- Как использовать жилищный сертификат
- Как получить субсидию на жилье молодой семье
- Как получить квартиру по программе «молодая семья»
- Какие документы нужны для покупки жилья
- — жилищный сертификат;
- — целевой счет в Сбербанке;
- — договор купли-продажи;
- — регистрация договора купли-продажи в Росрегистрации;
- — свидетельство, подтверждающее необремененность жилья
- покупка квартиры по жилищному сертификату
Государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина-участника Программы на получение безвозмездной субсидии за счёт средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой. Участники программы – военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, подлежащие увольнению и уволенные с военной службы, имеющие общую продолжительность службы 10 лет и более; граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также лица, лишившиеся жилья в результате боевых действий или стихийных бедствий. Субсидия гражданам-участникам Программы предоставляется за счёт средств Федерального бюджета в размере, эквивалентном расчётной стоимости жилого помещения по норме предоставления общей площади жилого помещения, установленной для семей разной численности (1 чел. – 33 кв. м; 2 чел. – 42 кв. м; 3 более по 18 кв. м на человека). Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение только за счёт предоставляемой субсидии либо за счёт предоставляемой субсидии с привлечением собственных или заёмных средств. Жилое помещение оформляется в общую совместную собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Здесь и далее будем исходить из того, что Государственный жилищный сертификат (далее ГЖС) у Вас уже на руках, т. е. Вы его получили.
Первым делом направляйтесь в Сбербанк (в какой конкретно, уточните при получении сертификата). Смело сдавайте свою половинку сертификата работнику банка. После проведения проверки соответствия данных указанных в сертификате, Вашим паспортным данным, банк в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой счёт на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счёта. В договоре оговаривается основные условия и порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата. Другими словами, взамен ГЖС банк выдаст Вам Договор на обслуживание открытого на Ваше имя блокированного целевого счёта, с этих пор это Ваш основной документ подтверждающий, что Вы являетесь владельцем сертификата (берегите его).
Теперь у Вас есть 9 месяцев (за это время родить можно) на подбор вариантов покупки квартиры. Ищите, смотрите, выбирайте… Только не забудьте предупредить своего потенциального продавца, что деньги за проданную квартиру он/они получит недели через две-три после получения Вами зарегистрированного Договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации прав. Квартиру продаст, а деньги за неё получит почти через месяц. Убеждайте. Примените всё своё красноречие и прочие способности. Но, никакое красноречие Вам не поможет, если выбранная Вами квартира участвует в
, т.е. продавец продаёт свою жилплошадь, покупая взамен альтернативную (больше/меньше, в другом районе…). Как правило
Не забывайте также, что выданный Вам сертификат предполагает покупку жилья соответствующего определённым нормам: общая площадь на человека (прописана в ГЖС, но может быть и меньше, уточните это в органе, выдавшем Вам сертификат), состояние дома (он не должен быть аварийным или ветхим).
Выбрали квартиру? Продавец согласен Вам её продать? Заключите с ним предварительный договор с предоплатой (аванс, задаток), в котором пропишите, что приобретается эта квартира с привлечением средств по ГЖС, опишите процедуру получения денег продавцом, сроки получения (с запасом).
Обратите внимание, что если Вы, например, нашли квартиру, удовлетворяющую всем условиям, и её цена (заявленная продавцом), например, 1 млн. 700 тысяч рублей, а сертификат, выданный Вам на семью из 4 человек на сумму 1 млн. 908 тысяч рублей. Составляйте основной Договор купли продажи на сумму указанную в сертификате (не дарить же 208 тысяч государству). На выплату Вам разницы попросите у продавца расписку. Также продавец должен открыть лицевой счёт для перечисления денег, поскольку расчёты по ГЖС осуществляются только в безналичной форме. Хорошо если счет продавца будет открыт в том же отделении банка, куда Вы сдавали сертификат, это ускорит процедуру получения денег.
Если у продавца есть опытный риэлтер Вам повезло, он возьмёт на себя половину Ваших забот. Как то: составление договора (в договоре есть свои особенности), запись на регистрацию, сопровождение сделки и прочее.
В назначенный день и час Вы (и соответственно все члены Вашей семьи, кто вписан в ГЖС) прибываете на сделку для сдачи соответствующих документов и подписания Договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы. Вы как покупатель предоставляете следующие документы в подлинниках и двух копиях:
Продавец со своей стороны предоставляет следующие документы в подлинниках и копиях:
- Паспорт (или документ его заменяющий);
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если требуется, т.е. если квартира была приобретена в браке на одного из супругов);
- Справку из паспортного стола о зарегистрированных по данному адресу лицах;
Далее все стороны подписывают Договор и прочие документы (заявления о регистрации), оплачиваете госпошлину, получаете расписку о приёме документов от специалиста регистрационной службы. Через 5 рабочих дней, получаете зарегистрированный Договор купли-продажи и Свидетельства о регистрации прав собственности на квартиру.
Вы полноправный владелец квартиры. Осталась только предоставить в банк полученные документы, и дождаться получения денег продавцом.
Эта статья написана не как прямое руководство к действию, а лишь в ознакомительных целях.
Поэтому всегда лучше обратиться к профессионалу.
Помните: скупой платит дважды.
Обычно УФРС при регистрации таких сделок проводит регистрацию в течение 5 рабочих дней (т.е. календарная неделя). При условии, что государственный регистратор не нашёл в договоре и прилагаемых документах никаких ошибок и несоответствий, через неделю Вы получаете Свидетельство и зарегистрированный договор купли-продажи. В противном случае Вам предстоит исправить ошибки (это ещё 3-5 дней). Далее банк в течение 10 рабочих дней будет, будет рассматривать ваши документы, и в случае принятия положительного решения перечислять деньги.
Данная запись в договоре купли-продажи соответствует условиям сделки, вполне обоснована со стороны продавца. Запись об ипотеки будет гасится после завершения расчетов, пошлина за это не взимается, разве что Вы захотите получить «чистую» выписку из ЕГРН за 750 рублей.
Лев,
«Риэлтор продавца сказала», сравните, с тем, что говорит Ваш риэлтор.
Уважаемый Александр Геннадьевич. Если бы у меня был мой риэлтор я бы написал то что он говорит. Или бы не задавал этого вопроса. Спасибо за помощь.
Согласна с Геннадием.После сделки и полного расчета Вы совместно с Продавцом подаете заявление о снятии этого обременения.
1. Правильно сказала и правильно прописала.
2. Ничем не грозит, если грамотно прописан алгоритм расчётов (из вопроса не совсем ясно, будет ли доплата личными средствами) и обязанности сторон, по снятию ипотеки.
3. Геннадий уже ответил.
4. Относится напрямую.
5. Можно, но вставить эту фразу со стороны продавца, вполне разумно. Я бы сделал точно так же.
6. Вопрос отпадает сам собой.
Риэлтор продавца представляет и защищает интересы своего клиента. Это абсолютно нормальная практика.
Чем грозит: тем, что при последующем снятии обременения потребуется участие продавца или лица им соответствующим образом уполномоченного. Нужно заблаговременно подготовиться на случай бездействия с его стороны. А то знаете бывают. денежку получат и с концами.
Спасибо, теперь ситуация проясняется. А скажите пожалуйста, для снятия обременения подойдет заверенный банком документ о том что банк деньги перевел на указанный счет? Или нужна снова именно явка продавца и документ о том что он получил эти деньги?
И еще, вопрос чисто академический — подруга продает свою квартиру, у покупателя ипотека. Банк выплатит деньги тоже только ПОСЛЕ регистрации, так там тоже такая многоходовка с обременением должна быть прописана в договоре?
Спасибо всем за ответы) Переговорили с риэлтором, ситуацию урегулировали. Была позиция продавца — сделать с обременением. Обещала, что без проблем потом снимет, вписали эту фразу в договор. Зато получили ключи на сделке)
Лев, может поздно, но отвечаю на чисто академический вопрос. Если покупаетель с ипотечным банковским кредитом, там ипотека( а вообще ипотека- это залог недвижимости) возникает сразу в силу закона( закон об ипотеке, номер не помню).
А в первом случае продавец, чтобы подстраховаться от невыплаты ему денег (, право собственности переходит независимо от денег), в договоре предусматривает залог недвижимости как способ обеспечения обязательств по оплате —ипотеку в силу договора на основании п5 ст 488 ГК РФ.
Лариса Ивановна, спасибо за ответ) Академические вопросы не теряют актуальность никогда) Я понимаю, что основное время квартира будет в залоге у банка. А вот в период от регистрации, до момента, когда банк выплатит всю сумму продавцу — должна ли она быть в залоге у продавца, ведь расчет с ним не завершен полностью? А если банк лишится лицензии в этот момент или произойдет еще какое-то событие, и банк не перечислит деньги продавцу?