Я — супруга, работаю официально, зп серая. Супруг официально не работает, доход не постоянный и маленький. Имеется ребёнок (дошкольник) и однокомнатная квартира, купленная в период брака. 54% от её стоимости составляют средства от продажи моего личного имущества, остальное в ипотеку. Супруг за ипотеку не платит (как и за все остальное), материального участия в жизни семьи практически не принимает. Ремонт, мебель, техника и прочее приобретено на мои средства. Его вложения это только работа по ремонту.
Возможно ли оставить квартиру, равно как и ипотеку за мной? Из остального имущества, которое останется ему это участок и грузовая машина (дорогая).
Ответы юристов ( 1 )
Добрый день. На развод / раздел имущества не подавали заявление?
Для начала внимательно перечитайте кредитный договор — иногда там прописывается условие, о том как делится квартира и заем при разводе.
Обычно, если у второго супруга нет каких то правопритязаний на квартиру — он подписывает документ подтверждающий это и с разрешения банка ипотека может быть переоформлена на второго супруга. Тем более что более половины стоимости ипотеки у вас уже выплачено.
Если есть правопритязания на квартиру со стороны мужа — то вы можете продать квартиру — поделить денежные средства в долях (установленных при разделе имущества). Это сложно — так как вам придется продавать квартиру с обременением в виде ипотеки, а потом еще и делить ее (есть ли доказательства у вас, что 54% от её стоимости составляют средства от продажи вашего личного имущества?), попробуйте договориться с мужем полюбовно.
Ипотека при разводе – развод это грустная и эмоциональная ситуация. Когда муж и жена решают развестись, необходимо справедливо разделить совместно нажитое имущество.
Наиболее основной и существенный актив – это дом или квартира в ипотечной собственности. Сегодня я предлагаю несколько советов по ипотеке для пар, планирующих развод.
Первым и лучшим советом, который я могу вам дать — осуществляйте контроль за оплатой всех текущих платежей по ипотечному кредиту. Впоследствии вы сможете потребовать возмещения расходов от вашего супруга, поэтому сохраняйте все квитанции.
Однако это будет лишь временная мера и вам нужно будет найти решение для вопроса о разделе ипотеки при разводе. Если вы и (или) ваш супруг прекратите оплачивать ипотеку в ходе бракоразводного процесса, вы рискуете лишиться квартиры или дома в ипотеке и уже внесенных по ипотечному кредиту платежей.
Любовь исчезает и брак заканчивается …
Супругам необходимо отложить свои эмоции и сосредоточиться на финансах. Какие варианты разумного компромисса существуют?
Погасить досрочно кредит по ипотеке, продать недвижимость и разделить деньги поровну.
- Это идеальный вариант!
- Но такой способ решить проблему раздела ипотечного кредита подходит далеко не всем.
- Обычно найти крупную сумму денежных средств для досрочного погашения ипотеки достаточно сложно.
- Теоретически самым простым вариантом является продажа недвижимости, погашение имеющейся ипотеки и раздел оставшихся денег.
- На такую сделку понадобится разрешение банка, в залоге у которого находится ваша недвижимость.
- Думаю, что это самый простой способ избавиться от общего ипотечного долга.
Эта квартира или дом предназначались для вас двоих, но теперь семьи уже нет. Продайте, расплатитесь за ипотеку и начните новую жизнь.
Но сейчас ситуация на рынке недвижимости такова, что стоимость жилья при продаже возможно будет меньше суммы ипотечного кредита, который вам необходимо погасить. И вам придется либо найти денежные средства для погашения разницы, либо выбрать другой вариант.
Что произойдет, если муж или жена хочет сохранить дом или квартиру в личной собственности после развода и самостоятельно выплачивать ипотечные платежи?
- Если у вас есть совместная ипотека, оба супруга ответственны за выплату ипотечных платежей, независимо от того, живете ли вы там.
- Итак, один из партнеров хочет оставить собственность себе, ему придется взять личную ответственность за бремя ипотечных платежей после развода.
- Он должен продемонстрировать банку – кредитору свою способность покрывать платежи по ипотеке самостоятельно, без помощи своего бывшего партнера.
Обычно это физическое лицо, которое может гарантировать банку выполнение обязательств заемщика по выплате ипотечного кредита. Если заемщик окажется в трудной ситуации и не сможет осуществлять ежемесячные платежи по выплате кредита за ипотечную квартиру, поручитель будет должен расплачиваться за него.
Поручитель может быть вариантом, если вы хотите сохранить ипотечную квартиру (дом), но не можете доказать, что вы сможете покрыть существующие ипотечные платежи в одиночку.
Рефинансирование кредита на имя одного из супругов является простым решением для раздела ипотеки при разводе, если:
- У одного супруга есть достаточный доход и он может претендовать на рефинансирование ипотечного кредита.
- Другой супруг соглашается с таким вариантом и отказывается от своей доли в праве на собственность.
Но часто жена или муж не могут позволить себе сохранить ипотечное жилье и претендовать на рефинансирование ипотеки.
Ипотека при разводе – очень важный вопрос, чьи средства были потрачены на оплату первоначального взноса по ипотеке, взятой в браке?
Например, для первоначального взноса была осуществлена продажа квартиры, дома, земельного участка или автомобиля, принадлежащие человеку на правах личной собственности до вступления в брак.
Здесь необходимо будет доказать в судебном процессе доводы о том, что на такой платеж личные средства потратил один из супругов.
- Этот вариант возможен, если бывшие супруги способны жить вместе под одной крышей.
- А если ситуация осложняется? Бывшая супруга или супруг не может и не хочет решить вопрос с разделом ипотечной квартиры или дома разумно.
- В такой ситуации первый шаг — обратиться за помощью к опытному адвокату. Адвокат по разводам и разделу имущества может рассказать о ваших законных правах и защитит от совершения чего-то неразумного.
Никто не покупает в браке квартиру или дом с помощью ипотечного кредита с намерением получить развод.
К сожалению, по статистике в РФ разводов больше, чем новых браков. Обратитесь за консультацией к опытному адвокату, чтобы защищать себя и свои активы, принимая решения, основанные на логике, а не на эмоциях.
Этот вариант вполне реален — гражданин до регистрации брачных отношений приобрел жилье с помощью ипотеки.
Любовь заканчивается быстрее, чем ипотека.
Ипотечная квартира останется в собственности супруга, на которого был оформлен ипотечный кредит. Была ипотека, затем семья и закончилось все это разводом… История грустная. А как же права второго супруга на ипотечное жилье?
Законодатель установил, что в случае погашения ипотечного кредита с использованием средств семейного бюджета при расторжении брака и разделе имущества супруг, права которого ущемлены, может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на определенную долю квартиры или взыскания компенсации сумм, затраченных на ипотечные платежи.
Считаю, что при доказывании такой позиции в суде, удовлетворение исковых требований будет справедливым решением. Вопрос может быть решен положительно и в том случае, если один из супругов не работал в период брака.
Банки обычно требуют от заемщиков сообщать кредитной организации и вступлении гражданина в брак. Законное требование банка — оформление второго супруга созаемщиком (поручителем).
- Брак — это не тюрьма, поэтому случается так, что один из супругов захочет расстаться и создать новую ячейку общества.
- К разделу ипотечной квартиры в суде нужно готовиться заранее, тщательно собирать квитанции и чеки о совершенных платежах по ипотечному кредиту, хранить неоспоримые доказательства траты личных средств (свидетельство о праве собственности, дарственную, договор купли — продажи, расписки и банковские квитанции о получении/ перечислении денежных средств).
- Также необходимо сохранять чеки, подтверждающие покупку строительных материалов, мебели и тому подобное.
Существуют несколько путей решения проблемы:
- Подписать брачный договор и подробно оговорить раздел имущества при расторжении брака.
- Подписать соглашение о разделе имущества.
- Решать вопрос о разделе имущества в судебном порядке.
В любом случае обращение к опытному адвокату поможет вам отстоять свои права по вопросу раздела ипотеки при разводе как мирном переговорном процессе, так и при обращении в судебные органы.
Нет совместно нажитого имущества – нет обязательств по его разделу.
Ипотечная недвижимость, а также обязательства по внесению платежей по кредиту, остается за человеком, на чье имя было оформлено право собственности на недвижимость.
- Необходимо будет доказывать в судебном порядке фактическое совместное проживание и ведение общего хозяйства, внесение платежей по кредиту и расходов на ремонт из общих средств.
- Шансы получить долю в праве собственности на такую недвижимость или компенсацию понесенных расходов, невелики.
- Но с помощью опытного адвоката возможность защитить свои права существует.
Помните! По вопросу раздела ипотеки при разводе и доказывании своей правоты в суде даже невозможное возможно!
Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.
Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.
Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.
⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.
Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк. Сделать это следует 
немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС. Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:
- Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
- Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
- Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
- Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.
Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.
В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.
Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того, кто подписал документы в банке.
При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.
Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.
Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу. Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме. Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.
В видео подробная консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.