ТЕХНОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК В ВТБ 24 Заемщик оформляет договор страхования в выбранной компании Заемщик осуществляет поиск недвижимости (самостоятельно или с риэлтором) Заемщик подписывает кредитный договор и договор купли-продажи Стороны подают в ФРС на регистрацию договор купли- продажи и закладную Каждая ипотечная сделка проводится в Банке (в Отделе ипотечного кредитования); Отдел ипотечного кредитования является полноценным отделением Банка, в котором, наряду с ипотечным кредитованием представляется весь спектр банковских услуг, в т.ч. аренда банковских сейфов; Процедура одобрения кредита, экспертизы документов на объект недвижимости, а также сама сделка проходят в пределах одного Отдела ипотечного кредитования; В ВТБ 24 действует единая технология одобрения заемщика, выдачи кредита и проведения ипотечной сделки; Расчеты между продавцом и покупателем недвижимости после проведения сделки и государственной регистрации также производятся в том Отделе ипотечного кредитования, в котором проходила сделка. Заемщик получил одобрение Банка о кредитовании Решение Банка действует 4 месяца Заемщик осуществляет сбор документов на недвижимость (самостоятельно или с риэлтором) Заемщик представляет пакет документов на недвижимость в Банк и Страховую компанию Должно быть 2 одобрения: Банка и Страховой компании Банк рассматривает пакет документов на недвижимость День сделки назначается после одобрения Объекта Банк заказывает Отчет об оценке недвижимости Оценка осуществляет- ся за счет Банка 3 вида риска: жизнь и здоровье, утраты права собственности, имущества 1 2 3 4 5 6 7 Банк предоставляет кредитные средства Заемщику 9 При наличных расчетах Заемщик заключает договор аренды банковского сейфа 10 11 Банк перечисляет деньги после регистрации сделки или открывает доступ к сейфу Схема проведения ипотечной сделки в ВТБ 24: Место проведения сделки: Банк назначает день сделки 8 12 При необходимости сотрудник Банка присутствует при подаче документов на регистрацию
1. Расчет с использованием индивидуального банковского сейфа (ИБС): Условия доступа к ИБС (предъявление документов): Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (оригинал или нотариально заверенная копия); Расписка продавца о получении всей суммы денежных средств по договору купли-продажи с использованием кредитных средств; Нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости с отметкой о наличии обременения в виде ипотеки или Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки) Объекта недвижимости; Предоставление копии расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, подтверждающей предоставление закладной на государственную регистрацию. 2. Расчет с использованием Аккредитива: Аналогичные условиям доступа к банковскому сейфу (п.1); Особенность: кредитные средства зачисляются на транзитный счет, предназначенный для расчетов по аккредитиву; Банком эмитентом и Банком исполнителем выступает ВТБ 24. 3. Безналичная форма расчетов предполагает: Аналогичные условиям доступа к банковскому сейфу и раскрытию аккредитиву (п.1); Особенность: Кредитные средства зачисляются на счет Заемщика по факту государственной регистрации сделки, перехода права собственности и регистрации залога в пользу Банка. РАСЧЕТЫ ПО ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКЕ (1/2) Перевод со счета Индивидуальный банковский сейф (ИБС) 1 3 Аккредитив 2 Наличная форма Безналичная форма Выбор обуславливается: требованиям Банка пожеланием Заемщика в случаях при проведении сделки: с взаимозависимыми лицами; сторона сделки – ЮЛ
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ и ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАЕМЩИКА: ОБЪЕКТЫ, НА КОТОРЫЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ: 1 подтверждающие личность Заемщика копия паспорта всех страниц, копия водительского удостоверения или карточки пенсионного фонда социального страхования или загранпаспорт 2 подтверждающие сведения о трудовой занятости и размере ежемесячного дохода Заемщика справка 2НДФЛ за 12 мес., копия трудовой книжки, копия трудового договора 3 подтверждающие отношение к воинской службе- военный билет (для мужчин не достигших возраста 27 лет) 4 диплом об образовании 5 о наличии в собственности недвижимого имущества и/или иного дорогостоящего имущества (копии свидетельства на недвижимость, ПТС) 6 копии свидетельств о регистрации брака, о рождении детей подтверждающие кредитную историю Заемщика подтверждающие текущие обязательства Заёмщика 1 Правоустанавливающие документы по Объекту недвижимости (копии) 2 Экспликация, поэтажный план (технический паспорт или кадастровый паспорт) (копии) 3 Выписка из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости (копии) 4 Финансово-лицевой счет (копия) 5 Справка из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящего в порядке дарения или наследства (при необходимости) 6 Копии всех страниц паспортов продавцов Объекта недвижимости 7 Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости (при наличии несовершеннолетних лиц среди собственников-продавцов) ДОКУМЕНТЫ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: Собственником Объекта недвижимости является супруг Заемщика Объект недвижимости ранее находился в собственности Заемщика (т.н. обратный выкуп) Объект недвижимости ранее находился в собственности супруга Заемщика. Этап получения ипотечного кредита Этап проведения сделки КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ВТБ 24 Документы на получение кредита: Рекомендуется единовременно представлять в Банк полный комплект документов Срок рассмотрения документов отсчитывается Банком с момента Представления Заемщиком полного пакета документов Документы на одобрение Объекта:
Особенности заключения сделок с участием взаимозависимых и несовершеннолетних лиц Взаимозависимыми лицами признаются близкие родственники (родители, дети, родные братья и сестры, дедушка, бабушка) Заемщика или его супруга, а также близкие родственники супруга Заемщика. К Сделкам между взаимозависимыми лицами предъявляются следующие дополнительные требования: при заключении Сделки между взаимозависимыми лицами первоначальный взнос (собственные средства Заемщика, направленные на приобретение недвижимого имущества) должен перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке; кредитные средства должны перечисляться со счета Заемщика на счет продавца в безналичном порядке. Все сделки с взаимозависимыми лицами, не удовлетворяющие вышеуказанным требованиям, подлежат дополнительному предварительному согласованию с Банком. В случае если одним из продавцов Объекта недвижимости выступает несовершеннолетний Банк обязан удостовериться в соблюдении прав несовершеннолетнего при продаже Объекта недвижимости. В данном случае обязательным является предоставление Банку разрешения (распоряжения) органов опеки и попечительства на совершение сделки. Если органы опеки и попечительства, разрешая отчуждение Объекта недвижимости либо его части, принадлежащей несовершеннолетнему, устанавливают в качестве обязательного условия в целях соблюдения его имущественных прав приобретение (дарение) несовершеннолетнему другого жилого помещения или его части, Банк запрашивает копии правоустанавливающих документов этого объекта недвижимости для последующей проверки законности права собственности на указанное жилое помещение исходя из взаимосвязанности заключаемых сделок В качестве дополнительного условия предоставления Кредита или дополнительного условия получения денежных средств (в зависимости от используемого порядка расчетов по Сделке) устанавливается обязательство Продавца предоставить документы, подтверждающие факт исполнения предписаний органов опеки и попечительства Требования Банка к объекту недвижимости и Продавцу
Проконсультируйте меня пожалуйста по вопросу ипотеки.
У меня в пятницу будет сделка по продаже квартиры. Мои покупатели хотят приобрести ее по ипотеке. Часть взноса у них есть, остальную часть-дает банк ВТБ-24. Их риэлтор сказал, что мне в банк ехать не нужно. Подскажите, как проходит сделка по ипотеке?
И каким образом, покупатели, либо банк выплачивают полную стоимость квартиры?
Ответы юристов ( 1 )
Добрый вечер, Елена!
Если Вы продаете квартиру, то заключаете с Покупателем двухсторонний договор купли-продажи, в котором Вы выступаете со стороны Продавца. При этом одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости является цена договора (или цена недвижимости, в данном случае квартиры). При этом, если у Покупателя недостаточно собственных средств для покупки квартиры, то он идет в банк и заключает с банком кредитный договор, обеспечением по которому будет приобретаемая квартира. При этом в договоре купли-продажи как правило указывают, что квартира приобретается полностью (или частично) за счет кредитных средств, т.к. в силу закона такая квартира будет находится в ипотеке (залоге) у банка с момента оформления права собственности Покупателя на квартиру и до момента полной выплаты кредита. Если речь идет о подписании кредитного договора, то Вам в банк ехать не нужно.
Что касается оплаты, то данные условия должны быть подробно описаны в Вашем договоре купли-продажи: какая сумма и в какой срок оплачивается Покупателем за счет собственных средств, какая сумма и в какой срок оплачивается Банком или Покупателем за счет кредитных средств. Банк может перевести деньги за квартиру на счет Покупателя, а Покупатель переведет их Вам, а возможно, что Банк сразу переведет деньги на Ваш счет. Но все это нужно прописать в Вашем договоре купле-продажи. Как правило, в таких случаях Банк предоставляет свой вариант договора купли-продажи, в котором пропишет все необходимые условия. Если в Вашем договоре купли-продажи данных условий нет, советую подумать, а готовы ли Вы к сделке.
Продажа залоговой квартиры — нестандартная сделка. Сложность ее связана с тем, что купленная квартира находится в обременении у банка.
Подобные сделки происходят за наличный расчет.
Возлагаем надежды, что эти объяснения окажут для вас помощь в получении ипотеки в Москве . Нередкое заблуждение. Оценочная компания — это независящая организация, у неё есть лицензия для проведения мероприятий по оценке недвижимости, и работает она согласно законодательству.
Знакомые и родители, естественно, советовали Сбербанк.
Говорили что-то о его надежности и стабильности. Мы тоже доверяли этому банку, поэтому, в первую очередь, обратились именно туда.
Правда подали заявку на ипотеку через другой банк-посредник
- Сумма ипотеки до 100 млн. рублей
- Ипотека молодым семьям и под материнский капитал
- Быстрое рассмотрение заявки и получение решения
- Ставка от 11.2% годовых
- Минимум волокиты и походов в банк
- Профессиональный подход, помощь в оформлении документов
- Первый взнос от 15%
- Срок до 25 лет
Собрали все необходимые документы (справки о доходах, копии трудовых книжек, свидетельства о браке и рождении ребенка и т.д.), и в назначенное время сидели перед кредитным специалистом.
Ну выше они сегодня, чем можно найти в других банках, а недавно были ниже. Через какое-то время — опять станут ниже: изучайте ставки, выбирайте лучшие программы: никто ничего не скрывает.
Последние лет десять создание для клиентов не только выгодных, но и максимально комфортных условий — самый актуальный тренд любого уважающего себя российского бизнеса.
Так ли это? И как можно приобрести такую недвижимость?
Примеры, когда человек покупает квартиру в кредит, а потом продает её, не так уж и редки. Возникновение подобных предложений на рынке связано с самыми разными причинами. Типичный вариант — продажа ипотечной квартиры, чтобы купить другую недвижимость.