- Если имущество делится в судебном порядке, поставить перед судом вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом. Если суд примет положительное решение, будет составлен новый график платежей и обе стороны обязаны будут обоюдно их вносить.
- Каждый из супругов может оформить на себя потребительский кредит, равный половине суммы остатка ипотечного долга. Если оба займа одобрены, остается погасить ипотеку, и тогда обременения с квартиры будут сняты.
- Самостоятельно договориться о разделении ежемесячных платежей. Можно заключить письменный договор об обязательствах.
Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.
- Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки с применением средств материнского капитала, будет разделена на равные доли между всеми членами семьи;
- Вместе с тем, обязательства по выплате кредита после развода будут разделены пополам между родителями;
- Продажа квартиры, находящейся в залоге, достаточно трудный процесс. Даже если ипотечный договор удалось расторгнуть, продажей недвижимости займется банк, а значит, вы сможете выручить меньшую сумму. Кроме того, из нее будет вычтена задолженность перед банком;
- Необходимо уведомить банк о предстоящем разводе, поскольку в ином случае он вправе потребовать полного погашение долга.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Так как часто для погашения ипотеки используется материнский капитал, дети имеют право на долю в жилом помещении и раздел квартиры происходит по еще более неравным долям, так как часть доли, погашенная с помощью сертификата, вообще не подлежит разделу и полностью передается тому из родителей, с кем остаются дети.
Здравствуйте, Оля. Закон о дополнительных мерах государственной поддержки предусматривает возможность выдачи материнского капитала женщине, имеющей детей. При этом имеются ввиду только те дети, которые рождены ею. Лишь в исключительных случаях отец может его получить (например, в случае смерти жены). Поэтому вне зависимости, будете ли вы гасить свою ипотеку или покупать новое жильё с использованием капитала, квартира будет делиться между вами, мужем и только вашими детьми. Дети мужа от предыдущего брака в определении долей участвовать не будут.
Прежде всего, это деньги, которые поступают в семью. Поэтому достаточно часто в период расторжения брака возникает вопрос, делится ли материнский капитал при разводе супругов, можно ли поделить данную сумму между бывшим мужем и женой, как это делаете с остальным имуществом?
досрочное погашение и
- потечного кредита, действующего на момент рождения второго ребенка;
- оформление материнского капитала в виде первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.
В обоих случаях, на родителей накладывается обязательство о выделении доли детям в жилом помещении, которое необходимо исполнить после полного погашения кредитного долга по ипотеке.
Соответственно до реализации своего законного права денежная сумма, указанная в именном сертификате, будет принадлежать исключительно владельцу такого документа. Но следует знать, что материнский капитал не всегда принадлежит женщине — матери ребенка, на его получение и распоряжение имеет право и мужчина в следующих случаях (ст. 3 ФЗ № 256):
Вопрос: Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала. В настоящее время мы разводимся и планируем поделить эту квартиру. Возможно ли произвести ее раздел, если она приобретена на материнский капитал?
Твоя семья. Твой дом. Комфортная и современная жизнь без городской суеты! SEZAR GROUP Узнать телефон Сгодится ли тетина квартира Можно ли купить квартиру с использованием средств МСК у близких родственников (например, у собственных родителей) или неблизких родственников (например, у двоюродной тети супруга)?
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Наличие материнского (семейного) капитала имеет значение в бракоразводной процедуре. Алименты выплачиваются тому из супругов, с кем остались дети. Право на использование недвижимого имущества детей остается за родителем, на чьем попечении они остались. От имени ребенка законный представитель может совершать операции с имуществом.
- сертификат может получить женщина, родившая/усыновившая второго ребёнка;
- мужчине, являющийся официальным единственным опекуном второго, третьего ребёнка;
- если государство лишило мать, положенной по закону, поддержки по ее вине (временно отобрали детей, лишили материнства), сертификат достанется отцу/усыновителю;
- несовершеннолетнему ребёнку (детям), если прекратились права матери, отца на выплаты государства;
- совершеннолетний человек возрастом 23 года, обучающийся в высшем учебном заведении очно на коммерческой основе, получает деньги на обучение, если у родителей нет права распоряжаться средствами.
В большинстве случаев супруги используют полученную от государства материальную помощь для улучшения жилищных условий. Они могут приобрести квартиру или дом, сделать шикарный ремонт или пристройку к частному дому. Вот тут и возникает резонный вопрос: «А подлежит ли разделу квартира, которая была приобретена на счет или с участием материнского капитала?». На этом вопросе остановимся более детально.
Многим молодым семьям в России приходится обращаться в банк за ипотекой для покупки жилья, на сегодняшний день это стало обычным делом. Но порой новоиспеченные семейные пары разрушаются, а супруги желают развестись.
После того, как принято решение о разводе, между мужем и женой зачастую возникает спор: как же поделится долг по ипотеке? Кому теперь ее платить? И что же делать с новой квартирой?
В данной статье мы расскажем, что делать разводящимся супругам с жильем, приобретенным в ипотеку и с долгом по ней. Ниже мы расскажем, как на практике решают подобные дела, и что говорится об этом в Семейном Кодексе.
Конечно, деление общего имущества и долгов супругов при разводе предусмотрено Семейным Кодексом РФ. Дело в том, что все имущество и все долги, что образовались у супругов в период брака, признаются совместными и принадлежат обычно супругам в равных долях, за исключением некоторых случаев.
Такими случаями являются:
- Наличие брачного договора у супругов с иными правилами;
- Наличие общих детей, не достигших 18-ти лет;
- Если предметы были приобретены для детей, тогда до совершеннолетия этого ребенка данные вещи будут находиться в собственности родителя, с кем остается ребенок;
- Если один из супругов тратил средства по своим нуждам в ущерб семьи и это можно доказать;
- Если имущество приобреталось в браке, но на личные деньги, которые принадлежали только одному из супругов еще до вступления в брак.
Вообще, лучшим вариантом решения проблем с ипотекой было бы – договоренность супругов о разделе долговых обязательств. Такое соглашение может быть составлено письменно супругами и заверено нотариусом. Этот документ будет иметь юридическую силу, лишь нужно будет уведомить банк. Но если кто-то из них не хочет платить, то понадобится обращение в суд.
Так как квартира приобретена в браке, то, безусловно, она подлежит разделу на равные части супругам и право собственности принадлежит им обоим, независимо от того, кто заключал договор на ипотеку. Но необходимо помнить, что информацию о делении квартиры необходимо обязательно передать банку, который поможет составить новый договор и разделить долговые обязательства.
Что может предложить банк:
- Переоформление договора на обоих супругов в равных долях;
- Продажа квартиры с согласия банка в счет погашения кредита.
Рассмотрим могут быть реализованы варианты, предложенные банком:
Продажа ипотечного жилья осуществляется только с разрешения банка. Для этого необходимо прийти в финансовое учреждение, составить заявление, побеседовать с сотрудником по вопросам кредитования. Затем продать квартиру, вернуть деньги в банк, а если этих денег не хватит разделить между супругами поровну оставшийся долг. Если же супругам нужно жилье, то банк может предложить супругам взять два новых ипотечных кредита, чтобы каждый мог приобрести себе жилье.
Если вам больше по душе вариант без продажи имущества, но с делением прав на нее и долг по ипотеке, можете воспользоваться им. Всего лишь нужно будет обратиться в банк и потребовать, чтобы сделали новый договор на каждого.
Еще один вариант, о котором мы не говорили ранее, но который может возникнуть, это отказ одного из супругов от имущества и долга за него. Но такой вариант банк может принять, только если оставшийся с долгом супруг будет платежеспособен.
Иначе подаем иск в суд, и решаем вопрос с делением долга через него.
Заявление в суд о разделе долга может быть подано как отдельно, после раздела имущества, так и во время этого судебного разбирательства.
Заявление подается в районный или городской суд по месту жительства истца. Заявление имеет стандартную форму. Нет установленного законом образца заявления, поэтому оно просто должно удовлетворять общим требованиям, предъявляемым к исковым заявлениям.
К заявлению обязательно необходимо приложить документы, свидетельствующие о договорных отношениях с банком, приобретении жилья и разводе.
Образец заявления о разделе долга по ипотеке при разводе вы можете найти на сайте ниже. Он подготовлен опытными юристами и поможет вам сэкономить время на составление иска. В случае проблем с составлением документов, вы всегда можете обратиться к нашим юристам для получения консультации.
Могут быть различные варианты деления квартиры, находящейся в ипотеке, которые может предпринять банк:
- В случае приватизации квартиры на обоих супругов – доли супругов остаются теми же после развода;
- Если в приватизации участвовал еще кто-то, то делятся между супругами только свободные и их доли;
- Если супруг приватизировал жилье до брака, то оно не будет делиться, так как не является совместно нажитым.
Если в семье появился ребенок, то при разводе суд может произвести деление иным образом, нежели указано выше. Часто при делении недвижимости большую ее часть отдают человеку, который останется с ребенком. Тоже самое может касаться и ипотечного долга. Но, правда, тут еще необходимо согласие банка на подобное разделение. Если у супругов имеется ребенок, то деление долгов происходит только в судебном порядке.
Так как наше правительство предоставило матерям такую возможность как получение материнского капитала, все молодые семьи с радостью его получают и многие из них вкладывают эти деньги в качестве первого взноса по ипотеке за жилье. Как быть в этом случае, при разделе оставшегося долга при разводе?
Все просто: государство эти деньги выделило ребенку, поэтому доля в жилье должна будет принадлежать ребенку и после развода родителей, а пока он несовершеннолетний – родителю-опекуну. Это условное увеличение доли будет временным, а когда ребенку исполнится 18 – часть имущества станет принадлежать ему.
Многие военные граждане также пользуются льготами от государства. Государство дает право всем военным на военную ипотеку – это особый вид займа, который подразумевает наличие своих нюансов.
Квартира, купленная по военной ипотеке в браке, не может быть поделена при разводе, даже если имеются дети. Дело в том, что пока ипотека не выплачена до конца, жилье принадлежит Министерству обороны РФ и делению не подлежит. Конечно, были случаи в судебной практике, когда это проблема решалась, к примеру: суд может обязать военнослужащего выплатить бывшему супругу или супруге сумму, равную фактически понесенным затратам по выплате ипотеки.
Если же дело не рассматривается в суде, супруги могут выплачивать ипотеку вместе, а после погашения, получить на нее право собственности и разделить поровну, для надежности можно составить соглашение и заверить его у нотариуса, а также предупредить банк.
Бракоразводный процесс сопровождается решением многих юридических вопросов. Однако есть такие ситуации, которые непросто разрешить. Многим супругам, находящимся на стадии расставания, не понятно, при разводе как делится материнский капитал (МК). Так как нередко лиц, находящихся на стадии разрыва семейных отношений, вводит в заблуждение то, что материнский сертификат является доходом семьи
Реализация процесса разрыва брачных отношений не оказывает влияния на право применения средств материнского капитала. В законодательстве, регулирующем этот вопрос, нет ничего по поводу ограничений действия сертификата после развода.
Дело в том, что документ имеет целевое направление, а также является именным. Получатель вправе воспользоваться им как в период нахождения в браке, так и после его прекращения.
Отсюда следует, что прекращение семейных отношений не является основанием для аннулирования сертификата или отказа от его использования.
Материнский капитал представляет собой целевую помощь от государства. Это является главным обстоятельством, по которому нельзя разделить государственные средства сертификата поровну между бывшими мужем и женой при разводе.
Согласно ст. 34 СК РФ совместно нажитым считается доход каждого из бывших супругов и выплаты материальной помощи, пособия, не имеющие целевого направления. Именно потому средства, выделенные от государства по сертификату, не попадают в список общего имущества мужа и жены и остается с тем супругом, на чье имя выдан.
В большинстве случае получателем МК выступает жена, отсюда вытекает вопрос о том, может ли муж претендовать на его получение в случае развода.
Есть ряд ситуаций, в которых супругу может достаться право на получение государственных денежных средств в порядке оформления или переоформления:
- смерть жены;
- супруга совершила преступление по отношению своего ребенка;
- лишена прав на несовершеннолетнего;
- если муж самостоятельно усыновил еще детей после развода.
Только в указанных ситуациях мужчина может переоформить сертификат на себя или претендовать на получение лично.
Если недвижимый объект уже приобретен с вложением сертификатаа в период брака, то возникает вопрос о необходимости его раздела. Здесь есть много нюансов, которые требуется учитывать, так как приобретенный объект может находиться в ипотеке или уже быть полностью выкупленным.
Одним из вариантов направить материнский капитал на повышение уровня жизни всей семьи, выступает покупка жилья с вложением сертификата. После того как все расчеты по оплате стоимости объекта проведены, он становится собственностью всех членов семьи, обязательно включая первого ребенка.
По правилам законодательства РФ дети не правомочны претендовать на собственность родителей и наоборот. Именно поэтому при разводе, объект приобретенный с вложением сертификата, делится только в той части, которая приходится на двоих родителей.
Есть множество способов раздела имущества, приобретенного на средства МК:
- продажа объекта и раздел средств согласно долям;
- передача одному супругу объекта с возмещением денежных средств второму;
- если ипотека не погашена, отказ одного супруга от части выплат с передачей всего объекта второму.
Решение зависит от самих бывших супругов, отношения друг к другу, желания договориться и ситуации.
Возврат средств, полученных от государства в качестве материнского капитала и вложенных в ипотечный кредит – невозможен.
Такого варианта не предусмотрено российским законодательством. Кроме того, есть ряд способов реализовать право на использование сертификата, и ипотечный займ – один из них.
Именно поэтому уже вложенные деньги при разводе не возвращаются и, тем более, не делятся между сторонами. Остро появляется вопрос о разделе недвижимости и праве на долю каждого из бывших супругов.
Выделить части жилья на каждого из них можно. Однако необходимо учитывать доли детей, так как они не подлежат разделу.