Как приставы взыскивают долги по ипотеке

Если кредит был получен в Сбербанке, который не работает с наличностью, можно получить у него образец платежного поручения, по которому делать платежи непосредственно банку без использования своего счета или карты. Но если при такой схеме, деньги будут попадать на корреспондентский счет банка на имя должника, то такие средства также могут быть арестованы. Возможна оплата через счета поручителя по ипотечному договору. Для этого банк меняет в кредитном договоре положения, касающиеся оплаты. Вместо заемщика, средства будут списываться со счетов поручителя.

А, о снятии ареста (обеспечительных мер) со счёта, на которую перечисляется заработная плата. Перед этим, возьмите у специалистов банка, выписку о том, что этот счёт зарплатный, а также сведения о том, на каком основании был нанесен арест, произведены удержания и кем. Желательно также иметь Постановление о возбуждении исполнительного производства. Подать это заявление судебному приставу-исполнителю, с одновременным сообщением места работы.

2. Активность взыскателя. Бывает так, что взыскатель (физическое или юридическое лицо) выиграв суд и получив исполнительный лист, передают его приставу. Пристав направил запросы в банки, ГИБДД и Росреестр не нашёл подходящего имущества и отложил исполнительный лист в «долгий ящик». Там ИЛ пролежит 3 года, после чего пристав закроет исполнительное производство по ст.46 ч.1 п.3 или п.4 и вернёт взыскателю исполнительный лист. А там он потеряется/забудется и т.д. Те взыскатели, которые заинтересованы по получении своих денег, будут «тормошить» пристава на проведение розыска имущества, розыска самого должника и проведение действий по нахождению имущества, на которое можно обратить взыскание. Но опять же, если взыскатель активен, всё упирается в п.1 (выше).

Возможно, должник не имеет возможности оплатить долг в связи с заболеванием, нахождением на лечении или в декретном отпуске.
Сюда же прикладываются копии платежек, подтверждающие ежемесячные переводы: коммунальные услуги, кредиты других банков.
Должник должен рассчитать и предложить тот график выплаты долга, который будет ему удобен, с учетом всех платежей. Однако следует постараться предложить адекватный график, иначе в отсрочке откажут.

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

Вопрос, насколько уменьшается зарплата должника, является вполне закономерным. Как следует из судебной практики, максимальная ставка, по которой накладывают арест на зарплату должника, составляет 50%. Другими словами при заработной плате в 10 тыс. рублей, при аресте она сократится вдвое. Тем не менее, налагаемый к взысканию процент с заработной платы можно уменьшить. Этим вопросом обеспокоены многие должники. Каким же образом можно это сделать, приводим ниже.

Если клиент игнорирует арест банковских счетов, не приходит в отдел судебных приставов, не договаривается о рассрочке платежа и т.д., то судебный пристав-исполнитель может инициировать выезд по месту прописки заемщика. Как правило, на таких выездах настаивает именно представитель банка, потому что у самого пристава хватает других дел, связанных с взысканием алиментов.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

При наличии в исполнительном листе требования обратить взыскание на зарплату. Банк, если ему известно о том, что заемщик получает зарплату, всегда указывает в качестве одного из требований списание ее части для погашения долга.
При взыскании суммы долга меньшей, чем 10 тыс. рублей.
При отсутствии у заемщика денежных средств и имущества в количестве, достаточном для погашения всей суммы долга.

Не всем удается точно спрогнозировать свое финансовое положение и заранее подготовиться к трудностям. Особенно тяжело в такой ситуации приходится ипотечным заемщикам. У них квартиру забирают за долги по ипотеке. Сегодня расскажем, как происходит эта болезненная процедура, можно ли ее избежать и что стоит предпринять гражданам?

Могут ли приставы продать ипотечную квартиру? Да, но это может быть сделано только после решения суда, и об этом должны помнить все, кто сталкивается с подобными вопросами. Служба Судебных Приставов — исполнительный орган, который вправе совершать только предписанные ему действия. Таким образом, следует четко понимать, что пристав, является государственным представителем, который наделен полномочиями в рамках судебного решения и может наложить арест на жилье или выставить его на продажу, только на основании соответствующего приговора.

В данной статье хочу рассказать о порядке взыскания приставами долгов, ведь многим интересно узнать порядок их действий, потому как кто то уже столкнулся с их деятельностью, а кто то предугадал и решил понять принцип их работы заранее, что бы быть готовым к их визиту и позаботится о сохранении своих денег и имущества. В данной статье я рассказываю, как работают приставы и что они делают для взыскания долга.

Здесь все начинается с того, что есть должник, который должен некоторую сумму, банку, ЖКХ, по возмещению причиненного ущерба и т.п. Естественно выплатить данную сумму должник не желает, не может и здесь кредитор (взыскатель), теряет терпение и понимает, что никаким другим способом кроме как через суд, деньги он с должника не получит и подает в суд на должника.

Суд в свою очередь рассматривает исковое заявление о взыскании долга и выносит решение о том, что необходимо взыскать энную сумму с конкретного должника. Решение вынесено и оно вступает в силу в течении месяца, как только месяц истекает, кредитор получает исполнительный лист, с которым идет к приставам. Приставы принимают от взыскателя исполнительный лист и заявление и с этого момента приставы имеют право официально заниматься взысканием задолженности с конкретного должника.

Пристав выносит постановление о возбуждении исполнительного производства, копию которого должен направить должнику и дать должнику 5 дней на добровольное исполнение требований пристава, то есть на выплату долга. Если в течении 5 дней должник не выполняет требования, то пристав начинает проводить мероприятия по принудительному взысканию долга с должника.

Приставу важно получить живые деньги с должника, так как это удобнее всего, ведь деньги можно сразу же перечислить взыскателю и тем самым если их достаточно, закрыть очередное исполнительное производство.

Вот как действуют приставы:

Поиск денежных средств должника на счетах в банках и для того, что бы их найти, пристав направляет запросы в банки и если у должника открыты счета в банках, есть карты, то банк дает ответ, а после чего пристав накладывает арест на счета должника и списывает с них денежные средства. Так же счета должника могут быть заблокированы, пока долг не будет погашен, а исполнительное производство не окончено. Так же приставы ищут доходы должника, заработную плату и пенсию, для этого делаются запросы в налоговую, для того, что бы увидеть делает ли должник отчисления по НДФЛ или в пенсионный фонд для определения получает ли должник пенсию и если находит пенсию или работу, то пристав имеет право списывать 50% от заработной платы или пенсии должника ежемесячно, до полного погашения долга;
В случае если денежные средства не найдены, пристав начинает искать имущество должника, а это автомобили, дачи, квартиры, то есть любое движимое и недвижимое имуществ на которое можно обратить взыскание по исполнительным документам;
Если пристав нашел имущество у должника, то он накладывает на него арест и в случае если и после этого должник не возвращает долг, то имущество может быть описано и продано с аукциона, а вырученные деньги пойдут на погашение долга. В случае если после продажи имущества денег не хватило на погашение долга, то приставы продолжают дальше работу с должником, а если денег вырученных от продажи имущества было больше чем размер долга, то разница после всех удержаний в том числе исполнительского сбора, возвращается должнику. Имущество продается с организованного аукциона в ходе того же исполнительного производства;
Есть еще несколько способов влияние на должника, но они применяются если сумма долга более 10000 рублей. Первое, если у должника имеется водительское удостоверение, то взыскатель (кредитор) имеет полное право ходатайствовать о наложении ограничения на управление транспортным средством для должника и должник после наложение такого ограничение не имеет права садиться за руль и ограничение может быть снято только после полной оплаты долга и прекращения исполнительного производства. Это не лишение ВУ, это лишь ограничение, но если должник вопреки ограничению все же сядет за руль и попадет в поле зрения инспекторов ГИБДД, то у него есть шанс реально лишиться ВУ;
Еще один способ влияния на должника при сумме долга более 10000 рублей, это наложение ограничения на его выезд за границу, такое ограничение так же накладывается на должника по ходатайству взыскателя или по решению судебного пристава и после наложения такого ограничения должник не сможет покинуть пределы РФ, так как его просто на просто не выпустят на таможне.

Все ограничения будут сняты только после окончания ИП, но окончено оно будет лишь только после того, как должник выполнить все требования кредитора в рамках исполнительного листа.

Приставы в ходе взыскания долга с должника имеют право:

Вызывать как должника так и взыскателя в рамках исполнительного производства;
Проводить проверку документов удостоверяющих личность как взыскателя так и должника;
Обращаться к банкам данных где им должны предоставлять информацию как о должнике так и о взыскателе;
Обращаться за помощью и оказанием содействия к сотрудникам органов внутренних дел ФСБ, органам миграционного учета, к органам уполномоченным в области защиты населения и к другим должностным лицам, органам местного самоуправления;
Если приставам не понятны положения исполнительного документа они имеют прав обратиться в суд выдавший исполнительный документ за его разъяснениями;
Арестовывать и описывать имущество должника, изымать его, передавать на хранение и продавать с торгов данное имущество;
Пользоваться транспортом должника для перемещения изъятого имущества;
Осматривать имущество должника, осматривать помещения которые занимает должник;
Изучать документы;
Входить в помещения которые занимает должник как с его разрешения и в его присутствии так и вне его присутствии и без его согласия, но с разрешения старшего судебного пристава, то есть вскрывать данные помещения;
Поручать сторонам исполнительного производства какие либо дела и рекомендации в рамках исполнительного производства;
Если у должника удерживается часть заработной платы через работодателя, то приставы имеют право проводить проверку регулярности перечислений денежных средств и правильность их объема;
Запрашивать и получать персональные данные должника в различных органах и инстанциях.

Самые распространенные долги по которым приставы взыскивают задолженность:

Долги за ЖКХ;
Налоги;
Кредиты и займы в МФО;
Штрафы в ГИБДД;
Задолженность по заработной плате;
Долги физических лиц физическим лицам по договорам займа и распискам (как взыскать долг с физического лица по расписке);
Алименты;
Долги по взносам в пенсионный фонд или в фонд социального страхования;
Долги происходящие из причинения ущерба чьему либо имуществу или здоровью;
Прочие долги.

Приставы работаю как с организациями (ООО, ОАО, АО, ЗАО, ПАО), так и с физическими лицами и государственными органами.

Но многие спросят, как же так, меня не предупреждали и документы из суда не приходили, на основании чего же тогда действую приставы?

Видите исполнительным документом считается не только исполнительный лист, но есть и другие документы наделенные исполнительной силой, к таким документам относятся:

Судебный приказ;
Соглашение об уплате алиментов заверенное нотариально;
Исполнительная надпись нотариуса;
Акты и постановления должностных лиц и акты других органов выдаваемые по делам об административных правонарушениях;
Акты пенсионного фонда и фонда социального страхования, согласно которым необходимо взыскать с конкретного гражданина образовавшийся долг.

Это не весь перечень, но здесь написано про самые распространенные виды исполнительных документов, кроме исполнительного листа выдаваемого судом.

Как мы с вами разобрались, приставы имеют право:

Арестовывать счета должника и списывать с них денежные средства и обращать взыскание на 50% регулярного дохода должника;
Проводить арест, опись и изъятие имущества должника для его последующей реализации с торгов;
Изымать имущество и передавать его взыскателю в натуре;
Изымать имущество должника, которое находится у третьих лиц;
Ограничивать право должника на управление транспортным средством;
Ограничивать право должника на выезд за границу.

В каком порядке происходят данные действия мы с вами так же разобрались.

На этом у меня все. Знайте ваши права. Желаю вам удачи!