эти задержки после работы на неопределенное время.
до утра. К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.
Читайте также: Калькулятор неустойки по ДДУ и общие принципы ее расчета Нюансы процедуры Какие нюансы могут возникнуть при приеме квартиры у застройщика? Фото № 4 Резюмируя представленную ранее информацию, наш ресурс решил выделить основные нюансы акта приема-передачи квартиры в новостройке.
Их стоит учитывать при осуществлении процедуры, иначе есть риск возникновения проблем в будущем. Итак, основные нюансы процедуры таковы:
- Принимать нужно только ту квартиру, которая полностью соответствует качеству, ранее оговоренному в долевом соглашении.
Поэтому некоторые этапы проведения сделки будут отложены.
Внимание В то же время, другого имущества в помещении не должно быть на момент подписания акта.
-
Естественно, из помещения уже должны выписаться и выехать бывшие жильцы. Любые найденные недочеты стоит зафиксировать и указать сроки их исправления продавцом. После подписания акта ключи передаются новому владельцу жилья. С этого момента переходит ответственность за содержание квартиры, ее обслуживание, оплату коммунальных платежей и прочих услуг лежит на покупателя. Отражение недостатков квартиры и их устранение Найденные покупателем недостатки обязательно отражаются или в самом акте, или в приложении к нему. Здесь есть свои нюансы:
Не все можно осмотреть.
Например, пожарные системы без специального оборудования осмотреть невозможно.
Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.
- Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами. Для оформления закладной банку потребуется:
- отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
- страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
- Собрать документы для государственной регистрации.
Важно Чтобы сократить время, оплату собственных средств можно произвести в банке сразу после подписания кредитного договора. Обратите внимание, что как бы
Это документ нужно предоставить в кредитную организацию.
Сложные моменты и тонкости процедуры Существуют сложные моменты процедуры. Так, при первичном обращении в регистрационную палату могут потребоваться дополнительные документы.
настаивайте на том, чтобы у вас приняли тот пакет документов, который уже собран и выдали расписку по установленной форме.
Важно Это даст старт началу регистрации.
При оформлении ипотеки этот документ должен составляться в письменном виде, форма написания – свободная.
В акте приема – передачи он указывает фактический метраж помещения, который может измениться как в большую, так и в меньшую сторону.
Соответственно это означает, что дольщик должен быть готов оплатить разницу между планируемой площадью квартиры и настоящей. Кроме того, в акте обязательно указываются все недоделки и дефекты нового жилья. Застройщик, как правило, предлагает подписать свой вариант акта.
Для того чтобы учесть все недостатки рекомендуется к акту сделать приложение в виде листа осмотра и в строке о качестве передаваемой квартиры указать на него ссылку.
Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру. Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком.
Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.Застройщик Вам предоставляет договор об участии в долевом строительстве, справку о произведенных с ними расчетах в полном объеме. 08 Апреля 2019, 22:42 0 0
Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры.
Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством. В связи с такой особенностью специалисты советуют тщательно подходить к проверке помещения.
Акт приема-передачи квартиры при ипотеке от Сбербанка или иного российского банка оформляется по единому образцу.
Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор. Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд.
Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее. Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.
- Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.
- Подготовка необходимых документов:
- Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт). Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.
Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит.
По договору долевого строительства. Квартира в ипотеке. Подскажите, что мне делать дальше?
16 Ноября 2019, 13:50 0 0 получен гонорар 50% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 9018 ответов 4474 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Квартира куплена год назад, ипотеку уже оплачиваю, а ключи не получила.
В соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
п. 4 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи (т.е. по уплаченным процентам), предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи (т.е. пп. 6 и 7п. 3 ст. 220 НК РФ) , договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Таким образом, если Вы приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве, то обязательным документом, подтверждающим право на вычет является Акт приёма-передачи. Без него получить вычет нельзя.
Как разъяснил Минфин РФ в письме от 08.04.2013 г. № 03-04-05/7-352, имущественные налоговые вычеты предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение (т.е. когда имеются все документы для получения вычета), или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
ФНС РФ также указывает, что налоговая база по НДФЛ корректируется за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет.
Этот подход согласуется с положениями абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. № 387-О (письмо от 23.06.2010 г. № ШС-20-3/885).
Таким образом, Вы вправе будете заявить вычет по процентам, уплаченным до составления Акта приёма-передачи, но только начиная с той декларации, когда право на вычет у Вас возникнет.
Проще говоря если Акт будет составлен в 2014 году, т.е. с этого момента у Вас возникнет право на вычет, а проценты Вы например выплачивали в 2012 и 2013 годах, то при подаче декларации 3-НДФЛ за 2014 год Вы можете учесть суммы процентов и за 2012 и 2013 год. (Декл. за 2012 и 2013 гг подавать не нужно, так как прав в 2011, 2012 гг у вас на квартиру не было. )
Год назад купил квартиру в ипотеку в строящемся доме, обещали построить дом до октября 2015 (у них разрешение на строительство до октября).
По темпам хода строительства я понимаю, что квартиру не успеют сдать в срок и возможно будут строить еще около года.
Я уже задумался о том, чтобы отказаться от этой квартиры.
Хочу узнать, существуют ли варианты отказаться от квартиры и например, купить другую квартиру перекинув мои денежные средства (ипотеку)?
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Николай! Ваша проблема в последнее время оказалась достаточно актуальной. Однозначного ответа на ваш вопрос без изучения документов дать нельзя. Для того, чтобы правильно вас сориентировать, нужно
изучить договор о долевом участии в строительстве, договор об ипотечном кредитовании, договор (соглашение) о залоге. Вы должны знать и понимать, что расторгать вам придется не один договор, а все договоры, которые были вами заключены в связи с этой сделкой. Будет нужна помощь, обращайтесь. Помогу обязательно.
А если в договоре не прописаны «санкции» для строительной компании которая не срок строит дом, если какие-нить законодательные акты дающие хоть какую-то защиту покупателю квартиры? Я слышал, что если даже в ДДУ не прописаны санкции и застройщик не в срок выполняет свои работы, он может продлевать разрешение на строительство только 3 года. И вот только после истечению 3-его стока можно получить государственную защиту. Так ли это? поясните подробнее если можно
Николай, государственная защита-это государственная защита, а защита ваших прав и законных интересов при их нарушении стороной договора-это немного другое. Вас интересовали варианты отказа от квартиры, которую вы строите за счет ипотечного кредита и я вам уже ответила, что чтобы такие варианты вам описать, предварительно нужно изучить ваши договоры. Если вас интересует вопрос о том, что вы можете взыскать с застройщика за нарушение сроков строительства, то здесь будет все тот же ответ, что нужно посмотреть договор с застройщиком. И даже при условии, что в нем не прописаны никакие санкции, может быть реальная возможность взыскания с застройщика законной неустойки. Но, еще раз повторюсь, что сначала нужно изучить договоры. Желаю вам удачи!
Любовь Николаевна я о другом, я спрашиваю про закон в котором указывается 3-ий срок строительства (максимально отведенный для застройщика)
Николай, если честно, то о таком ограничении я не знаю. Подобное ограничение имеется, если застройщик, получив землю, заключив договора, не начинает строительство. А что касается вашей ситуации, то в данном случае длительность строительства обусловлена сроком, согласованным сторонам в договоре. Это прямо прописано в Федеральном законе Об участии в долевом строительстве жилья в многоквартирном доме. Кроме того в указанном законе прописана и возможность для застройщика продлевать этот срок, подписав дополнительное соглашение с участником долевого строительства. Но этим же Законом закреплены и санкции, которые можно применить к застройщику в случае нарушения им взятых на себя обязательств, а также прописаны условия, при которых возможно расторжение договора.