Квартиру можно ли купить в ипотеку если она в собственности менее 3 лет в

Для продажи жилья, которое находится в собственности одного гражданина меньше 3 лет, традиционно используется определенный пакет документов. При этом потенциальный владелец должен предварительно посмотреть жилье, а затем понять, стоит ли покупать квартиру менее 3 лет в собственности. Если принято положительное решение о начале сотрудничества, желательно позаботиться о сборе установленного пакета документов:

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

лица, проживающие на территории России более полугода без перерыва на длительные выезды за рубеж, а также нерезиденты, получающие здесь доходы. При этом обе категории граждан должны официально получать доходы, которые и будут облагаться подоходным налогом. Согласно абз. 5 п.1 ст. 208 НК РФ в качестве объекта дохода, облагаемого налогом, может выступать недвижимое имущество (в том числе квартира), реализация которого была осуществлена.

Пусть даже эти процедуры занимают достаточно много времени и могут потребовать некоторых финансовых затрат, так можно будет удостовериться в безопасности покупки. Это также позволит не ввязываться в сомнительные сделки, которые могут в дальнейшем вылиться в ещё большие проблемы.

То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

Важнее всего – это прочесть и досконально изучить документ, все пункты его должны быть понятны и подходить покупателю. Заверяется такой договор обязательно, если покупатель стремиться себя перестраховать. По закону такого требования нет, но это надежней и будет еще одним подтверждением, что сделка чистая.

Помимо выше приведенных документов, необходимо также предъявить стандартный для таких ситуаций набор: паспорт и идентификационный код, свидетельство о браке, заверенное нотариусом письменное согласие супруга на сделку о покупке/продаже (особенно если между супругами составлен брачный договор).

Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.

Мошенничества нет? По налогу понятно 3150-1900 налогооблогаемая сумма 1 250 т.р. ставка 13%.
А завышение стоимости в договоре я бы лишний раз подумал, если что-то пойдёт не так и договор расторгнется возвращать -то то что написано в договоре — 3150 т.р. поэтому не рискуйте консультациями по интернетуа при такой схеме наймите юриста он Вас пострахует нужно составить несколько расписок. Удачи!

Граждане России платят с продажи своего жилья 13% от суммы, указанной в купчей. Все нерезиденты РФ оплачивают налог по повышенной ставке – 30%. Вопросы нередко возникают, а с какой суммы нужно платить налог? Закон требует брать за основу расчета всю сумму продажи. Однако, ее можно уменьшить при продаже квартиры, находящейся во владении менее 3 (5) лет, если вычесть затратную часть (уплаченную при покупке), а еще можно применить свое право на имущественный вычет (до 1 млн. руб.), если ранее вы еще не успели его использовать.

Большая часть сделок с недвижимостью происходит сегодня по определенным схемам, позволяющим не выплачивать налоги. Договор будет заключен на 1 млн рублей, затем покупатель перечисляет на расчетный счет реальную сумму покупки. Эту разницу в цене продавец пишет в расписке, где отмечено, что средства потрачены на необходимые улучшения условий в купленном жилье. Риск при таких сделках высокий.
Очень часто жилые помещения пробывшие в собственности меньше 3 лет стоят, как правило, несколько дешевле аналогичных квартир (с бОльшим сроком в собственности).

Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

И возможно ли взять ее в ипотеку? Я конечно сейчас почитала интернет, но все равно не ясно — я так понимаю эти квартиры оформляются по сумме не более 1 мл и еще какие-то расписки на остальные деньги. Но я то чем рискую? Я беру кредит, и меня страхует банк, у меня будет страховка на случай всякого там непредвиденного.
понятно я когда соберусь квартиру покупать я еще проконсультируюсь у юристов и в АН. Просто хотелось бы сейчас узнать

В начале 2019 года была куплена квартира за 3 500 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 200 000. Имеется расчетная квитанция от ремонтной фирмы на проведение в ней работ в феврале на сумму 300 000 рублей. Новый жилец решает продать собственность, находит покупателя. Они обращаются в юридическую контору и оформляют договор купли-продажи на 3 900 000 рублей. На юриста было потрачено 3000.

На первичном рынке недвижимости застройщиком производится продажа квартиры. Какие документы нужны в этом случае? Обратите внимание на график строительства, когда запланирован срок сдачи квартиры в эксплуатацию. При этом не должно быть существенного различия со степенью готовности объекта к сдаче. Наведите справки о деловой репутации организации-застройщика, есть ли «на ее совести» долгострои. Далее контролируются документы, отображающие:

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Согласно такому порядку, доходом от продажи квартиры (приобретенной после 1 января 2016 года), который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:

1. договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);

2. кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной.

Необходимо отметить, что в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества».

Таким образом, в описанной Вами ситуации возможно два варианта.

1. Договорная стоимость при продаже квартиры 1 300 000 рублей выше кадастровой стоимости этой квартиры, умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент). В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 300 000 (продажная стоимость квартиры) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 0 рублей. Таким образом, НДФЛ по такой сделке Вы уплачивать не должны, однако обращаем внимание, что декларация по форме 3-НДФЛ все равно должна быть сдана, так как квартира находилась у Вас в собственности менее трех лет.

2. Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога. В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей. С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей.

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Нашли квартиру :support:, но в собственности менее 3 лет. 🙁
Как понимаю есть 2 варианта:
1) Отказаться от квартиры
2) Прописать в договоре 1 млн., но так у нас сумма ипотеки больше этот вариант исключен.

Есть ещё одно но: продавцы покупают по встречке квартиру с большим метражом и стоимостью в этом же налоговом периоде и в этом же районе.

Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?

На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?

Все что мне удалось узнать на вчерашний вечер:
То что мама продавца проживала с 1982 года в этой квартире, после этого она продала по договору эту квартиру дочке (продавец) за 302 тыс. руб (я так думаю это стоимость по паспорту, поэтому такая цена) договор был заключен 01.11.2008, но зарегистрирован в ГБР 2.03.2009. Почему так долго не регистрировали, незнаю.
На данный момент они хотят продать эту квартиру за 3500, но при этом купить по встречке в этом же налоговом периоде за 4000.

Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?

На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?

Только первый вариант. Банк одобрит только по полной стоимости.
Вариант со встречкой — очень спорный, но в принципе если квартира соит до 3 млн, а купят как минимум за два, то можно попробовать взаимозачет

Смотря в каком банке у Вас ипотека. Некоторые банки идут на то, что бы в договоре стоял 1 000 000, а сумма займа была больше.

Ипотека у нас в Газпроме.

Квартиру продают за 3500. А покупают за 4000. Это как-то меняет положение?

Есть такая схема продают за 3000 000. 1 000 000 налоговый вычет. 2 000 000 *13% = 260 000. Покупают за 2 000 000 и более просят налоговый вычет с покупки 2 000 000 * 13% = 260 000. ЯКОБЫ так можно, 100% уверенности у меня нет, надо узнавать в налоговой. Если — ДА, и если Банк разрешит Вам занизить сумму до 3 млн. то как вариант можно рассмотреть. ИМХО — лучше найти квартиру больше 3-х лет.

Ипотека у нас в Газпроме.

в Газпроме условие чтоб в договоре была вся сумма прописана

спросите у продавцов, пользовались ли они вычетом на покупку жилья. Если да, то второй раз по приобретаемому жилью вычет не предоставят и их новая покупка никак не скажется на итоговой сумме налога. Еще спросите, за какую сумму ранее была приобретена квартира , которая сейчас продается за 3500.

3) Увеличьте стоимость квартиры в договоре на сумму налога продавца — и делов то. Не забудьте это скоординировать с компанией-оценщиком.

Есть ли вероятность не платить налог продавцам? И одобрит ли банк такую квартиру?

На что в данном случае опираться? Может законы какие-то?

Если продавец имеет право на налоговый вычет с покупки, то для того, чтобы совсем уйти от налога ей надо показать в договоре не более 3 млн. Тогда налоговый вычет с покупки будет = налогу с продажи.

Да, расходы на покупку у дочери, прямо скажем, невелики. И налог составит 325 тр. Боюсь, что предложение поделить расходы не найдет понимания ни у покупателя, ни у продавца. Если нужна эта квартира, то другого выхода, как занижать цену с согласия банка, не видится. Ну разве что торговаться в размере занижения. Чем меньше занизите, тем ниже для вас риски.