаченными долгами продают. Жили там какие-нибудь алкоголики и за квартиру не платили. А недобросовестный продавец может попытаться ввести в заблуждение легкомысленного покупателя.

Здравствуйте. Платить коммунальные платежи не то, что надо, а обязательно нужно вовремя. Перед покупкой квартиры настоятельно советую проверить, чтобы бывший владелец оплатил все долги, а то могут возникнуть проблемы с выдачей кредита.