Какие документы нужны для получения ипотеки в сбербанке для покупки дома

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ Сбербанке отсутствует отдельное предложение по покупке жилого дома с земельным участком, средства выдаются на условиях покупки жилья на вторичном рынке. Это должен быть достроенный дом, оформленный в собственность физического либо юридического лица. Рассмотрим ряд особенностей получения кредита и оформления сделки в данном случае.

Взять в кредит домик невозможно без приобретения земельного участка, на котором он расположен. Купить его можно при условии, если он находится:

  • по месту регистрации потенциального покупателя;
  • в регионе присутствия банка;
  • в одной местности с предприятием, на котором заемщик работает.

Кредит могут оформить граждане России, 21-75 лет. Стаж потенциального клиента должен быть не менее полугода на настоящем месте работы и не менее года за пять последних лет. Зарплатные клиенты Сбербанка имеют преимущество – положение о стаже на них не распространяется.

При расчете доходов возможно привлечение созаемщиков. Супруг(а) при этом привлекается обязательно, за исключением случаев наличия между мужем и женой брачного договора о раздельной собственности на имущество и (или) отсутствия гражданства у одного из них.

Срок рассмотрения заявки до 5 дней. Срок действия кредитного решения для подбора жилья – 90 дней. Средства выдаются полностью или долями. Погашается долг ежемесячным внесением равных платежей. Его можно погасить раньше срока, плата за это не взимается.

от 300 тысяч рублей

* — срок рассмотрения заявки до 5 дней

Кредит дается на таких условиях:

  • валюта – рубли;
  • максимальный срок – 30 лет;
  • сумма – минимум 300 тыс., максимум не более 85% договорной цены или суммы оценки;
  • первоначальный взнос – 15%;
  • залог – приобретаемый дом и земельный участок;
  • страховка – обязательная на залоговую недвижимость, личная – по желанию.

Процентные ставки варьируются в зависимости от наличия/отсутствия договора о страховании жизни и безопасности, участия в акциях государственной помощи молодым семьям. Процентная ставка – от 9,5%, для молодых семей – от 9%.

Отказ от страхования личной безопасности повышает стоимость на 1%, еще на 0,5% – заемщикам, не получающим зарплату в Сбербанке. Окончательная стоимость кредита определяется индивидуально при заключении договора.

Для получения ипотеки необходимо, чтобы строение соответствовало следующим условиям:

  1. Оно должно быть капитальным и жилым, т. е. обязательно наличие света, воды и других коммуникаций.
  2. Оно должно быть ликвидным, чтобы в случае невыполнения заемщиком обязательств по погашению долга банк мог вернуть сумму кредита.
  3. Его расположение должно быть в районе нахождения филиала банка.
  4. Обязательно наличие развитой инфраструктуры и подъездных путей.

Стоимость страховки зависит не только от расположения и дома и наличия коммуникаций, но и от типа строения и используемых материалов. Например, цена полиса на каменный дом будет ниже, чем на деревянный, т.к. риск повреждения последнего значительно выше.

Клиенты, получающие зарплату в Сбербанке, не представляют справку о доходах. От них требуется:

  • анкета-заявление;
  • паспорт, подтверждающий место регистрации;
  • дополнительное удостоверение личности из предложенного банком перечня.

Заемщики, не являющиеся клиентами банка, кроме паспорта и анкеты предоставляют:

  • подтверждение регистрации по месту фактического проживания (если оно временное);
  • стандартную справку 2-НДФЛ или по образцу банка с заверенной по месту работы копией трудовой.
Читайте также:  Какие банки дают ипотеку под материнский капитал и на каких условиях

Если заемщик пенсионер, то он подтверждает доход документом о размере пособия. Индивидуальный предприниматель представляет налоговую декларацию. Кроме того, принимаются справки о дополнительных доходах.

Также возможно приобретение жилого дома и в рамках предложения «ипотека по двум документам». Однако при этом минимальный первоначальный взнос составит 50% от оценочной стоимости имущества.

На оформление этого пакета банк дает 90 дней. В него входят:

  1. Документ, подтверждающий, что продавец является собственником жилого дома.
  2. Оригинал выписки из ЕГРП. Этот документ отражает, есть ли ограничения на право владения продаваемой недвижимостью.
  3. Если у хозяина дома есть совладельцы, то в банк представляется документ об отказе от приоритетного права приобретения этого жилья.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Документ о возникновении права собственности у продавца.
  6. Выписка из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о прописанных в доме лицах.
  7. Оригинал отчета об оценке недвижимости.
  8. Согласие супруга (супруги) на продажу/передачу в залог (заверяется нотариусом).

Вышеуказанный перечень собирается как на дом, так и на сам участок. Также есть ряд нюансов, если дом находится в раздельной собственности супругов либо в нем проживают или имеют долю несовершеннолетние. Полный список требований можно скачать по ссылке.

Банком могут быть затребованы и другие справки. Их список формируется при заключении договора на ипотеку.

Как и любой кредит, эта программа имеет сильные и слабые стороны. К первым можно отнести следующее:

  • умеренные ставки;
  • возможность для молодых семей воспользоваться государственной программой поддержки;
  • привилегии для зарплатных клиентов;
  • страхования земельного участка не требуется, только расположенного на нем дома;
  • добровольность личного страхования;
  • увеличение суммы дохода за счет привлечения созаемщиков;
  • длительный срок кредитования.

Недостатком данной программы является повышение процентных ставок в случае отказа от страхования. Также невозможно оформить в ипотеку недостроенный либо не оформленный должным образом в собственность дом. Особняк должен быть именно жилым и иметь соответствующие документы. Также негативным моментом является то, что в залог передается не только дом, но и участок под ним.

Вопрос места жительства возникает у каждой семейной пары. Проживание несколькими поколениями на одной жилой площади совсем не удобно, часто приводит к конфликтам. Хочется иметь отдельное жилье, однако, не все найдут полную сумму на приобретение желаемой недвижимости.

Решить вопрос можно несколькими путями например: занять деньги у друзей, родственников, договорится об оплате частями. Ипотечное кредитование поможет решить вопрос с местом проживания. Кто может оформить займ, какие условия и что необходимо для этого?

Ипотека достаточно непростой процесс, получить ее может не каждый. У финансовых организаций серьезные требования к потенциальному заемщику и залогу. Заявитель должен соответствовать таким критериям:

  • быть старше 21 года в момент подачи заявления, погашение осуществляется до наступления 75 лет;
  • официально работать по найму не меньше чем пол года трудоустройства, ИП сроком от двух лет;
  • подтвержденные заработки, справки из налоговой формы 2-НДФЛ.
  • Обязательное быть гражданином РФ, и приобретаемое имущество находится на территории государства.

Для того чтобы сотрудники передали пакет для изучения, необходимо собрать все оригиналы и копии:

  1. Анкета- заявка. При первой консультации менеджер выдаст бланк, поможет заполнить его согласно требованиям и нормам. Также ответить на вопросы можно самостоятельно, скачав анкету на сайте.
  2. Паспорт. Оригинал с которого сделают ксерокопии, в отделе по работе с клиентами. Обязательно наличие прописки.
  3. Справки о доходах. Рассматривается основной источник, который предоставят в форме заработной платы, налоговых деклараций, пенсионных выплат, компенсации и другие виды прибыли.
  4. Подтверждение трудоустройства. Это может быть копия трудовой, договор о найме, лицензии, свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя.
  5. Свидетельства о заключении брака, рождения ребенка.
Читайте также:  Кто продавал квартиру по ипотеке в связь банке

Это первый этап, на котором будет принято решение сможет физ лицо взять кредит или нет. В случае положительного ответа потребуются дополнения по объекту.

Кредит под недвижимость – гарантия возврата и обеспечение рисков, ими могут выступить квартиры, дома, земельные участки, таунхаусы, коттеджи. При их покупке будет указано, что часть оплаты осуществлено за счет кредитных средств.

Для утверждения объекта понадобятся:

  • право собственности: купля-продажа, дарение, приватизация, наследство;
  • государственная регистрация;
  • выписка из госреестра;
  • нотариально удостоверенное согласие супругов;
  • решение опекунского совета, по необходимости;
  • оценка независимого эксперта об оценочной стоимости.

Перечень бумаг, которые потребуются для совершения сделки, предоставит специалист. Подробную информацию можно увидеть на официальном сайте банка.

Требования крупнейшего российского банка к пакету сведений, прилагаемых к заявке на получение займа, не претерпели в 2019 году каких-либо изменений: уточнить, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, можно на официальном сайте или непосредственно в ближайшем отделении. Мы же рассмотрим, чем отличаются перечни документов для приобретения различных объектов недвижимости.

Прежде чем собирать пакет документов для ипотеки в Сбербанке, следует убедиться в соответствии тем требованиям, которые банк предъявляет к заемщикам. Получить добро на ипотечный займ могут граждане РФ, имеюшие:

  • возраст старше 21 года в момент рассмотрения заявки;
  • возраст, меньший75 лет на момент окончания выплат;
  • не меньше года общего стажа в последние 5 лет;
  • стаж от полугода на текущем месте работы;

Держатели зарплатах карт Сбербанка пользуются льготными условиями. На них не распространяется требование о длительности общего стажа. Кроме того, процент одобрения поступающих от них заявок выше, чем для других заемщиков.


Основанием для рассмотрения заявки гражданина на выдачу ему целевого займа, будет поданная в банк анкета-заявление. Ее бланк можно получить в любом отделении Сбербанка или скачать и распечатать с сайта. В конце документа в присутствии сотрудника кредитного отдела должна быть поставлена личная подпись.

К анкете прилагаются документы, подтверждающие изложенные в ней сведения:

  • копии паспортов самого заемщика, а также возможных созаемщиков или поручителей;
  • трудовой или гражданско-правовой договор, справка с места работы, свидетельство о регистрации ИП или другой документ, подтверждающий факт трудоустройства всех участников сделки;
  • свидетельство о временной регистрации, если постоянная отсутствует;
  • акт оценки продаваемой недвижимости, жилищные сертификаты, маткапитал, выписка со счета и другие подтверждения наличия средств для начального взноса
  • справка 2НДФЛ или декларация 3НДФЛ как подтверждение платежеспособности;
  • документы о предмете залога.

Документы для ипотеки в Сбербанке в 2019 г., относящиеся к самому заемщику, будут одинаковыми для покупки жилья, как на первичном и вторичном рынке. Исключение составит только ипотека по двум документам Сбербанка. Но для недвижимости, которая будет передана банку в качестве обеспечения, список сведения будет несколько отличаться. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке в различных случаях.

Читайте также:  Может ли военный пенсионер взять ипотеку


Приобретение жилья в новостройках связано для покупателя с известным риском. Но и банк также рискует, получая в качестве залога еще несуществующий объект. Поэтому аккредитация объекта в Сбербанке может служить своеобразным индикатором благонадежности застройщика.

Собирать пакет сведений для получения ипотеки в Сбербанке придется дважды: после заключения договора с застройщиком и поле получения уже построенной квартиры в собственность. На первом этапе к заявке прилагается договор долевого участия (ДДУ). До окончания строительства и перехода прав от застройщика к дольщикам в залоге будет находиться не недвижимость, а право требования на строящийся объект.

После передачи квартир в банк для оформления собственно ипотеки, то есть залога недвижимости, должна быть представлена выписка из ЕГРП. С момента оформления залога, на недвижимость устанавливается обременение. Данный факт отражается в реестре и соответственно в выписках из него.

Для одобрения кредита на покупку вторичного жилья достаточно приложить необходимый пакет документов однократно. От заемщика потребуются:

  • предварительный договор с продавцом;
  • акт оценки приобретаемого жилья;
  • свидетельство о собственности на предмет сделки продавца или выписка из ЕГРП (для тех, кто приобрел жилье во второй половине 2017 г.);
  • выписка из реестра об отсутствии на жилье каких-либо обременений или ареста;
  • кадастровый и технический паспорт или экспликация помещения;
  • нотариальное согласие супруга продавца на продажу или имеющийся между ними браный договор.

Важно! На вторичное жилье договор залога (ипотеки) оформляется одновременно с кредитным. После полной выплаты долга и процентов необходимо обратиться в Росреестр для снятия с жилья наложенного обременения.


Сбербанк кредитует покупателей не только жилья, но и других объектов недвижимости. В частности, земельных участков под ИЖС, а также дачных и садовых домов, гаражей. Документы, которые прилагаются к анкете-заявлению будут во многом аналогичны тем, что требуются при покупке квартир на вторичном рынке:

  • кадастровый паспорт приобретаемого участка или участка, на котором расположена приобретаемая загородная недвижимость;
  • отчет независимого оценщика;
  • договор купли-продажи (можно предварительный);
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, а для участка об установлении сервитутов, если они имеются;
  • согласие супруга продавца на продажу, а покупателя на передачу земли в залог.

Заемщик вправе не предоставлять в Сбербанк документы на ипотеку в полном объеме. Это позволяет программы ипотеки по двум документам. Ее достоинство заключается в том, что заемщик может не подтверждать свое трудоустройство и кредитоспособность. Недостатком являются более высокие проценты и жесткие условия погашения. Первый их двух документов — это паспорт. Вторым может быть:

  • загранпаспорт;
  • водительское удостоверение;
  • СНИЛС;
  • военный билет;
  • удостоверение личности сотрудника органов власти или военнослужащего.

Прежде чем обращаться в Сбербанк с заявкой на ипотечный кредит, стоит уточнить какие документы нужны для получения займа в каждом конкретном случае. Предоставление полного пакета сведений ускоряет рассмотрение заявления и повышает вероятность положительного ответа.

Adblock
detector