Можно ли получить военную ипотеку если есть жилье в собственности

«Военная ипотека» – это отлаженный механизм приобретения жилья военнослужащими с использованием государственной субсидии. Данная федеральная программа позволяет солдатам и офицерам стать собственником недвижимости практически бесплатно. Первый взнос по кредиту и ежемесячные платежи финансируются из государственного бюджета.*

Ранее обеспечение военных жильем происходило посредством выдачи квартир. С 2005 года схема существенно поменялась.

1. Претендент на получение недвижимости регистрируется в качестве участника НИС.
2. Гражданину выдается соответствующее Свидетельство, открывается личный счет в банке.
3. Ежегодно государство перечисляет на счет военного средства, размер которых утверждается правительством. В 2015 и 2016 году выплаты составляют 245 880 р.
4. Спустя 3 года службы участник имеет право оформить ипотеку в банке. Накопленные средства выступают в качестве первого взноса. В дальнейшем государство ежемесячно перечисляет 1/12 субсидии на погашение долга.

Программа «Военная ипотека» является универсальной. Для всех военнослужащих (солдат, офицеров) установлены единые условия получения жилья. Сумма ежегодных взносов также начисляется одинаковая. При этом не берутся во внимание такие особенности:

• размер довольствия;
• заслуги, награды;
• состав семьи;
• наличие недвижимости и ее площадь (если жилье в собственности уже есть, военная ипотека всё равно доступна).

1. 
   Чем раньше военнослужащий подаст рапорт о включении в список участников, тем большую сумму накоплений государство перечислит на его личный счет. Контрактники вправе зарегистрироваться в НИС сразу после заключения первого договора.
2. «Военная ипотека» не выдается на строительство частного дома. Приобрести разрешается жилье на первичном и вторичном рынке недвижимости.
3. У граждан, которых интересует Военная ипотека, есть возможность самостоятельно выбрать кредитора. Государство не ограничивает участников, заявку разрешается подавать в любой банк-партнер (Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, Связь Банк, Зенит и пр.).
4. Учетом средств на личных счетах участников НИС и перечислением денег занимается Росвоенипотека. На сайте этой организации каждый военнослужащий имеет право подать запрос о состоянии личного счета.
5. Максимально доступная сумма ипотеки устанавливается отдельно в каждом банке. Обычно граница колеблется в пределах 1,9–2,3 млн р.
6. Использовать субсидию от государства военнослужащим разрешается после 3-х летнего накопления средств на счету. До 70% от общей суммы сбережений могут быть направлены на первый взнос по ипотеке, остальные – на ежемесячные платежи.
7. Если военный теряет свое место службы без уважительной причины, он должен выплатить государству те средства, которые были потрачены на оплату его кредита. Дальнейшие отношения с кредитором касаются только заемщика.
8. Оплата оценки и страховки жилья, регистрации сделки, услуг риелтора и нотариуса осуществляется силами клиента.
9. При увольнении с 10-ти летним стажем участник НИС вправе использовать накопленные сбережения по собственному усмотрению в таких случаях:

• военный достиг определенного возраста;
• ВКК признала, что состояние здоровья человека не позволяет ему проходить службу в дальнейшем;
• имеют место семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством;
• увольнение связано с организационно-штатными мероприятиями.

*Дата актуализации данных – 23.11.2015 г.

Возможно военнослужащему получение жилья по военно – ипотечному кредитованию, в случае если у жены уже имеется в собственности квартира?

Здесь всё зависит от множества специфических вопросов – получение двух ипотек на одну семью не всегда возможно, приобретение жилья военным лицом в рамках военной ипотеки по системе НИС является безвозмездной.

Разница в гражданской и военной ипотеке состоит в том, что мужу или к жене не производится мер по взысканию задолженности, в случае неоплаты заёмщиком кредитных обязательств.

Право на получение жилья по военной ипотеке у военного лица возникают в случае если муж или жена не имеют в собственности жилья.

Также имеется небольшой нюанс при оформлении жилья по военной ипотеке, можно заранее заключить брачный договор, либо изначально создать «фиктивный» семейный брак.

В общем, для военного лица получить и оформить гражданскую ипотеку в некоторых случаях не составит больших сложностей и в гражданском порядке может быть оформлена на любого из супругов.

Также военное лицо может оформить несколько ипотечных займов для приобретения своего жилья (всё зависит от банков – кредиторов), даже при открытой у военного лица ссуды от государственного военного кредитора РосВоенИпотека.

Следующий из вариантов военной ипотеки по возможности получения ссуды на строительство индивидуального жилищного фонда – данный случай военной ипотекой не предусматривается в данное время, и соответственно не может быть оформлен на военное лицо.

Возможно будут законодательно приниматься поправки в военное законодательство и в Жилищный кодекс Российской Федерации.

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

• Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
• В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
• Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
• В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
• Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры –причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
• Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок –не ранее 1970 г.
• Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
• Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
• Функциональность окон и дверей– обязательное условие.
• Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
• Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
• Квартира в ипотекуне должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
• Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

• На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
• Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
• Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
• Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
• Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

• Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
• Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
• Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
• Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
• Этажность здания – 1 или 2 этажа.
• Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
• Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
• Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

• Расположение участка – только на территории РФ.
• Границы участка – четко установленные.
• Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
• Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
• Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
• Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
• Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
• Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
• Обязательна аккредитация АИЖК.
• Возраст дома – не старше 20 лет.

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

• Получение Свидетельства участника НИС.
• Получение ЦЖЗ у кредитора.
• Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
• Подписание договора.
• Перечисление средств банком на счет застройщика.
• Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Загрузка.