При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.
В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.
Со строящимся объектом придется собирать более полный пакет бумаг, куда войдут кадастровый паспорт дома вместе с планом, акт приема-передачи помещения между покупателем и застройщиком, договор о покупке, заявление на госрегистрацию, чек об оплате пошлины, добро от супруги (когда зарегистрированы официальные отношения).
Регистрация права собственности В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю. Государственной регистрации подлежат: договор ипотеки жилых помещений; договор купли-продажи предмета; договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.
- составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
- получен техпаспорт на дом в БТИ;
- подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
- получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
- присвоен дому новый почтовый адрес.
- родившая (усыновившая) второго или последующего ребенка женщина;
- усыновивший второго или последующего ребенка мужчина, если он является единственным усыновителем;
- отец в случае лишения матери родительских прав;
- несовершеннолетние при прекращении права на выплаты обоих родителей;
- совершеннолетний (до 25 лет), обучающийся по очной форме при отсутствии права родителей (усыновителей) на получение мат. капитала.
Необходимые данные включают лишь информацию о сроке службы: долгосрочная либо выслуга по контракту. Кроме того, указывается возраст и ФИО. Эта информация необходима для принятия решения, имеет ли лицо, которое претендует на получение жилья и сделало запрос о военной ипотеке, право на оформление последней.
Многих военнослужащих из тех, которые хотят получить квадратные метры безвозмездно по военной ипотеке, а также членов их семей (при законных основаниях) волнует вопрос, имеют ли они право на получение квартиры таким способом, если в их собственности уже имеется жилплощадь. И, действительно, оформляется ли военная ипотека, если есть квартира в собственности?
Однако не стоит надеяться на то, что жилое помещение будет находиться в полной собственности владельца в течение всего времени выплаты им ипотечного займа. Данное право собственности существенным образом также ограничивается специальным составленным договором займа, который действует непосредственно до момента, когда собственник полностью погасит свой заем.
Существует определенный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации недвижимого имущества в профильном государственном органе. И далеко не всегда подобные проблемы основываются исключительно на наличии каких-либо бюрократических проволочек со стороны непосредственно самого государственного органа.
Степень родства может играть роль для банка при рассмотрении заявки на кредит, например, как правило, ипотечные сделки, направленные на приобретение заемщиком с использованием средств ипотечного кредита (займа) жилого помещения, находящегося в собственности супруга заемщика, а также ипотечные сделки между родителями и их детьми (членами семьи детей), в том числе достигшими 18 летнего возраста, и наоборот, кредитными организациями, как правило, не рассматриваются.
Действующими нормативными документами по функционированию накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) вопрос использования целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита для приобретения квартиры у родственников не регулируется.
- На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
- Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
- Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
- Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
- Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.
В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.
От определения вида собственности зависит прежде всего права их владельцев при распоряжении имуществом. При долевой собственности есть возможность продавать, обменивать, дарить отдельные доли ее владельцами с учетом согласия остальных собственников. При совместной собственности такое право можно реализовать только для всей квартиры целиком.
Нет. Когда вы приобретаете квартиру с участием ипотечного кредита, право собственности переходит к заемщику (или созаемщикам в зависимости от договора) в момент государственной регистрации собственности. Банк использует эту квартиру только как залоговое средство по кредиту.
Уже много лет государство пытается решить проблему обеспечения жильем военнослужащих. Несмотря на постоянное внимание к проблеме высших лиц государства, очередь на жилье уменьшается медленно, а социальные программы не могут удовлетворить требования военнослужащих. На фоне всех негативов очень положительно выглядит накопительно-ипотечная система.
Основное условие, которое должно выполняться, это служба офицера, солдата до сорока пяти лет, что составит выслугу приблизительно равную 17-20 годам. Все это время государство будет выплачивать ипотечный кредит в банк или накапливать средства на специальном счете.
Многие люди планирующие покупку квартиры используя ипотечные программы интересуются вопросом — когда квартира переходит в собственность при ипотеке? По условиям государственных процедур данного характера, полное право на владение квартирой взятой в ипотеку наступает в момент подписания кредитного договора и регистрации жилья в Росреестре. Если сравнивать с программами лизинга, то здесь более лучшие условия, так как, в случае с лизингом — защита от неправомерных действий кредитора очень слабая.
Несмотря на то, что при оформлении квартиры по ипотеку выполняется регистрация жилья в право собственника, ограничения в правах всё же будут. В данном случае, отсутствует возможность полного распоряжения данным жильём:
- необходимая процедура согласования с банком на прописку других лиц;
- не допускается возможность продажи квартиры до момента полной выплаты;
- соответственно обмен и аренда также будет включены в список запретов;
- будет учитываться перечень условий ремонта с перепланировкой и капитальным ремонтом, так как на данные действия с жильём будут влиять на его стоимость (в том, числе ликвидность на рынке).
к содержанию ↑
По условиям законодательства РФ, при оформлении ипотеки, жильё необходимо передать заёмщику на основе не менее трёх документов: ипотечный договор, закладная, договор купли-продажи.
Порядок оформления жилья в собственность следующий:
- сбор необходимого перечня документов;
- проверка предъявляемых в госструктуру документов на соответствие подлинности;
- составление заявления на право собственности;
- принятие (или, при некоторых несоответствиях — отказ) на регистрацию;
- выдача выписки из реестра ЕГРП.
При этом, по ходу выполнения регистрации, в течении 5-10 дней вы будете осведомлены (по телефону ) о полном соответствии условий регистрации или в некоторых случаях, необходимости дополнительного подтверждения некоторыми документами. В случае, если всё недостаточно документов или присутствуют нарушения в составлении, срок регистрации продлевается.
По имеющимся на данный момент процедурам ипотечного кредитования, если объект недвижимости находится в стадии строительства, то он может перейти в собственность заёмщика после введения дома в эксплуатацию. Данные меры являются обязательными и закреплены на государственном уровне. При этом, подключаются программы страхования выполнения застройки и защиты инвесторов.
Процедуры оформления жилья в новостройке схожи с порядком передачи в собственность жилья на вторичном рынке. Только здесь, все действия с утверждением права собственности на жильё начинаются с момента передачи соответствующих документов жильцам от компании застройщика. К ним относятся: техпаспорт на объект, акт от архитектурного отделения муниципалитета, подтверждение от госорганов о сдачи сооружения в эксплуатацию. к содержанию ↑
Если объект ещё находится в стадии завершения строительства, то в данном случае придётся собирать расширенный пакет документов с представителями всех сторон.
К документам относятся:
- кадастровый паспорт жилого дома с архитектурным планом;
- акт передачи помещения квартиры;
- договор о купле-продаже;
- заявление о постановке на госрегистрацию;
- чек о выполнении оплаты пошлины;
- подтверждение от супруги (а), при наличии брака.
При этом, у регистратора в момент постановки в собственность должны находиться 2 лица: собственник-заявитель и представитель девелопера. Без представителя девелопера процедура оформления невозможна. Если у лица желающего оформить квартиру в собственность имеется ипотечная программа, то необходимо присутствие представителя банка кредитора. Данная процедура может выполняться сроком до 2-х месяцев.
В данной статье мы поговорим о такой проблеме как «Ипотека, право собственности на жилье», в связи с чем рассмотрим, когда возникает право собственности при ипотеке и какие ограничения на него накладываются.
Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения (квартиры, комнаты или частного дома), что является существенным преимуществом ипотечного кредита по сравнению с другими вариантами разрешения имеющихся у него жилищных проблем.
В этом случае заемщик практически стопроцентно застрахован от возможной недобросовестности кредитора.
Поэтому при выборе кредитора настоятельно рекомендуем остерегаться предложений кредитно-финансовых учреждений, суть которых заключается в том, что право собственности при ипотеке переходит к заемщику не в момент подписания договора купли-продажи, а через какое-то время, какими бы выгодными такие схемы изначально не представлялись.
Как уже упоминалось выше, право собственности на жилье при ипотеке принадлежит заемщику, но оно до момента полного погашения кредита в определенной степени ограничено соответствующими условиями договора залога данного жилого помещения.
регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;
продажи жилья (об особенностях процедуры продажи ипотечной квартиры мы рассказывали здесь);
сдачи в аренду жилого помещения;
перепланировки квартиры и т.д.
В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю.
Государственной регистрации подлежат:
договор ипотеки жилых помещений;
договор купли-продажи предмета ипотеки;
договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.
Особенностью оформления ипотеки на жилье во вновь строящемся доме является тот факт, что в соответствии с действующими требованиями российского законодательства, право собственности на него возникает только после завершения строительства.
Соответственно процентные ставки на подобные ипотечные кредиты будут выше по сравнению с ипотекой на покупку жилья на вторичном рынке, что связано с дополнительным риском для банков.
Другие особенности получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме рассказываются в видеоролике.
Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.
Однако считаем необходимым предупредить, что человеку, не являющемуся специалистом в соответствующей отрасли права, зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.
Поэтому рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.
Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:
— Единый Федеральный номер (ежедневно 9.00 — 23.00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)
— Москва и область (ежедневно 9.00 — 23.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)
— С-Петербург и область (ежедневно 9.00 — 21.00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)