Как снизить ставку по ипотеке – видео-интервью с генеральным директором АИЖК на телеканале Россия 1.
В агентстве считают, что вопрос рефинансирования ипотеки является актуальным для многих заемщиков на фоне роста спроса на ипотечные кредиты и снижения ставок. По словам Плутника, право на рефинансирование ипотеки имеют абсолютно все ипотечные заемщики.
Действующий ипотечный кредит сейчас есть у многих российских семей. Эта программа банковской поддержки стала очень популярной в последние годы. Многие люди решились приобрести в собственность жилье и уйти от необходимости внесения пистонных арендных платежей. Снижение ставки по ипотеке в сентябре 2018 года до рекордных в нашей стране 9 % — стало поводом для радости для тех, кто еще не успел заключить договора с кредитными учреждениями. Те заёмщики, которые взяли кредит несколько лет назад, напротив, оказались в не очень справедливом положении. Ведь среди них есть и те, кто брал ипотечные займы под грабительские 15-16 % годовых.
Прежде чем сделать перерасчет с учетом параметра переменной ставки, следует вникнуть во все тонкости методологии и проводимых прогрессивных платежных транзакций. Эта программа может быть и совсем не выгодна.
- формирование процентной ставки зависит от устанавливаемой ставки рефинансирования (это делает Центральный Банк России);
- к этой величине добавляет 4,5 % (может уменьшаться в зависимости от дополнительных условий ипотечного кредита;
- процентная ставка действует всего 3 месяца (1 квартал) в конце каждого периода происходит пересмотр и перерасчет;
- утверждение ставки рефинансирования зависит от фактора инфляции (чем выше параметр инфляции, тем выше Центральный бан устанавливает величину этого регулятора);
- при повышении плавающей процентной ставки денежные средства, вносимые заёмщиков м качестве ежемесячного платежа, в первую очередь направляются на погашение процентов.
Если брать во внимание последний пункт, то при высоком инфляционном риске можно предположить, что существует реальная возможность получить в свое распоряжение квартиру, всегда находящуюся в залоге у банка. Внимательно читайте условия и не торопитесь соглашаться на такие виды ипотечного кредитования.
Для того, чтобы провести такую процедуру, нужно обратиться в офис агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Итак, стандартные документы для первичного обращения – это:
- выписка с банковского счета, предназначенного доля обслуживания кредитного ипотечного договора;
- справка банка об остатке тела долга и начисленных процентов;
- график ежемесячных платежей по существующему договору;
- справка об отсутствии задолженностей и просроченных платежей в течение предыдущих 6-ти месяцев;
- паспорта всех заемщиков;
- свидетельства о бракосочетании, рождении детей;
- документы регистрации собственности;
- все страховые полисы.
В дальнейшем пакет документов может быть дополнен по требованию сотрудника офиса.
В остальном, требования стандартные: трудовая занятость, возраст не старше 65 лет, отсутствие непогашенных судимостей и просрочек по любым кредитным продуктами.
- Как уменьшить долг по ипотеке по программе АИЖК в 2017 году
- Как получить субсидию на погашение ипотеки
- Как быстрее выплатить ипотеку
До 31 мая 2017 года в Российской Федерации действует программа помощи государства ипотечным заемщикам. Эта программа дает возможность ипотечным заемщикам произвести реструктуризацию ранее выданого ипотечного кредита. Одним из возможных и наиболее привлекательных пунктов реструктуризации является возмещение по ипотечному кредиту. Предельная сумма компенсации при такой государственной помоще может составлять до 30 % от остатавшегося долга, но не более 1500000 рублей или до 20% остатка суммы кредита, но не более 600000 рублей.
Прежде всего нужно отметить параметры заемщика, который может рассчитывать на возмещение в размере 30 % от остатка долга или 1500000 рублей. Заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, иметь двух или более несовершеннолетних детей или быть их опекуном или попечителем. Возможность получения возмещения также имеют граждане РФ — ветераны боевых действий или граждане, являющиеся инвалидами и граждане имеющие детей-инвалидов. При этом, доход заемщика после выплаты кредита и разделенный на всех членой семьи, не должен привышать двойного прожиточного минимума, например, 12000 рублей для Московской области.
Также существуют параметры той квартиры, для приобретения которого был оформлен ипотечный займ. Жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. В собственности заемщика может находится только это жилое помещение и не более 1/2 доли любого жилого помещения, квартиры, дома. Если у заемщика менее трех детей, то общая площадь квартиры не может привышать 45 квадратных метров для однокомнатной квартиры, 65 квадратных метров для двухкомнатной квартиры и 85 квадратных метров для трехкомнатной квартиры и квартиры, имеющей более трех комнат. В случае, если заемщик является родителем или опекуном трех и более детей, площадь взятого в ипотеку помещения может быть любой.
Еще одним условием предоставления компенсации при ипотечном кредите, является стоимость за один квадратный метр, она не должна быть более 60 процентов от средней рыночную стоимость одного квадратного метра в месте расположения квартиры.
Если по всем вышеуказанным условиям заемщик и жилое помещение, приобретенное в ипотеку подходит под использование государственной программы помощи ипотечным заемщикам, то, согласно Постановлению Правительства Российской Федереции, заемщику следует обратиться с заявлением об участии в программе и документами, подтверждающими право участия в этой программе, в банк, в котором заемщик уже получил ипотечный кредит.