Итак, давайте рассмотрим как приобрести квартиру не прибегая к ипотеке.
1-й способ. Купить квартиру, оплатив разом
Я думаю, вы не читали бы эти статьи, если бы имели в наличии собственные свободные средства в размере стоимости квартиры.
2-й способ. Обменять
Возможно, с доплатой. Весьма распространенный вариант. Но для тех, кто уже имеет квартиру и согласие на размен всех лиц, которые могут претендовать на нее.
3-й способ. Как приобрести квартиру, участвуя в социальной/городской программе от властей
Это вариант приобрести квратиру для льготников: школьные учителя, военнослужащие, многодетные семьи, жильцы идущих под снос домов и т.д. Участник такой социальной программы для того чтобы приобрести квартиру встает в очередь, которая длится при очень хорошем стечении обстоятельств 10-15 лет. В итоге, по прошествии этого времени он получает квартиру, которую дает ему государство. И выбирает ее, кстати, тоже государство. Мало того, на протяжении всех этих лет ожидания школьный учитель должен продолжать работать в школе, а многодетная семья должна оставаться многодетной семьей.
4-й способ. Как приобрести квартиру через ЖСК
ЖСК (жилищно-строительный кооператив) – это добровольное объединение граждан или юридических лиц, созданное для возведения многоквартирного дома или для покупки жилья своим участникам на вторичном рынке недвижимости. Это некоммерческая организация.
Каждый член жилищно-строительного кооператива вносит паевой взнос (минимум 5% от стоимости жилья) в общий фонд и далее копит 50% от стоимости будущей квартиры. После накопления и оплаты половины участник ЖСК получает квартиру и обязан в рассрочку погасить оставшуюся сумму. На протяжении всего срока предусмотрены также различные членские взносы в общий фонд.
Однако в России этот путь приобрести квартиру не сильно распространен. Причины разные:
— Наши ЖСК еще относительно молоды.
Поэтому совершенно неизвестна их судьба в качестве гарантированного накопительного фонда на долгие годы.
— Квартиру придется покупать по той цене, которая будет на рынке ко времени необходимых накоплений.
Например, в Москве за последние годы цена за квадратный метр жилья выросла в несколько (!) раз. И если участник ЖСК копил свою половину от той стоимости квартиры, которая была на рынке 5 лет назад, то сегодня цены абсолютно другие и ему придется значительно продлить сроки накопления, чтобы приобрести квратиру. Я уже не говорю про инфляцию, которую на этот срок годы никто не отменял.
Все эти минусы наводят на сильные сомнения в выборе ЖСК.
5-й способ. Как приобрести квартиру через ЖНК
ЖНК – это жилищно-накопительный кооператив. Очень похоже на ЖСК. Только минимальная планка накопительного паевого взноса для участия в программе меньше (как правило, 30% от предварительной стоимости приобретаемой квартиры), а рассрочка на квартиру уже предоставляется под небольшой процент.
К сожалению, в нашей стране функционирование ЖНК сопровождается весьма неудобными законами. Например, срок рассрочки не должен превышать период накопления паевого взноса более чем в 1,5 раза. Поэтому обычно сроки рассрочки относительно малы, а выплаты по погашению, соответственно, велики. А если говорить о новостройках, то минимальная планка срока накопления паевого взноса 2 года препятствует приобрести квартиру на этапе строительства (т.е. по низкой цене).
Кроме того, основные минусы ЖСК также относятся и к ЖНК.
6-й способ. Как приобрести квартиру через строительные сберегательные кассы
Или ССК. По сути, это те же банки. Но специализируются они именно на решении жилищных вопросов. Такая касса взаимопомощи предлагает своим клиентам открыть счет, на который участник программы постепенно вносил бы средства с целью накопления первоначального взноса. Кроме того, эта организация даже начисляет проценты на накапливающуюся сумму, т.е. по сути предоставляет пополняемый вклад. И как только накопиться необходимый взнос (30%-50% от стоимости квартиры), клиент получает квартиру, а далее гасит оставшуюся сумму под небольшой процент.
Все бы с этими ССК хорошо, но на данный момент они работают в основном только на Западе. А вот у нас законопроекты по ним только формируется, и остается надеется, что когда-нибудь ССК составят достойную конкуренцию банковским ипотечным кредитам и у людей будет из чего выбирать, когда дело касается вопроса «как приобрести квратиру«.