Купля-продажа объекта недвижимости предполагает передачу огромной суммы денежных средств. Именно этот этап сделки считается самым опасным как для продавца, так и для покупателя. Речь идёт не только о неправомерных действиях сторон по договору (мошенничество), но и возможных преступных посягательствах со стороны третьих лиц (банальный разбой). Как обезопасить себя и своё имущество, получив максимальный комфорт?
Расчет с продавцом по ипотеке выполняется несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки. В процессе работы могут использоваться как современные методы (например, банковский аккредитив), так и устаревшие варианты (самый популярный – передача наличными). Разумеется, всё зависит от конкретных условий сделки, однако общие правила будут универсальными для всех случаев.
Главная опасность, которую таит в себе сделка с недвижимостью – необходимость передачи крупной суммы средств. Схема с арендой ячейки – популярный расчет с продавцом по ипотеке, который позволяет свести риски к минимуму. После заключения договора аренды банковской ячейки в банковский сейф закладывается вся сумма по сделке в присутствии сторон договора и служащего банка. Денежные средства будут переданы продавцу лишь после того, как он сможет подтвердить переход права собственности на объект недвижимости.
Важнейшие достоинства схемы с банковской ячейкой – конфиденциальность, защита от банкротства кредитно-финансового учреждения, высокий уровень безопасности. Никто не сможет получить доступ к ячейке, следовательно, деньги находятся под надёжной охраной. Среди недостатков – необходимость транспортировки крупной суммы, достаточно высокие затраты на аренду.
Банковский аккредитив напоминает схему с передачей средств через ячейку, однако существенно упрощает её и повышает уровень безопасности. Деньги покупателя переводятся на специальный счёт, доступ к которому появится у продавца лишь после завершения сделки. На период оформления договора ресурсы будут заморожены, и никто не сможет получить к ним доступ. Если по каким-либо причинам сделка не была доведена до конца, а период ожидания, установленный аккредитивом, истёк, денежные средства вернутся к покупателю.
Стоимость услуги относительно невелика: от 1500 рублей у Райффайзенбанка до 0,1% от суммы сделки у ВТБ 24. Срок действия аккредитива составляет до 6 месяцев: за этот период времени можно завершить любую сделку. Уровень безопасности действительно высок: кредитно-финансовое учреждение не просто отвечает за сохранность денег, но и в полном объёме возмещает потери при наступлении непредвиденных обстоятельств. За кражу содержимого ячеек банк такой ответственности не несёт.
Из недостатков аккредитива следует отметить отсутствие конфиденциальности о договоре купли-продажи квартиры с ипотекой. При желании, сделку смогут проверить представители налоговой службы, выяснив, откуда у покупателя взялась такая сумма денег. Правда, если речь идёт об ипотеке, то здесь не возникнет никаких проблем, ведь привлекаются заёмные ресурсы.
При покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме такой вариант является оптимальным. Деньги будут просто переведены на счёт продавца со счёта покупателя по завершении оформления необходимых документов. Подобная форма расчётов редко используется при взаимодействии двух физических лиц, ведь за открытие счёта нужно платить приличные деньги, как и за большинство операций. Кроме того, хромает безопасность сделки: деньги можно обналичить или перевести за границу в течение нескольких часов, оставив покупателя без квартиры и без денег.
Традиционная форма расчётов используется всё реже и реже, так как она не отвечает уровню безопасности. Передавать наличные можно лишь тем людям, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений: друзья, родственники, близкие люди. Важнейшие недостатки для продавца – необходимость перевозки большой суммы денег, длительный переход права собственности. Главный минус для покупателя – проверка наличности, ведь купюры могут оказаться поддельными. Правда, есть и одно преимущество – отсутствие каких-либо платежей в пользу банка или третьих лиц.
Таким образом, наиболее безопасными способами расчёта по ипотеке остаются банковские ячейки и аккредитив. Второй вариант выглядит самым современным и практичным, так как за сохранность денег отвечает банковское учреждение, которое гарантирует неукоснительное соблюдение обязательств.
Покупка жилья в ипотеку предполагает передачу покупателем солидной суммы продавцу недвижимости. Расчет с продавцом — один из важнейших моментов в процессе покупки квартиры по ипотеке. Этот этап является один из самых опасных в отношениях между продавцом и покупателем, так как купля-продажа недвижимости нередко сопровождается мошенничеством со стороны одного из участников сделки. Также никто не может исключить преступных посягательств (грабеж, разбой) со стороны третьих лиц. 
Способы расчета с продавцом квартиры по ипотеке
Покупка квартиры и расчет с продавцом сопровождается государственной регистрацией сделки купли-продажи, после которой происходит передача прав собственности. Срок регистрации сделки покупки недвижимости по ипотеке занимает срок между 3 и 5 рабочими днями, тогда как сделки без использования заемных средств проходят государственную регистрацию в сроки между 10 и 14 рабочими днями. Таким образом, появляется некий промежуток между датой подписания документов и датой регистрации сделки купли-продажи.
И здесь покупатель и продавец квартиры должны договориться между собой, когда производить расчет, так как каждый из них хочет обезопасить себя. К примеру, если покупатель осуществит расчет с продавцом жилья до регистрации сделки, а регистрация сорвется по каким-либо причинам, то покупатель квартиры рискует потерять деньги и остаться без недвижимости. И наоборот, если расчет за жилье по договоренности будет осуществляться после государственной регистрации, то продавец квартиры подвергается тем же рискам, что в случае с покупателем.
Как же обезопасить себя каждой из сторон, когда будет происходить расчет за недвижимость по ипотеке? Расчет при покупке квартиры выполняется двумя основными способами:
- Расчет при помощи банковских услуг
- Расчет наличными деньгами.
Каждый из этих способов обладает своими плюсами и минусами. Безусловно, многое зависит от конкретных условий договора между продавцом и покупателем. Рассмотрим способы расчета при покупке квартиры в ипотеку.
Расчет с продавцом через банк заметно снизит риски по сделке купли-продажи квартиры. И здесь кредитные организации предлагают сразу несколько услуг:
Как видите, расчет за квартиру по ипотеке безопаснее производить через банк, однако этот способ требует внесения некоторых денежных средств за аренду сейфа, аккредитива или счета. Поэтому некоторые стороны решаются на расчет по старинке — наличными. 
Особенности расчетов за недвижимость по ипотеке
Традиционный способ расчета наличными без банковского счета или ячейки используется все реже, поскольку данный способ не обеспечивает безопасность сделки купли-продажи квартиры по ипотеке. Во избежание случаев мошенничества, специалисты советуют использовать данный способ передачи денег только при совершении сделки с родственниками, друзьями, близкими знакомыми, то есть с теми людьми, чистота помыслов которых не вызывает никаких сомнений.
Основные плюсы расчета с продавцом наличными — полная конфиденциальность и отсутствие необходимости тратить деньги на аренду ячейки или открытие счета. Главный минус для продавца — необходимость проверки каждой купюры на предмет фальшивости. Важнейший недостаток для продавца — перевозка солидной суммы денежных средств и ожидание перехода права собственности.
Таким образом, банковские ячейки и аккредитив являются наиболее безопасными способами расчета по ипотеке. Этот вариант наиболее практичен, поскольку за сохранность денег отвечает банк, гарантирующий неукоснительное соблюдение обязательств.
Уважаемый Аноним. Какие ещё гарантии Вы можете дать Продавцу? Если Вы не сдержите своё слово, то по любой, данной Вами гарантии, Продавцу придётся судиться с Вами. Не обижайтесь, я не циник! Это особенность ипотечного кредитования, приобретения квартиры и Продавец знал об этом и решился на установление договорных отношений с Вами. Он мог и отказаться, но не сделал этого. Ему остаётся верить Вам. Кроме того, согласно п.8 Договора квартира передаётся Покупателям не ранее полной оплаты, хотя это условие довольно слабое, т.к. свидетельство о праве собственности уже у Покупателя. Успокойте Продавца, что Вы поступите по отношению к нему честно и порядочно. А иначе как жить в квартире, полученной обманом?
Удачи и хорошего отношения к людям. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.
Добрый день. Каким образом будут передаваться деньги, которые выделяет банк? Вы узнавали в банке или прописано в договоре? Не о всех банках одинаково. Если не ошибаюсь, то сбер переводит деньги на счет покупателя в теч 3-5 дней после регистрации перехода права на квартиру. Также можете сказать, что банк также заинтересован в благополучном исходе данной сделки.