При погашении ипотеки материнским капиталом важно собрать все необходимые бумаги. В зависимости от особенностей сделки пакет документов будет отличаться. Клиент должен это учитывать и знать, что от него могут потребовать в Пенсионном фонде (ПФР), а что – нет.
ПФР по материнскому капиталу документы для погашения ипотеки предусмотрел отдельно для каждого конкретного случая. Чтобы погасить действующую ипотеку средствами из госбюджета, клиенту необходимо:
- Посетить банк, написать заявление на досрочное погашение.
- Взять у кредитора справку об остатке задолженности по телу и процентам.
- Обратиться в Пенсионный фонд (ПФР), предоставить справку, написать заявление о перечислении средств в банк.
- Дождаться поступления денег на счет и списания задолженности.
Если маткапитал будет выступать в качестве первого взноса, от клиента потребуется:
- Выбрать ипотечную программу.
- Подать документы в банк на получение кредита.
- Подготовить полный пакет бумаг для ПФР.
- Заключить ипотечную сделку с кредитором.
- Написать заявление в ПФР о перечислении средств в качестве первого взноса.
На сайте ПФР представлен детальный перечень документов, необходимых для использования материнского капитала.
В стандартный пакет документации при оформлении нового займа входят:
- письменное заявление владельца сертификата о желании распорядиться госсубсидией;
- сертификат на маткапитал;
- паспорт владельца сертификата (иной документ, удостоверяющий личность и место проживания);
- пенсионное страховое свидетельство владельца сертификата;
- документы официального представителя (если сертификат подается не владельцем).
Кроме того, в зависимости от частного случая потребуются дополнительные документы. Например, при покупке готового жилого помещения клиенту следует предоставить:
копию зарегистрированного договора купли-продажи (если покупатель приобретет право собственности на недвижимость после полной выплаты долгов, тогда потребуется справка о сальдо задолженности);- копия свидетельства госрегистрации прав собственности на приобретаемое жилье.
Если планируется участие в долевом строительстве, потребуются такие бумаги:
- копия договора об участии в долевом строительстве;
- документ, где указан объем первого взноса в счет общей цены договора, а также остаток неоплаченной суммы.
Если происходит погашение уже действующего займа, от заемщика потребуется только справка из банка об остатке задолженности и личные документы (паспорт, СНИЛС, сертификат на капитал).
Подавляющая часть людей, имеющих свидетельство на маткапитал, направляют его на изменение своего жилищного положения. Перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом одинаков на всей территории РФ, но может иметь ряд особенностей в зависимости от региона проживания.
Существует ряд обязательных для всех правил в вопросе ипотечного кредитования, и очень часто юридическая безграмотность в подобных случаях играет против людей. Надо помнить, что погасить уже имеющийся ипотечный кредит с использованием материнского капитала можно сразу после появления на свет ребенка и оформления документов. Но нельзя востребовать его при подаче заявки на ипотеку в банк, если ребенку не исполнилось трех лет со дня рождения. В последнем случае для подачи документов для погашения ипотеки материнским капиталом придется ждать некоторое время.
Отсчет начинается с одобрения сделки банком и подписания всего подготовленного перечня документов на кредит:
- По закону все банки, имеющие представительства на территории России, обязаны работать с маткапиталом. Поэтому граждане выбирают наиболее удобный вариант с первоначальным взносом, процентной ставкой и сроком выплат.
- После выбора банка необходимо явиться в любое из его отделений и заполнить заявку на ипотеку. К заявке всегда прилагаются документы, подтверждающие доход (как правило это справки из налоговых органов об уплаченных за последний год налогах). Человек, претендующий на получение кредита, обязан работать на момент подачи заявки и иметь как минимум годичный стаж.
- Если банк одобрит заявку, начинается этап подбора жилья. Однако первый и второй этап можно поменять местами и подавать заявку, используя данные об уже выбранном жилищном объекте.
- Затем с продавцом заключается договор купли-продажи, проводится оценка недвижимости и его страхование. И уже после банк и заемщик заключают ипотечный договор.