Как получить социальную ипотеку москвичу

• жилищной (получение бесплатной квартиры, земельного участка и так далее );
• социальной (получение различных пособий, скидки на оплату коммунальных услуг);
• в сфере медицины (бесплатные медикаменты на детей, питание, обследование и так далее);
• налоговые льготы (оформить возврат НДФЛ);
• транспортные льготы (освобождение от транспортного налога на свое транспортное средство).

Льготная ипотека – особый вид кредитования. Его основное отличие от обычной ссуды на покупку недвижимости выражено более низкой процентной ставкой. Эта антикризисная программа, увидевшая свет в 2015 году, призвана простимулировать снижение стоимости приобретения жилья в кредит для малообеспеченных семей и людей с низким уровнем дохода. Она нацелена на реструктуризацию кредитов, которую государство использует для появления доступных банковских продуктов.

1. Бюджетники не менее трех лет работают в государственных или муниципальных органах власти, медицинских или образовательных учреждениях; служат в Вооруженных силах, полиции, таможне, спасательных и противопожарных структурах.
2. У них нет собственного жилья, или оно не удовлетворяет требованиям закона о минимальной площади и санитарным нормам.
3. Одному из супругов еще не исполнилось 35 лет.

Для тех, кто не планирует погашать ипотеку досрочно, рыночные предложения банков могут оказаться выгоднее. К примеру, по кредиту с субсидией на 15 лет средний процент годовых составляет 8,5%. Тогда как в петербургских банках можно отыскать ставки от 7%. Правда, получить их – целое испытание. Как правило, минимальный процент доступен только зарплатным клиентам, горожанам с хорошей кредитной историей.

Что касается суммирования срока государственной поддержки ипотеки по данной программе, то работает это примерно так. У вас в 2019 году появился второй ребёнок. Вы имеете право получить льготный кредит, который будет субсидироваться до 2021 года. Если в следующем, 2022 году, у вас родится третий ребёнок, с момента его появления на свет вы можете оформить льготу ещё на пять лет – до 2027 года.

Основное преимущества для многодетных семей у которых с 1 января 2019 года родился 2 или последующие дети — получение льготного процента по ипотеке в размере 6% годовых. Разницу между этим значением и фактической процентной ставкой за вас выплачивает государство. Но данная выгодная ставка устанавливается не на весь срок кредитования. Продолжительность зависит от рождения ребенка в указанный период и составляет:

• Максимальная сумма ипотечного кредита для регионов РФ составляет 3 млн рублей. В этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 600 тысяч рублей.
• Молодые семьи в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут взять ипотеку на сумму до 8 млн рублей. При максимальном размере кредита необходим первоначальный взнос 1,6 млн рублей.

Поэтому молодым семьям и интересно, какие льготы положены от государства, и при каких условиях можно воспользоваться такой помощью? При этом нуждающиеся должны быть гражданами России, иметь прожиточный минимум и определённые материальные доходы, если планируется льготное приобретение жилья.

Выбор самой недвижимости — полностью на плечах семейства, в этом плане государство ее никак не ограничивает. Супруги вправе выбрать квартиру на вторичном рынке, могут присмотреться и к строящемуся жилью. Однако не весь первичный рынок находит в их распоряжении. В программе принимают участие лишь новостройки экономкласса, возведенные аккредитованными государством застройщиками. Еще одна опция — это постройка собственного коттеджа. Помощь с кредитом прибудет и здесь.

Помимо государственной на рынке недвижимости имеется ещё и негосударственная льготная ипотека. Это специализированные целевые программы, разработанные коммерческими организациями (банки и крупные корпорации), позволяют конкретным целевым группам приобрести с помощью ипотеки со сниженными процентами ставками жилую площадь – квартиры или дома.

Социальная ипотека – это программа, цель которой заключается в обеспечении жильем нуждающихся граждан. Социальная ипотека позволяет определенным категориям граждан России приобрести жилье по льготной стоимости за квадратный метр. Такая ипотека имеет ряд плюсов, один из них заключается в том, что банк осуществляет страхование жизни и имущества, взятого под залог, а также обязуется не увеличивать процентную ставку на период всего срока действия выплаты ипотечного кредита. В данной статье вы узнаете, как получить социальную ипотеку в Москве, и какие категории граждан могут на нее рассчитывать.

Социальная ипотека имеет несколько форм, среди которых:

1. Ипотека, которая предполагает предоставление жилья, которое кредитуется с субсидией в размере уменьшенной годовой кредитной ставки;
2. Программа по ипотеке, которая подразумевает выделение части средств (субсидии) на оплату определенной части стоимости жилой площади.
3. Ипотека, которая предполагает продажу государственного жилья из фонда соц. жилья. При этом продажа осуществляется в кредит по льготной цене.

Существуют определенные условия для получения ипотеки в Москве, которые указаны в законодательстве. Согласно закону, стать одним из участников программы социальной ипотеки в Москве могут разные категории граждан, наиболее многочисленная из которых – малоимущие граждане и члены их семей.

Важным условием является площадь приобретаемой квартиры, которая должна быть больше нормы предоставления, она составляет 18 кв.м на человека. Существуют и другие ограничения по размеру общей площади, а именно:

• для семей из 2-х человек – однокомнатная квартира (площадь до 44 кв. м);
• для семей из 2-х человек (не состоящих в браке) – двухкомнатная квартира (площадь до 50 кв. м);
• для семей из 3-х человек (если в составе есть супруги) – двухкомнатная квартира (площадь до 62 кв. м);
• для семей из 3-х человек (если в составе нет супругов) – трехкомнатная квартира (площадь до 74 кв. м);
• для семей из четырех и более человек – жилое помещение с расчетом кв. м на человека (площадь по 18 кв. м на 1 члена семьи).

Существует четыре категории граждан Российской Федерации, которые согласно закону могут претендовать на получение ипотечного кредита в Москве, среди них:

Военная ипотека предназначена для военных. Этот вид ипотеки создан с целью обеспечить комфортную жизнь военным и дать им возможность проживать в собственной квартире до окончания службы. Суть этой ипотечной программы состоит в том, что для военных открывают именной накопительный счет, на него и перечисляется субсидия. После первых трех лет военные имеют право пользоваться ею как первоначальным взносом по ипотеке, а далее эта субсидия направляется на выплату ежемесячных платежей по кредиту.

Социальная ипотека данной программы рассчитана на молодых специалистов, работающих в государственных учреждениях. К ним относятся работники учреждений социальной сферы, образования, физической культуры и спорта, культуры, здравоохранения и т.д. Для оформления социальной ипотеки молодые специалисты должны иметь непрерывный стаж работы, который составляет не менее одного года. Еще одним условием является возраст – не старше 35 лет. Этот вид ипотеки предоставляется по месту работы.

На эту социальную ипотеку могут рассчитывать молодые семьи, в которых родился второй и следующий ребенок. Эта программа подразумевает погашение части суммы долга по ипотечному кредиту. Денежные средства на погашение кредита выделяются из материнского капитала. Кроме того, важно отметить, что таким образом можно выплачивать даже ту ипотеку, которая была получена еще до рождения ребенка. Эта социальная ипотека очень полезна для многодетных семей, чье материальное положение не позволяет приобрести собственное жилье.

Сегодня социальная ипотека – очень распространенный способ улучшить свое жилищное положение. Как правило ипотечными кредитами чаще всего пользуются молодые семьи с малыми детьми. Чтобы оформить социальную ипотеку в Москве необходимо направиться в местную администрацию в отдел, который занимается вопросами жилищной политики. С собой необходимо иметь письменное заявление. В отделе служащие объяснят, какие документы нужны именно вам для оформления социальной ипотеки, растолкуют, можете ли вы на нее рассчитывать, на какую сумму вы сможете оформить ипотеку и на каких условиях. После беседы со специалистом вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в финансовое учреждение.

Для многих жителей Москвы социальная ипотека является единственной возможностью получить собственную жилплощадь. Как показывает статистика, на бесплатную недвижимость претендует 5% москвичей, при этом очередь растянулась уже на 20 лет. Кто именно из малоимущих может участвовать в такой программе и какие документы для этого потребуются?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Так называемая социальная ипотека объединяет ряд государственных проектов. Помимо этого, в 2019 году банковские учреждения предлагают и собственные кредитные продукты, которые пересекаются с государственными.

Получить право на участие в такой программе в 2019 году смогут следующие категории жителей Москвы:

• Малоимущие люди, нуждающиеся в улучшении условий жизни. При этом они должны проживать на момент подачи заявки в непригодных по состоянию помещениях, находиться на учете как малообеспеченные либо не обеспечиваться должной жилплощадью, габариты которой составляют 18 м. кв.
• Семьи, которые имеют детей. Если речь идет только об одном ребенке, то возраст родителей должен быть менее 35 лет. В случае большего количества детей возрастных рамок устанавливаться не будет.
• Ветераны и военные, которые принимали участие в боевых действиях. Чтобы получить скидку по кредиту, потребуется на протяжении 3 лет участвовать в накопительной системе, которая предусматривает жилищное обеспечение военнослужащих.
• Люди, которые занимают социально значимые должности, – сотрудники объектов культуры, учебных учреждений, здравоохранения, научных сотрудников, чиновников и т.п.

Для участия в 2019 году в социальной ипотеке может подойти практически любая жилплощадь. Это может быть квартира в новостройке, на вторичном рынке и даже недвижимость на стадии строительства.

Социальная ипотека доступна благодаря тесному сотрудничеству банковских учреждений и государства. Поэтому требования ко всем участникам программы выдвигаются обеими структурами.

Стандартный пакет документации, который нужно предоставить местным органам, выглядит следующим образом:

• Справка, которая подтверждает потребность малоимущих в улучшении жилищных условий.
• Документ, который подтверждает отсутствие либо наличие у претендента иной недвижимости. В такой справке при наличии жилья должна указываться его площадь.
• Справка, в которой указан состав семьи.
• Документ, в котором фиксируется доход всех дееспособных членов семьи участника программы.

Более того, на положительное решение в Москве рассчитывать смогут лишь те заявители, возраст которых составляет менее 55 лет.

В 2019 году действуют следующие виды жилищного кредитования:

• Кредит, имеющий сниженную ставку. Варьируется процентная ставка по программе АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) в пределах 10,6-11,1%. Наименьший процент возможен при условии первоначального взноса в размере 30%. Разницу банковскому учреждению будет оплачивать государство. Помимо АИЖК, существуют и другие банковские предложения, условия которых могут быть как ниже, так и выше указанных процентных ставок.
• Субсидии на приобретение жилья. Такой вариант ипотеки предполагает выделение из госбюджета определенной суммы, которая используется для погашения части кредитных средств. Субсидия может быть потрачена на оплату первоначального взноса или распределиться на регулярные платежи.
• Приобретение жилища в кредит по стоимости, которая значительно меньше рыночной. Подобный вид помощи подразумевает выделение квартиры из жилого фонда государства. Кредит оформляется посредством банка-агента.

Как правило, малоимущие и другие претенденты не ограничиваются в подборе ипотечного банковского учреждения. Однако, как показывает практика, с подобными видами программ в 2019 году работают лишь 15 банков. Особенно жесткими условия являются у тех учреждений, которые принимают участие в военной ипотеке. Но в данном случае значительно больше и поощрительных бонусов – даже существует возможность получить жилплощадь совершенно бесплатно.

Также в 2019 году созданы и другие социальные программы, направленные на улучшение жилищных условий других слоев населения. К примеру, ими могут стать военные. Основывается такого рода ипотека на дате, с которой началось прохождение военной службы. Таким лицам определенные денежные средства передаются для того, чтобы они смогли купить жилье.

Какой бы вариант ни был выбран, стоит заранее позаботиться о сборе необходимой документации, от которой и будет зависеть положительное решение банка.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.