Немногие граждане нашей страны могут позволить себе купить квартиру за наличные средства. Однако жить где-то нужно, и единственным возможным решением на пути к обладанию собственной жилплощадью становится оформление ипотеки.
Новоявленный обладатель ипотеки опрометчиво считает себя истинных владельцем квадратных метров, но это не так: покупатель квартиры станет ее полноправным собственником только после того, как официально получит право собственности. Давайте узнаем, какие документы нужны для его оформления через МФЦ или напрямую в Росреестре и каковы другие особенности этого процесса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Сразу при покупке квартиры в ипотеку оформляется первоначальное свидетельство о собственности, но в нем стоит отметка об обременении жилплощади. Получить полное право на обладание недвижимостью и снять обременение гражданин может только после полной выплаты ипотечного кредита. До этого момента владелец распоряжается квартирой с некоторыми ограничениями: он не может продать ее, подарить, сдать в аренду.
Ответственность за проведение регистрации также лежит и на застройщике – это условие актуально как при покупке жилья в новостройке, так и вторичной недвижимости. Регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил следующие действия:
- Получил акт разграничения жилого пространства и коммерческих площадей, находящихся на территории постройки.
- Оформил технический паспорт на жилой дом в БТИ.
- Получил разрешение от муниципальных органов управления о сдаче жилья в эксплуатацию.
- Участвовал в процессе получения передаточного акта от государственной архитектурно-строительной организации и поставил в нем свою подпись.
- Зарегистрировал недвижимость в кадастре Росреестра.
- Получил для жилого помещения конкретный адрес и индекс.
Оформление права собственности вместе с ипотекой сопровождается свидетельством только для сделок, осуществленных до июля 2016 года. Для сделок более позднего срока выдается выписка из Росреестра недвижимости.
Список документов для права собственности делится на основные и дополнительные бумаги. Из них некоторые оформляются только покупателем, а некоторые – совместно с застройщиком.
К перечню основных бумаг относят:
Паспорта всех собственников жилья, а также продавца (если физическое лицо) вместе с копиями основных страниц.- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
- Документ, на основании которого право собственности переходит покупателю. Это может быть:
- Договор с застройщиком, заключенный в 2 экземплярах с приложением всех дополнительных соглашений (если в ипотеку взята квартира в новостройке);договор купли-продажи с физическим лицом, если в ипотеку взята вторичная недвижимость. Прилагается в 2 оригинальных экземплярах.
- Акт приема-передачи жилья, полученный у застройщика. Для его оформления необходимо обратиться в строительную компанию с заявкой, после чего происходит общий осмотр квартиры обеими сторонами. Если покупателя все устраивает, оформляется акт с подписью двух сторон.
- Документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимое имущество. Как правило, свидетельство о регистрации.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам у бывшего собственника квартиры.
- Кадастровый паспорт из БТИ, в котором отражены технические особенности объекта. Выдается собственнику квартиры в отделении БТИ после проведения замеров в квартире и сверкой их с данными в документах. Также в кадастровый паспорт включаются сведения о перепланировке, если была.
- Ипотечный договор или закладная. Выдается в банке, который одобрил ипотеку. Договор фиксируется в регистрационной палате с предъявлением закладной: это может сделать сотрудник банка или будущий собственник квартиры.
В качестве дополнительных бумаг прилагаются:
- разрешение от органов опеки, если в числе собственников присутствует ребенок: оно выдается сотрудником местного отделения опеки после обращения туда родителей или опекунов с заявлением;
- доверенность на подачу документов, если за владельца пакет бумаг подает его представитель. Доверенность оформляется у нотариуса;
- заверенное нотариально согласие от второго супруга, если квартира приобреталась в браке, а сделкой занимается один супруг.
В зависимости от способа подачи документов заявление может быть оформлено на бумажном носителе или электронно. При подаче через Росреестр или МФЦ бланк заявления используется одинаковый – это форма, установленная приказом Nо 920. В ее заполнении существует несколько нюансов:
Если подача происходит посредством сети интернет (портал Госуслуг или сайт Росреестра), заявление требуется защитить усиленной электронной подписью согласно п. 2 приказа No 920. После рассмотрения заявки сотрудники Росреестра пригласят заявителей с оригиналами документов для сверки, и если документы в порядке, зарегистрируют право собственности.
Рассмотрением заявлений на регистрацию права собственности занимается только Росреестр, но способов подать туда документы существует несколько. Это:
- личное обращение непосредственно в территориальное отделение реестра;
- подача документов через многофункциональный центр (МФЦ);
- отправка бумаг ценным письмом по почте: в этом случае необходимо заполнить опись вложения, чтобы на руках осталось подтверждение отправки с перечислением высланных документов;
- заполнение электронного заявления на портале Госуслуг или сайте Росреестра.
Если происходит отправка документов через почтовое отделение, требуется заверить подпись в заявлении нотариально согласно п.12 ст.18 ФЗ No 218.
Заявитель получит документ о подтверждении права собственности в течение 30 дней после отправки всех документов и одобрения их сотрудниками Росреестра. Однако в документе будет стоять отметка об обременении, которую можно будет снять после полной выплаты ипотеки. Заявление подается лично собственником, и рассматривается 3 дня. После снятия отметки владелец квартиры становится ее полноценным собственником, и может производить с ней любые действия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.
Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:
- новостройка введена в эксплуатацию;
- открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
- у покупателя есть все необходимые документы.
Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.
Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.
Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:
- Заявление от покупателя;
- Паспорт покупателя;
- Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
- Кадастровый паспорт с экспликацией;
- Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.
В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:
- ипотечный договор:
- договор, заключенный с застройщиком;
- договор залога квартиры;
- согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.
Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.
Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:
- заявление на снятие залога;
- паспорт;
закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);
В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.
Регистрировать право собственности на квартиру или снимать обременение можно не только в МФЦ (многофункциональных центрах). Существует намного более быстрый и удобный способ подачи заявлений на проведение подобных операций — через сайт Росреестра.
Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.
Переходя по ссылке, Вы, дееспособное физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста и желающее получить консультацию по услугам и товарам Компании, получать рекламно-информационные рассылки по электронной почте и телефону, а также иную информации, (далее – Клиент), соглашаетесь со следующими условиями:
1. Предмет договора
1.2. Предоставление Заказчику услуг по Договору, возможно при условии создания Заказчиком на Сайте соответствующей Учетной записи в Личном кабинете. Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика.
1.3. Регистрация Учетной записи осуществляется путем заполнения регистрационной формы.
1.4. Заказчик несет ответственность за конфиденциальность пароля. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.: 8 (495) 995-88-80 и/или посредством электронного сообщения в адрес: call@anlider.info.
2. Гарантии Исполнителя
2.1. Исполнитель гарантирует бронирование за Заказчиком Объекта со следующими характеристиками:
, на срок до 5 (пяти) рабочих дней, при условии исполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с разделом 4 Договора и заключения договора, направленного на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта (далее – договор приобретения), с соблюдением следующего условия, согласованного Сторонами:
Стоимость Объекта по договору приобретения – руб.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязуется исполнять обязательства в установленном Договором порядке.
3.2. Исполнитель имеет право привлекать к исполнению Договора третьих лиц.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией, требующейся для надлежащего выполнения обязательств по Договору, в том числе предоставить копии паспорта, в случае необходимости, документов, подтверждающих семейное положение, и иных документов по требованию Исполнителя.
3.3.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя.
3.3.3. Ознакомиться с информацией, предоставленной Исполнителем в форме памяток и информационных листов.
3.3.5. Заказчик отвечает за полноту и достоверность вводимых данных и подтверждает, что все действия, которые будут произведены с использованием этих данных для исполнения условий настоящей оферты, выполняются им лично или с его согласия. Заказчик понимает и принимает на себя всю ответственность за точность, полноту и достоверность введенных им данных.
3.3.6. Уведомлять Исполнителя об изменении своих реквизитов, в том числе адреса регистрации/места жительства, телефона, паспортных данных и др.
4. Порядок расчетов
4.1. Стоимость услуг Исполнителя по (п.1.1) Договора составляет , в том числе НДС 18% — .
Заказчик производит оплату Договора непосредственно через Сайт согласно условиям, предусмотренным для совершения онлайн оплаты, не позднее принятия условий (акцепта) настоящей оферты, что должно быть подтверждено предоставлением Заказчиком электронной копии платежного документа, с соответствующей отметкой банка о проведении платежа, по запросу Исполнителя.
4.2. Оплата производится Заказчиком посредством проведения онлайн платежа – банковской картой на Сайте. Для оплаты по Договору Заказчик использует банковские реквизиты Исполнителя, указанные в Договоре.
4.3. В случае, если услуги Исполнителя не будут оплачены в срок, указанный в п.4.1 Договора, заявка Заказчика подлежит аннулированию. Аннулированная заявка не может быть восстановлена для повторной оплаты, кроме как путем создания новой заявки на условиях, установленных разделом 1 Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору, Стороны разрешают путем переговоров, а при не достижении согласия в течение 20 (Двадцати) календарных дней, споры передаются на рассмотрение в Мещанский районный суд г. Москвы.
6. Срок действия договора
6.1. Договор вступает в силу с момента принятия Заказчиком (акцепта) условий оферты Исполнителя, на условиях, предусмотренных разделом 4 Договора. Договор прекращает свое действие по обстоятельствам, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.
7. Прочие условия
7.1. В случае неисполнения Заказчиком своих обязательств по оплате услуг Исполнителя в срок, указанный в п.4.1 Договора, Договор считается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке без дополнительного извещения Заказчика о расторжении Договора на 3 (третий) рабочий день от даты принятия акцепта.
7.2. В случае отказа от подписания/заключения и/или незаключения/неподписания, по любым основаниям, Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчиком) договора на приобретение Заказчиком (или иным лицом по указанию Заказчика) Объекта, указанного в п.2.1 Договора, денежные средства, оплаченные за фактически оказанные Исполнителем услуги, возврату не подлежат.
7.3. Сторонами определено, что в целях Договора, рабочими днями считаются все дни, кроме субботних, воскресных и праздничных дней, согласно Трудовому кодексу Российской Федерации.
7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Чтобы была проведена регистрация права собственности на квартиру в ипотеке в МФЦ, потребуются документы, подтверждающие законное приобретение имущества. На практике процедура оформления мало чем отличается от стандартной. Единственное отличие – это присутствие третьей стороны, то есть банка.
Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.
Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.
Чтобы оформить право собственности, покупателю жилплощади необходимо пройти все этапы:
- Сбор документов. Потребуются не только правоустанавливающие бумаги, но и документы из банка, ведь квартира находится в залоге.
- Оплата госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. На основании некоторых нововведений теперь можно не предоставлять квитанцию об оплате. Но на практике это правило используется не так часто, поэтому лучше подтвердить оплату при обращении в регистрирующий орган.
- Отправить в многофункциональный центр и подать бумаги.
- Получить документы, подтверждающие осуществление регистрации права собственности.
Если будут какие-то проблемы с документами (например, ошибки или отсутствие необходимых бумаг), заявителю об этом сообщат. Процедура будет приостановлена до тех пор, пока не будут исправлены нарушения.
Тогда, когда ипотека была оформлена на квартиру в новостройке, определенные обязательства есть у застройщика. Поэтому зарегистрировать право собственности не получится до тех пор, пока:
- оформить техпаспорт на здание,
- оформить акт приема-передачи новостройки,
- получить разрешение на эксплуатацию здания,
- осуществить процедуру регистрации,
- получить и присвоить дому почтовый адрес.
Как только застройщик осуществит эти действия, можно начинать процедуру оформления права собственности.
О том, какие документы нужны для регистрации, можно узнать в многофункциональном центре. Список включает следующие бумаги:
- Документ, удостоверяющий личность владельца. Если предполагается, что собственников будет несколько, потребуются и их паспорта.
- Договор купли-продажи.
- Заявление.
- Кадастровый и технический паспорта. Для оформления этих документов следует обратиться в БТИ по месту нахождения недвижимости. Если квартира была зарегистрирована ранее, и все технические сведения есть в реестре, то предоставлять эти бумаги не нужно.
- Справка об оплате госпошлины. Сбор оплачивается непосредственно перед подачей бумаг.
- Справка о составе семьи. Ее легко можно оформить в управляющей компании или ЖЭКе.
- Закладная на квартиру. Оформляется в банке и является подтверждением того, что недвижимость приобретена по ипотеке.
- Согласие банка на регистрацию.
Если подачей документов занимается представитель, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Все правоустанавливающие бумаги обязательно должны быть предоставлены в 3-х экземплярах (оригиналах). Что касается остальных документов для оформления квартиры в собственность, то потребуются не только оригиналы, но и копии.
Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов. Вся информация должна быть указана четко и разборчиво. У заявителя не примут бумаги, в которых будут обнаружены:
- исправления,
- подчистки или приписки,
- зачеркивания,
- записи, сделанные карандашом.
Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.
Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.
В каждом кредитном учреждении существуют свои формы закладной. Но, по сути, их содержание остается стандартным и включает следующие пункты:
- Сведения о заемщике. Паспортные данные, контактные телефоны и т. д.
- Данные о банке-залогодержателе. Также указывается полная информация, включая сведения о лицензии, местонахождение и название.
- Описание объекта недвижимости. Здесь пишется не только техническая информация, но также реквизиты правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) и наличие обременений со стороны третьих лиц.
- Стоимость объекта недвижимости. Используется та же валюта, в которой был выдан кредит на его приобретение.
- Сведения о лице, осуществившем оценочную экспертизу.
- Условия, по которым заемщик оформил договор при ипотеке.
- Дата и номер.
При утрате закладной на квартиру владельцу необходимо обратиться к сотруднику банка и оформить дубликат. Если кредитное учреждение по каким-то причинам отказывается выдавать документ или требует дополнительной оплаты за оформление, необходимо обращаться в суд.
Чтобы зарегистрировать квартиру в ипотеке на себя, необходимо подать бумаги в регистрирующий орган. Осуществляется данная процедура в Регпалате. Отнести бумаги можно лично, но для удобства лучше воспользоваться многофункциональным центром. Таких учреждений на территории России работает очень много, поэтому проблем с обращением возникнуть не должно.
Справка: при необходимости специалист многофункционального центра может предоставить консультацию по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимость.
Но сотрудники центра не предоставляют следующих услуг:
- регистрация прав собственности,
- анализ документов,
- составление юридических документов,
- оплата госпошлины,
- оформление расписок,
- удержание средств, предоставление банковских ячеек и т. д.
При государственной регистрации права собственности работник МФЦ выполняет следующие функции:
- принимает документы от заявителя,
- проверяет их количество и наличие явных ошибок,
- передает на рассмотрение регистрационной палаты.
Если с документами все в порядке, то данные о новом собственнике вносятся в реестр, а заявитель получает не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН. Теперь это единственный документ, подтверждающий права владельца.
Даже если собственник выплатит ипотеку, это не означает, что обременение с квартиры будет снято автоматически. Пока заемщик сам не оформит все документы, недвижимость будет числиться как банковский залог. Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:
- заявление,
- договор об оформлении ипотеки,
- справка из банка о закрытии кредита,
- закладная,
- личные документы.
Бумаги подаются через МФЦ, после него Росреестр снимает обременение. В качестве подтверждения заявитель получает новую выписку из ЕГРН.
Купив недвижимость, важно помнить следующее:
- Обязательно нужно зарегистрировать право собственности.
- Пока квартира находится в залоге у банка, владелец не имеет право продать ее, подарить и т. д.
- Процедура регистрации будет осуществлена не позднее, чем через месяц после подачи документов.
- Заявителю нужно будет оплатить госпошлину и предоставить квитанцию.
- При подаче бумаг сотрудники МФЦ обслуживают каждого заявителя не более 10–15 минут.
Регистрация права собственности на квартиру в ипотеку в МФЦ осуществима, если есть все документы. Иначе впоследствии владельцу придется собирать все остальные бумаги во время регистрации, что сильно увеличит длительность процедуры. Главное в данном случае – это закладная и согласие банка. Многие кредитные учреждения помогают клиентам готовить документы, оформлять необходимые заявления и т. д. Поэтому проблем возникнуть не должно.