поможем сэкономить на ипотеке до 1.500.000 рублей
стоимость услуг от 2,5% стоимости приобретаемой недвижимости, но не менее 50.000 рублей!
Компания «ИПЦ-БРОКЕР» поможет собрать все необходимые справки для получения ипотечного кредита и оформить ипотеку с плохой кредитной историей .
Чтобы банк одобрил вам ипотеку, плохую кредитную историю нужно исправить.
Можно взять небольшие кредиты и выплатить их вовремя.
Банк увидит, что вы исправились, и шансы получить ипотеку возрастут.
Но не всегда есть время брать и выплачивать кредиты.
Можно обратиться к ипотечному брокеру. Он найдет для вас банк, который не станет проверять кредитную историю, и повлияет на одобрение заявки.
Нужно найти добросовестного брокера и деньги на оплату его услуг. Такое решение не всем по карману.
Все крупные банки, такие как Сбербанк , Альфа-Банк , ВТБ , заключают договоры с бюро кредитных историй.
А небольшие региональные банки могут таких договоров и не иметь.
Они только начали работу и наращивают клиентскую базу, и могут никакого внимания на кредитную историю не обратить и выдать ипотеку на обычных условиях.
Вы можете отправить заявку в Бюро на удаление вашей кредитной истории. Это законно, но клиент с таким чистым прошлым вызовет у банка не меньше подозрений, чем с плохой кредитной историей.
Вы можете сами проверить свою историю, отправив запрос. Раз в год, это бесплатно. Так вы узнаете, что вам ждать, и обнаружить ошибки банка, и справить их до подачи заявки на ипотеку.
Можно взять ипотеку от застройщика. Некоторые строительные организации выдают ипотеку по упрощенной схеме, поскольку участников договора только двое, а не трое, как обычно.
При такой ипотеке — простота оформления, никаких комиссий, все процедуры проходят быстро и страховать ничего не нужно.
Есть и недостатки. Например высокая процентная ставка, от 16%.
Первоначальный взнос от 20 до 30% и срок будет не большим.
Рассчитывать придется максимум на 10 лет.
Как убедить банк в своей благонадежности
Узнать точно, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история, можно обратившись к специалистам с большим опытом заполнив специальную анкету на этом сайте. Все зависит от конкретного банка и того, насколько кредитная история испорчена.
Банк может и дать свое согласие при плохой кредитной истории, ведь залогом является покупаемая недвижимость.
В случае, если вы окажетесь недобросовестным плательщиком, квартира продается, а банк возвращает себе деньги.
Банк может выдвинуть свои условия, чтобы повысить гарантии возврата долга. Вам могут повысить процент, ограничить срок или сумму или потребовать оформить дополнительную страховку.
Согласие банка зависит не только от кредитной истории. Вы должны подтвердить свою платежеспособность.
Чем выше у вас доход и чем дольше вы находитесь на последнем месте работы, тем лучше.
Может потребоваться помощь поручителей. Поручители должны быть надежные и их желательно несколько.
Роль играет и человеческий фактор. С вами будут разговаривать. Банки ценят честность клиентов. Вы можете объяснить произошедшее, рассказать, почему кредитная история испортилась.
Если у вас есть какие-то доказательства, например, справка из больницы, это сыграет вам на руку.
Вы всегда можете поискать другой банк или подать заявку в несколько банков.
Каждую неделю эксперты Выберу.Ру пополняют базы данных портала, чтобы предоставить вам наиболее свежую информацию о новых продуктах российских банков. На этой неделе мы добавили 99 новых продуктов.
Такой шаг снизит минимальную ипотечную ставку в госбанке до 8,2% годовых.
С начала 2019 года правительство пошло навстречу многодетным семьям: льготную ставку 6% годовых продлили на весь срок ипотеки, а также ввели новую инициативу, которая упростит родителям покупку квартиры.
Ипотека предусматривает выдачу большой суммы денег на покупку недвижимости, которая передается в банк в качестве обеспечения. Оформить ипотеку несложно, однако если кредитная история испорчена, то могут возникнуть определенные сложности. На каких условиях может быть выдана ипотека Если в нескольких банках отказали в оформлении ипотеки отчаиваться не следует, поскольку сегодня есть шанс получить ипотечный кредит, имея плохую кредитную историю. Однако важно понимать, что даже если банк и пойдет навстречу, условия кредитования будут не самыми выгодными для вас.
Основные требования, которые будут предъявляться банком к заемщику с неудовлетворительной кредитной историей:
- наличие высокого и стабильного заработка;
- постоянное место работы, что подтверждается документально;
- наличие минимум двух платежеспособных поручителей с безупречной кредитной историей;
- потребуется заплатить большой минимум 45% от стоимости покупаемой недвижимости первоначальный взнос;
- высокие процентные ставки;
- небольшой срок кредитования;
- предоставление залога, в качестве которого может выступать покупаемая недвижимость.
В результате банк практически ничем не рискует, выдавая кредит клиенту с испорченной кредитной историей. Повышаем шансы на получение кредита На максимально выгодных условиях получить ипотеку вряд ли получится, но если сильно постараться, то можно смягчить какие-то моменты, что позволит оформить более менее выгодный кредит. В крупный банк в этом случае обращаться не следует, лучше попытать счастье в только что открывшемся банке. Здесь, клиентам, как правило, предлагают выгодные условия, поскольку первые несколько лет задача банка не в получении прибылей, а в привлечении клиентов. Возможно, в молодом банке вам пойдут навстречу и предложат условия, которые окажутся для вас выгодными.
Важно! При обращении в кредитную организацию следует предоставлять о себе только правдивую информацию, пусть она даже окажется не в вашу пользу, но зато это укажет на вашу порядочность и искренность. Таких заемщиков банки ценят, и у вас появится больше шансов на получение ипотеки в этом банке.
После подачи заявки кредитор первым делом проверит кредитную историю, может оказаться так, что при ее заполнении просто произошла ошибка и на самом деле все не так и плохо. В этом случае потребуется отправить запрос в БКИ, после этого следует посетить банк, в котором был оформлен кредит, и постараться разобраться там, для этого потребуется иметь все квитанции об уплате кредита за весь срок. Если вам удастся доказать свою правоту, то в кредитную историю будут внесены изменения, благодаря чему с оформлением ипотеки проблем не возникнет.
Довольно часто бывает, что кредитная история была испорчена по независимым от клиента причинам. Например, вы исправно платили кредит и вдруг вам задержали зарплату, в результате чего платеж поступил не своевременно или платеж внесен был вовремя, но до банка он дошел после указанного срока погашения. В подобных ситуациях нужно постараться объяснить банку причины и убедить его, что на самом деле вы ответственный и порядочный клиент. Если банк поверит в искренность ваших слов, то с оформлением кредита сложностей возникнуть не должно. Способы исправить кредитную историю Можно попробовать, прежде чем отправиться в банк оформить ипотеку, исправить кредитную историю — это позволит в будущем получить ипотечный кредит на уже выгодных условиях. Все что потребуется это оформить в банке небольшой потребительский кредит и постараться выплатить его строго в оговоренные сроки или раньше. В результате в кредитную историю будут внесены соответствующие, уже положительные моменты.
Конечно, на это может уйти несколько лет, но зато при условии, что оформленные новые кредиты выплачены без нарушений, удастся исправить кредитную историю и обратиться в банк с большей вероятностью на то, что кредитор даст одобрение на получение ипотеки на выгодных условиях.
Если нет времени или желания на исправление кредитной истории обращаемся к кредитному брокеру, который подскажет, в каком банке существует наибольшая вероятность получения положительного ответа, несмотря на испорченную кредитную историю. Преимущество сотрудничества с кредитными брокерами заключается еще и в том, что эти специалисты помогут правильно составить заявление и помогут собрать все необходимые для оформления кредита документы.
результат придёт вам в СМС
результат придёт вам в СМС
результат придёт вам в СМС
Все банки активно взаимодействуют с Бюро кредитных историй, где хранится информация о своевременности внесения платежей клиентами. Хорошая кредитная история повышает шансы на заключение ипотечного договора, однако даже если она плохая шанс оформить кредит есть.
Сложности получения ипотеки с плохой кредитной историей можно преодолеть, если начать решать проблему сразу несколькими способами:
- попытаться оформить договор в недавно созданных банках;
- получить рассрочку от застройщика;
- исправить кредитную историю;
- подать заявки в максимальное количество крупных и надежных банков;
- нанять финансового консультанта.
Чаще всего один из вариантов срабатывает. Можно также попробовать убедить банк в своей честности, однако доказывать свою невинность непросто. Зато иногда сбор документов, оправдывающих плохую кредитную историю, помогает получить одобрение на оформление ипотеки. Это может быть все, что угодно: больничные, судебные решения, справка от туроператоров о вынужденных задержках за рубежом и многое другое. Подойдет все, что оправдывает задержки по оплате кредитных платежей.
Взять ипотечный кредит с плохой кредитной историей можно, но требования к заявителю будут гораздо жестче, например:
- повышенная процентная ставка;
- высокий заработок на официальном месте работы;
- стабильная трудовая занятость;
- наличие поручителя;
- первый взнос 50% от стоимости жилья;
- срок кредитования всего 5-10 лет;
- залог покупаемой недвижимости.
Последний пункт снижает финансовые риски кредитора при неисполнении заемщиком своих договорных обязательств. Если клиент не выплачивает деньги, то недвижимость переходит в собственность банка.
На таких же условиях действует военная ипотека, однако первоначальный взнос может быть всего 30% от стоимости жилья. Оформить ипотеку с плохой историей можно, например, в Сбербанке, Россельхозбанке, Абсолют Банке, Гапромбанке, ВТБ24.
Если жилая площадь приобретается в новостройке, то можно запросить рассрочку у застройщика. Практически все строительные компании заинтересованы в привлечении максимального количества инвесторов и слабо интересуются их кредитной историей. Однако нужно учитывать, что рассрочка дается на короткий период времени, необходимо оплатить первоначальный взнос и жилье покупается на этапе строительства.
Если у вас возникали сложности с платежами по текущим кредитам, либо по кредитам, которые вы уже погасили, чтобы получить одобрение от банка на ипотеку с плохой кредитной историей, лучшим решением будет обратиться в Кредитную Лабораторию: мы проверим вашу кредитную историю, как если бы это делал сам банк, а также составим список рекомендаций и поможем с ее исправлением.