Если частные интересы граждан – физических лиц концентрируются на получении выгодного ипотечного кредита на покупку жилищного объекта, то юридические лица стремятся с помощью банков обзавестись недвижимостью коммерческого типа. Покупка офиса, торгового помещения, склада, гаража или земельного надела значительно ускоряется, если компании-заемщику удастся согласовать положения договора с банком на оформление кредита.
Процесс этот весьма кропотливый, прежде всего, по причине сбора и подготовки необходимых документов. Что потребует банк-кредитор от заемщика-юридического лица? Какие документы понадобятся при оформлении и регистрации кредита?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
В общем порядке кредитного взаимодействия банка и его заемщика, а также исходя из критериев одобрения выдачи кредитных средств, юридические лица должны предоставлять документы, подтверждающие то, что являются резидентами РФ, чей общий срок деятельности превышает 6 месяцев, а доход компании не превышает отметки 400 млн. руб. в год.
Процедура оформления ипотеки для юрлиц проходит по схеме, работающей аналогично и для частных запросов граждан:
- заключение договора купли-продажи, при этом банк предоставляет продавцу гарантийное письмо о совершении перевода суммы стоимости объекта;
- регистрация права собственности и объекта под залог, а затем – фактический банковский перевод необходимой суммы.
Несмотря на стандартизированную схему, перечень документов для регистрации ипотеки юридического лица, будет совершенно иным. Среди прочего будут обязательны (и не важны при этом в запросах физлиц):
- пакет учредительных документов предприятия;
- свидетельство о регистрации для ИП;
- документы, подтверждающие финансовые и хозяйственные результаты деятельности.
Далее мы рассмотрим более конкретно, что имеется ввиду.
Какие нужны документы для оформления? Пакет документов, который должна предоставить компания – потенциальный потребитель коммерческого ипотечного кредита на этапе его оформления, состоит из следующих бумаг (копий и оригиналов):
- заявление на выдачу ипотеки и анкета участника (согласно банковскому шаблону);
- устав предприятия и его учредительный договор;
- налоговые декларации с фиксацией доходов за последнее полугодие;
- подтверждение отсутствие бюджетных долгов и обременений;
- подтверждение наличия активных расчетных счетов в банках;
- справка о действующем расчетном счете в банке;
- акт независимой экспертизы имущественного объекта;
- выписка из Росреестра, содержащая сведения о категории недвижимости.
- Скачать бланк заявления-анкеты на ипотеку
- Скачать образец заявления-анкеты на ипотеку
Далеко не все случаи запроса юр. лиц на выдачу ипотечных кредитов получают одобрение банка-кредитора. Если в банке найдут сомнительным некоторые моменты, касающиеся финансовой деятельности, или же документы из пакета-заявки не пройдут верификацию, запрос будет отклонен.
нотариально заверенные доверенности для представителей Залогодателя и Залогодержателя, разрешающие представлять интересы компании в сделке, действовать от имени юридического лица и подписывать договора (в 2 экземплярах);- оригиналы паспортов граждан РФ – представителей двух Сторон;
- устав и учредительная документация Залогодержателя (копия, заверенная печатью компании и руководящим лицом, а также освидетельствованная нотариусом);
- выписка из налогового реестра юридических лиц для Залогодержателя (действительна в течение 30 дней);
- договор об оформлении ипотеки (в 2 экземплярах), а также все документы, упомянутые в нем;
- если в качестве прав Залогодержателя в договоре фигурирует закладная, она прилагается в пакете документов;
- кадастровый паспорт объекта ипотеки;
- документ-подтверждение права собственности недвижимым имуществом.
Также в процедуре оформления и регистрации кредита необходимо предоставить страховой полис приобретаемого объекта – согласно Закону об ипотеке, объект, который покупается в залог, должен быть застрахован от повреждения или разрушения.
К пакету основных документов прилагаются также все квитанции об оплате госпошлины за регистрационные процедуры (регистрацию права собственности и договора ипотеки).
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: