- Паспорта всех владельцев жилья. Каждая сторона сделки должна подтвердить личность.
- Кадастровый паспорт жилья.
- Справка, подтверждающая состав семьи нынешнего владельца квартиры.
- Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
- Документация, которая должна подтверждать имущественные права: договор дарения, купли – продажи или наследства.
- Одобрение органов опеки, если на квартиру может претендовать ребенок.
- Письменное согласие супруга либо супруги о проведении процедуры для продажи квартиры.
- Договор, который составляется с новым покупателем.
Деньги, которые получает владелец, представляют собой доход. По данной причине уплата налогов становится обязательной. К тому же налоги должны быть уплачены при продаже квартиры, которая является собственностью меньше 3 лет, вне зависимости от схемы ее получения.
При покупке первой квартиры вы должны учитывать несколько важных факторов, таких как местонахождение, размер, расположение и стоимость имущества. При анализе финансовых вопросов следует решить, будете ли вы финансировать недвижимость из собственных сбережений, или, может быть, лучше взять ипотеку? Должны ли вы пожениться, чтобы оформить кредит вместе? Как правильно выбрать место?
Выбор правильной квартиры
- Местонахождение. Чтобы выбрать правильное место, рассмотрите свои предпочтения, потребности и планы на будущее. Вы намерены расширить свою семью? Хотите спокойный район, близость к детским садам, школам, игровым площадкам, зеленым зонам, клиникам и спортивно-оздоровительным центрам? Возможно, предпочитаете иметь рядом культурные центры, офисы и торговые структуры по соседству?
- Первичный или вторичный рынок. Цена и местоположение зависят, например, от того, на каком рынке будете покупать квартиру. Если планируете приобрести недвижимость на первичном рынке, то, скорее всего, такие инвестиции можно найти в периферийных частях городов. Квартиры от вторичного рынка часто будут дешевле, но могут быть менее просторными и располагаться в зданиях старого стиля.
- Площадь и планировка. Размер ипотеки будет зависеть от площади выбранной вами квартиры. При покупке недвижимости вы не хотите, чтобы она была слишком маленькой, но не забывайте, что большая площадь также означает высокие затраты на жилье. Опять же, важно тщательно подумать о будущих планах. Люди, которые планируют расширить свою семью, должны рассмотреть покупку трехкомнатной квартиры, чтобы иметь возможность организовать отдельную спальню, гостиную и комнату для ребенка.
- Расположение квартиры. Лучше избегать проходных комнат и апартаментов с маленькими окнами. Нежелательная планировка и минимум естественного света могут негативно повлиять на качество жизни. Комнаты также должны быть правильно расположены по отношению к сторонам света.
Ну допустим вы уломали покупатели продете на бамаге всего за 990 тыс ( ну что бы налог не платить) , но ваш же покупатель и начинает оформлять налоговый вычет ( а дураков его НЕ оформлять больше нет,) и естесвенно оформляя покупатель предоставляет расписки на остальные 4 100 000 )))) , вот тут налоговая вас за ж о п у и берет (сейчас они с эттм делом лютуют) .
И возможно ли взять ее в ипотеку? Я конечно сейчас почитала интернет, но все равно не ясно — я так понимаю эти квартиры оформляются по сумме не более 1 мл и еще какие-то расписки на остальные деньги. Но я то чем рискую? Я беру кредит, и меня страхует банк, у меня будет страховка на случай всякого там непредвиденного.
понятно я когда соберусь квартиру покупать я еще проконсультируюсь у юристов и в АН. Просто хотелось бы сейчас узнать
Некоторые банки идут на то, что бы в договоре стоял 1 , а сумма займа была больше. Ипотека у нас в Газпроме. Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет Квартиру продают за А покупают за Это как-то меняет положение? Есть такая схема продают за Если — ДА, и если Банк разрешит Вам занизить сумму до 3 млн.
На что в данном случае опираться? Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер: То что мама продавца проживала с года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке продавец за тыс. Почему так долго не регистрировали, незнаю. На данный момент они хотят продать эту квартиру за , но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за Банк одобрит только по полной стоимости.
Тем не менее не стоит бояться 13%-ного налога, поскольку им облагается не вся сумма продажи квартиры, а лишь разница между ее предыдущей и нынешней стоимостью (в случае если покупка осуществлялась не позже 3-х лет) или же разница между заявленной ценой и 1 миллионом рублей.
Но для этого необходимо оформить право собственности на квартиру. Только после регистрации права на недвижимость владелец сможет начать собирать необходимые документы для ее продажи: свидетельство о переходе жилья в наследство, свидетельство о госрегистрации прав, техпаспорт, справка об отсутствии задолженности по квартире, соглашение о покупке-продаже. Также для предотвращения лишних проблем необходимо подкрепиться официальным отказом от наследства всех возможных претендентов.
- Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
- Уточняет в банке сумму долга.
- Погашает сумму задолженности.
- Находит покупателя на жильё.
- Получает документ о снятии обременения.
- Получает в Росреестре документ на право собственности.
- Продаёт квартиру по обычной схеме.
Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.
Любое мирное соглашение по данному вопросу, которое не утверждено соответствующим актом суда, не будет достаточным основанием для страховки от проблем в последующем. В любом случае необходимо решить вопрос актом суда, иначе рано или поздно подобное может повториться.
От того, находилось ли жильё в собственности владельца менее или более трёх лет, в основном зависит налоговая составляющая вопроса продажи или покупки. Жилые помещения являются особым объектом собственности, который имеет стратегическое значение для страны. По этой причине в налоговом законодательстве закреплены некоторые льготы в отношении лиц, покупающих и продающих жильё.
Для того чтобы снизить существующие риски, необходимо обратиться за помощью к нотариусу на начальном этапе оформления сделки. Квалифицированный специалист знает, на что обращать внимания и где могут быть подвохи, которые обычный гражданин может по невнимательности или незнанию пропустить. Расходы на нотариуса немаленькие, однако, так можно быть уверенным в том, что сделка безопасна. В случае самостоятельного оформления, попав на мошенника, покупатель потеряет гораздо больше, чем стоимость услуг специалиста.
Иногда потенциальные покупатели встречают в объявлениях о продаже квартиры отметку, что она находится менее 3 лет в собственности продавца. Однако чаще всего с данным фактом покупатели вовсе сталкиваются уже на месте, при знакомстве с объектом недвижимости. Зачастую это вызывает недоумение, поскольку препятствием при продаже жилья, которое в собственности меньше трех лет, является налог, уплачиваемый продавцом. Для покупателя это также немаловажно. Подобная покупка влечёт за собой определённые риски, о которых нужно знать заранее.
Внимание: имущественный вычет можно использовать исключительно при продаже жилой недвижимости, реализуемой физическими лицами, а к коммерческой недвижимости и нежилым объектам эта налоговая льгота неприменима. Однако, для недостроев, машино-мест и гаражей применяется имущественный вычет до 250 тыс. руб.
Есть и другой путь не платить этот налог: сумма продажи должна быть меньше той, за которую продавец ранее это жилье купил, но больше 70% от оценочной кадастровой стоимости. Обычно эта сумма намного меньше той, за которую на самом деле продается недвижимость. Заключая сделку на таких условиях, при этом оговаривая с покупателем доплату сверх указанной в купчей суммы, с одной стороны, продавец рискует быть привлеченным к ответственности за укрывательство от уплаты налогов, а с другой, покупатель рискует в случае расторжения сделки получить обратно только вписанную в договор купли-продажи сумму.
Количество гостей со мной:
Товарищи подскажите!
Можно ли как-нибудь продать квартиру которая менее 3-х лет в собственности по ипотеке и при этом не платить налог?)
Спасибо!
если будешь прадавать за столько , за сколько купил — то налог платить не будешь.
Это называется занижение цены.
Банки легко на это идут
Купил за лям по договору Т.к. у них была тоже менее 3-х лет в собственности..
тогда только занижать в купле+на остальную сумму писать расписку, якобы сумма получена за ремонт, который является неотъемлемой частью квартиры. как то так звучало. (расписка только для успокоения покупателя)
Так это же ИПОТЕКА. Банку наверное пофик на эту расписку?
Они собираются у банка брать 50% от пяти с лишним лямов..
ну и продашь за лям по договору а остальное как неотъемлимые улучшения квартиры, я в ВТБ24 так покупал
из 6 лямов 5 неотъемнлимые улучшения а 1 квартира))
sportivnii
Т.е. ты взял ипотеку(допустим 2 ляма) на квартиру, которая по офицыальным документам(договор купли-продажи) стоит 1 лям?
да и продавал потом так же
в ВТБ24 да и других банках думаю тоже но это легко идут
там толи второй договор толи в этом же договоре пишут про неотъемлимые улучшения в такой то сумме.
в договоре врятли это пропишут, т.к. он и закладная регистрируется в регпалате, — а это уклонение от уплаты налогов все таки)
для ипотеки делают оценку квартиры, у оценщиков — так вот на них банк и будет ориентироваться, смотря что они там напишут
короче нет с этим проблем
по крайне мере небыло в 2007 году когда я брал квартиру
и в 2008 года продавал на милион дороже(но все равно в минус ушел по сравнению с затратами, обстоятелства вынудили продать)
покупал наследство у наследников которые меньше 3-х лет ей владели
и у меня меньше года в собственности была, так что не парьтесь
законы придуманы для того что бы их обходить!
Понял, спасибо!
Короче покепатель должен пойти в свой банк и разузнать
Не делай этого. Я такие квартиры своих клиентов не продаю по ипотеке даже в том случае, если нет другого покупателя. Сразу при звонке спрашиваю про банк. Если ипотека, то нет. Банк такие квартиры пропускает, а вот расписки от продавца на разницу, которые остаются в банке в качестве подтверждения прохождения оплаты реальной суммы, потом попадают в налоговую. Вместе с отчётом об оценке. Дальше статья за уклонение от уплаты налогов продавцом и покупатель идёт паровозом за сговор.
я вот купил и продал по такой же схеме и ничего
хотя времени уже достаточно прошло
а отчет об оценке на регистрацию точно не идет
да и банку зачем ваши расписки в налоговую нести, он тогда соучасником будет
Однако для тех, кто изучил юридическую и правовую сторону приобретения жилого помещения, понимает, что такое упоминание представляет собой лакмусовую бумажку, предупреждая об определенных рисках. Итак, что значит – квартира в собственности менее 3 лет и стоит ли рассматривать подобные объявления о продаже?
Справка: Недвижимость в собственности менее 3 лет говорит о том, что право на имущество было зарегистрировано не ранее трех лет назад. Чтобы проверить этот аспект, затребуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации и обратите внимание на дату выдачи.
Согласно актуальным изменениям в Налоговом кодексе Российской Федерации от января 2016 года собственники обязаны выплатить налог при продаже имущества, находящегося в праве собственности не менее пяти лет.
Ранее приобретенное имущество (до вступления в силу поправки в Налоговый кодекс) облагается налогом при акте продажи только в течение трех лет.
Аспект о налоговых сборах очень важен не только для продавцов, но и покупателей, поскольку такая сделка будет сопряжена с определенными трудностями.
- Если собственник имущества, выставленного на продажу и находящегося в собственности менее трех лет, получил недвижимость по безвозмездному договору (к примеру, вступление в наследство, дарственная, приватизированное жилье), то он имеет законное право на вычет в сумме 1 миллиона рублей.
- Налоговый вычет для тех, кто оформил право собственности более трех лет назад, равен стоимости продаваемой недвижимости.
Опасность приобретения недвижимого имущества в собственности до трех (а согласно последним данным до пяти) лет заключается в том, что нечистые на руку продавцы после получения налогового вычета пытаются аннулировать состоявшуюся сделку. Рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества и способы избежать непредвиденных ситуаций.
Сумма налога, уплачиваемого продавцом по завершению сделки о купле-продаже недвижимого имущества, равна 13% (налог на доходы физических лиц) при этом в качестве налогооблагаемой базы понимают разницу между стоимостью покупки и продажи объекта.
Продавец указывает в расходной части сумму, прописанную в договоре о купле-продаже, а также затраты на улучшение жилищных условий и расходы по ипотеке. Каждая статья расходов подтверждается документальным обоснованием.
Собственник имеет право указать в расходах сумму не более 1 миллиона рублей, если он унаследовал, получил в дар или приватизировал квартиру. Следует обратить внимание на то, что данная сумма определена на один объект недвижимости. Это означает, что если на продажу выставлена доля, тогда можно получить соответственную сумму при вычете (до 1 миллиона рублей). Однако важно понимать, что при продаже сразу нескольких долевых частей сумма вычета не увеличивается.
В городах с многомиллионным населением нередко текущая стоимость жилья значительно разнится с ценой покупки. Таким образом, при продаже собственник может получить налоговый вычет в размере полумиллиона и выше.
Мошенники разработали несколько вариантов заработка на налоговых вычетах, которые основаны на признании недействительным договора о купле-продаже квартиры. Кроме того, существуют другие виды мошенничества, затрагивающие кошелек покупателя:
Для проведения такой аферы продавец использует съемную квартиру, законный владелец которой может и не догадываться о факте мошенничества. Во время оформления сделки вам будут предоставлены липовые документы с поддельной печатью, нотариально заверенные у подставных лиц. Этот вид мошенничества опасен тем, что после покупки практически нет никаких шансов отыскать преступников.
После завершения операции купли-продажи бывший собственник жилого помещения подает исковое заявление, указывая в нем меньшую стоимость. Согласно постановлению суда проданное имущество возвращается собственнику, но покупатель получает сумму, указанную в иске. При желании постановление суда можно обжаловать. Решению в пользу пострадавшего поспособствуют свидетельские показания других обманутых покупателей.
Мошенники находят сразу несколько покупателей и одновременно оформляют договор о купле-продаже, заверяя документацию в разных юридических конторах. После завершения нескольких актов о продаже квартиры, аферисты исчезают.
Случаи мошенничества на рынке недвижимости чаще встречаются в крупных городах, где стоимость квадратного метра на порядок выше, чем в провинции.
В первую очередь, подозрение должен вызвать продавец, действующий по доверенности. Главным образом, следует обратить внимание на срок истечения доверенности. Если на момент заключения договора о купле-продаже, документ о передаче полномочий окажется просроченным, сделка будет признана нелегитимной. Чтобы обезопасить свои финансовые накопления, важно лично нанять высококвалифицированного нотариуса, который мог бы контролировать чистоту совершаемой сделки.
При проверке документов, удостоверяющих личность продавца, следует отметить для себя место постоянной регистрации: по статистике приезжие граждане чаще всего являются мошенниками.
Кроме подтверждения об уплате налога, домовой книги и другой обязательной документации, важно запросить расширенную выписку из домовой книги. В этом документе указываются все лица, проживавшие на территории квартиры. Расширенная выписка позволит вам ознакомиться с подробной историей приобретаемого недвижимого имущества.
Важно проверить, нет ли в выписке лиц, которые могут вернуться по закону. Фактор риска увеличивается, если на данной территории были зарегистрированы несовершеннолетние лица. В этом случае потребуется разрешение попечительского совета.
Не соглашайтесь подписывать договор о купле-продаже до предоставления полного пакета оригинальных документов на недвижимость.
- Нюанс: Договор о купле-продаже переданного имущества по завещанию или после вступления в наследства может быть аннулирован по решению суда, если были нарушены права наследников.
Помимо отсутствия надлежащей документации и других аспектов, сопровождающих покупку недвижимости, следует учесть и косвенные признаки непорядочности собственника: неоправданно заниженная цена (свыше 15%) и заявленная в предложении срочность.
Рекомендуем:
С какими последствиями можно столкнуться, если не затребовать или своевременно не проверить предоставленную продавцом квартиры документацию:
- В случае со столкновением с мошеннической аферой и при соответствующем постановлении суда, можно добиться полного возмещения затраченных денежных средств. Однако судебное разбирательство также потребует некоторых финансовых вложений и времени.
- Полученная в дар собственность может быть возвращена дарителем, который вправе аннулировать дарственную в течение трех лет со дня ее вступления в силу.
- Соглашение о купле-продаже квартиры, обремененной зарегистрированными в ней недееспособными или несовершеннолетними лицами, может быть оспорено в судебном порядке.
- Если вы приобрели квартиру, переданную продавцу по наследству, а позднее наследники восстановили право собственности через суд, вам положена компенсация в сумме стоимости квартиры. Денежные средства, затраченные на оформление документов или улучшение жилищных условий, не подлежат возврату.
Продажа квартир, находящихся в собственности менее трех (пяти) лет – достаточно частое явление, поскольку на сегодняшний день предложение рынка недвижимости на 50% состоит из недавно приобретенного жилья в новостройках. Интенсивное строительство новых жилых объектов в последние годы способствует увеличению объемов продаж недвижимого имущества, зарегистрированного не более трех лет назад.