— Мало денег — покупай на старте продаж.
— Полную настоящую цену узнаешь только в офисе.
— Иногда купить квартиру в новостройке напрямую у застройщика невозможно: он работает через риелторов и никак иначе.
В июне 2015-го появилась новость о том, что государственных субсидий на ипотеку для покупки квартир в новостройках со ставкой до 12% хватит максимум до конца лета. И, кажется, именно эта новость окончательно подтолкнула меня к решению покупать наконец-таки квартиру в строящемся доме.
Первое, что я сделала, — открыла ипотечный калькулятор и посчитала, на какую сумму могу реально взять кредит. Прикинула, какой максимальный ежемесячный платеж я потяну (до 30 тысяч) и на какой общий бюджет для покупки квартиры итоге могу претендовать.
В общем, я решила, что при первоначальном взносе 1,8—1,9 млн, которые были в моей семье на покупку жилья, ставке 12% (на большую я не была морально готова) и сроке 15-20 лет я хотела бы купить квартиру по цене до 4,1 млн.
Цена была принципиальна. Пожалуй, она значила больше, чем все остальные критерии, вместе взятые. И я стала мониторить новостройки на окраинах Москвы и ближайшем Подмосковье.
Менеджер очень хотел, чтобы я оформила бронь на квартиру (в целом я склонялась к двум вариантам), и ее сняли бы с продажи. Но в тот момент я не была готова на бронь, осмотрела окрестности и уехала.
Ипотека в её сегодняшнем проявлении появилась в России относительно недавно, но уже заняла довольно прочное место на рынке банковских услуг. Конечно, выгоднее приобрести квартиру без использования ипотечного кредита. Но, к сожалению, не всегда финансовые возможности покупателя позволяют купить даже однокомнатную квартиру в Подмосковье, которая бы отвечала его потребностям. Отсутствие денежных средств заставляет искать другие пути к достижению цели. Поэтому стоит рассматривать ипотеку, не столько как обременение на несколько лет, сколько как возможность обеспечения своей семьи достойным жильем уже сегодня.
Можно сказать, что практически в каждой семье наступает момент, когда необходимо улучшить жилищные условия: например, уехать из общежития, купив однокомнатную квартиру в Подмосковье, или поменять район, разменять имеющуюся квартиру, увеличить площадь и т.п. Как правило, для того, чтобы улучшить жилищные условия, в семейном бюджете необходимо иметь довольно значительную сумму для доплаты, но она не всегда имеется, тем более в нужном размере.
Купить квартиру дешево, как в Москве, так и в Подмосковье можно, начав строительство на ранних сроках. Имейте в виду, что покупатель новостройки становится собственником только после окончания строительства и регистрации права на недвижимое имущество. Это требует определенного времени, но и цена вопроса очень заманчива. Сегодня без аккредитации застройщика банком, получить кредит на строящееся жилье невозможно. Каждый банк имеет собственную систему оценку рисков при работе с тем или иным застройщиком. Банк страхует не только себя, но и вас от недобросовестных сомнительных строительных организаций. При выдаче согласия на кредит для участия в строительстве, банк берет в залог не квартиру, а право требования, которое является основным обеспечением до окончания строительства.
При покупке жилья на вторичном рынке Москвы с использованием ипотеки, покупатель автоматически становится ее собственником и имеет все следующие за этим права и обязанности за исключением права продажи недвижимости без согласия банка.
Купить квартиру в Москве и Подмосковье становится дороже с каждым годом. Очень сложно угнаться за таким темпом роста цен. Именно поэтому купить квартиру по ипотеке сегодня – это единственный осуществимый вариант улучшения жилищных условий.
Банки заинтересованы в привлечении клиентов, пришедших от квалифицированного специалиста известного агентства недвижимости, которые имеют полностью готовый комплект документов для рассмотрения заявки на ипотеку в банке, что экономит рабочее время персонала и повышает производительность их труда. Банки готовы сотрудничать с нашими общими клиентами, поэтому с нами выгодно!
Юристы нашей компании имеют большой опыт совершения сделок с привлечением ипотечного кредитования и смогут не только полностью сопроводить Вашу сделку, но и оказать юридическую помощь в получении кредита. Ипотечный брокер агентства создаст соответствующий портрет заемщика и поможет оформить кредит.
С такой кухней вы можете купить, на таком расстоянии от Москвы, если вам дадут 3,5-4млн.р. А сумма кредита зависит от вашей зарплаты. Зарплата должна быть не меньше 100т.р. и то, это еще как банк решит-может и больше.
Остается еще только на стадии новостройки попробовать найти и то с трудом.
Валера,как правило люди снимающие жилье приходят к такому решению.Могу сказать про Подольск,2 к.кв с 9 метровой кухней будет стоить от 4200000 до 6000000р,все зависит от транспортной доступности от ж/д и состояния.
Сможете, необходимо определиться с бюджетом, отсюда и район Подмосковья определиться.
Да,сможете.На первоначальный взнос денег у Вас достаточно.Но,это будет не вторичка,а новостройка.
Большое спасибо Всем кто откликнулся. Бюджет планирую до 5 000 000, Зарплата в среднем 90 000.
г Подольск-обращайтесь, подберем новостройку,оформим ипотеку
Да. Восток. Например, Железнодорожный.
Даниил, благодарю за конкретный совет.
В Железнодорожном квартиры без отделки, документы на собственность менее 3-х лет -занижение в ДКП, а у вас ипотека 3,5-4млн.р. -покупка по МО рег.палата отслеживает занижение. Довольно много проблем нужно решать в рабочем порядке. Ну, а вы конечно будете экономить на риэлторе. Успеха))))))
Можно подобрать, всё зависит от Вас, какое конкретно направление. С банком поможем у нас много банков партнёров.
Игорь, направление не имеет значения.
Добрый день, Валера!
При з/п 90 тыс, Вы можете рассчитывать на сумму кредита в районе 4 млн +-300 тыс.
В зависимости от банка, мин. первоначальный взнос 10-20% от суммы кредита
У Вас будут расходы: оценка (6-8 тыс руб), страховка (в среднем 05,-0,8% от суммы кредита), может быть комиссия банка (до 1,5% от суммы кредита), регистрация и нотариус 15-256 тыс.руб. и услуги риэлтора, если таковы потребуются ( в среднем 3% от суммы сделки)
Вот и считайте.
Купить 2-комн Вы сможете, но какая она будет все зависит от расположения.
Если нужна помощь, обращайтесь
С уважением, Антонина
Можно в Химках,ЖК «Подрезково»,в частности.