Иностранные граждане и лица, без гражданства проживающие на территории Российской Федерации, часто сталкиваются с проблемами, решить которые можно только при помощи заёмных денежных средств. Одной из таких проблем является покупка либо строительство собственной жилой площади.
Опасения кредитно-финансовых организаций, связанные с предоставлением крупных кредитов иностранным гражданам вполне объяснимы. Даже не все иностранные банки в России для физических лиц готовы дать займы иностранцам.
Однако сегодня, не смотря на опасения, банки все чаще готовы сотрудничать с нерезидентами РФ и предоставлять им деньги, как на потребительские нужды, так и на покупку жилья. Банковские кредитно – финансовые программы разрабатываются таким образом, чтобы риск невозврата денежных средств был минимальным. К примеру, иностранцев обязывают выплачивать больший первоначальный взнос, просят обеспечение в виде залогового имущества и т.д.
Рассмотрим условия самых крупных кредиторов, готовых сотрудничать с лицами, не обладающими гражданством РФ.
Так как лицо, которому предоставляются ипотечные средства, не является резидентом Российской Федерации, к нему предъявляются определённые (более жесткие) требования. Условия, как правило, связаны с необходимыми документами. Список требуемых актов гораздо более обширный, чем для граждан России. К примеру, нерезиденты РФ никогда не смогут оформить ипотеку в российском банке по двум документам, как зарплатные клиенты. Но вернемся к требуемому списку документов на ипотеку для иностранцев:
- Оригинал и копия паспорта с нотариально заверенным переводом;
- Миграционная карта;
- Справка о доходах;
- Копия визы;
- Разрешение на работу в РФ (кроме граждан Беларуси и Казахстана);
- Вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП) в РФ.
Также стоит отметить, что:
ипотека иностранцам с видом на жительство и ипотека иностранным гражданам с разрешением на временное проживание предоставляется на разных условиях.
Получить ипотеку в банке при наличие только временной регистрации (оформляется по прибытию сроком на 90 суток) невозможно!
Финансовые организации России предлагают иностранцам оформить ипотеку по специальным предложениям. Воспользоваться стандартной программой для физических лиц нерезиденты РФ, обладающие РВП не могут. В списке отличий:
- повышенная процентная ставка,
- требование предоставить в залог, приобретаемую недвижимость,
- оплата первоначального взноса.
Рассмотрим предложения банков:
ВТБ 24 предлагает иностранным гражданам ипотечные кредиты под 12,5-17,5% на срок до 30 лет. Кредитополучатель должен обязательно быть налоговым резидентом страны, иметь средства для первоначального взноса в размере 20% стоимости жилья и трудовой стаж от 1 года.
Дельтакредит предоставляет займы на жилье иностранцам в России под 15-18% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом 40% от общей стоимости.
Юникредит предлагает ипотеку физическим лицам, прибывшим в Россию, под 16-19% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.
Сбербанк также выдает ипотеку для иностранных граждан.
- Процентная ставка составляет от 15,5% до 19,5%.
- Срок предоставления кредита — 30 лет. Требуемый размер первоначального взноса 20% и более.
Обязательным условием предоставления денежных средств на жилье в Сбербанке является наличие вида на жительство. Гражданам с разрешением на временное проживание крупные кредиты в главном банке страны не выдадут.
Росбанк предлагает кредит под 16%-19% на 25 лет с первоначальным взносом 25%. Одним из обязательных условий предоставления денег является наличие у иностранного гражданина счета в Росбанке, то есть предварительно необходимо открыть депозит и далее подавать заявку на ипотеку.
В целом, если рассматривать риски для банков, связанные с ипотекой для иностранных граждан, можно сказать, что они минимальны. Вся недвижимость, приобретаемая за счет кредитных средств, остается в залоге у банка до полного погашения суммы кредита. Поэтому такие обстоятельства, как депортация, к примеру, никак не повлияют на кредитное соглашение. Имущество отойдет банку в случае прекращения выплат со стороны заемщика и будет реализовано на аукционе в счет имеющегося долга.
Иностранные граждане, оформившие ипотеку в одном из банков РФ, могут столкнуться с гораздо более серьезными проблемами при попытке получить кредит на покупку жилья в Москве или другом городе России. В первую очередь это повышенные требования к ним. Так же есть ряд рисков:
- увеличение задолженности вследствие колебаний валютных курсов;
- существенный риск потери рабочего места и соответственно дохода;
- возможность изменения условий кредитного договора банком;
- изменение рыночной стоимости недвижимости.
Иностранцы могут оформить кредит в России на приемлемых условиях, правда для этого важно обладать не только разрешением на временное проживание, но и видом на жительство.