Несмотря на то, что фактическим получателем средств по материнскому капиталу является один из родителей ребенка, финансовые средства могут быть потрачены только в пользу детей или всей семьи в целом. Но самый распространенный вариант использования Сертификата – покупка дома под материнский капитал, то есть когда при оплате стоимости объекта вся сумма средств с баланса переходит к продавцу собственности.
Начиная с 2007 года, то есть с момента основания социальной программы, сумма выплат ежегодно росла, пока не достигла показателей в 450 тысяч. На сегодняшний день не планируется увеличение суммы пособия. Также предстоит помнить, что вопросы реализации денежных средств с баланса находятся на рассмотрении работников локального подразделения Пенсионного фонда, поэтому инициировать процедуру нужно именно там.
Одно из оснований получения денег – это приобретение дома за материнский капитал. В частности, возможно несколько вариантов вложения денег на эти нужды:
- оформление первого взноса по договору ипотеки под материнский капитал, когда деньги из займа переводятся продавцу собственности;
- погашение жилищного кредита или процентов по нему;
- приобретение жилья за личные средства без кредитования.
Важно! Согласно общему правилу, возможность реализовать деньги появляется у родителей только после третьего дня рождения ребенка. Но из этого правила есть свои исключения.
Когда можно использовать материнский капитал для покупки жилья 2019 года, зависит от характеристик объекта собственности, готовящегося к покупке. Это связано с тем, что законодатель ограничивает возможность оформления сделок, если жилище не соответствует установленным требованиям и стандартам. К основным из них относятся:
- собственность должна располагаться исключительно в пределах территории Российской Федерации;
- расположение в жилой местности, где на территории оснащены центральные пункты предоставления услуг ЖКХ;
- наличие всех удобств, в том числе, и горячей воды в доме;
- обязательно присутствие отопления;
- граничная степень изношенности не должна превышать 50%.
Кроме того, нельзя забывать о том, что сделки, связанные с приобретением частных домов, также требуют обязательного оформления прав собственности на земельный участок. Это может быть, как покупка надела, так и оформление договора аренды.
Поможет оформить покупку квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция. В частности, владельцу предстоит осуществить следующий алгоритм действий:
- поиск подходящего объекта;
- составление устного соглашения с владельцем собственности касательно возможности покупки объекта позже;
- подписание предварительного соглашения, соблюдая образец договор-купли продажи с использованием материнского капитала;
- сбор пакета документов и подача заявления в ПФР на использование средств материнского капитала на покупку личного жилья;
- получение выплаты;
- составление основного договора отчуждения прав собственности на объект недвижимости;
- оплата фиксированной суммы;
- регистрация прав собственности.
В целом, осуществить процедуру не сложно, но до окончательного оформления прав владения на объект может пройти до трех месяцев.
Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, зависит от многих факторов. И главный из них – выбор надлежащего дома, который соответствует всем требованиям. В случае, когда рассматриваемый объект имеет значительные отклонения от технических норм, купить его не получится. Также дополнительно предстоит учитывать такие моменты:
- возраст постройки;
- инфраструктура района;
- площадь, а особенно жилой части;
- наличие земельного участка;
- расположение образовательных учреждений вблизи;
- транспортная развязка;
- соседи;
- предыдущие владельцы.
Не менее важно наличие минимального ремонта, позволяющего начать проживание в доме.
Это очень щепетильный вопрос, с которым сталкиваются граждане, желающие купить частный дом за материнский капитал. Неотъемлемым атрибутом такой недвижимости является земельный участок, на котором он располагается. И поскольку маткапитал не может быть использован на оплату стоимости земельного надела, его покупка должна происходить заблаговременно.
Самый удобный вариант поступить следующим образом: произвести подписание предварительного соглашения, в котором указывается, что покупка будет происходить в два этапа. Первый – это регистрация прав владения на землю. Второй – приобретение самого дома. В таком случае, сначала в Росреестре регистрируется информация о смене владельца надела, а затем оформляется договор купли-продажи.
Для того чтобы Пенсионный фонд принял на рассмотрение обращение, предстоит подать такой пакет документов:
- собственноручное заявление (
Образец заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал); - Сертификат претендента на выплаты;
- паспорт;
- единый код плательщика налогов;
- свидетельство о браке;
- персональный документ второго супруга;
- свидетельства о рождении или паспорта детей;
- копия соглашения купли-продажи;
- нотариальное обязательство, гарантирующее, что каждый ребенок получит свою долю недвижимости.
Бумаги лучше подать сразу с копиями, что ускорит процесс рассмотрения обращения. Как правило, решение о возможности использования денежных средств принимается на протяжении двух месяцев с момента получения ходатайства.
После того, как работники Пенсионного фонда дадут добро на покупку квартиры или дома с материнским капиталом, владелец Сертификата подписывает двухсторонний договор о приобретении прав владения на объект недвижимости. В договоре прописываются такие аспекты:
- персональные сведения сторон;
- расположение дома и его характеристики;
- цена объекта;
- оговоренный порядок оплаты покупки;
- номер банковского счета, куда должны быть направлены финансы.
Служащими ПФР средства переводятся сразу без возможности их использования владельцем Сертификата.
Оплата оговоренной суммы – основание для обращения в Росреестр для регистрации сведений о новом владельце собственности. При себе предстоит иметь полный пакет документов, среди которых:
- паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи;
- копия договора купли-продажи;
- копия квитанции, подтверждающей полную оплату недвижимости.
В Росреестре регистрируются данные о получении в собственность каждым членом семьи своей доли недвижимости. Информация вносится в ЕГРН, а также отображается в Паспорте объекта.
Не часто, но бывают ситуации, когда потенциальные покупатели сталкиваются с непредвиденными трудностями. Обращать внимание предстоит на такие ситуации:
- Покупка объекта, полученного по наследству. Если недвижимость была приобретена в рамках наследования, то всегда есть риск, что со временем сделка может быть аннулирована. Это связано с тем, что в отношении такой собственности возникают споры в сфере незаконного наследования. В таком случае, если права наследства будут признаны недействительными, семья потеряет дом и не сможет вернуть использованный материнский капитал.
Благодаря этой социальной помощи многие пары с детьми смогли стать обладателями личного жилья. Главное, не спешить с осуществлением сделки, а нужно следовать фиксированным условиям и правилам программы.