Как сообщил замруководителя департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй, на данное время
банки только начали формировать ипотечные продукты для переселенцев. Когда система полностью заработает, участники программы смогут купить дополнительную комнату в новом доме, используя ипотеку.
Как отмечается в статье, 6 июня участники парламентских слушаний в Госдуме поддержали представленные поправки по проекту о реновации. Поправки будут учтены при подготовке итогового текста проекта ко второму чтению, которое намечено на 9 июня. Важной частью поправок стало появление в программе реновации норм, касающихся ипотечного жилья, изначально этот вопрос учен не был.
По закону наличие каких-либо обременений в отношении жилого объекта не является препятствием для его реновации. При регистрации прав на полученную квартиру перейдут оформленные на прежнее жилье обременения. К их числу относится и ипотека, являющаяся залогом недвижимости.
Утвержденной в столице программой предусматривается, в основном, реновация пятиэтажек старой постройки. С получением кредита на такое жилье могут возникнуть проблемы. Несмотря на то, что права банковских учреждений при реновации защищены, они неохотно идут на заключение сделок с хрущевками.
Без этого закона происходила следующая ситуация: так как объект ликвидируется, то права собственности на него прекращаются. В том числе и ипотека. В связи с этим трудно найти банки, которые в принципе кредитуют такие объекты. Как правило, если речь идет о покупке квартиры в доме старой постройки, банк всегда запрашивает от заемщика сведения, подтверждающие, что этот дом не подлежит сносу и не стоит в какой-либо программе. Поэтому если банки и выдают ипотеку на приобретение квартиры в таких домах, то это — единичные случаи.
Понимаете, ведь город же не просто так протащил такие поправки. Тем более что такая система уже де-факто у нас давно существует. Сейчас многим лицам, которых отселяют (когда, к примеру, изымается участок для государственных и муниципальных нужд), предлагается именно такая схема. С нанимателями заключают краткосрочный договор соцнайма. А там, где речь идет о собственности, люди вообще могут год или дольше жить на птичьих правах.
По словам заместителя мэра, на данный момент нет конкретной схемы применения подобного кредитования. Также остаётся открытым вопрос и о целесообразности её использования, поскольку не определена группа жителей сносимых домов, которым действительно необходим льгота.
Он также добавил, что создание ипотечных инструментов должно повысить перспективу приобретения добавочных площадей в рамках реализации программы сноса ветхого жилья в Москве. Отметим, ранее заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявлял, что ставка по ипотеке для переселенцев из пятиэтажек по программе реновации должна составлять 7%.
Предложения по ипотеке для желающих улучшить жилищные условия в рамках программы реновации жилфонда Москвы подготовят в течение месяца. Об этом в ходе коллегии Стройкомплекса сообщил журналистам заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
- Денежные субсидии. Предоставляется владельцу жилищного сертификата, оформляемого в соответствующем комитете при муниципалитете по месту проживания.
- Льготная ипотека для многодетных и малоимущих. Оформляется кредитными организациями по ходатайству региональных властей.
- Социальное жилье. Выдается семьям на основании договора социального найма. Недвижимость находится в фактической собственности государства или муниципалитета.
- Выбрать банк по месту нахождения приобретаемого жилья.
- Предъявить банковскому служащему сертификат и сопутствующие бумаги.
- В случае удовлетворения заявки, завести лицевой счет. Последний оформляется на срок действия сертификата.
- Заключить предварительный договор купли-продажи или строительного подряда.
- Предоставить договор в банк.
- Получить денежные средства по программе путем перевода их на счет продавца недвижимости.
Существенную помощь при выборе жилья оказывает риэлтор. Но его услуги — дополнительные затраты. Человек может самостоятельно выбрать подходящую недвижимость. При этом следует учесть, что потребуется чуть больше времени, а свидетельство участника действует полгода после подписания рапорта на его получение.
Само собой разумеется, для того чтобы сохранить специальные условия, необходимо отработать положенный срок в госучреждении. Если данное правило не соблюдается, заемщику придется вернуть предоставленную скидку. Это своеобразный метод, помогающий привлечь население к работе в бюджетной сфере.
Для граждан, принявших участие в программе реновации, которые захотят расширить свою жилплощадь, будет предложена скидка или предоставлен ипотечный кредит на льготных условиях. Об этом сообщил заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
По словам заммэра, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья, размер скидки может составить до 20 %. Сейчас власти уже ведут переговоры с банками, обсуждая возможные варианты льготных займов.
Сам Хуснуллин придерживается мнения, что 7% — это оптимальный годовой процент по потеке для переселенцев. При этом установленная ЦБ ставка снижается небольшими процентными пунктами. Следовательно, снижение ставки должно выполняться постепенно.
Уже известно, что переселенец сможет воспользоваться сразу двумя опциями – скидкой на приобретаемую жилплощадь и льготой по ипотеке. Ожидается, что предложения будут представлены мэру Москвы уже в этом месяце.
Власти Москвы поддерживают введение льгот для переселенцев из хрущевок. Ранее, в нижнюю палату парламента был внесен проект закона о налоговых преференциях. Согласно документу, Фонд содействия реновации Москвы должен быть освобожден от НДС, а также от налога на прибыль. В свою очередь граждане, получающие жилье должны быть освобождены от налога на доходы.
Правительство гарантирует жителям домов, которые подлежат сносу в рамках программы по реновации жилфонда в Москве, предоставить равнозначные по количеству комнат квартиры в том же или соседнем районе. Помимо этого, власти планируют применить методику предоставления льготной ипотеки для собственников, при необходимости расширения имеющегося жилья.
Как заявил заместитель мэра Москвы – Хуснуллин Марат Шакирзянович, ипотека при сносе пятиэтажек может потребоваться тем гражданам, которые желают улучшить свои условия проживания. Например, актуальным данный вопрос будет для людей, которые проживают в одной квартире несколькими семьями и желают разъехаться по отдельным жилплощадям. Льготная ипотека при реновации в данном случае может стать оптимальным решением в сложившейся ситуации.
По словам заместителя мэра, на данный момент нет конкретной схемы применения подобного кредитования. Также остаётся открытым вопрос и о целесообразности её использования, поскольку не определена группа жителей сносимых домов, которым действительно необходим льгота.
При этом кредитная ставка была опущена до 11,5%, что позволило гражданам приобрести квартиры на общую площадь свыше 20 млн метров квадратных. По предварительным расчётам Минстроя России, ипотечная ставка до конца текущего года может быть снижена до 10%.