Ипотека оформлена в браке что будет при разводе

Приобрести недвижимость в ипотеку – означает купить квартиру, дом или иной объект с использованием заемных средств, предоставленным банком, с условием передачи имущества в залог кредитору. Схема привычная для россиян.

Сложности возникают тогда, когда встает вопрос о разделе ипотечной недвижимости между супругами. Очень много вопросов появляется, если объект был куплен до брака. Разберемся в тонкостях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Базовым документом, в котором можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся режима имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. Обратить внимание необходимо на следующие положения:

1. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
2. Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добавим, что ст. 45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства. Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды (о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, можно узнать здесь).

Если квартира и кредит на её покупку взяты до оформления свидетельства о браке в органах ЗАГС, долг перед банком погашен, то имущество, в силу ст. 36 СК РФ, будет считаться личным, и делиться не будет. Но частности могут быть самыми разными. Стоит рассмотреть наиболее типичные ситуации.

Итак, варианты того, как делится квартира, взятая до брака.

В данном случае, никаких вопросов возникать не должно. Обращаем внимание на следующие моменты:

• договор купли-продажи недвижимости и кредитный договор заключены до брака;
• долговое обязательство исполнено до того, как супруги поженились;
• обременение снято до похода мужчины и женщины в ЗАГС.

Никаких вопросов возникать в данной ситуации не должно. Очевидно, что недвижимость будет являться личной собственностью одного из супругов. В заключении брачного договора нет необходимости.

Соответственно, право собственности, несмотря даже на то, что кредит уже давно погашен, может быть зарегистрировано только тогда, когда объект недвижимости будет введен в эксплуатацию. А к этому времени, дольщик может вступить в брак. Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства:

1. Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
2. Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов.

Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности.

Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется. Пусть она и не очень велика.

В данном случае, не важно, на кого был оформлен кредит, и кто заключал договор купли продажи. Не важно, когда это было сделано. Самое главное, что задолженность перед банком погашалась:

• во время брака;
• обоими супругами;
• из средств семейного бюджета.

При этом СК РФ подчеркивает, что, даже если один из супругов не работал, а занимался, например, бытовыми вопросами, у него возникает право на раздел имущества, приобретенного в браке. В каких долях будет разделена квартира, дом или иная недвижимость — единственный вопрос, который нужно детально рассматривать в каждом конкретном случае.

А это зависит от ответов на следующее:

1. Какая сумма по кредиту была выплачена до брака?
2. Сколько денег было передано банку в браке, но из личных средств одного из супругов?
3. Какая сумма по кредиту была выплачена из совместных средств?

Кардинально изменить ситуацию может брачный договор, в котором стороны могут договориться, что ипотечный объект недвижимости будет:

• личным имуществом мужа или жены;
• находиться в совместной собственности.

Этот фактор играет роль лишь тогда, когда супруги гасят кредит совместно. В таком случае, согласно нормам СК РФ, одна из сторон может потребовать увеличения её доли в объекте недвижимости, с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В остальных случаях, когда квартира или иная недвижимость считаются личной собственностью, факт наличия или отсутствия детей не играет роли.

Подробно о самых эффективных вариантах раздела ипотечного имущества и долга при разводе супругов с детьми читайте в этой статье.

Есть несколько вариантов:

Осуществить окончательное оформление всех бумаг и погасить кредит до брака. То есть, до похода в ЗАГС, необходимо:

• заключить договор купли продажи и кредитный договор;
• погасить задолженность;
• зарегистрировать право собственности на объект;
• снять обременение.

Но, очевидно, что это не всегда реально сделать. Недвижимость стоит дорого. Ипотека оформляется на десятки лет. А платежи по ней, бывает, составляют большую часть месячного дохода человека. Поэтому, в большинстве случаев, заемщик, при всем желании не может быстро погасить кредит.

Заключить брачный договор. Это проще. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость его подготовки и удостоверения составляет несколько тысяч рублей. В Договоре нужно прописать, что ипотечная недвижимость будет являться личной собственностью того супруга, чьи данные прописаны в кредитном договоре и в прочих документах.

Ст. 391 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что смена должника в обязательстве может быть осуществлена только с согласия кредитора. От этого положения нужно отталкиваться, определяясь, как делится долг по кредиту. Отметим и следующее: если ипотечная недвижимость подлежит разделу, то должен делиться и долг. Но как?

1. Если банк не возражает, то второй супруг вступает в правоотношения, и становится должником.
2. Если кредитор против изменения состава участников обязательства, то придется действовать по следующей схеме: заемщик выплачивает кредит полностью, а, затем, взыскивает часть средств со своего супруга, которому досталась доля в недвижимости.

Выходит, что бывшую вторую половину можно обязать вносить платежи по ипотеке только в том случае, если кредитор даст согласие на включение этого супруга в число заемщиков.

Если банк не даст согласия на изменение числа заемщиков, то платить придется только одному из супругов. Но, как отмечалось, позже, он может обратиться в суд и потребовать возмещения ему части затрат с бывшей второй половины, которая получила свою долю в недвижимости или претендует на это.

Таким образом, ипотека, приобретенная до брака, в некоторых случаях, подлежит разделу. Все зависит от особенностей конкретной ситуации, от нюансов, к которым нужно относиться очень внимательно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Молодые семьи часто приобретают жилье в ипотеку, но многие делают это до брака. Статистика разводов сегодня не утешительна, и многие молодые пары рушатся. Поэтому актуален вопрос:» Квартира куплена в ипотеку до брака, что будет при разводе?»

Рассмотрим, что говорят законы Российской Федерации и судебная практика по данному вопросу.

Согласно Гражданскому и Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке является совместным, если не предусмотрено иное. Но если ипотека оформлялась до брака, то соответственно речь не идет о совместной собственности.

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.

Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень. И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.

Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.

Как итог, несколько советов:

1. Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
2. Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.
3. В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
4. Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса. Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке. К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает. Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств. Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде. Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения. В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак. В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу. Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры. Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса. Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности. Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.