Добрый день. в 2015 году мы купили в ипотеку дачу для постоянного проживания. по документам жилое строение без права регистрации и проживания. но предыдущие собственники через суд перевели дачу в жилой фонд. но свидетельство на право собственности не переделывали. они прописывались здесь по решению суда. у нас в договоре с банком и в договоре купли продажи указано :жилое строение без права регистрации и проживания. когда мы обратились с решением суда в паспортный стол чтобы прописаться нам отказали. т.к решение суда выдано другому лицу. т.е предыдущему собственнику. нам посоветовали обратиться в росреестр с решением суда для получения нового свидетельства на жилой дом. в росреестре затребовали разрешения от банка. а банк нам такого разрешения не дал. также мы не можем получить налоговый вычет т.к. делается он только на жилой дом. скажите пожалуйста, что нам делать чтобы документально перевести свой дом в жилой. (по суду он уже признан жилым) и удалось сделать прописку и получить налоговый вычет.
Ответы юристов (1)
Здравствуйте, Дарья. Росреестр неправомерно отказал Вам в изменении статуса дома. По логике Росреестра, решение суда о статусе жилого помещения должно быть подтверждено банком. Вы имеете право подать административный иск о признании отказа Росеестра во внесении изменений в гос. реестр недвижимости — изменение статуса дома. Отказ признают незаконным, Вы получите новую выписку и спокойно пропишетесь, а расходы судебные взыщете. В подготовке иска могу помочь
Спасибо вам за ответ. Можно уточнить, росрестр затребовал разрешение от банка ссылаясь на закон который запрещает перевод в жилое нежилого и наоборот недвижимости которая обременена ипотекой. Это не так?
Здравствуйте,
Хочу взять ипотечный кредит купить квартиру и перевести ее из жилого в нежилое. Реально ли это, или из разряда научной фантаститки?
А что там такое?
Учитывайте требования статьи при покупке квартиры и только.
Вот написала, хочется обсудить, а обсуждать тут нечего, получается, что нет такой возможности.
А мне ведь НАДО
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается? Вариант загасить кредит не предлагать )
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Ну, в принципе, да.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Но п. 2 ст. 22 ЖК — прямой запрет, с учетом формулировки пункта, согласие Банка ситуацию не спасает.
на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.
Так, что — думать в направлении замены на время перевода предмета залога?
Единственный вариант получается?
хинт — откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?
обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности — свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.
хинт — откуда орган, осуществляющий перевод узнает об ипотеке?
обременения удостоверяются отметкой на документе, право собственности — свидетельством.
т.е., для удостоверения ипотеки совсем не обязательно получать новое свидетельство, соответственно, свидетельство, предоставляемое в орган, осществляющий перевод, может быть девственно чистым в плане обременений, несмотря на наличие ипотеки.
В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже — не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.
В соотв. с п.2 ст. 23 ЖК РФ надо предоставлять при передоде правоустанавливающие доки (а на практике и свидетельство тоже требуют).
согласен с Вами.
обсуждаю не конкретный случай (тут увы), а ситуацию вообще — ипотека и возмжность перевода.
Вариант № 2 — получить отказ в регистрации права собственности на нежилое помещение и обжаловать этот отказ, мтивируя это тем, что при переводе с согласия залогодержателя ничьи права не нарушаются. Хотя этот вариант, конечно, на самый крайний случай. Во-первых, очень долго, а во-вторых, маловероятно, что при наличии прямого указания в законе суд сочтёт отказ неправомерным.
Оригинальный вариант. Но не думаю, что получится, отказ правомерен все-таки
на практике не раз переводили, несмотря на формулировку.
И ФРС спокойно вносило изменения в ЕГРП?
В этом случае на правоустанавливающем доке есть отметка об ипотеке, да и в свидетельстве ФРС тоже — не получать новое свидетельство здесь не получится, до регистрации ипотеки у собственника-залогодателя просто не может быть старого свидетельства.
На правоустанавливающем сейчас не ставят отметку об ипотеке Ипотека видна только из свидетельства. Ну и из выписки. Выписки в перечне нет. Свидетельство — правоподтверждающий документ, его тоже в перечне нет Перечень закрытый. Хотя переводящий орган это, наверное, не волнует.
Но с ним, я надеюсь, разберемся, а вот ФРС, здесь сложнее.
Я решила, что съезжу на прием к начальнику ФРС, прежде, чем прорабатывать схему с заменой предмета залога, наметки есть, но все сложно очень получается. Если ФРС зарегистрирует, то запрет в законе, меня особенно не волнует, при наличии согласия банка ничьи права мы не нарушаем.
Возможно ли купить квартиру по ипотеке и потом перевести её в нежилой фонд?
Александр
Ответ
Квартиру, купленную по ипотеке, можно перевести в нежилой фонд, но только с согласия банка-кредитора. Вам следует оформить кредит на покупку жилой квартиры и сразу после регистрации сделки подать заявление на ее перевод в нежилой фонд. Как правило, банки не препятствуют проведению данной операции.
Однако, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение Статьей 22-ой Жилищного Кодекса допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
-если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
-если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
-если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве
жилого или нежилого помещения).
Обычно стоимость перевода квартиры в нежилой фонд составляет от 1800 у.е. + гос.
платежи и занимает около 4 месяцев.