С нашей помощью вы сможете купить в Краснодаре квартиру в ипотеку, как в строящемся доме, так и в сданной новостройке, или получить ипотечный кредит на вторичное жилье. Также возможно получить деньги на строительство частного дома, или покупку готового дома с земельным участком.
- Сумма
- Срок
- Процентная ставка
- Переплата
- Экономия
- Сумма 3 000 000 руб.
- Срок 15 лет
- Ставка 11%
- Переплата 3 137 624 руб.
- Экономия 0 руб.
- Сумма 3 000 000 руб.
- Срок 15 лет
- Ставка 9%
- Переплата 2 477 040 руб.
- Экономия 660 584 руб.
Наша компания является официальным партнером более 30 банков Краснодара, выдающих ипотечные кредиты. Благодаря партнерским отношениям, надежной репутации, выполнению части работы менеджеров банков и большому потоку клиентских заявок от нас мы имеем специальные выгодные условия, которые не доступны в открытых для всех предложениях банков. Разница в процентной ставке может достигать 2%. Поэтому, оформляя ипотеку с нашей помощью, вы сможете существенно сэкономить на процентах.
При необходимости мы поможем вам подобрать квартиру, удовлетворяющую вашим критериям и требованиям банков.
Мы профессионально можем оценить стоимость квартиры и знаем, на какие рычаги нужно давить при торгах с продавцом.
Мы поможем вам правильно подготовить документы и осуществим юридическое сопровождение сделки купли-продажи.
Мы поможем вам минимизировать затраты на обязательное страхование жизни при ипотеке, требуемое банком.
Мы поможем вам правильно оформить налоговый вычет, законодательно закрепленный государством за вами.
Наши банки-партнеры рассматривают заявки на ипотечный кредит в Краснодаре от наших клиентов в приоритетном порядке, что существенно сокращает время на принятие решения. Благодаря большому количеству банков, с которыми мы сотрудничаем, мы достигаем высокого показателя одобрения.
Сегодня для большинства ипотека – это единственная возможность на приобретение собственного жилья в Краснодаре. Однако для многих самостоятельно получить одобрение непростая задача, а если и получится это сделать, то придется затратить много времени, усилий и нервов.
Банки зачастую не объясняют причину отказа, а их может быть довольно много. Это и плохая кредитная история, и отсутствие официального дохода или возможности подтвердить его справками. Или официальный доход есть, но он недостаточен для необходимой суммы ипотеки, а еще скорей всего есть и текущая кредитная нагрузка. Также часто бывает, что отсутствует первоначальный взнос. А собственникам бизнеса и индивидуальным предпринимателям приходится проходить еще больше проверок, чем рядовым заемщикам.
9 из 10 наших клиентов получают ипотеку с нашей помощью!
Но это не значит, что если у вас одна из подобных ситуаций, то получить ипотеку не получится. в Краснодаре большое количество банков, которые имеют программы ипотечного кредитования, и у каждого из них свои условия и требования к заемщикам. Нужно просто знать в какие банки обратиться именно в вашей ситуации и как правильно подготовить документы в соответствии с их требованиями.
Сделать это самостоятельно если и возможно, то бывает чрезвычайно сложно и затратно по времени. Именно для этого в Краснодаре существуют ипотечные брокеры, которые оказывают профессиональную помощь в получении ипотеки.
Мы напрямую заинтересованы в положительном результате, так как получаем оплату от наших клиентов только за одобренную ипотеку, именно поэтому мы действуем максимально эффективно.
Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете получить ипотеку даже с плохой кредитной историей, с низким или неофициальным доходом, без первоначального взноса или по двум документам. Также вы сможете осуществить рефинансирование ипотеки (перекредитование) на более выгодных условиях, воспользовавшись лучшими предложениями 2019 года от других банков Краснодара.
Мы также можем проконсультировать вас по всем вопросам, касающимся условий получения ипотеки с господдержкой в 2019 году, социальной и военной ипотеки. Подскажем все варианты, как можно получить ипотеку без первого взноса или с использованием материнского капитала.
В 2019 году произошло снижение ипотечной ставки в банках Краснодара, поэтому если вы давно хотели купить квартиру в ипотеку, то сейчас самое время это сделать, а с нашей помощью, вы сделаете это максимально быстро и выгодно.
Стоимость наших услуг зависит от каждого конкретного случая и сложности ситуации клиента. Чаще всего это фиксированная стоимость за одобренную ипотеку, но иногда и процент от полученной суммы. В среднем комиссионный процент не превышает 2-3% от суммы ипотечного кредита. При этом за счет нашей скидки по процентной ставке банка вы все равно существенно сэкономите на переплате.
Мы гарантируем вам самую низкую цену на стоимость наших услуг и сделаем скидку, если вы найдете предложение дешевле.
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по помощи в ипотеке и узнайте стоимость наших услуг для вашего конкретного случая.
Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса в новостройках Краснодара? Далеко не у каждого потенциального покупателя жилья есть возможность накопить первый взнос на свою квартиру.
В Краснодаре этот вопрос вполне можно решить с помощью ипотеки без первоначального взноса. Это популярный банковский продукт, который не требует при покупке жилья накоплений в размере 10-15% от стоимости квартиры.
Будущему собственнику достаточно определиться с выбором недвижимости, узнать ее цену и подать заявление в кредитно-финансовое учреждение на получение ипотечного кредита. Важно заранее сделать расчет суммы платежей по ипотеке и оценить возможность ежемесячной уплаты без просрочек.
Для подачи заявки заёмщику нужно подтвердить свои доходы, принести необходимый пакет документов и ждать решения. Оформление ипотеки в банковской организации при наличии постоянного дохода происходит по стандартной схеме.
Иногда такие продукты встречаются в некоторых банках, чаще при кооперации с застройщиками. Как правило выбор объекта покупки ограничен квартирами данной строительной организации.
Плюсы: заемщик получает денежные средства на всю стоимость недвижимости. Процентная ставка зависит от условий банка. При одобрении учитывается доход. Обычно сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% совокупного семейного дохода.
Минусы: кредитование по классической схеме возможно в ограниченном количестве банков. Чаще всего это разовые акции и их наличие зависит от текущего состояния рынка и экономики. Ипотека без первоначального взноса предоставляется наемным работникам с подтвержденным доходом по 2НДФЛ.
В данной схеме в качестве дополнительных гарантий для банка выступает имеющаяся у заемщика недвижимость. На нее и накладывается обременение на период действия кредитного договора.
Жилье при этом должно отвечать ряду требований. Как правило это: отсутствие прописанных детей, пригодность для жизни, оценочная стоимость больше суммы кредита на 30%.
В качестве залога могут выступать и другие ценности, такие как: акции, золото, ценные бумаги
Например, Сбербанк предлагает такой продукт как: «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Процентная ставка 13%, сумма — до 10 млн. руб., срок до 20 лет.
Минусы: проценты выше чем при ипотеке с первоначальным взносом.
Отличается данный вариант тем, что родители должны будут наделить всех детей правом собственности купленной недвижимости. Доли в денежном эквиваленте должны быть не меньше суммы материнского капитала. Это касается в том числе детей, рожденных после использования материнского капитала.
Для получения сертификата на материнский капитал необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту жительства.
Плюсы: стандартная схема кредитования. без подводных камней. Нет нужды копить первоначальный взнос.
Минусы: не все банки дают ипотеку с материнским капиталом на первоначальный взнос. Очевидно, не у всех есть двое и более детей, рожденных с момента начала действия программы.
Плюсы: до 100% стоимости квартиры может быть оплачено накопительным ипотечным сертификатом.
Минусы: льгота военной ипотеки предоставляется только военнослужащим после трех лет непрерывной воинской службы.
Существует определенный риск получения отказа на получение займа при рассмотрении кредитной истории, риск существенного снижения суммы кредита из-за долговой нагрузки.
Плюсы: сомнительны, однако для некоторых это единственный реальный способ.
Минусы: Потребительский кредит и ипотека в сумме накладывает серьёзную финансовую нагрузку: приходится ежемесячно оплачивать и кредит, взятый для первоначального взноса, и ипотеку.
К сожалению далеко не каждый банк предлагает ипотеку с 0 первым взносом. Это связано с объективными причинами — повышенными рисками.
Во-первых банки считают менее надежными заёмщиков, которые не имеют первоначальный взнос. Это связано со статистикой — чаще всего заёмщики из данной категории — будущие неплательщики.
Во-вторых если человек не в состоянии регулярно откладывать сумму на первоначальный взнос, то он либо финансово несостоятелен, либо обладает низкой дисциплиной.
И в третьих — сумма, за которую потенциально банк сможет реализовать покупаемую недвижимость в данном случае рискует не покрыть займ.
Какие документы для ипотеки необходимо иметь заемщику?
Этот перечень документов, которые нужны для ипотеки. Собирает и подготавливает документы для получения ипотеки заемщик, созаемщик и поручитель. Вот пакет документов для ипотеки:
- Паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации).
- Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ;
- Заверенная копия трудовой книжки;
- СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
- Военный билет для лиц мужского пола призывного возраста;
- Свидетельство о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии);
- Свидетельства о рождении детей;
- ИНН заемщика;
- Документы по имеющимся кредитам;
- Для ИП: ОГРН, ИНН, Лицензия (если деятельность подлежит лицензированию), выписка из Единого государственного реестра юридических лиц сроком действия не более 30 (тридцати) календарных дней с даты выдачи уполномоченным органом, налоговая декларация, выписка из банка (банков – при наличии нескольких счетов) о движении денежных средств по дебету и кредиту (расчетный, валютный счет) с оборотами по месяцам за период 12 месяцев.
- Для пенсионеров: справка из территориального органа Пенсионного фонда или выписка по банковскому счету на который поступает пенсия, за последние 6 месяцев
- При наличии субсидий со стороны субъекта РФ – документы, гарантирующие субсидирование договор с администрацией, свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат и т.д.
- Нотариально удостоверенное Согласие супруги/га
- При использовании материнского капиталла — государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, справка из Пенсионного Фонда РФ о размерах остатка средств материнского (семейного) капитала.
- Правоустанавливающие документы (договора, акты и т.п.);
- Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт);
- Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.
На сегодняшний день большинство банков предлагают оформление ипотеки по двум документам, данный вид кредита несколько дороже стандартных программ, но при этом имеет преимущество в значительном экономии времени и упрощении процесса оформления займа.
Также следует понимать, что по двум документам, банк одобрит гораздо меньшую сумму, чем при полном пакете, а также затребует внести значительный первоначальный взнос.
- Заявление
- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации);
- второй документ, удостоверяющий личность на выбор — водительское удостоверение/ удостоверение личности военнослужащего/ удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти/ военный билет/ загранпаспорт/ СНИЛС
Заемщик перед внесением последнего платежа по кредиту запрашивает в банке выписку о состоянии его счета, в этой выписке будет сумма его последней задолженности. После чего заемщик вносит эту сумму на свой кредитный счет. Кредитор (банк) после получения последнего платежа предоставляет письмо о том, что все обязательства по кредиту у заемщика погашены и что банк никаких претензий не имеет. Дополнительно банк отдает закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме. Это действия заемщика у кредитора — банка.
Далее заемщику необходимо снять обременения с залоговой недвижимости в государственном реестре, подав перечень документов в региональное отделение Росреестра:
- заявление установленной формы от имени заемщика с просьбой о снятии обременения;
- нотариально заверенные копии уставных документов кредитора;
- документ, подтверждающий право собственности заемщика на жилье;
- закладную из банка с отметкой о погашении обязательств;
- письмо от банка о погашении всей суммы задолженности.
Следующим шагом будет замена свидетельства о регистрации права собственности на жилье на новое свидетельство не содержащее такую отметку. После того, как все формальности соблюдены, документы собраны и поданы в Росреестр, обременение с жилой недвижимости официально снимается и бывший заемщик становится полноправным владельцем собственных квадратных метров.