Как быть с военной ипотекой при увольнении по несоблюдению контракта

Для военнослужащих создана специальная государственная программа, которая позволяет приобрести собственное жилье в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) – военная ипотека. Выплаты по данной ипотеке происходят с финансовой помощью от правительства РФ, деньги при этом перечисляются на индивидуальный счет военнослужащего.

После трех лет начислений можно воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), обратившись в банк, который предоставляет кредиты военнослужащим.


Для каждого участника НИС открывается именной счет, который пополняется ежегодными выплатами. Эти средства из федерального бюджета используются далее для внесения первоначального взноса.

С того момента, когда начинается оплата кредита, деньги перестают поступать на счета военнослужащих, потому что они начинают напрямую перечисляться сразу в банк. Плательщиком военной ипотеки фактически является Министерство обороны РФ.

ВНИМАНИЕ! Приобретенная недвижимость будет находиться в залоге у банка до того момента, как ипотечные обязательства будут полностью исполнены, то есть, кредит будет погашен.

Совершенно разными могут быть причины ухода военных со службы, поэтому и последствия тоже будут разными.

Сокращение из Вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям является одной из основных причин увольнения. Цель ОШМ – сократить количество офицеров и прапорщиков, основания могут быть следующими:

  • Сокращение штатной единицы.
  • Сокращение дублирующих должностей.
  • Признание негодным к службе на занимаемой должности.
  • Окончание срока действия контракта.
  • Замена состава военнослужащих.

Последствия: данные причины являются уважительными, поэтому после увольнения военнослужащие (или их семьи) смогут воспользоваться своими накоплениями для приобретения недвижимости.

Достижение максимально допустимого возраста пребывания на военной службе является льготным основанием для увольнения. Но последствия во многом будут зависеть от срока службы.

Последствия: при наличии десятилетнего служебного стажа все накопленные на счету деньги используются по назначению, возвращать государству ничего не придется. Если срок службы составляет менее 10 лет, то право на использование накоплений не возникает.


Данная причина увольнения не относится к льготным, поэтому никаких прав пользования перечисленными деньгами у офицеров или прапорщиков нет.

Последствия: все накопленные на счету средства необходимо будет вернуть государству (долг по договору ЦЖЗ – первоначальный взнос и текущие платежи). Также в случае, если военным на момент ухода из Вооруженных сил не была выплачена ипотека, то ему придется ее полностью погасить (самостоятельно).

Читайте также:  Можно ли оформить субсидию на ипотечную квартиру

ВНИМАНИЕ! При повторном заключении контракта права на льготы военнослужащего могут быть восстановлены.

Срок действия контракта с Вооруженными силами закончился – решающим фактором в данной ситуации выступает служебный стаж, его продолжительность.

Последствия: если контракт закончился, а длительность службы менее 20 лет, то теряются все преимущества военной ипотеки:

  1. Не предоставляется субсидия на первоначальный взнос.
  2. Не оплачиваются проценты.
  3. Если льготами уже начали пользоваться, то деньги придется возвращать государству.

Если же на момент окончания контракта уже имеется 20 лет выслуги, то:

  • Накопленные средства не подлежат возврату.
  • Распорядиться деньгами можно по своему усмотрению.
  • Если на тот момент не полностью оплачено жилье, то доплаты производятся самостоятельно.

ВАЖНО! Негодность к прохождению службы должна быть обязательно подтверждена справкой ВВК.


Уход с занимаемой должности по состоянию здоровья рассматривается как льготная причина увольнения. Для подтверждения факта несоответствия свой вердикт должна вынести специальная комиссия.

Последствия: если срок службы до ухода продолжался дольше 10 лет, то помимо накопленных средств НИС полагаются еще дополнительные выплаты за каждый год, недостающий до двадцатилетия. Ну, а если и этих денег оказывается недостаточно для погашения ссуды, то придется погашать остаток своими силами.

В случае ухода до достижения десятилетнего стажа военнослужащий получает только накопительную часть.

Если причиной ухода со службы стало нарушение условий контракта, то далее последует негативный сценарий развития событий.

Последствия: ипотека должна будет погашена полностью личными финансовыми средствами, накопленные на счету сбережения должны быть возвращены в полном объеме государству.

В этом случае возможны два варианта развития событий:

  1. Если новое место службы офицера также связано с его деятельностью (военной службой), то он не исключается из системы НИС. Только следует как можно быстрее стать на учет в реестр инвестиционной накопительной системы на новом месте службы.
  2. Если новая работа не имеет отношения к воинской деятельности, то из накопительно-ипотечной системы военнослужащий исключается.
    Последствия: в первом варианте никаких изменений не происходит, а во втором варианте необходимо будет возвратить накопленные на именном счету средства.
Читайте также:  Что будет если не продлить страховку по ипотечному кредиту


Механизмы выплаты военной ипотеки и возврата целевого займа существуют различные, так различны и причины увольнения – уважительные и другие. К уважительным (льготным) причинам относятся:

  • Медицинские показания.
  • Организационно-штатные мероприятия.
  • Достижение пенсионного (предельного) возраста.
  • Тяжелые семейные обстоятельства.

Все остальные причины не считаются льготными.

ВАЖНО! Помимо льготных оснований вторым важным фактором является выслуга лет (стаж военной службы).

От влияния этих двух факторов будет зависеть – должен или нет участник государственной программы возвращать деньги. В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” (глава 3, ст. 10) предусмотрены такие схемы:

  1. Стаж военной службы более 20 лет, увольнение произошло по уважительной причине – ипотека погашается накопительными средствами. Кроме того, можно использовать денежные средства со своего накопительного счета по своему усмотрению.
  2. Стаж составляет более 10 лет, причина увольнения льготная – деньги не возвращаются, оставшаяся часть ипотеки выплачивается собственными средствами.
  3. Стаж службы менее 10 лет, причины и обстоятельства ухода не имеют значения – ипотека выплачивается самостоятельно без всяких компенсаций, а все накопительные средства должны быть возвращены государству.

Если происходит увольнение из-за нарушений условий контракта, по собственному желанию или по льготным причинам, но с небольшим стажем (не превышающим 10 лет), то финансовые средства военной ипотеки должны быть возвращены ФГКУ «Росвоенипотека».

ВНИМАНИЕ! Погашать долги можно на протяжении нескольких лет (максимальный срок – 10 лет).

Устанавливается график платежей, который при необходимости можно скорректировать. Далее, после выплаты всей суммы долга и погашения банковского кредита, с квартиры снимается обременение и бывший военнослужащий может оформлять ее в свою собственность.

В итоге можно сделать вывод, что пользоваться военной ипотекой при уходе со службы имеют право те офицеры, стаж которых составляет не менее 20 лет и уволенные по льготным причинам со стажем не менее 10 лет.

Служебный стаж и причина увольнения напрямую влияют на возможность “невозврата” (или возврата) государственных средств, предоставленных для внесения первоначального взноса и ежемесячных платежей.

В случае, если после покупки жилья по военной ипотеке участник НИС покинет службу без появления у него полномочий на использование накоплений, накопленных на счёте, то тогда он будет должен возвратить государству все ранее накопленные средства в течение 10 лет, а также ему будет необходимо вернуть кредит банку-кредитору за счёт своих кровных сбережений. То есть вы всё верно думаете.
В случае если участник НИС не возвратит заём перед государством и перед банком, залогодержатели, другими словами, банк-кредитор и «Росвоенипотека», располагают полномочиями вернуть денежные средства через судебный орган.
Полномочия на использование накоплений появляются тогда, когда по службе у военного появляются условия, указанные в ст.10 закона «О НИС». Условия следующие:
1) Льготная выслуга 20 лет. В таком случае причина увольнения совершенно не важна.
2) Календарная выслуга 10 лет, но причиной увольнения должно быть состояние здоровье, семейные обстоятельства, предельный возраст или ОШМ.
Таким образом, военная ипотека и увольнение по причинам, которые не зависят от офицера – это совершенно иное дело.

Читайте также:  Залогодателем по договору об ипотеке может быть заложено

добрый вечер! я военнослужащий с выслугой 11 лет календарей, что будет с квартирой которую я реализовал по программе военная ипотека, если меня уволят по несоблюдению условий контракта, имею несовершеннолетних детей.

Ответы юристов (1)


  • 8,0 рейтинг
  • 262 отзыва

добрый вечер! я военнослужащий с выслугой 11 лет календарей, что будет с квартирой которую я реализовал по программе военная ипотека, если меня уволят по несоблюдению условий контракта, имею несовершеннолетних детей.

К сожалению Вам придется вернуть средства выделенные вам на приобретение квартиры. Так как данная статья не является льготной статьей увольнения. Хотя, у государства возникнут проблемы с возвращение данной квартиры, если ваши дети будут прописаны в ней.

Но в любом случае, данная квартира не перейдет в вашу собственность.

Если у вас будут дополнительные вопросы, можете задать мне их через чат, в порядке личной консультации!

добрый день! а что будет если у меня со льготами выслуга будет составлять 20 лет и меня уволят по несоблюдению условий контракта, квартира останется моей, мне не нужно будет возвращать государству денежные средства?

Adblock
detector