Поможем получить ипотеку даже в если банки отказали!
Предварительное одобрение за 1 день!
Вам нужна ипотека, но банки отказывают из-за просрочек по кредитам, которые были у вас когда-то? Ситуация очень распространённая. Возможно ли получить ипотеку, имея просрочки?
Наша компания помогает взять ипотечный кредит в банке, если были просрочены платежи по другим займам в прошлом. В некоторых случаях мы помогаем взять кредит даже с открытыми просрочками!
На многих сайтах в интернете или просто от знакомых, вы услышите, что получить ипотечный кредит, имея просрочку невозможно. Это мнение дилетантов. Мы – профессионалы рынка недвижимости и с полной ответственностью утверждаем: взять ипотеку имея просрочку можно! Это утверждение не голословно.
Мы уже помогли десяткам клиентов, имевших просрочки, получить ипотечные кредиты.
Давайте сначала разберёмся, что необходимо заёмщику, чтобы получить кредит в банке. Заёмщик должен соответствовать всего трём условиям:
- Иметь возможность внести первоначальный взнос (минимум 20% стоимости объекта);
- Иметь доход, способный покрывать ежемесячные платежи по кредитам;
- Подходить под критичные условия банка.
О последнем пункте поговорим особо. Что считается критичным? Ну, например, ни один банк не выдаст ипотеку несовершеннолетнему. Кроме того, возможность получения ипотеки закрыта для людей, судимых по статье мошенничество, а также по ряду других статей.
А как насчёт кредитной истории? Наличие положительной кредитной истории тоже может быть одним из таких условий. В большинстве случаев, банки даже не рассматривают клиентов, у которых в кредитной истории есть отметки о существенных (более 30 дней) просрочках в платежах по предыдущим кредитам. Если у вас есть просрочки и вы попробуете обратиться в банк, то получите отказ в течение недели. Скорее всего, откажут в первый же день рассмотрения, ведь кредитную историю банку очень легко проверить.
Эта проблема решается, если вы обращаетесь в банк через кредитного брокера.
Мы имеем доверительные отношения с рядом крупных банков. Это позволяет нашим клиентам быть на особом положении. Если вы удовлетворяете первым двум условиям (есть первый взнос и достаточный доход), то насчёт просрочек с банком мы договоримся. Конечно, каждый такой случай рассматривается индивидуально, но обратившись к нам, вы получаете сильного и опытного союзника! Как конкретно мы помогаем:
- Готовим документы так, чтобы банку понравилось. Поскольку мы имеем большой опыт в работе с банковскими организациями и знаем сотрудников, мы поможем подготовиться к подаче так, чтобы вопросов не возникло.
- Расскажем, как правильно отвечать на расспросы банковских работников. Ряд вопросов – стандартная процедура перед началом рассмотрения. Если были просрочки – вас обязательно о них спросят и вам необходимо будет дать удовлетворительные объяснения.
- Экономим время клиента. Проанализировав ситуацию, мы отсекаем заведомо неодобряемые варианты кредитования. После подачи документов нас информируют напрямую о том, на какой стадии находится заявка, какие есть проблемы.
Почему в процессе одобрения может понадобиться что-то изменить в заявке?
Внутри банка весь пакет документов проходит рассмотрение в нескольких отделах – служба безопасности, андеррайтеры и другие. На одном из этих этапов могут возникнуть дополнительные вопросы, которые лучше всего решить оперативно. Доверенные люди сообщают нам напрямую о том, как лучше поступить в конкретной сложившейся ситуации, чтобы заявку одобрили.
- Позвоните нам или оставьте заявку через сайт.
- Наш сотрудник опросит вас, выяснит в общих чертах ситуацию. Будьте готовы ответить на вопросы о доходе, первоначальном взносе, особенностях приобретаемого объекта, наличии действующих кредитов. От вас потребуется ксерокопия паспорта. Кстати, для этого необязательно ехать в офис, можно отправить документы по электронной почте.
- Получение предварительного одобрения, как правило, занимает не более 1 рабочего дня. Обычно банк не работает с ксерокопиями документов, но для нас делает исключения. По заявленным вами данным, без каких-либо проверок, сотрудник банка делает для нас расчёт и даёт быстрый ответ – возможно ли получить одобрение на ипотеку и если возможно, то на каких условиях.
- После получения предварительного одобрения, мы сообщаем вам решение, согласуем с вами условия, предоставляем банковскую анкету, заполняем её вместе с вами, говорим какие документы необходимо предоставить.
- Когда пакет документов готов – анкета подаётся в банк. Рассмотрение заявки занимает 1-2 недели, после чего банк официальное выдаёт одобрение на кредит. В период рассмотрения могут проводиться различные проверки.
Открытая просрочка – красный флаг для банка. Однако, даже с открытыми просрочками в некоторых случаях можно получить одобрение. Таких случаев всего два:
Первый случай: если будут 100% убедительные доказательства платёжеспособности (зарплата в разы больше ежемесячного платежа) и финансовой обеспеченности (наличие собственной недвижимости) и убедительные объяснения причин возникновения просрочки. Но, конечно, если есть возможность погасить долг, то это необходимо сделать до обращения в банк.
Второй случай: просрочка допущена по текущему ипотечному кредиту и требуется рефинансирование, т.е. уменьшение ежемесячного платежа за счёт увеличения срока кредитования или других факторов.