Какие документы нужны для оценки дома с земельным участком для ипотеки

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Свидетельства на право собственности,
договора купли-продажи,
договора на дарение или мену.

Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
Договора аренды (если объект сдан в аренду).
Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
Характеристику жилого помещения (формой 7).
Паспорта на квартиру.
Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
Разрешения на перепланировки (при наличии).
Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
Документов БТИ на объект.
Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
Данных о сооружениях, которые входят в объект.
Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Процедура оценки объекта недвижимого имущества является обязательной составляющей частью при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, в том числе, когда речь идет об ипотечном кредитовании. В нижеприведенной статье мы расскажем о том, как проходит оценка дома с земельным участком, цена услуги, кто имеет право на ее проведение.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи. Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Официальным правом проведения оценки объектов наделены независимые эксперты – лица, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую ведение данного вида деятельности, состоящие в соответствующей СРО и имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей. Как показывает практика, собственники объектов недвижимости выбирают оценщика самостоятельно, с учетом стоимости услуг, репутации специалиста и других критериев. Однако, многие банковские организации, оформляя ипотечное кредитование, направляют заемщиков к определенным экспертам, сотрудничающим с конкретными СРО, которые взаимодействуют с финансовыми организациями, позволяя не сомневаться в объективности проведенной оценки имущества. Стоимость услуг независимого оценщика рассчитывается индивидуально, на основании рекомендаций СРО и в зависимости от удаленности объекта от города (если это оценка загородной недвижимости).

Процесс оценки недвижимого имущества включает в себя несколько этапов. В первую очередь, собственник объекта недвижимости оговаривает все условия сотрудничества с экспертом, в частности, устанавливаются сроки выполнения заказа и стоимость услуги. В случае соглашения между владельцем и экспертом заключается договор об оказании услуг, который должен содержать в себе вид оценки, цели и задачи ее проведения, а также сроки выполнения. После заключения договора собственник передает пакет документов на недвижимое имущество независимому эксперту, с которым договаривается о дате приезда на объект для оценки. В ходе оценки недвижимого имущества независимый оценщик делает фотографии, идентифицирующие объект, производит проверку дома на предмет отсутствия незаконных планировок. Оценка дома и земельного участка производится экспертом комплексно на основе определенных методик:

Аналоговый метод. Представляет собой анализ на сравнение цен сделок в течение текущего года, по результатам которого определяется стоимость настоящей сделки. Как правило, такой метод используется для оценки домов, расположенных в границах крупных населенных пунктов. Учитывается наличие подведенных инженерно-коммуникационных сетей, подъездных путей и другие факторы.
Затратный метод. Основная отличительная особенность данного метода – оценка всех затрат, произведенных в результате проведения работ по строительству или реконструкции объекта. Затратный метод преимущественно применим для оценки новых загородных домов, возведенных на территории коттеджных поселков.
Доходный метод. Чаще всего применяется для оценки квартир и объектов коммерческой недвижимости, рыночную стоимость которых можно спрогнозировать максимально точно, оценив прибыльность инвестирования, в том числе с банковских депозитов.

При оценке дома и земельного участка учитываются такие детали, как:

месторасположения объекта (в частности, населенный пункт, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, удаленность от торгово-промышленных объектов);
состояние дома (год постройки, этажность, материалы и состояние стен и перекрытий, технические особенности строения, наличие и состояние коммуникационных сетей, тип планировки, наличие видимых дефектов);
наличие обременения на дом и землю.

Важно! В случае, если продаваемый объект недвижимости ранее приобретался по ипотеке и долг за него полностью погашен, продавцу необходимо снять с него обременение и получить новую выписку в ЕГРП.

В результате проведения оценочной процедуры, объекту присваивается оценка общего состояния, как:

отличное
хорошее
удовлетворительное
неудовлетворительное
непригодное

Срок действия оценочной экспертизы для объектов, приобретаемых в ипотеку, составляет 6 месяцев. В случае, если в ипотеку приобретается дом с земельным участком, необходимо также провести анализ рыночной стоимости земельного надела, для чего экспертом также используется комплексный метод оценки. Стоит отметить, что специалисты применяют два вида оценки земельного участка:

для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

В соответствии с требованиями оценочного законодательства отчет об оценке дома и земельного участка оформляется в письменном виде, все страницы нумеруются, сшиваются, заверяются печатью и подписью уполномоченного представителя компании-оценщика. Общее количество страниц в отчете, как правило, составляет порядка 30, которые включают в себя:

Общие сведения об оценщике и заказчике.
Информация о методах оценки.
Сведения об анализируемом объекте.
Исследование рынка недвижимости.
Определение рыночной и ликвидационной стоимости.
Приложения (правоустанавливающие акты).

Отчет об оценке дома и земельного участка для банковской организации, в случае оформления ипотечного кредита, включает в себя:

документы на объект недвижимого имущества;
фотографии, сделанные в процессе осмотра имущества;
рыночная стоимость объекта;
ликвидационная цена, по которой банк сможет реализовать квартиру в случае невыполнения заемщиком финансовых обязательств.

В случае, если заемщик самостоятельно нашел оценщика, к отчету для банка дополнительно прилагаются: документ о членстве оценщика в СРО, полис о страховании гражданской ответственности, диплом о получении образования в области оценки (лицензия).

Важно! Ознакомиться с готовым оценочным отчетом необходимо в офисе независимой компании для разрешения всех вопросов.

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

выставить требование о проведении повторной оценки;
сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Акция.

Успейте сделать заказ на оценку квартиры до 01.06.2019 всего за 4500 * рублей!

* — Не является публичной офертой

Бонус! Бесплатная доставка готового отчета в офис банка!

Недвижимость часто представляет максимальную ценность для человека. Сделки с земельными участками предполагают оборот больших сумм, поэтому в процессе купли и продажи важно подстраховаться. Если вы не знаете точную цену дома с земельным участком, то всегда серьезно рискуете. Как государственные, так и частные учреждения доверяют исключительно цифрам, отображенным в официальном документе.

Самостоятельно рассчитать показатели, собирая документы для оценки дома с земельным участком, не выйдет, ведь необходимо проводить тщательный анализ рынка недвижимости и использовать несколько методик. Именно поэтому приходится прибегать к услугам оценочной компании.

Ситуация не из легких, ведь на рынке присутствует огромное количество организаций, предоставляющих подобные услуги. Выбирать необходимо исходя из наличия перечня рекомендаций и определенных условий.

Чтобы избежать рисков при различных операциях по дому с земельным участком, обратитесь в нашу компанию. Мы предлагаем спектр качественных услуг, связанных с установлением точной рыночной цены объекта. Оценка дома представляет собой сложный процесс, конечной целью которого становится расчет сложных показателей и составление заключения. Финальный отчет считается официальным документом. У вас есть несколько причин обратиться в нашу компанию:

Полное и детальное сопровождения процесса;
Практика индивидуального подхода;
Минимальная цена на услуги;
Сопоставление нескольких методик расчета для получения точных показателей;
Заключение, которое будет считаться официальным документом.

Эксперт профессиональной оценочной компании поможет вам собрать необходимый пакет документов для оценки дома с земельным участком. Каждый случай индивидуален, поэтому отталкиваться следует от специфики операции клиента. При необходимости, можно получить несколько коэффициентов, которые значительно увеличивают стоимость недвижимости вместе с участком земли. Наши профессиональные оценщики учитывают каждую мелочь, чтобы в конечном итоге рассчитать максимально точный результат.

Оценщиком может выступать как частное или физическое лицо, которое имеет соответствующий профиль и ряд важных навыков. Великолепно, если параллельно присутствует большое количество положительных отзывов, ведь такой аспект позволяет еще больше удостовериться в качестве. Настоящий эксперт использует комплексный подход и работает в кратчайшие сроки. Вам необходимо только позвонить по указанному номеру и назначить определенное время встречи.

Эксперт предварительно задаст пару уточняющих вопросов и спросит о наличии обязательного пакета документов для оценки дома с земельным участком. Подобный список выглядит следующим образом:

Государственный акт, который утверждает право собственности на землю;
Паспорт владельца или совладельца участка земли;
Основной правоустанавливающий документ, представляющий собой подтверждение права владения хозяина недвижимостью;
Технические паспорта от БТИ;
Паспорт владельца недвижимости с земельным участком.

Чтобы избежать каких-либо промедлений в оформлении, рекомендуется заранее позаботиться о наличии всех обязательных бумаг. В таком случае эксперту нашей компании будет максимально удобно работать, а заключение в виде официального документа вы сможете получить в кратчайший срок. Сотрудничайте только с профессиональными оценщиками, которые рассчитают точную цену и будут гарантировать качество предоставляемых услуг!

Причины, чтобы обратиться к нам за оценкой дома с земельным участком:

— Компания «ИПЦ» работает на столичном рынке с 2000 года;
— Мы являемся добропорядочными партнерами всех банков столицы;
— Наши специалисты обладают значительным опытом и отличными знаниями в своей области.

Стоимость недвижимости в Москве и Московской области находится в постоянном изменении.

Это связано с самыми различными моментами. В частности: изменение ситуации на рынке, экологические изменения, развитие инфраструктуры и многое другое.

Перед осуществлением операций с недвижимостью стоит обязательно узнать ее истинную рыночную цену.