Содержание статьи подробное:
- Можно ли продать квартиру в ипотеке
- Через сколько времени можно продать ипотечную квартиру
- Как продать, процедура сделки
- Погашение долга
- Можно ли продать долю в обремененной квартире
- Стоит ли продавать квартиру в ипотеке
Можно. А почему нет.
Ведь она находится в обременении только до момента гашения записи об этом в ЕГРН.
То есть одна за одной происходит:
- гашение записи об ипотеке в ЕГРН по заявлению правообладателя. Подробнее читайте в статье: Снять обременение с квартиры после оплаты
- регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю
- регистрация права собственности на нового владельца
Конечно можно развести во времени эти моменты.
Да хоть на второй день, после покупки. Если условия кредитного договора позволяют досрочное гашение долга.
Так же стоит оценить ситуацию с точки зрения выплат подоходного налога.
Напомню, что налоговой базой для исчисления этого налога является доход.
Доход= доходы от продажи квартиры — расходы на покупку квартиры.
А в этой сделке как бы убыток не получить.
Если в вашей собственности квартира, купленная до 01.01.2016 года находилась три и более лет, от уплаты подоходного налога после продажи Вы освобождаетесь даже если у Вас есть доход . С 01.01.2016 года — срок владения , для исключения уплаты подоходного налога, увеличили до 5 лет
Поговорим подробно о процедуре сделки.
- Прежде — определитесь с ценой. Вы должны понимать, что сможете найти покупателя, если цена ему покажется привлекательной, ведь иначе он остановит выбор на квартире, свободной от обременений. Вариантов сейчас пруд-пруди. Вы должны это понимать.
- Закажите в банке выписку об остатке долга по кредиту. Покупателю сразу станет понятно, что вы готовы к сделке, а у него точно есть сумма собственных средств превышающих ваш долг
- Впрочем, Покупатель может взять кредит на покупку вашей квартире в вашем же банке.Только часто % ставка по нему выше, чем в других программах.
- Составьте и подпишите Предварительный договор купли-продажи. Он первостепенный в сделке. Как составить предварительный договор купли продажи квартиры > > >
- Передайте задаток по Соглашению о задатке. Шаблоны > > >
- Деньги, полученные на основании Предварительного договора передайте в банк для погашения кредита.
- Получите в банке закладную или справку о полной оплате кредита. Эти документы необходимо передать в Росреестр , вместе с заявление о погашении записи об ипотеке
- Сразу можно передать на регистрацию права собственности на Покупателя Договор купли-продажи и квитанцию об оплате госпошлины.
Очень подробно о процедуре сделки рекомендую посмотреть в видеоуроке:
А если и Покупатель посмотрит эти видеоуроки — он конечно же согласится купить именно Вашу квартиру, потому что будет понимать всю процедуру сделки.
- Да, при условии, что вырученных от продажи денег хватит на погашение долга.
- Нет, если цена, продаваемой доли меньше суммы долга. Так как банк берет в залог только целую квартиру!
Конечно необходимо понимать:
- рынок изменчив
- предпосылок для его активизации, а значит и подъема цен -нет, в ближайшее время.
Сегодня существует три способа, по которым можно продать квартиру, купленную по ипотеке. Первый вариант — самостоятельная продажа. Он подразумевает прозрачность сделки и обязательное согласие на нее банка-кредитора. После того как согласие получено и окончательно определена сумма долга по кредиту, заключается соглашение с покупателем. Оно должно быть заверено нотариально. Затем покупатель выплачивает банку-кредитору сумму, которую должен продавец. После этого он получает на руки расписку и документ об отсутствии задолженности.
При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.
Через сколько после получения кредита можно продать квартиру без уплаты налога? Отсчет срока владения начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре. Право собственности оформляется вместе с договором ипотеки. В случае, когда кредитная организация откладывает оформление права собственности на определенный (или неопределенный) срок, задумайтесь, стоит ли вообще брать ипотеку в такой организации.
Еще одним способом решения такого вопроса – погашение ипотеки потенциальным покупателем за продавца перед сделкой. Как в таком случае снизить риск того, что покупатель за продавца погасит кредит, а продавец потом свое жилье не продаст? После погашения кредита банк не сразу снимает обременение, даже предоставление закладной заемщику может занять несколько дней или недель.
- С потенциальным покупателям изначально подписывается предварительное соглашение о погашении банковского кредита, взятого владельцем квартиры. Это расценивается как авансовый платеж.
- Затем банк снимает обременение, а стороны подписывают полноценную купчую, в которой упоминается сумма, внесенная кредитору покупателем. Документом определяется и сумма, которую должен получить собственник залоговой недвижимости.
Законодательство, регулирующее порядок предоставления гражданам материнского капитала, четко определяет цели расходования полученной от государства субсидии. В описанной Вами ситуации средства материнского капитала были использованы для улучшения жилищных условий семьи в общем и детей в частности. Продажа квартиры сразу после погашения ипотечного кредита означает (это закреплено в жилищном законодательстве) намеренное ухудшение жилищных условий.
Сама продажа ипотечной квартиры покупателям с ипотекой немного отличается от инструкции, которая написана на этой станице. Здесь все зависит от банка у собственников (продавцов) и от банка у покупателей. Мы же написали инструкцию, исходя из своего опыта. Советуем сначала прочитать краткую инструкцию ниже, а потом уже более подробную с этапами.
Регистрация права собственности после выплаты ипотеки Высокая стоимость жилья и не менее высокие проценты по кредитам делают выплату делом трудным, долгим и изматывающим. Однако и ипотечным выплатам рано или поздно приходить конец. Что делать? Радоваться, начать копить на что-нибудь другое — например, на отдых.
Семья, которая взяла жилье в кредит, таких средств не имеет. Иначе бы она приобрела его сразу и не стала переплачивать проценты. На выручку могут прийти родственники или друзья, которые могут дать средства взаймы на период, пока квартира не будет выведена из ипотеки и продавец не получит оплату после оформления сделки.
Мы продали свою квартиру. Взяли ипотеку 1650000 р. Добавили их к тем деньгам. Вступили в долевое. Через полгода въехали в новую квартиру. Разочаровались быстро в месте. Очень шумно. Хотелось бы продать эту квартиру. Через какое время можно продать квартиру, взятую в ипотеку. Хотелось бы как можно скорее.
Ответы юристов ( 1 )
Ольга, добрый день!
Вы можете продать квартиру как только рассчитаетесь с банком, либо найдете покупателя, за счет средств которого погасите кредит. Обратитесь в агентство недвижимости, Вам помогут решить эту проблему.
Спасибо большое, Елена. Но я слышала, что если в квартире проживаешь менее трех лет, то придется какой то большой налог платить.
Если право собственности на квартиру было оформлено до 01.01.2016г., то налог с продажи — 13% от продажной стоимости квартиры. Его можно уменьшить.
1. Продажная стоимость минус имущественный налоговый вычет 1 млн. руб. (например, 3 200 000 (продажная стоимость) — 1 000 000 (имущественный налоговый вычет)= 2 200 000 х 13%= налог).
2.Продажная стоимость минус сумма расходов на её приобретение (стоимость, по которой покупали сами), эти расходы должны быть документально подтверждены (например, 3 200 000 (продажная стоимость) — 2 900 000 (сами покупали)= 3000 000х 13%= налог).
А мы только сейчас оформляем право собственности, въехали 2 недели назад только. Все так же? Или уже по другому?
Да, немного по другому.
Если продажная стоимость квартиры более 70 % от кадастровой стоимости, определенной на 1 января, то порядок тот же, что указывала выше.
Если продажная стоимость квартиры менее или равна 70 % от кадастровой стоимости, то
1. 70 % от кадастровой стоимости минус имущественный налоговый вычет 1 млн. руб.
2. 70 % от кадастровой стоимости минус сумма расходов на её приобретение (стоимость, по которой покупали сами), эти расходы должны быть документально подтверждены.
Кадастровую стоимость можно узнать в Росреестре.
Без уплаты налога продать квартиру, приобретенную после 01.01.2016, можно будет через 5 лет.