В недалеком прошлом многие наши соотечественники мечтали иметь небольшую квартиру или свой дом где-нибудь на берегу моря. Побережья Испании — Коста-Брава, Коста Маресме и вторая столица Испании — Барселона — как нельзя лучше подходят для осуществления этой мечты.
Если вы задавались вопросом — можно ли купить в кредит недвижимое имущество в Испании? — мы вам отвечаем, что это возможно. Развитая экономическая системаэтой европейской страны на сегодняшний день позволяет получить ипотечный кредит гражданам Российской Федерации, а также гражданам бывшего Советского Союза без особых проблем. Граждане РФ со средним заработком и небольшим начальным взносом могут позволить себе приобрести здесь недвижимость.
Нашим соотечественникам легче получить займ на недвижимость под 4,5-5,5% годовых и на срок до 30 лет, чем гражданам Испании, т.к не требуется поручитель.
По статистике финансового института кредитования Испании, россияне и жители бывшего Советского Союза в 99% оплачивают свои займы на недвижимость, и считаются в местных банках благонадежными клиентами-заемщиками.
В банках и сберегательных кассах Испании считают, что ежемесячная квота в отношении ипотечных кредитов на приобретение недвижимого имущества не должна превышать 35-40% от чистых доходов всех членов семьи (владельцев ипотеки, кредита). По подсчетам финансистов Испании, 60-65% от ежемесячных доходов семьи распределяются на необходимые жизнено-важные нужды каждого человека, такие как: оплата продуктов питания, электроэнергии, воды, отопления, одежды, автомобиля, отпуска и учебы детей. Поэтому финансово-кредитные структуры предполагают, что если сумма кредита-ипотеки превышает 35-40% от ежемесячного заработка, то заемщик имеет очень высокий риск неплатежеспособности предоставляемого ему кредита, и тогда, как обычно бывает в таких случаях, испанские банки просят заемщика обратиться за помощью и найти себе поручителя, в частности — родственников.
В последнее время граждане Испании имеют возможность в получении кредита на недвижимое имущество в Испании в сумме до 80%, и в редких случаях — до 100%, от кадастровой стоимости выбранного ими дома или квартиры. При этом иностранцы, а также граждане бывшего Советского Союза, имеют возможность стать полноправными владельцами недвижимости в этой прекрасной стране и получить ипотеку-кредит до 50-60% от стоимости объекта. Ипотека дается как физическим, так и юридическим лицам.
Оформление ипотечного кредита в Испании
с Barcelona Comfort это легко и надёжно!
Испания очень красивая, яркая и гостеприимная страна. Зеленые холмы, цветущие поля, апельсиновые рощи и плантации виноградников , чистые пляжи и лазурное море, привлекают сюда ценителей пляжного отдыха и природы. А для любителей истории и культуры эта страна распахивает ворота своих удивительных городов, открывает двери знаменитых музеев и показывает свои самые интересные уголки.
Мы готовы подобрать для Вас Ваш уголок в Испании!
Со многими привлекательными вариантами Вы можете ознакомиться на нашем сайте, а также мы готовы к индивидуальному подбору недвижимости для Вас.
Найдя интересующий объект, у потенциальных покупателей нередко возникает мысль об оформлении ипотеки, но тут же возникает и целый ряд вопросов:
— Есть ли возможность иностранному гражданину оформить кредит в Испании?
— Длительность ипотечных выплат, процентная ставка?
— Продолжительность процедуры оформления ипотечного кредита?
— Есть ли необходимость в поручительстве?
— Какие документы нужно предоставить?
Наша компания поможет Вам разобраться в этом .
Согласно законодательству Испании, ипотечный кредит вправе получить как граждане Испании так и нерезиденты страны (как физические , так и юридические лица).
Следует учесть, что в последние годы условия выдачи ипотечного кредита ужесточились, но банки, не смотря на это, продолжают оформлять кредиты и предлагают своим клиентам выгодные условия.
Испания является одной из немногих стран Европы , в которой банки предоставляют кредит под залог приобретаемого жилья, к тому же на срок до 30 лет. В большинстве стран этот процесс занимает больше времени.
Рассмотрению подлежат документы, гарантирующие финансовую состоятельность оформителя ипотеки. Длительность рассмотрения обычно составляет 1-1,5 месяца.
Срок ипотечного кредита – от пяти до тридцати лет, все зависит от возраста оформителя.
Ставка по ипотечному кредиту с плавающим процентом составляет около 2,5 % — 4,7% в год, в случае фиксированного – 3,5% — 5,5%.
Сумма кредита на ипотеку для нерезидентов обычно не превышает 50-60% от оценочной стоимости недвижимости. Оценку производит официальный TASADOR – ОЦЕНЩИК. Стоимость оценки составляет 200 — 400 евро, эту услугу всегда оплачивает покупатель, не зависимо от того какое решение вынесет банк. По срокам это занимает около 5 — 10 рабочих дней.
Список документов для получения ипотечного кредита не резидентам:
1.Заграничный паспорт с открытой визой.
2.Действующий номер иностранца (NIE).
3.Договор Аrras, залог на покупаемую недвижимость.
3.Справка о доходах из налоговой за последний год (2-НДФЛ).
4.Выписка из банковского счета или счетов за последние пол года, где можно просмотреть последние поступления и передвижение денежных средств.
5.Справка из международного бюро по кредитной истории.
6.Документы на собственность в своей стране и, если имеются, в Испании.
7.Справка с места работы на бланке предприятия, с печатью и реквизитами, указанием занимаемой должности, стажем работы в этой компании и размером ежемесячной заработной платы.
7.1.Владельцам собственных предприятий нужно предоставить свидетельство о регистрации фирмы.
8. В некоторых случаях банк может запросить справку о несудимости.
TRADUCIDO POR TRADUCTOR JURADO O POR LA EMBAJADA O CONSULADO DE ESPAÑA. Все документы должны быть переведённые и заверенные апостилем, или переведённые официальным переводчиком (traductor jurado).
Ипотечный кредит может быть оформлен на несколько граждан одновременно, при этом размер ежемесячных выплат не может быть более 35- 40% от официального дохода всех заявителей.
Поручительство для нерезидентов не требуется.
Ипотечный кредит подлежит нотариальному оформлению. Акт предоставления ипотеки ,а затем купли -продажи подписываются нотариусом в тот же день.
Решив взять ипотеку, следует учесть, что в банках Испании обязательным условием является оформление страховок на жизнь ипотечного заемщика и на покупаемое жилье. Вы можете это сделать либо в самом банке, либо воспользоваться услугами других страховых компаний.
До передачи на рассмотрение всего собранного пакета документов, необходимо оформить личный счет в выбранном заранее банке. Этот счет должен содержать средства, необходимые для оплаты жилья свыше ипотечного кредита с учетом налоговых сборов, страховок и т.п.
Сопутствующие расходы по оформлению ипотеки и купли-продажи составляют около 15–18% от цены недвижимости.
Длительность всего этого процесса составляет в среднем 2-4 месяца.
Наши специалисты будут рады помочь Вам в этом процессе и консультировать по всем вопросам на каждом этапе.
Обращайтесь!
Мы работаем со всеми банками страны!
Если Вы хотели бы получить ипотеку, чтобы купить квратиру в Испании заполните заявку и наш агент свяжется с Вами, чтобы сообщить более подробную информацию.
При покупке недвижимости не всегда есть возможность расплатиться сразу, поэтому при сделках часто используется ипотечное кредитование. Еще один немаловажный плюс ипотечного кредитования — возможность существенно увеличить площадь приобретаемого жилья. Ипотечный кредит выгоднее и удобнее получать в той стране, где приобретается жильё. В Испании кредит могут запрашивать как граждане страны, так и иностранцы.
После того как была подана заявка на ипотечный кредит, банк проводит оценку приобретаемого объекта и на основе этой оценки выделяет средства для его приобретения. Резиденты Испании или стран Евросоюза могут получить в кредит а нерезиденты — от 50 до 70 % от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости или от цены, которая указывается в эскритуре (escritura de compraventa), или купчей. Предоставляемая в кредит сумма рассчитывается банком, исходя из наименьшей величины.
Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 5 до 30 лет. Для тех, кто не является резидентом Испании и стран Евросоюза, срок ипотечного кредитования, как правило, ограничивается 25 годами и зависит от возраста запрашивающих кредит. Если соискателей несколько, в расчёт берётся возраст самого молодого из них.
Испанские банки предлагают иностранцам, покупающим недвижимость в Испании в кредит, выгодные условия финансирования. Процентные ставки по кредиту могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.
Фиксированные ставки подходят тем, кто ищет большей стабильности. Основной минус таких ставок — в том, что они превышают плавающие.
Плавающие ставки являются самыми выгодными и востребованными, однако существует риск, что в дальнейшем ставка может вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.
При смешанных ставках в течение первых устанавливается фиксированный процент, а на оставшийся срок процент будет переменным.
В настоящее время ставки по кредитам колеблются на уровне примерно годовых. На фоне существенно более дорогих российских кредитов особенно привлекательными ставки в испанских банках оказываются для наших соотечественников.
Выплаты по кредиту производятся ежемесячно. Размер и периодичность выплат обязательно указываются в договоре ипотечного кредитования. При этом их размер не должен превышать 35 % от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита.
| Максимальный размер кредита от стоимости объекта |
70 % |
| Минимальная сумма займа | 50 тыс. евро |
| Фиксированные ставки | От 2,5 % годовых |
| Срок кредитования | До 30 лет |
| Минимальный возраст заёмщика | 18 лет |
| Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования |
65 лет |
| Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода |
35 % |
Чтобы получить ипотечный кредит, в испанский банк, где открыт счёт, нужно представить такие документы:
- заграничный паспорт;
- копию предварительного договора
- налоговую декларацию о доходах за предыдущий год и за прошедший период текущего года;
- выписку из бюро кредитных историй;
- справку из российского банка о наличии средств на счету;
- NIE — налоговый номер иностранца, который оформляется до подписания соглашений или после того как покупатель внёс залог за выбранную недвижимость.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и нотариально заверены. Если недвижимость приобретается в долевую собственность, все документы предоставляются каждым из будущих собственников.
Как правило, заявку на получение ипотечного кредита банк рассматривает от двух до пяти недель.
Получить одобрение кредита можно, не выезжая из страны
Переговоры с банком о получении финансирования менеджеры Tranio начинают заранее, ещё до визита клиента в Испанию. В испанский банк предоставляются копия первой страницы заграничного паспорта клиента, оформляющего кредит, его налоговая декларация и выписка из бюро кредитных историй.
Таким образом, предварительное одобрение кредита можно получить ещё в России, перед заключением сделки.
Согласно испанскому законодательству, как оформление договора ипотечного кредитования, так и полное выполнение обязательств по нему удостоверяются нотариусом и регистрируются в Реестре собственности.
Ипотечный кредит выплачивается ежемесячными платежами с открытого в испанском банке счёта. За просроченный платёж начисляется пени. А в случае отсутствия платежей в течение полугода и более, банк взыскивает кредитную задолженность через суд. Пополнять счёт рекомендуется переводом в безналичной форме из той страны, резидентом которой является покупатель недвижимости, оформивший кредит.
За досрочное погашение всего кредита или его части может взиматься комиссия, которая указывается в кредитном договоре. Комиссионные за досрочное погашение кредита по закону не могут превышать 1 % от суммы кредита.
Покупая квартиру или дом в Испании в кредит, нужно быть готовым к дополнительным расходам. Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Испании составляют около 1 % от стоимости недвижимости. Помимо этого, каждый год нужно платить за страхование 0,2 % от стоимости приобретаемого объекта.
| Оценка недвижимости и Due Diligence | Около 500 евро |
| Страхование объекта | 0,2 % от стоимостиобъекта в год |
| Сбор за оформлениеипотеки | 1 % от суммы займа |
| Штраф за досрочноепогашение кредита | 0,5 % от оставшейся суммы долга(ставка может варьироватьсяв зависимости от банка) |
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю