Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку при ипотеке

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п. 1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

→ Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Читайте также:  Квартира в долевой собственности ипотека на одного кому налоговый вычет

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

    Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире — инструкция.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как обеспечить своему ребенку светлое будущее? Есть множество вариантов: хорошее образование, достойная работа, положительный круг друзей. Многие родители, задумываясь о будущем своего ребенка, не редко решают проблемы с жилищным вопросом. Один из вариантов обеспечить ребенка своим жильем – это подарить ему дом, квартиру или часть квартиры.

    Очень часто встречаются случаи, когда бабушка или дедушка хочет подарить квартиру или ее часть своему несовершеннолетнему внуку. Процесс дарения — очень серьезная процедура, регулируемая гражданским Кодексом.

    Итак, оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему проходит при участии его совершеннолетнего опекуна. В основном, это могут быть мать или отец. В случае, когда опекуном является не родственник, договор подлежит налогообложению. Налог на подаренную часть квартиры подлежит оплате со стороны опекуна несовершеннолетнего ребенка.

    Читайте также:  Как правильно внести материнский капитал в ипотеку

    Помимо этого, есть еще некоторые нюансы в оформлении дарения доли в квартире несовершеннолетнему:

    • Не разрешается оформлять и заключать договора от имени несовершеннолетнего ребенка или недееспособного при участии законного представителя.
    • Нельзя оформлять договор дарения с несовершеннолетним ребенком, если его представителем выступают работники социальной сферы, воспитательных и лечебных учреждений.

    Необходимые требования к оформлению таковы:

    • Число, месяц, год и адрес, где оформляется договор.
    • Имя, отчество, фамилия представителей, дата рождения, их адрес проживания, пол, гражданство и семейное положение.
    • Данные из паспорта: номер, кем и когда выдан, место рождения.
    • Полное описание полное описание площади, подлежащей дарению. Наличие и состояние ремонта, общая жилая площадь, полный и точный адрес, этажность дома.
    • Согласие супруга на оформление сделки должно быть нотариально заверено.

    Квартира, не должна находиться в залоге, должна быть свободной от претензий и прав на нее третьих лиц. Также законодательством не предусмотрено оформление договора после смерти дарителя.

    Даритель, то есть человек, который хочет подарить недвижимость, имеет полные права отказаться от своего решения в случае:

    • После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
    • Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему как образец можно скачать здесь.

    После того, как был составлен договор дарения, он подлежит регистрации.

    Регистрация должна проводиться в письменном виде, в противном случае она считаемся не действительной. Процесс регистрации происходит при работе специальной Федеральной службы. Процесс вступает в разработку после подачи сторонами заявлений.

    Процедура государственной регистрации доли квартиры несовершеннолетнему подтверждает особенная регистрационная подпись, которая наносится на текст подготовленного договора. В итоге, одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на долю квартиры.

    Следует уточнить, что процедура оформления и регистрации договоров проходит не больше установленного срока – один месяц.

    Еще раз о налоге. В случае, когда даритель и одаряемый находятся в родственной связи (бабушка и внук, к примеру), налог на подаренную недвижимость не платится. Для других лиц, доход, получаемый в плане дарения, подлежит налогообложению по ставке тринадцать процентов. Стоимость жилья вычитывается исходя из наименьшей ее величины, можно посмотреть в справке из БТИ.

    Также законодательством предусмотрен вариант отказа от подарка в любой момент до передачи ему права собственности. В случае уже оформленного и зарегистрированного договора, отказ следует тоже регистрировать.

    И в заключении, дарение – это всего лишь один из многих способов передачи права на недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Другие способы вы также можете найти на нашем портале.

    Если материал был вам полезен, нажмите на кнопки социальных сетей, пожалуйста.


    Большинство родителей стремятся заранее позаботиться о будущем своих детей.

    Но многих из них останавливает мнение, что до достижения ребенком совершеннолетнего возраста они ничего не могут сделать, ведь только после этого возрастного рубежа человек получает все права и обязанности. Однако даже в данном возрасте дети могут быть полноправными собственниками имущества.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? Как оформляется договор дарения? Кто должен принимать участие в подписание дарственной?

    Обеспечить своему ребенку хорошее будущее можно разными способами. Например, дать достойное образование. Но не менее важен жилищный вопрос. Обеспечить ребенка жильем можно, подарив ему квартиру, дом или долю в них.

    Часто встречаются случаи, когда бабушка с дедушкой желают подарить часть жилья своим внукам, или родители желают заранее позаботиться о собственном «уголке» для ребенка.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется только при присутствии их опекуна. В большинстве случаев им является любой из родителей ребенка.

    Но если опекуном является не родственник, то подписание договора облагается налогом. Сам процесс дарения регулируется ГК РФ.


    Жилье, передаваемое в дар, не должно быть в залоге. Также предварительно его необходимо освободить от претензий и прав третьих лиц. Договор не может быть составлен после смерти дарителя.

    Человек, желающий передать в дар часть своей квартиры несовершеннолетнему, может изменить свое решение при возникновении определенных обстоятельств:

    1. Изменение материального или семейного положения, приведшее к ухудшению уровня жизни.
    2. Умышленное совершение со стороны одаряемого правонарушений в отношении дарителя, которые привели к смерти. В такой ситуации члены семьи дарителя имеют право оспорить дарственную в суде.

    Если в дар передается доля жилья, которое полностью принадлежит дарителю, то никакого разрешения от других лиц не требуется.

    Но можно ли дарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире при наличии других собственников? Да, можно. Но при этом может потребоваться их согласие.

    Имущество может находиться в долевой и совместной собственности. При долевой собственности каждый собственник имеет права на свою выделенную долю, поэтому нет необходимости в согласии остальных владельцев.

    Но если квартира находится в совместной собственности (например, как совместно нажитое имущество во время брака), то требуется согласие второго супруга.

    Читайте также:  Почему сбербанк уменьшает сумму ипотеки

    Если недвижимость была приобретена дарителем еще до брака, досталась ему по завещанию или также по дарственной, то согласие не нужно.


    При оформлении дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку также требуется согласие его представителя, так как он еще не достиг 18 лет. Это может быть родитель или опекун.

    Если одаряемый старше 14 лет, то он также должен дать свое согласие на принятие имущества в дар.

    Если в качестве дарителя выступает один из родителей, то представителем должен быть второй родитель, потому что договор не может быть подписан одним и тем же человеком с обеих сторон.

    Дарение доли несовершеннолетнему в отсутствии одного из родителей (если даритель является вдовой/вдовцом или родителем-одиночкой) осуществляется с участием органов опеки.

    При оформлении дарственной на несовершеннолетнего ребенка следует учитывать два важных фактора:

    1. Составлять и подписывать дарственную надо только в присутствии его законного представителя.
    2. Не оформлять дарственную на ребенка, не достигшего несовершеннолетнего возраста, его в роли его представителей выступают социальные сотрудники или работники лечебных и воспитательных организаций.

    В договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

    • дата оформления;
    • информация о представителях несовершеннолетнего ребенка (ФИО, место проживания, дата рождения, гражданство, пол и семейное положение);
    • паспортные данные (номер, место рождения, дата и адрес выдачи);
    • подробное описание недвижимости, которая передается в дар (общая площадь, наличие и тип ремонта, точный адрес, количество этажей в доме и т.д.);
    • согласие мужа/жены на дарение имущества.

    Сделка дарения может быть нотариально заверена. Это не обязательная процедура, но она упростит процесс и поможет в дальнейшем избежать возможных недоразумений с этой недвижимостью.

    К тому же нотариус проверит «чистоту сделки», т.е. выявит наличие или отсутствие обременений по квартире, подтвердит психическое состояние и дееспособность обеих сторон сделки. Нотариально заверенную дарственную практически невозможно оспорить.

    Нотариусу надо предоставить ряд документов:

    • паспорта дарителя и его супруга(-и), если требуется согласие;
    • паспорт представителя несовершеннолетнего;
    • паспорт ребенка, если он достиг 14 лет, или свидетельство о рождении, если он младше этого возраста;
    • свидетельство права собственности на ту часть квартиры, которая передается в дар;
    • документ, подтверждающий основания перехода этой доли жилья к дарителю (договор дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.);
    • согласие второго супруга, если квартира находится в совместной собственности;
    • технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости;
    • выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах в квартире.

    Договор дарения должен быть составлен в нескольких экземплярах, чтобы передать его каждой из сторон и в Росреестр. После подписания документа дарителем и одаряемым (его представителем) нотариус должен заверить подписи.

    При нотариальной заверке договора необходимо оплатить госпошлину и правовую техническую работу нотариуса.

    Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости передаваемой в дар доли квартиры. При этом она не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Стоимость услуг нотариуса может различаться, но в среднем варьирует от 5 до 10 тыс. руб.


    После составления договор должен быть зарегистрирован. Требуется только письменная регистрация, иначе она будет не действительна. Регистрация проводится в МФЦ или Росреестре.

    Заявление можно подать лично в территориальный филиал одной из этих организаций, а также заполнить заявку на их сайте или отправить по почте.

    Для регистрации необходимо предоставить составленный договор дарения, чек об уплате госпошлины и пакет документов, которые предоставлялись нотариусу. Размер госпошлины составляет 2 тыс. руб.

    Госрегистрация доли квартиры, передаваемой в дар несовершеннолетнему, должна быть подтверждена регистрационной подписью, нанесенной на текст договора. Затем одаряемому выдается свидетельство о регистрации прав собственности на часть жилой недвижимости.

    Оформление и регистрация договора дарения должны быть проведены строго в течение одного месяца.


    Если обе стороны сделки (даритель и одаряемый) приходятся друг другу родственниками, то налог на недвижимость, переданную в дар, платить не надо.

    Но при этом берутся в расчет только близкие родственные связи: родитель, усыновитель, брат, сестра, бабушка или дедушка. При дарении недвижимости от более дальних родственников (тетя, дядя и т.д.) требуется уплата подоходного налога.

    При отсутствии родственных связей доход, который одаряемый получает при дарении, должен быть обложен налогом, равным 13%.

    При этом берется наименьшая стоимость недвижимости, которую можно посмотреть, например, в справке из БТИ. Налог выплачивается представителями несовершеннолетнего ребенка.

    Законодательством также предусмотрена возможность отказа от дара в любой момент сделки, до тех пор пока одаряемый не получит право собственности. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также подлежит регистрации.

    В 2019 году оформление дарственной на долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка требует соблюдения ряда условий. Так как одаряемый еще не достиг 18 лет, то его интересы должны быть представлены его родителями, усыновителями или органами опеки.

    Все расходы по содержанию даримой недвижимости до достижения ребенка совершеннолетнего возраста ложатся на его законных представителей.

    Дарение доли недвижимого имущества считается надежным способом обеспечить будущее ребенка.

    Adblock
    detector