Наличие собственного дома, комфортного и безопасного, является одним из важных условий высокого качества жизни. Не всегда финансовые возможности позволяют семье или одинокому человеку стать собственником жилой недвижимости, а собирать деньги всю жизнь – не лучший вариант.
В таком случае многих выручает ипотека – кредит на большую сумму и на большой срок, который выдается под покупку жилья (квартиры, дома).
Ипотека привлекает многих как возможность приобрести жилье еще в молодом возрасте и насладиться удобствами, комфортом. Но такой привлекательный вариант имеет и свои недостатки.
Оплачивать жилье нужно будет долго (возможно, 30 лет), ограничивая семью, и со значительными суммами годовых процентов. Чтобы решиться на данный вид кредитования, нужно хорошо продумать все нюансы, свои финансовые возможности.
ВНИМАНИЕ! Рекомендуется продумать и запасной вариант дохода на случай увольнения. Чтобы легче было принять ответственное решение, банки предлагают онлайн-калькуляторы, они позволяют предварительно подсчитать ежемесячные расходы, сопоставить их со своими финансовыми возможностями.
Как рассчитать ипотеку на 10 лет, что учитывается в ежемесячной сумме платежа? Такую информацию можно получить предварительно, до подписания договора, который станет большим финансовым обязательством.
Отношение к ипотеке и у граждан неоднозначное. Кто-то видит в таком существенном кредите угрозу спокойной и обеспеченной жизни, ведь за приобретенное жилье нужно платить многие годы, перечисляя еще и проценты банку за кредит.
Существует риск того, что через пару лет финансовые возможности семьи могут измениться к худшему, банк может потребовать жилье за долги. Но для многих людей, уверенных в своих силах, ипотека – возможность жить достойно, качественно, не откладывая это на долгие годы. К тому же зарплаты могут вырасти за время кредитования, и отдавать долги будет легче. Каждый принимает решение для себя сам.
Нужно учесть, что кредит по ипотеке в Сбербанке или другом банковском учреждении будет намного меньше, чем стоимость приобретенной квартиры или дома. Банки не дают всю сумму на покупку, значительный взнос клиент банка должен внести сам. И поэтому сумма, которую нужно возвращать по кредиту, уже не будет такой пугающей.
ВНИМАНИЕ! Но к общей сумме займа будут прибавлены еще проценты по кредиту, страховочные платежи, сумма за работу оценщиков. Если клиент еще и просрочит очередной платеж, ему придется прибавить к кредиту пеню и штраф за просрочку.
Ипотечный кредит обычно рассчитывается на большой срок – 10, 15 лет и больше. Расчет ипотеки зависит от срока кредитования, суммы, которую заказывает клиент, других факторов. Работники банка могут предложить заемщику два варианта для погашения процентов и тела кредита.
- Первый вариант предусматривает внесение аннуитетных платежей, когда ежемесячно вносятся одинаковые суммы. Из этих сумм в начале срока выплаты большая часть идет на погашение процентов, потом – на погашение основного долга. При такой форме выплат заемщик даже сам может использовать онлайн калькулятор и рассчитать платежи при кредитовании на 20 лет, 10, 30.
- Второй вариант – платежи дифференцированные. В данном случае основной долг выплачивается равномерными суммами, проценты начисляются на его остаток. Ближе к концу платежи будут уменьшаться, так как уменьшаются проценты по долгу.
Особенность второго варианта, дифференцированных платежей, состоит в дом, что нагрузка в начале срока большая, но переплата будет меньшей по сравнению со способом аннуитетным. Какой выбрать вариант, решает заемщик, если банк предлагает ему выбор.
Особенно выгодно выбирать второй вариант в том случае, если предвидится возможность досрочного погашения ипотечного кредита.
ВАЖНО! Не все банки предлагают и аннуитетный, и дифференцированный вариант выплаты ипотеке, следует поинтересоваться этим вопросом уже в каждом конкретном заведении.
Чаще предлагает аннуитетный принцип платежей, это выгодно банкам, да и заемщиков не так пугают суммы выплат.
Расчет ипотеки при аннуитетных платежах осуществляется по стандартной формуле X = (SP)/(1-P)*(1-M).
X — это ежемесячный платеж, S – сумма основного долга, P обозначает число, составляющее 1/12 от годовой ставки. Под буквой M подразумевается срок кредитования в месяцах. Формула несложная, но не каждый знает, где взять процент годовых, например.
Сервис не сложный, достаточно ввести количество месяцев ипотечного кредитования и нужную сумму на покупку, сумму по страховке и процентную ставку . Можно вносить число суммы в калькулятор не точно – от 900000 или другое число.
Наличие такого удобного калькулятора избавляет от необходимости идти в отделение банка за получением информации. Можно сделать расчет ипотеки в нескольких банках, определить наиболее выгодное предложение по ипотечному кредитованию.
Будущий заемщик сразу получает представление, сколько в целом ему нужно будет отдать банковскому учреждению, какой будет переплата. Калькулятор выдает результат сразу, сумма платежей может быть не идеально точно, приблизительной, но она даст реальное представление о предстоящих ежемесячных расходах.
Как создается заявка? Есть определенный бланк, в который нужно ввести сведения о заемщике, об объекте недвижимости, который планируется к покупке, о сумме кредита и сроке его выплаты. Нужно учесть только, для жителей какого региона доступна функция подачи заявки через ресурс банка.
ВНИМАНИЕ! Когда заявка будет одобрена банком (а для этого нужен совсем небольшой срок), клиент должен собрать свои документы, документы по недвижимости, и прийти в отделение для подписания договора.
В первый визит получить ипотечный кредит не получится, ведь нужно будет оценить недвижимость, проверить документы. Ипотека – это значительная сумма, банк не может рисковать своими средствами. Но в любом случае подача онлайн заявки и расчет ипотеки посредством онлайн калькулятора ускоряют процесс и для заемщика, и для кредитора. Заемщик сразу отсеивает неподходящие ему варианты.
Договор по ипотеке будет подписан, если кредитор уверен в заемщике, а заемщик уверен в своих финансовых возможностях. Но каждый клиент банка, рассматривающий ипотеку, задумывается о том, нельзя ли уменьшить платеж по одолженной сумме. Для этого действительно существует несколько вариантов:
- Можно договориться о продлении срока кредитования. Если ипотека была рассчитана на 15 или 20 лет, можно растянуть ее на 30 лет (так кредитуют многие банки). Только из-за этого будет увеличена переплата.
- Если есть возможность, стоит увеличить сумму первого взноса, что уменьшит тело кредита.
- Стоит поинтересоваться в банке, нельзя ли снизить процент по ипотеке. Если такое возможно, заемщик почувствует выгоду.
Подписание договора по ипотеке – ответственный шаг, за который нужно будет отвечать всей семье. Кредит на время ограничит расходы семьи, но, в то же время, даст возможность быстро улучшить качество своей жизни.
Нужно только просчитать все возможности для длительных и значительных ежемесячных выплат, чтобы не утратить потом приобретенную недвижимость. Удобный калькулятор на сайтах банков поможет в предварительном расчете.
- Любой
- 1 год
- 2 года
- 3 года
- 4 года
- 5 лет
- 6 лет
- 7 лет
- 8 лет
- 9 лет
- 10 лет
- 12 лет
- 15 лет
- 20 лет
- 25 лет
- 30 лет
Оформить ипотеку на 15 лет можно в широком перечне банков, из них наиболее выгодные и интересные предложения у Бинбанк, ВТБ, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и СвязьБанк. Рассмотрим варианты расчета с учетом требований перечисленных финансовых организаций и суммой ипотеки в 5 миллионов рублей:
| Банк | Бинбанк | ВТБ | Россельхозбанк | Промсвязьбанк | СвязьБанк |
|---|---|---|---|---|---|
| Ставка | 8,7 | 8,8 | 8,85 | 8,9 | 9 |
| Платеж | 29 898 | 30 075 | 30 164 | 30 253 | 30 431 |
| Взнос | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 | 2 000 000 |
| Переплата | 2 381 642 | 2 413 547 | 2 429 534 | 2 445 545 | 2 477 637 |
Несмотря на наличие разницы в процентной ставке, фактический платеж и переплата мало отличаются от банка к банку. Таким образом, ипотечный кредит на покупку жилья можно оформлять в любой подходящей финансовой организации. Следует учитывать и другие требования:
- Возраст клиента: в среднем, от 21 года и выше.
- Подтверждение доходов: в некоторых банках не требуется, в других можно предоставить справку в свободной форме.
- Обеспечение: чаще всего в качестве залога принимается тот же объект, который и приобретается. В отдельных случаях может потребоваться дополнительное имущество.
Чтобы правильно рассчитать выплаты, сначала нужно определиться с банком и процентной ставкой. Нужно учитывать, что она может варьироваться в широких пределах в зависимости от выбранного продукта, условий и возможностей заемщика. Например, для молодых семей с детьми, которые готовы предоставить дополнительный залог и могут подтвердить платежеспособность, будет действовать ставка в 7,7% годовых. А для клиентов без залога и не имеющих официального трудоустройства будет применяться ставка в 8,5-9% годовых.
Ипотека на 15 лет считается среднесрочной и достаточно часто встречающейся. Если вы хотите взять ипотеку именно на этот срок, то можно ознакомиться с наиболее часто встерчающимися суммами в расчетах ниже. Кстати, вы так же можете рассчитать ипотеку через специальный ипотечный калькулятор внизу этой страницы.
| Квартира стоит | Начальный взнос | Ипотека | Ставка % | На срок | Сколько платить в месяц | Переплата |
| 705882 ₽ | 15% (105882 ₽ ) | 600000 ₽ | 9.5% | 15 лет | 8083 ₽ | 855000 ₽ |
| 875000 ₽ | 20% (175000 ₽ ) | 700000 ₽ | 5% | 15 лет | 6806 ₽ | 525000 ₽ |
| 1857143 ₽ | 30% (557143 ₽ ) | 1300000 ₽ | 8.5% | 15 лет | 16431 ₽ | 1657500 ₽ |
| 2153846 ₽ | 35% (753846 ₽ ) | 1400000 ₽ | 8% | 15 лет | 17111 ₽ | 1680000 ₽ |
| 3750000 ₽ | 60% (2250000 ₽ ) | 1500000 ₽ | 9.5% | 15 лет | 20208 ₽ | 2137500 ₽ |
Данные расчеты подойдут если вы зохотите купить новостройку или дом, оформив ипотеку на 15 лет в Сбербанке или любом другом банке РФ. Более точную информацию вы можете узнать в самом банке.
Расчеты подойдут если вы хотите взять ипотеку в банке Сбербанк, Альфа Банк, Абсолют Банк, Абсолют Банк, Открытие и в других банках