Как взять ипотеку с первоначальным взносом с плохой кредитной историей

поможем сэкономить на ипотеке до 1.500.000 рублей

стоимость услуг от 2,5% стоимости приобретаемой недвижимости, но не менее 50.000 рублей!

Компания «ИПЦ-БРОКЕР» поможет собрать все необходимые справки для получения ипотечного кредита и оформить ипотеку с плохой кредитной историей .

Чтобы банк одобрил вам ипотеку, плохую кредитную историю нужно исправить.
Можно взять небольшие кредиты и выплатить их вовремя.
Банк увидит, что вы исправились, и шансы получить ипотеку возрастут.
Но не всегда есть время брать и выплачивать кредиты.

Можно обратиться к ипотечному брокеру. Он найдет для вас банк, который не станет проверять кредитную историю, и повлияет на одобрение заявки.

Нужно найти добросовестного брокера и деньги на оплату его услуг. Такое решение не всем по карману.
Все крупные банки, такие как Сбербанк , Альфа-Банк , ВТБ , заключают договоры с бюро кредитных историй.

А небольшие региональные банки могут таких договоров и не иметь.
Они только начали работу и наращивают клиентскую базу, и могут никакого внимания на кредитную историю не обратить и выдать ипотеку на обычных условиях.

Вы можете отправить заявку в Бюро на удаление вашей кредитной истории. Это законно, но клиент с таким чистым прошлым вызовет у банка не меньше подозрений, чем с плохой кредитной историей.

Вы можете сами проверить свою историю, отправив запрос. Раз в год, это бесплатно. Так вы узнаете, что вам ждать, и обнаружить ошибки банка, и справить их до подачи заявки на ипотеку.

Можно взять ипотеку от застройщика. Некоторые строительные организации выдают ипотеку по упрощенной схеме, поскольку участников договора только двое, а не трое, как обычно.
При такой ипотеке — простота оформления, никаких комиссий, все процедуры проходят быстро и страховать ничего не нужно.

Есть и недостатки. Например высокая процентная ставка, от 16%.
Первоначальный взнос от 20 до 30% и срок будет не большим.
Рассчитывать придется максимум на 10 лет.

Как убедить банк в своей благонадежности

Узнать точно, дадут ли ипотеку, если плохая кредитная история, можно обратившись к специалистам с большим опытом заполнив специальную анкету на этом сайте. Все зависит от конкретного банка и того, насколько кредитная история испорчена.
Банк может и дать свое согласие при плохой кредитной истории, ведь залогом является покупаемая недвижимость.

В случае, если вы окажетесь недобросовестным плательщиком, квартира продается, а банк возвращает себе деньги.

Банк может выдвинуть свои условия, чтобы повысить гарантии возврата долга. Вам могут повысить процент, ограничить срок или сумму или потребовать оформить дополнительную страховку.

Читайте также:  Можно ли получить военную ипотеку имея жилье

Согласие банка зависит не только от кредитной истории. Вы должны подтвердить свою платежеспособность.
Чем выше у вас доход и чем дольше вы находитесь на последнем месте работы, тем лучше.

Может потребоваться помощь поручителей. Поручители должны быть надежные и их желательно несколько.

Роль играет и человеческий фактор. С вами будут разговаривать. Банки ценят честность клиентов. Вы можете объяснить произошедшее, рассказать, почему кредитная история испортилась.
Если у вас есть какие-то доказательства, например, справка из больницы, это сыграет вам на руку.

Вы всегда можете поискать другой банк или подать заявку в несколько банков.

Каждую неделю эксперты Выберу.Ру пополняют базы данных портала, чтобы предоставить вам наиболее свежую информацию о новых продуктах российских банков. На этой неделе мы добавили 99 новых продуктов.

Такой шаг снизит минимальную ипотечную ставку в госбанке до 8,2% годовых.

С начала 2019 года правительство пошло навстречу многодетным семьям: льготную ставку 6% годовых продлили на весь срок ипотеки, а также ввели новую инициативу, которая упростит родителям покупку квартиры.

Ипотека предусматривает выдачу большой суммы денег на покупку недвижимости, которая передается в банк в качестве обеспечения. Оформить ипотеку несложно, однако если кредитная история испорчена, то могут возникнуть определенные сложности. На каких условиях может быть выдана ипотека Если в нескольких банках отказали в оформлении ипотеки отчаиваться не следует, поскольку сегодня есть шанс получить ипотечный кредит, имея плохую кредитную историю. Однако важно понимать, что даже если банк и пойдет навстречу, условия кредитования будут не самыми выгодными для вас.

Основные требования, которые будут предъявляться банком к заемщику с неудовлетворительной кредитной историей:

  • наличие высокого и стабильного заработка;
  • постоянное место работы, что подтверждается документально;
  • наличие минимум двух платежеспособных поручителей с безупречной кредитной историей;
  • потребуется заплатить большой минимум 45% от стоимости покупаемой недвижимости первоначальный взнос;
  • высокие процентные ставки;
  • небольшой срок кредитования;
  • предоставление залога, в качестве которого может выступать покупаемая недвижимость.

В результате банк практически ничем не рискует, выдавая кредит клиенту с испорченной кредитной историей. Повышаем шансы на получение кредита На максимально выгодных условиях получить ипотеку вряд ли получится, но если сильно постараться, то можно смягчить какие-то моменты, что позволит оформить более менее выгодный кредит. В крупный банк в этом случае обращаться не следует, лучше попытать счастье в только что открывшемся банке. Здесь, клиентам, как правило, предлагают выгодные условия, поскольку первые несколько лет задача банка не в получении прибылей, а в привлечении клиентов. Возможно, в молодом банке вам пойдут навстречу и предложат условия, которые окажутся для вас выгодными.

Читайте также:  Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры в ипотеку

Важно! При обращении в кредитную организацию следует предоставлять о себе только правдивую информацию, пусть она даже окажется не в вашу пользу, но зато это укажет на вашу порядочность и искренность. Таких заемщиков банки ценят, и у вас появится больше шансов на получение ипотеки в этом банке.

После подачи заявки кредитор первым делом проверит кредитную историю, может оказаться так, что при ее заполнении просто произошла ошибка и на самом деле все не так и плохо. В этом случае потребуется отправить запрос в БКИ, после этого следует посетить банк, в котором был оформлен кредит, и постараться разобраться там, для этого потребуется иметь все квитанции об уплате кредита за весь срок. Если вам удастся доказать свою правоту, то в кредитную историю будут внесены изменения, благодаря чему с оформлением ипотеки проблем не возникнет.

Довольно часто бывает, что кредитная история была испорчена по независимым от клиента причинам. Например, вы исправно платили кредит и вдруг вам задержали зарплату, в результате чего платеж поступил не своевременно или платеж внесен был вовремя, но до банка он дошел после указанного срока погашения. В подобных ситуациях нужно постараться объяснить банку причины и убедить его, что на самом деле вы ответственный и порядочный клиент. Если банк поверит в искренность ваших слов, то с оформлением кредита сложностей возникнуть не должно. Способы исправить кредитную историю Можно попробовать, прежде чем отправиться в банк оформить ипотеку, исправить кредитную историю — это позволит в будущем получить ипотечный кредит на уже выгодных условиях. Все что потребуется это оформить в банке небольшой потребительский кредит и постараться выплатить его строго в оговоренные сроки или раньше. В результате в кредитную историю будут внесены соответствующие, уже положительные моменты.

Конечно, на это может уйти несколько лет, но зато при условии, что оформленные новые кредиты выплачены без нарушений, удастся исправить кредитную историю и обратиться в банк с большей вероятностью на то, что кредитор даст одобрение на получение ипотеки на выгодных условиях.

Если нет времени или желания на исправление кредитной истории обращаемся к кредитному брокеру, который подскажет, в каком банке существует наибольшая вероятность получения положительного ответа, несмотря на испорченную кредитную историю. Преимущество сотрудничества с кредитными брокерами заключается еще и в том, что эти специалисты помогут правильно составить заявление и помогут собрать все необходимые для оформления кредита документы.

Читайте также:  Покупка квартиры по военной ипотеке сколько длится по времени

результат придёт вам в СМС

результат придёт вам в СМС

результат придёт вам в СМС

Все банки активно взаимодействуют с Бюро кредитных историй, где хранится информация о своевременности внесения платежей клиентами. Хорошая кредитная история повышает шансы на заключение ипотечного договора, однако даже если она плохая шанс оформить кредит есть.

Сложности получения ипотеки с плохой кредитной историей можно преодолеть, если начать решать проблему сразу несколькими способами:

  • попытаться оформить договор в недавно созданных банках;
  • получить рассрочку от застройщика;
  • исправить кредитную историю;
  • подать заявки в максимальное количество крупных и надежных банков;
  • нанять финансового консультанта.

Чаще всего один из вариантов срабатывает. Можно также попробовать убедить банк в своей честности, однако доказывать свою невинность непросто. Зато иногда сбор документов, оправдывающих плохую кредитную историю, помогает получить одобрение на оформление ипотеки. Это может быть все, что угодно: больничные, судебные решения, справка от туроператоров о вынужденных задержках за рубежом и многое другое. Подойдет все, что оправдывает задержки по оплате кредитных платежей.

Взять ипотечный кредит с плохой кредитной историей можно, но требования к заявителю будут гораздо жестче, например:

  • повышенная процентная ставка;
  • высокий заработок на официальном месте работы;
  • стабильная трудовая занятость;
  • наличие поручителя;
  • первый взнос 50% от стоимости жилья;
  • срок кредитования всего 5-10 лет;
  • залог покупаемой недвижимости.

Последний пункт снижает финансовые риски кредитора при неисполнении заемщиком своих договорных обязательств. Если клиент не выплачивает деньги, то недвижимость переходит в собственность банка.

На таких же условиях действует военная ипотека, однако первоначальный взнос может быть всего 30% от стоимости жилья. Оформить ипотеку с плохой историей можно, например, в Сбербанке, Россельхозбанке, Абсолют Банке, Гапромбанке, ВТБ24.

Если жилая площадь приобретается в новостройке, то можно запросить рассрочку у застройщика. Практически все строительные компании заинтересованы в привлечении максимального количества инвесторов и слабо интересуются их кредитной историей. Однако нужно учитывать, что рассрочка дается на короткий период времени, необходимо оплатить первоначальный взнос и жилье покупается на этапе строительства.

Если у вас возникали сложности с платежами по текущим кредитам, либо по кредитам, которые вы уже погасили, чтобы получить одобрение от банка на ипотеку с плохой кредитной историей, лучшим решением будет обратиться в Кредитную Лабораторию: мы проверим вашу кредитную историю, как если бы это делал сам банк, а также составим список рекомендаций и поможем с ее исправлением.

Adblock
detector